2026年满家乐新盘全览：吉隆坡满家乐、斯里哈达马斯及周边全部新住宅项目与价格
AI-generated artist's impression- RM1,144满家乐基准：Kiara 163每平方英尺成交中位数（2025 - 2026年）
- RM170万起Aosis Mont Kiara：244套永久产权住宅，2026年开盘
- 约50%满家乐单价约为TRX Residences（RM2,307）的一半
满家乐（Mont Kiara）是吉隆坡最成熟的外籍人士社区，Garden International School和Mont’Kiara International School都在区内，也是全市最活跃的新盘市场之一。2026年，JKG Land的244套Aosis Mont Kiara和UEM Sunrise的495套MAIA Mont’Kiara相继开盘，Kiaramas deDaun二期在售，The MINH和Pavilion Mont’ Kiara将于2027年竣工。SkyWorld和永泰（Wing Tai）也已在区内购地，计划2027年开盘。本文是一份独立指南，列出所有有据可查的项目，并与KLCC和TRX对比价格。我们是独立中介，并非开发商的代理。
2026年满家乐新盘：各项目进度一览
| 项目 | 开发商 | 单位数 | 面积（平方英尺） | 产权 | 进度 | 起价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aosis Mont Kiara | JKG Land（Modern Plus Sdn Bhd） | 244 | 1,648 - 2,279；顶层复式3,550 - 3,856 | 永久产权 | 2026年8月预览，2026年底开盘；2030年7月竣工 | RM171万；参考单价约RM900 |
| MAIA Mont’Kiara | UEM Sunrise（Laser Tower Sdn Bhd） | 495 | 1,485 - 2,982 | 永久产权 | 2026年6月起获销售准证 | RM184万 |
| Kiaramas deDaun二期 | Asia Quest | 223（全盘661） | 1,389 - 4,693 | 永久产权 | 2025年5月起在售；2029年5月竣工 | RM116万；单价RM844 - 918 |
| The MINH | UEM Sunrise | 496 | 1,607 - 3,010 | 永久产权 | 在售；2027年9月竣工 | RM140万 |
| Pavilion Mont’ Kiara | WCT Land | 341 | 1,001 - 3,175；顶层复式最大6,049 | 永久产权 | 2022年7月开盘；2027年竣工 | 挂牌单价RM871 - 1,836 |
| Arte Solaris | Arte Corp（Solaris Ceria Sdn Bhd） | 603 | 2026年第三季度交房 | RM47.7万 | ||
| Miranda Hill（North Kiara） | Bandar Raya Developments（BRDB） | 552 | 943起 | 永久产权 | 2023年开盘；2027年9月竣工 | RM73万 |
| SkyWorld（Jalan Kiara） | SkyWorld Development | 永久产权地块 | 目标2027年开盘 | 预期单价RM1,300 - 1,500 | ||
| 永泰（Wing Tai） | Wing Tai Holdings（Wing Kiara Sdn Bhd） | 精品规模 | 永久产权地块 | 计划2027年开盘 | 开盘时公布 | |
| OOAK at Kiara 163（基准） | YNH Property | 584 | 696 - 1,236 | 永久产权 | 2022年1月竣工 | 成交单价中位数RM1,144 |
表中单价均为每平方英尺价格。
Aosis Mont Kiara：JKG Land，2026年底开盘
Aosis是一栋40层、244套永久产权住宅的单栋大楼，位于Jalan Kiara 5，占地2.44英亩，由JKG Land全资子公司Modern Plus Sdn Bhd开发。据The Edge报道，开发总值为RM5.238亿。
- 户型。 236套住宅，面积1,648至2,279平方英尺，共五种户型；另有八套顶层复式位于最高两层，面积3,550至3,856平方英尺。
- 价格。 RM1,707,200起（EdgeProp），参考平均单价约每平方英尺RM900（The Edge）。物业费每月每平方英尺约45仙，含维修基金。
- 时间。 2026年8月8日为业务伙伴举行预览，正式开盘定于2026年稍晚。预计2030年7月31日竣工。
- 学校。 步行可达Garden International School（EdgeProp）。
