吉隆坡Pavilion Suites：价格、租金，以及与柏威年为邻的价值

2026年Pavilion Suites业主挂牌价约为每平方英尺RM2,850-3,350，一套高楼层转角单位更曾以每平方英尺RM3,987（约每平方米RM42,916）创下成交纪录。大楼的383套永久产权套房紧邻武吉免登的地标商场柏威年广场（Pavilion Kuala Lumpur），2015年以每平方英尺RM3,000起推出，创下当时该区域的纪录。

关键数据：51层永久产权大楼内383套套房；开盘价每平方英尺RM3,000起；718平方英尺套房挂牌月租约RM6,000。

Pavilion Suites概况

开发商	Pavilion Group
地址	Jalan Bukit Bintang，柏威年广场旁
产权	永久产权
大楼	一栋，51层
单位	383套服务式公寓，一房及两房
面积	718至1,254平方英尺（约67-117平方米），共四种户型
推出	2015年，每平方英尺RM3,000起
竣工	2018年

Pavilion Suites有别于隔壁较早的Pavilion Residences，后者为租赁产权的双塔项目，于2009年竣工。

住宅本身

度假式设施，低密度设计

住户设施包括带喷水装置的无边泳池、儿童戏水池及泳池平台、健身房、水疗室、室内按摩池、宴会厅、户外露台和休息厅。大楼51层共383个单位，在武吉免登属从容的密度。

屡创纪录的价格历史

据《星报》（The Star），项目2015年的开盘价为每平方英尺RM3,000起。2021年，一套1,254平方英尺（约117平方米）的高楼层转角两房单位以RM5.0 million成交，约合每平方英尺RM3,987，中介称这为该楼盘树立了新标杆。

地段与生活

柏威年广场是马来西亚最知名的奢侈品商场，汇聚各大时装品牌的旗舰店。住在旁边，金三角的购物、餐饮和夜生活就在家门口，而柏威年这个名字在亚洲各地的买家中颇具分量。

据EdgeProp，武吉免登地铁站约300米，步行六分钟；武吉免登单轨列车站步行约四分钟。从柏威年出发的有盖人行通道可通往KLCC，南面的The Exchange TRX也在步行范围内。

数字：2026年的价格与租金

iProperty当前挂牌价：

面积	挂牌总价	挂牌单价（每平方英尺）
718平方英尺（约67平方米）	RM2.39M	约RM3,329
836平方英尺（约78平方米）	约RM2.39M	约RM2,858
1,254平方英尺（约117平方米）	RM3.98M	约RM3,174

718-747平方英尺一房套房的当前挂牌月租约为RM6,000。EdgeProp此前记录的实际成交租金为：2019年718平方英尺单位RM4,600，2020年836平方英尺单位RM5,000。也就是说，自疫情以来，挂牌租金已上涨约五分之一。

按上述挂牌数据，718平方英尺套房的毛回报率约为3.0%。Pavilion Suites更适合资本保值和生活方式需求，而非以收租为主的投资。

与TRX的比较

敦拉萨国际贸易中心（TRX）就在柏威年隔壁：CBRE | WTW测算，经Jalan Gading从TRX到柏威年广场约400米。TRX Residences的成交中位数约为每平方英尺RM2,265，比Pavilion Suites的挂牌水平低约30%；其两房单位挂牌月租为RM8,000-8,800，毛回报率约5.6%。详见TRX Residences评测。

TRX的买家同样可以步行到柏威年，还多了地铁换乘站、10英亩公园和金融区租客群，而入场价更低、回报率更高。完整对比见TRX、KLCC与武吉免登对比，与香港、新加坡、东京的对照见吉隆坡与亚洲城市半径地图。

需要权衡的方面

• 精简的转售市场。 EdgeProp在2018年和2019年未录得成交，此后也不多。议价宜以实际成交为依据，而非挂牌价。
• 租赁竞争。 EdgeProp在2020年记录了一位业主等了六个月，最终以比市场均价低约三分之一的租金出租。武吉免登的服务式公寓供应充足。
• 回报率。 约3%的毛回报率，低于附近较新的楼盘。

我们的观点

Pavilion Suites是柏威年地址最纯粹的形式：永久产权、低密度，乘一趟电梯就到全城最好的购物地带。这是值得长期持有的珍藏，宜在接近成交价的水平买入。若看重收租，隔壁的TRX更能胜任。两者在全城市场中的位置，可参阅2026吉隆坡豪宅指南。

常见问题

Pavilion Suites多少钱？

2026年的挂牌价从718-836平方英尺单位约RM2.4 million，到1,254平方英尺单位约RM4 million不等，约合每平方英尺RM2,850-3,350。

Pavilion Suites的最高成交价是多少？

2021年10月，一套1,254平方英尺单位以RM5.0 million成交，约合每平方英尺RM3,987，收录于EdgeProp 2022年4月的Done Deal。

Pavilion Suites的租金是多少？

718-747平方英尺一房单位的挂牌月租约为RM6,000，毛回报率约3.0%。

Pavilion Suites是永久产权吗？

是的。Pavilion Suites为永久产权，于2018年竣工。

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本文为一般性市场信息，不构成投资建议。挂牌价与租金来自公开房源，可能有所变动。