Dua Residency KLCC：Jalan Tun Razak永久業權大單位，呎價低於RM800

Dua Residency 2022至2026年共34宗成交紀錄的呎價中位數為RM789（NAPIC 數據，經 List.my 整理）。在吉隆坡城中城（KLCC），設私人電梯廳的永久業權家庭大單位仍能以呎價低於RM800易手，已屬少數；這兩座20層大樓位於 Jalan Tun Razak，由 Eastern & Oriental（E&O）於2007年4月落成。

重點數據：約4.2英畝地段上共288個單位；面積由2,098平方呎至約6,033平方呎的三層複式頂層單位；以叫租對比成交中位數計，毛回報約5.5%。

Dua Residency 項目概覽

地址	211 Jalan Tun Razak, Kuala Lumpur，新加坡駐馬使館旁
發展商	Eastern & Oriental（E&O Property Development）
座數	兩座，各樓高20層
單位	288個
地皮	約4.2英畝
業權	永久業權
落成	2007年4月
面積	2,098平方呎（三房）至6,033平方呎（六房三層複式）
車位	標準及複式單位兩個車位，三層複式三個車位
管理費	每平方呎RM0.40

E&O 以檳城的東方大酒店（Eastern & Oriental Hotel）及 Seri Tanjung Pinang 海濱項目聞名。在吉隆坡，E&O 沿使館區興建低密度、園林精緻的豪華住宅，建立良好口碑，而 Dua Residency 是其中規模最大的項目。

住宅本身

名副其實的大單位

現時KLCC大部分新樓盤的單位由500至1,200平方呎起，Dua Residency 則由2,098平方呎起。StarProperty 列出八種間隔：

類型	間隔	建築面積
A	三房四浴	2,098平方呎
B	3+1房四浴	2,315平方呎
C（複式）	四房五浴	3,502平方呎
D / F（複式）	五房五浴	3,941 - 3,942平方呎
D2（三層複式）	五房五浴	5,427平方呎
E / E1（三層複式）	六房、五至六浴	6,027 - 6,033平方呎

對於在KLCC尋找大單位豪宅的買家，這正是核心吸引力：在城市主要環路旁、設保安的低密度屋苑內，享有媲美洋房的空間。

私人電梯廳與低層數

大樓設24小時出入管制及私人電梯廳。20層高度以KLCC標準而言屬於低層，等候升降機時間更短，居住氣氛亦比附近50、60層的大樓更有家的感覺。

4.2英畝的度假式設施

住戶可使用無邊際泳池、兒童池及按摩池、健身室、咖啡室及餐飲區、小型超市、閱讀室、會議室及宴會廳、托兒室及遊樂場，並設禮賓服務。市中心住宅之中，甚少有項目能為這麼少的座數預留如此廣闊的地方。

地段與生活：Jalan Tun Razak 使館區一側

此地址讓住戶位處KLCC與使館區之間。Conlay 地鐵站約580米，Ampang Park 輕鐵站約900米。StarProperty 指出，駕車約十分鐘可達 Suria KLCC，Jalan Ampang 及 SMART 隧道亦在附近。鄰近國際學校包括 Fairview International School 及 Sayfol International School。Gleneagles Kuala Lumpur 及 Prince Court Medical Centre 約十分鐘車程。

數字：Dua Residency 現時售價

2026年 iProperty 近期放盤的叫價如下：

間隔	面積	叫價	叫價呎價
三房	2,098平方呎	RM1.68M	RM801
3+1房	2,315平方呎	RM1.65M - 2.48M	RM713 - 1,071
4+1房複式	3,502平方呎	RM2.8M	RM800
大單位，全屋傢俬	5,427平方呎	RM7.0M（可議價）	RM1,290

根據 List.my 整理的 NAPIC 數據，實際成交價較為溫和。2022至2026年間34宗成交的成交價中位數為RM272.5萬，呎價中位數為RM789，大多介乎RM721至857。近期成交包括2026年4月一個2,282平方呎單位以RM265萬成交（呎價RM1,161），以及2025年11月18樓一個4,252平方呎單位以RM500萬成交（呎價RM1,176）。List.my 報告過去十二個月呎價上升16.9%。