以1,600平方英尺以上的大户型、约RM900的单价计，Aosis是今年满家乐面积较大、单价较低的新盘之一。
MAIA Mont’Kiara：UEM Sunrise，两栋45层、495套
UEM Sunrise在满家乐的开发历史比任何开发商都长，MAIA Mont’Kiara是其区内最新项目：开发总值RM11亿（The Edge），两栋45层大楼共495套永久产权住宅，A栋247套、B栋248套。开发公司为Laser Tower Sdn Bhd。
- 户型。 七种户型，面积1,485至2,982平方英尺。最大的两种户型设私人电梯厅。
- 价格。 经批准的售价：B栋RM1,841,000至RM3,869,750，A栋RM2,273,500至RM3,563,500；土著享5%折扣。
- 时间。 广告与销售准证有效期为2026年6月11日至2029年6月10日。
- 环境。 地块位于高地，以Bukit Kiara的青翠山丘为背景。
Kiaramas deDaun：Asia Quest，二期在售，2029年竣工
Kiaramas deDaun是Asia Quest的永久产权项目，占地8.54英亩，共661套，分布于三栋40层大楼和一栋低层建筑。一期两栋共436套于2024年开盘，截至2025年4月非土著单位已售出95%。
二期于2025年5月推出：一栋223套，面积1,389至4,693平方英尺，售价RM116万至RM431万，即每平方英尺RM844至918，当时已预订61%。物业费每平方英尺36仙，含维修基金。The Edge指项目于2029年5月竣工。
The MINH：UEM Sunrise，2027年9月竣工
The MINH位于Jalan Kiara 7，两栋41层和42层大楼共496套永久产权住宅，开发总值RM9.79亿，面积1,607至3,010平方英尺。EdgeProp于2026年3月报道售价为RM140万至RM320万，目标2027年9月竣工。对于想在一年内入住满家乐大户型家庭住宅的买家，这是最快竣工的新选择。
Pavilion Mont’ Kiara：WCT Land，2027年竣工
Pavilion Mont’ Kiara位于Changkat Duta Kiara，由WCT Holdings子公司WCT Land开发，属低密度永久产权项目：两栋住宅大楼加少量私人别墅，共341套。2022年7月开盘，2027年竣工。住宅面积1,001至3,175平方英尺，顶层复式为2,530和6,049平方英尺。PropertyGuru显示挂牌单价介于RM871至1,836，反映低楼层大户型与顶层复式之间的差距。
Arte Solaris与Miranda Hill：入门之选
Arte Solaris是Arte Corp通过Solaris Ceria Sdn Bhd在Solaris Mont Kiara开发的603套服务式住宅。EdgeProp报道售价RM47.7万起，大部分单位低于RM90万，目标2026年第三季度交房，是本文门槛最低的项目。
Miranda Hill是BRDB在North Kiara的永久产权双塔公寓：占地7.84英亩，共552套，开发总值RM6亿。2023年初开盘，2027年9月竣工。EdgeProp列出943平方英尺的A型单位RM730,250起。BRDB也是Eden Taman Duta的开发商，该项目是Bukit Tunku旁146套永久产权住宅。
2027年登场：SkyWorld与永泰
SkyWorld Development于2025年4月以RM1.1亿购入Jalan Kiara约3.03英亩永久产权地块，地价每平方英尺RM833，创该路段纪录。EdgeProp报道目标2027年开盘，业内预期单价RM1,300至1,500。Mont’Kiara International School距离约200米。
**永泰控股（Wing Tai Holdings）**这家新加坡开发商于2026年3月16日完成以RM4,500万购入满家乐2.74英亩永久产权土地，并将一个精品项目列入2027年开盘计划。
国际学校、外籍社区与前往KLCC、TRX的车程
- 国际学校。 区内有三所：Garden International School，创立于1951年，是马来西亚第一所英式国际学校；Mont’Kiara International School，采用美式课程的国际文凭（IB）世界学校；以及法国国际学校Lycée Français de Kuala Lumpur（EdgeProp）。位于Ampang Hilir的International School of Kuala Lumpur（ISKL）车程约20至30分钟。
- 外籍社区。 满家乐是吉隆坡最知名的外籍人士聚居地，有Plaza Mont Kiara、Publika、163 Retail Park，以及规模庞大的带家具家庭住宅租赁市场。
