Le Nouvel KLCC：让·努维尔设计的永久产权垂直花园双塔，正对国油双峰塔

Le Nouvel KLCC的成交单价中位数约为每平方英尺RM2,780（约合每平方米RM2.99万），这是EdgeProp记录的过去四年数据；2026年挂牌价约在每平方英尺RM2,500 - 2,800之间。项目由两栋永久产权大楼组成，分别为49层和43层，位于Jalan Ampang，正对国油双峰塔（Petronas Twin Towers），由普利兹克奖得主、法国建筑师让·努维尔（Jean Nouvel）为永泰亚洲（Wing Tai Asia）设计，于2017年竣工，是吉隆坡建筑辨识度最高的豪华住宅。

核心数据：全盘仅195户；最小的两房约1,722平方英尺；植物学家帕特里克·布朗（Patrick Blanc）为立面精选约200种热带植物。

Le Nouvel KLCC项目概况

地址	152 Jalan Ampang，正对国油双峰塔，KLCC
开发商	永泰亚洲（Wing Tai Asia），通过Hartamaju Sdn Bhd开发
建筑师	让·努维尔（Ateliers Jean Nouvel）
设计团队	Patrick Blanc（垂直花园）、池渊浩一郎（Koichiro Ikebuchi，室内设计）、Hervé Descottes（灯光设计）
大楼	两栋，分别为49层和43层
住宅数量	195户：1号楼78户，2号楼117户，含平层单位与顶层公寓
产权	永久产权
竣工	2017年
面积	两房约1,722平方英尺起；三房2,110 - 2,895平方英尺；最大户型5,791平方英尺

建筑：Le Nouvel为何堪称豪华

出自当代建筑大师之手

在亚洲，带有普利兹克奖得主签名的住宅大楼屈指可数。让·努维尔设计的格栅立面，在为住户提供私密性的同时，也为窗外景观取景。

据《罗博报告》马来西亚版（Robb Report Malaysia），这片绿色立面是全球最高的，植物由Patrick Blanc亲自挑选。Le Nouvel一眼即可辨认，而这种稀缺性正是业主所购买的价值之一。

画廊级的用料标准

据《罗博报告》介绍，日本设计师池渊浩一郎操刀的室内采用希腊大理石地板、配备Miele电器的Poggenpohl厨房，以及意大利Lema衣柜。灯光设计师Hervé Descottes致力于最大化引入自然光。7楼的泳池平台连接两栋大楼，34楼的空中连廊（SkyBridge）再次将两者相连。

大户型与私人电梯厅

这里没有紧凑的投资型单位。最小的两房约1,722平方英尺，比KLCC许多三房还大；三房可达2,895平方英尺。

据PropertyGuru的项目介绍，最大户型T1-A9面积5,791平方英尺，含五间卧室、一间次主卧套房、一间客房及私人电梯厅。在KLCC寻找大户型豪宅，这样的户型难有对手。

地段：双峰塔就在马路对面

大楼距KLCC约150米，步行两三分钟即到。《罗博报告》形容KLCC轻轨站就在家门口，Ampang Park站稍远。Suria KLCC、Avenue K、KLCC公园以及Jalan Ampang沿线的使馆区都在步行范围内。

价格：Le Nouvel KLCC 2026年行情

2026年挂牌价：

• EdgeProp，2026年9月 - 10月： 多条出售房源，约RM5.3 million至RM5.64 million。
• EdgeProp中介房源： 挂牌约每平方英尺RM2,512和RM2,829。
• PropertyGuru： 两房、三房和四房单位的平均挂牌价约为每平方英尺RM2,650 - 2,796。

成交价：

• EdgeProp： 过去48个月单价中位数为每平方英尺RM2,780，区间为每平方英尺RM2,030 - 3,309。历史最高：2020年8月一套3,671平方英尺单位，每平方英尺RM3,937。历史最低：2018年6月，每平方英尺RM1,896。
• PropertyGuru： 区间为每平方英尺RM2,265 - 3,659。
• NAPIC（经list.my整理）： 一笔大户型二手成交，RM14 million，即每平方英尺RM3,814。

推出时，PropertyGuru在2016年的评测给出的参考价约为每平方英尺RM2,500以上，目前的成交价略高于推出水平。在许多大楼二手价低于开发商定价的KLCC市场，这是难得的表现。