長線走勢同樣值得參考。StarProperty 記錄開售呎價由RM520起。現時RM789的呎價中位數，在開售近二十年後高出約50%。

租金與回報

iProperty 上2,315平方呎、全屋傢俬4+1房單位的每月叫租為RM8,000至8,500。EdgeProp 上一個5,400平方呎五房頂層單位叫租每月RM15,000。

毛回報計算。 以每月叫租中位RM8,250（年租RM99,000），用兩種方法計算：

• 叫租對比叫價： RM99,000除以2,315平方呎單位現時叫價中位RM206.5萬 = 約4.8%。
• 叫租對比成交中位數： 一個2,282平方呎單位以呎價中位數RM789計算，約值RM180萬。RM99,000除以RM180萬 = 約5.5%。

我們引用較高的數字，即毛回報約5.5%（叫租對比成交中位數）。兩者均未計管理費、傢俬裝修、空置期及稅項，而叫租亦不等於實際成交租金。

入市前的考慮

• 樓齡。 大樓樓齡接近20年，大廈保養及維修基金與單位本身同樣重要。
• 叫價呎價差距大。 由約RM713至RM1,290的差距，反映單位狀況、樓層及裝修。應以成交紀錄而非放盤價作基準。
• 步行便利度。 地鐵及輕鐵站均在一公里內，但 Jalan Tun Razak 是繁忙幹道，大部分住戶以車代步。

Dua Residency 與TRX比較

Dua Residency 主打空間：以遠低於RM1,000的呎價，購入永久業權大單位。沿 Jalan Tun Razak 往南短程車程即達的敦拉薩國際貿易中心（TRX），主打的則是增長。區內設有全城唯一的地鐵1號線與2號線轉乘站、10英畝天台公園及約30,000名上班人口，TRX Residences 560宗成交紀錄的呎價中位數為RM2,265，叫租回報約5%。呎價差距，正是一座2007年成熟大樓，與一個位於金融區內、租客需求與生俱來的新地址之間的差距。即將推出的項目，可參閱2026年KLCC新盤全覽及2026年TRX新盤指南。

放眼亞洲，我們的吉隆坡與亞洲城市半徑地圖顯示，RM500萬在KLCC附近可買約3,043平方呎，在新加坡665平方呎、東京699平方呎、香港只有372平方呎。

我們的看法

對想在市中心擁有「一棟房子」的家庭，Dua Residency 是最好的答案之一：2,098平方呎起、私人電梯廳、4.2英畝園林及永久業權，呎價中位數只是RM789。十二個月呎價已升16.9%，約5.5%的毛回報亦相當可觀。為空間與園林而買，並按樓齡預留保養預算。全城高端市場的整體面貌，可參閱2026年吉隆坡豪宅市場。

常見問題

Dua Residency 由誰發展？

由 Eastern & Oriental（E&O）旗下 E&O Property Development 發展，大樓於2007年4月落成。

Dua Residency 是永久業權嗎？

是。Dua Residency 為永久業權，佔地約4.2英畝，2007年4月落成。

Dua Residency 的單位有多大？

由三房2,098平方呎至六房三層複式約6,033平方呎，中間另有3,502至3,942平方呎的複式單位。

Dua Residency 的成交價是多少？

2022至2026年的成交紀錄呎價中位數為RM789，約RM270萬。2026年叫價由2,315平方呎約RM165萬，至5,427平方呎的RM700萬。

Dua Residency 的租金回報是多少？

以叫租（2,315平方呎每月RM8,000至8,500）對比呎價RM789的成交中位數計算，毛回報約5.5%；以現時叫價計算約4.8%。淨回報會較低。

Dua Residency 設私人電梯廳嗎？

有。每個單位經私人電梯廳出入，並設24小時出入管制。

登記私人睇樓

如空間與優質地址是你的置業條件，我們現正為一個將於2026年第四季在 TRX 推出的全新私人住宅項目安排私人預覽。登記私人睇樓，率先取得詳情。

本文僅屬一般市場資訊，並非投資建議。叫價及租金取自2026年10月的公開放盤資料，或會隨時變動；成交數據按所列來源報道。