- 市中心。 距KLCC约10公里、TRX约12公里，非高峰时段经SPRINT、Penchala Link和Duta - Sungai Buloh大道约20至30分钟车程。满家乐以驾车出行为主；TRX则拥有全市唯一的地铁1号线与2号线换乘站。
满家乐单价对比
| 地区或项目 | 基准 | 每平方英尺 |
|---|---|---|
| KLCC：Four Seasons Place | 成交 | RM3,000 |
| TRX：TRX Residences | 平均成交 | RM2,307 |
| 满家乐：SkyWorld（Jalan Kiara） | 业内预期开盘价 | RM1,300 - 1,500 |
| 满家乐：Kiara 163（OOAK） | 成交中位数，2025年6月至2026年5月 | RM1,144 |
| 斯里哈达马斯：The Signature Serviced Suites | 成交 | RM1,047 |
| 满家乐：Kiaramas deDaun二期 | 开盘价 | RM844 - 918 |
| 满家乐：Aosis | 参考平均开盘价 | RM900 |
| 武吉加拉：Hijauan Kiara | 成交中位数 | RM623 |
满家乐已竣工项目的基准为Kiara 163每平方英尺RM1,144，约为TRX Residences（RM2,307）的一半，也远低于KLCC的RM3,000。较低的入门价正是满家乐租金回报率较高的原因：OOAK at Kiara 163一房单位毛回报率约5.9%。TRX处于另一个层级，资产价值接近两倍，区内约30,000名上班族带来租赁需求；请阅读为什么TRX是吉隆坡的新核心地段和TRX Residences评测。我们的吉隆坡对比亚洲半径地图把满家乐、斯里哈达马斯和武吉加拉放在吉隆坡20个地区中比较，2026年吉隆坡豪宅指南则涵盖整个高端市场。
满家乐还是市中心？
满家乐适合想在国际学校附近购入1,500至3,000平方英尺永久产权大户型的家庭买家，单价约RM900至1,500。市中心适合看重轨道交通、步行可达商务区和最高资产价值的买家：对比TRX、KLCC与武吉免登，在2026年TRX新盘全览查看每一栋大楼，或参考低密度之选Pavilion Damansara Heights Residences。
常见问题
2026年满家乐有哪些新盘？
JKG Land的Aosis Mont Kiara（244套永久产权住宅，2026年底开盘）和UEM Sunrise的MAIA Mont’Kiara（495套永久产权住宅，2026年6月起获销售准证）是2026年的新盘。Kiaramas deDaun二期在售，The MINH和Pavilion Mont’ Kiara于2027年竣工。SkyWorld和永泰计划2027年在满家乐开盘。
满家乐新盘多少钱？
Arte Solaris约RM47.7万起，North Kiara的Miranda Hill RM730,250起。大户型家庭住宅方面，Kiaramas deDaun RM116万起，The MINH RM140万起，Aosis RM171万起，MAIA Mont’Kiara RM184万起。新盘单价约每平方英尺RM850至1,500。
满家乐哪些新盘是永久产权？
Aosis Mont Kiara、MAIA Mont’Kiara、Kiaramas deDaun、The MINH、Pavilion Mont’ Kiara和Miranda Hill均为永久产权。SkyWorld和永泰的地块也是永久产权土地。
满家乐有哪些国际学校？
Garden International School（英式）、Mont’Kiara International School（美式课程，IB世界学校）和Lycée Français de Kuala Lumpur（法式）。Aosis Mont Kiara步行可达Garden International School。
满家乐距离KLCC和TRX多远？
距KLCC约10公里、TRX约12公里，非高峰时段车程约20至30分钟。
外国人可以买满家乐新盘吗？
可以，价格须高于吉隆坡外国买家RM100万的最低门槛，并获得州政府批准。Aosis、MAIA Mont’Kiara和The MINH的所有单位均高于该门槛；Arte Solaris和Miranda Hill的小户型则低于门槛。请阅读我们的外国买家指南。
预约私人看房
如果您想要的是地铁直达的市中心地段，我们正在为2026年第四季度在TRX开盘的315套永久产权住宅安排私人预览。预约私人看房，抢先获取户型图与价目表。
本文为一般性市场信息，不构成投资建议。数据来自文中引用的媒体报道、开发商资料、房源与成交记录；回报率为毛回报率估算。
Cover: OOAK Suites at Kiara 163, Mont Kiara, at blue hour. AI-generated artist's impression.