吉隆坡Pavilion Embassy：使馆区永久产权住宅，价格与接近6%的租金回报率

2025年底Pavilion Embassy挂牌均价约为每平方英尺RM1,290（约每平方米RM13,885），挂牌租金均价为每月每平方英尺RM6.35，毛租金回报率接近6%。项目位于吉隆坡使馆区Jalan Ampang，是永久产权住宅及套房项目，拥有柏威年（Pavilion）的品牌与规格，单价约为KLCC地标大楼的一半。

关键数据：5.75英亩永久产权地块；两栋住宅大楼合共仅183户；按平均挂牌数据计算的毛回报率约5.9%。

Pavilion Embassy概况

开发商	Pavilion Group与Global Oriental Berhad
地址	使馆区Jalan Ampang
土地	5.75英亩，永久产权
住宅大楼	Oxford Residences（26层，126户）与Mayfair Residences（16层，57户）
其他组成部分	Service Suites与Corporate Suites
住宅面积	Oxford约1,494 - 1,736平方英尺（约139-161平方米）；Mayfair约1,899 - 4,105平方英尺（约176-381平方米）
套房面积	约775 - 1,211平方英尺（约72-113平方米）
竣工	2021 - 2022年分期竣工

住宅本身

低密度住宅

两栋住宅大楼合共183户。Mayfair Residences 16层仅57户，户型最大约4,100平方英尺（约381平方米），这样的尺度通常只出现在KLCC的地标楼盘中。

设施与礼遇

设施包括50米无边泳池、私人会所、专属设施层、健身房和挑高大堂。业主还可获得柏威年商场VIP钻石卡。

地段与生活：使馆区

Jalan Ampang沿线遍布各国大使馆、高级专员公署和老式独立洋房地块，是全城最成熟的地址之一：比武吉免登安静，也比KLCC的写字楼核心区更多绿意。宣传资料显示，Ampang Park站和The Intermark约800米，前往吉隆坡城中城（KLCC）只需短途车程。同一片区也有新盘推出，可参阅The Ashbourne报道。

数字：价格、租金与回报率

EdgeProp统计，2025年11月共有22条出售房源，平均总价RM4.21 million，约合每平方英尺RM1,290。房源数据显示，Oxford Residences约为每平方英尺RM1,600，Mayfair Residences约为每平方英尺RM1,300-1,850。

EdgeProp统计，2025年11月共有61条出租房源，平均月租RM12,529，约合每平方英尺RM6.35。2026年10月，PropertyGuru上1,098-1,211平方英尺的Service Suites挂牌月租为RM5,650-6,750。

以每月每平方英尺RM6.35对比每平方英尺RM1,290的售价，按挂牌数据计算的毛回报率约为5.9%。一套以每平方英尺约RM1,445挂牌的1,211平方英尺套房，若月租RM6,300，回报率约为4.3%。回报率因组成部分和装修程度而异，宜按大楼逐一比较。

与其他地段的比较

Pavilion Embassy在一条名街上提供空间和回报率。敦拉萨国际贸易中心（TRX）则以更高的单价提供一个更新的片区：TRX Residences成交中位数约为每平方英尺RM2,265，热门两房挂牌租金约为每月每平方英尺RM10，地铁换乘站仅70米之遥，商场屋顶还有10英亩公园。数据见TRX Residences评测，片区比较见TRX、KLCC与武吉免登对比，与香港、新加坡、东京的对照见吉隆坡与亚洲城市半径地图。

需要权衡的方面

• 组成部分多样。 住宅、服务式套房和企业套房的价格和租金各不相同，宜同类相比。
• 商业单位价格有所调整。 EdgeProp数据显示，商业单位的平均单价从2023年的每平方英尺约RM1,400调整至2024年的约RM1,300。
• 交通。 项目内没有车站，前往KLCC需短途车程。

我们的观点

Pavilion Embassy是使馆区里低调的价值之选：柏威年规格、永久产权地块、家庭尺度的住宅，单价约每平方英尺RM1,290，回报率接近6%。适合看重空间与外交地段的买家。全城高端市场的格局，可参阅2026吉隆坡豪宅指南。

常见问题

Pavilion Embassy在哪里？

位于吉隆坡使馆区Jalan Ampang，距Ampang Park站约800米。

Pavilion Embassy多少钱？

2025年底挂牌均价约为RM4.2 million，约合每平方英尺RM1,290。Oxford Residences挂牌价约为每平方英尺RM1,600。

Pavilion Embassy的租金是多少？

2025年底挂牌月租均价约为RM12,500。约1,100-1,200平方英尺的Service Suites挂牌月租为RM5,650-6,750。

Pavilion Embassy是永久产权吗？

是的，位于5.75英亩的永久产权地块上。

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本文为一般性市场信息，不构成投资建议。数据为公开房源的挂牌价与租金，可能有所变动。