CloutHaus Residences KLCC：TA Global在国油双峰塔对面打造的RM3 billion地标

CloutHaus Residences售价约为RM1.48 million至RM4.74 million，平均每平方英尺约RM2,900（约每平方米RM31,215），换来的是距国油双峰塔（Petronas Twin Towers）约50米的永久产权住宅。TA Global在吉隆坡城中城（KLCC）Jalan P Ramlee打造的这个总值RM3 billion的项目，是距马来西亚最知名天际线最近的新盘，并与全国首家Paradox酒店同处一址。

核心数据：66层住宅大楼内设615套服务式公寓；两栋大楼各高约276米；住宅大楼预计2029年第二季度竣工。

CloutHaus概况

开发商	TA Global Bhd，通过TA First Credit Sdn Bhd开发
地址	KLCC Jalan P Ramlee，国油双峰塔对面
土地	2.259英亩，永久产权，商业地契
总发展价值	RM3 billion
大楼	两栋，各高约276米；住宅大楼共66层
CloutHaus Residences	615套服务式公寓，开间至三房，549 - 1,216平方英尺（约51-113平方米）
酒店及品牌住宅	拥有548间客房的Paradox KLCC酒店，以及242套Paradox Residences
售价	约RM1.48M - 4.74M，平均每平方英尺约RM2,900
物业管理费	每平方英尺约80仙，含维修基金
竣工	住宅大楼2029年第二季度
总承包商	HAB Construction

住宅本身

距双峰塔最近的新盘

EdgeProp称项目距国油双峰塔约50米。对于希望窗外就是马来西亚最具辨识度天际线的买家来说，这么近的新建项目屈指可数。据中介介绍，KLCC轻轨站约480米。

隔壁就是酒店品牌

第二栋大楼是马来西亚首家Paradox酒店，该品牌隶属Fairmont Raffles旗下，酒店上方为242套Paradox Residences。与酒店为邻，餐厅、活动与服务文化都融入了大楼的日常生活；而品牌化的邻居，往往也能支撑高端价位的价值。

欧洲规格成为标配

2026年7月，TA Global与Gaggenau（厨房电器）、Gessi（五金）和Laufen（卫浴洁具）签约。单位提供半装修或全装修交付。这些都是KLCC顶级楼盘买家所期待的品牌。

空中设施

已公布的设施包括50米空中无边泳池、空中酒吧与空中酒廊、健康与家庭区、健身房、普拉提与瑜伽室、高尔夫模拟器、酒窖酒廊、卡拉OK、麻将室和音乐室，以及空中按摩池与水疗。项目已获GreenRE绿色建筑临时认证，配备气动垃圾收集系统和自动化停车场。

国际需求

据TA Global介绍，截至2026年7月，约40%的单位已售出，买家来自20多个国家和地区；同月还与第一太平戴维斯（Savills）在新加坡举办了预览会。

置业考量

• 价格。 CloutHaus平均每平方英尺约RM2,900，比TRX已竣工住宅高出约25-30%（TRX Residences的成交中位数为每平方英尺RM2,265）。买家支付的是双峰塔前排位置和酒店品牌。
• 时间。 项目最初计划于2019年推出。桩基和地下室工程于2019年完成，随后因疫情停工，上部结构于2025年5月动工，目前预计2029年第二季度竣工。
• 密度。 单栋大楼615户，对这一价位而言数量偏多；相比之下，低密度地标楼盘The Binjai on the Park两栋楼合共仅171户。
• 印花税。 外国买家的住宅过户印花税现为8%。相关成本详见我们的外国买家指南。

CloutHaus与TRX的比较

CloutHaus为您带来的是KLCC的地址和双峰塔景观。敦拉萨国际贸易中心（TRX）则以更低的单价提供另一种价值：一个已建成的金融区、全城唯一的地铁1号线与2号线换乘站、The Exchange TRX商场和10英亩屋顶公园，全部位于同一个总体规划片区内。正如我们的TRX Residences评测所示，TRX已竣工住宅按挂牌租金计算的回报率已达约5%。

对于比较新盘的买家，一个实用的检验方法是：每平方英尺多付的每一令吉，换来的是什么？在CloutHaus，换来的是景观和品牌；在TRX，换来的是交通、一个运转中的片区，以及成熟的租赁市场。完整对比请阅读TRX、KLCC与武吉免登对比，各项目进度见2026年KLCC新盘全览与2026年TRX新盘指南。

我们的观点

CloutHaus是吉隆坡最纯粹的景观之选：与双峰塔一路之隔的永久产权住宅，配备Gaggenau与Gessi，毗邻Paradox酒店。对于想把这道天际线收归己有的买家，新盘中没有直接对手。

溢价真实存在，因此应选择能保住景观的单位。若同样看重租金收益与交通，TRX的每一令吉能换来更多价值。

常见问题

CloutHaus在哪里？

位于KLCC的Jalan P Ramlee，正对国油双峰塔。地块距双峰塔约50米，KLCC轻轨站约480米。

CloutHaus多少钱？

据EdgeProp和The Edge报道，售价约为RM1.48 million至RM4.74 million，平均每平方英尺约RM2,900。户型从开间到三房，面积549至1,216平方英尺。

CloutHaus何时竣工？

CloutHaus Residences住宅大楼计划于2029年第二季度竣工。

CloutHaus是永久产权吗？

是的。2.259英亩的地块为永久产权商业地契，这也是住宅以服务式公寓形式出售的原因。

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本文为一般性市场信息，不构成投资建议。数据来自所列来源。