租金与回报率

2026年PropertyGuru出租房源：

户型	面积	挂牌月租	挂牌租金（每平方英尺）
两房，部分家具	1,722平方英尺	RM9,500	RM5.5
两房，全套家具	1,722平方英尺	RM11,000 - 11,500	RM6.4 - 6.7
两房	1,830平方英尺	RM9,500 - 10,000	RM5.2 - 5.5
两房，全套家具	1,894平方英尺	RM12,500	RM6.6
三房	2,895平方英尺	RM16,000	RM5.5

EdgeProp的出租房源显示，部分单位月租为RM12,000 - 18,000。

毛租金回报率测算：

• 对照PropertyGuru每平方英尺RM2,650 - 2,796的平均挂牌价，一套1,722平方英尺的两房月租RM11,000，回报率约2.7 - 2.9%。
• 按成交中位数每平方英尺RM2,780，同一两房估值约RM4.79 million；年租RM132,000，毛回报率约2.8%。
• 一套2,895平方英尺的三房按同一中位数估值约RM8.05 million，月租RM16,000，回报率约2.4%。
• EdgeProp自身测算的该楼租金回报率为2.56%。

以上均为按挂牌租金计算的毛回报，未扣除物业管理费、家具软装、空置期和税费。购入Le Nouvel，看重的是建筑与资本保值，租金居次。

比较：与TRX及亚洲城市

Le Nouvel展示了建筑的价值：买家支付约每平方英尺RM2,780，并接受低于3%的回报率。位于敦拉萨国际贸易中心（TRX）的TRX Residences，560笔成交的单价中位数约为每平方英尺RM2,265，按挂牌租金计算的回报率约为5%，几乎是这里的两倍。

TRX的需求与生俱来：区内的地铁1号线与2号线换乘站、10英亩屋顶公园，以及目前已在此工作的约30,000人。详情请阅读为什么TRX是吉隆坡新的顶级地段及2026年TRX新楼盘指南。

放眼亚洲，我们的半径地图显示，RM500万在KLCC附近可买约3,043平方英尺，在香港仅372平方英尺。另见吉隆坡豪宅指南与2026年KLCC新楼盘。

置业考量

• 租金回报率温和。 按成交价计毛回报约2.4-2.8%，租金涨幅未及单价。看重租金收入的买家，TRX更为合适。
• 成交稀少。 全盘仅195户，成交量少，中位数会随每笔成交波动。
• 绿墙需要养护。 垂直花园需要专业维护，相关费用已计入物业管理费与维修基金。

我们的观点

Le Nouvel KLCC是一件收藏级住宅：普利兹克奖得主的双塔、Patrick Blanc的垂直花园，以及KLCC少见的宽敞户型。成交价也始终保持在2016年推出水平之上。

不妨以收藏签名设计作品的心态入手，为建筑，也为保值。约1,722平方英尺的两房是最务实的入门之选，大户型则最具稀缺性。

若同时追求收益，TRX是当下更有说服力的选择，回报率接近Le Nouvel的两倍。

常见问题

Le Nouvel KLCC由谁设计？

由普利兹克奖得主、法国建筑师让·努维尔设计，垂直花园出自植物学家Patrick Blanc，室内设计由池渊浩一郎负责，灯光设计由Hervé Descottes负责。开发商为永泰亚洲（Wing Tai Asia）。

Le Nouvel KLCC是永久产权吗？

是的。Le Nouvel KLCC为永久产权，于2017年竣工。

Le Nouvel一个单位多少钱？

2026年EdgeProp上的出售房源约RM5.3 million起，挂牌价约为每平方英尺RM2,500 - 2,800。EdgeProp过去四年的成交单价中位数约为每平方英尺RM2,780。

Le Nouvel KLCC的租金是多少？

据PropertyGuru房源，1,722 - 1,894平方英尺的两房单位挂牌月租约RM9,500 - 12,500，2,895平方英尺单位约RM16,000。

项目共有多少个单位？

共195户，分布于49层和43层两栋大楼：1号楼78户，2号楼117户。

外国人可以购买Le Nouvel吗？

可以，但须符合吉隆坡外国买家RM1 million的最低购房价格要求，并取得州政府批准。这里的每个单位都高于该门槛。税费与成本详见我们的外国买家指南。

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本文为一般性市场信息，不构成投资建议。挂牌价与租金来自文中注明日期的公开房源，可能有所变动；成交数据以所列来源的报道为准。