TRX 豪宅与公寓 2026：敦拉萨国际贸易中心豪华公寓与品牌住宅全面对比
AI-generated artist's impression- 第1名TRX Residences位列trxestate吉隆坡顶级住宅指数榜首
- RM2,265 psfTRX Residences 560笔成交单价中位数
- ~5.6-5.7%TRX Residences与CORE Residence毛租金回报率
TRX Residences以560笔成交、单价中位数每平方英尺RM2,265（约每平方米RM24,380），领跑敦拉萨国际贸易中心（TRX）的豪华公寓，并在trxestate吉隆坡顶级住宅指数（Prime KL Residences Index）收录的12栋大楼中位列第一，领先所有KLCC大楼。TRX的分量在于地段本身：全城唯一的地铁1号线与2号线换乘站、屋顶上的公园，以及近在门前的金融区。
核心数据：CORE Residence @ TRX毛租金回报率约5.7%、TRX Residences约5.6%；624平方英尺单位入场价约RM1.2 million；另有一个全新的315户永久产权私人住宅将于2026年第四季度推出，约RM1.7 million起。
TRX 豪宅：关键数据对比
| 住宅 | 开发商 | 户数 | 面积 | 单价（每平方英尺） | 毛回报率（计算基础） | 产权 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TRX Residences | Lendlease联手TRX City | 896 | 474 - 1,636平方英尺，另有空中住宅 | 成交中位数RM2,265（560笔）；最近50笔RM2,348 | 约5.6%（挂牌租金÷成交中位数，850平方英尺） | 永久产权 | 2024年竣工 |
| CORE Residence @ TRX | CCCG与WCT | 约700 | 624 - 1,022平方英尺 | 挂牌RM2,100 - 2,300；开盘均价RM2,200 | 约5.7%（挂牌租金÷挂牌价，1,022平方英尺） | 永久产权 | 2024年竣工 |
| Golden Crown TRX Residences | Multibay Development（Golden Eagle集团） | 490 | 624 - 1,238平方英尺 | 中介报价RM1,900 - 2,050 | 竣工后起租 | 租赁产权至2111年 | 2026 - 2027年竣工 |
| 全新315户私人住宅 | 合资公司，2026年第四季度推出 | 315 | 688 - 3,600平方英尺 | RM1.7M起 | 即将推出 | 永久产权 | 2026年第四季度推出 |
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TRX有品牌住宅吗？
TRX的住宅以片区和开发商为品牌，而非酒店运营方。这两个名字分量十足：马来西亚财政部全资持有的TRX City Sdn Bhd，以及全球最大的上市房地产集团之一Lendlease；Lendlease将占地17英亩的TRX Residences片区视为其在亚洲规模最大的城市更新项目。
区内的酒店品牌是Kimpton。Kimpton Naluria Kuala Lumpur是IHG在马来西亚的首家Kimpton酒店，26层、拥有466间客房与套房，位于The Exchange TRX之上，于2026年1月宣布开业。对住户而言，酒店餐饮、夜间小酌的酒吧，以及接待来访亲友的客房，全都在片区之内。
如需了解市中心由酒店提供服务的住宅，请参阅我们的吉隆坡KLCC品牌住宅指南。
TRX区内及周边的全部住宅
1. TRX Residences
吉隆坡金融区的旗舰住宅：两栋分别为53层和57层的永久产权大楼，共896户，由IJM承建，自2024年第一季度起交付，获LEED金级与GBI金级认证。住户享有分布于8楼、29楼和30楼的约90,000平方英尺设施，并在8楼直通The Exchange TRX与10英亩屋顶公园。
各项数据在吉隆坡顶级住宅中最为扎实：
- 价格。 560笔成交记录，单价中位数每平方英尺RM2,265；最近50笔为每平方英尺RM2,348。
- 增值。 B座于2020年推出，474平方英尺单位RM970,000起；这些单位的转售价已达RM1.10 - 1.19 million，上涨13 - 23%。
- 租金。 412条出租房源；850平方英尺两房单位挂牌月租RM8,000 - 8,800。
- 回报率。 按挂牌租金对比成交中位数，毛回报率最高约5.6%（区间4.7 - 5.6%）；EdgeProp的隐含回报率为5.07%。
- 交通。 距TRX地铁1号线与2号线换乘站约70米。
阅读TRX Residences评测及560笔成交价格分析。
2. CORE Residence @ TRX
TRX区内首个推出的住宅项目：在1.65英亩地块上建有约700套永久产权服务式公寓，由中国交通建设集团（CCCG）与WCT Holdings以80:20合资开发。2019年11月推出后一个月内，首批200个单位即以平均每平方英尺RM2,200售罄，彼时商场和公园均未开业。
如今业主挂牌价为每平方英尺RM2,100 - 2,300，维持开盘水平，大楼有276条出租房源。一套1,022平方英尺的三房单位挂牌月租约RM10,000，对应售价约RM2.1 million，毛回报率约5.7%，为区内最高。阅读CORE Residence详解。
3. Golden Crown TRX Residences
位于TRX旁Jalan Tun Razak的60层大楼，共490户，由Golden Eagle集团旗下的Multibay Development开发，所在综合项目还包括一栋办公楼和一家酒店。据中介介绍，大楼距TRX地铁换乘站约50米，报价约每平方英尺RM1,900 - 2,050，是进入TRX生活圈门槛最低的选择：624平方英尺的一房单位挂牌约RM1.2 million。
59楼的空中设施包括泳池和观景台。产权为租赁产权至2111年，2026 - 2027年竣工。阅读Golden Crown TRX Residences详解。
4. 全新315户私人住宅，2026年第四季度推出
TRX最受期待的新盘，是一个低密度、以健康养生为主题的私人住宅，位于区内一块1.08英亩的永久产权地块上，毗邻CORE Residence @ TRX。据The Edge Malaysia于2026年7月报道：
- 315户住宅，面积688至3,600平方英尺（约64 - 334平方米）。
- 私人电梯厅，部分大户型配备。
- 参考价格RM1.7 million起，项目规模为RM1.1 billion。
- 推出时间为2026年第四季度。
估价顾问对TRX区内土地的估值约为每平方英尺RM3,500 - 4,500，而区外同类土地为每平方英尺RM2,000 - 3,000，正说明TRX的溢价。项目仅315户，约为TRX Residences的三分之一，并提供区内已竣工大楼所没有的、最大3,600平方英尺的户型。详见2026年TRX新楼盘指南。
5. TRX Residences地块上的后续大楼
CBRE | WTW指出，TRX Residences地块上还规划有四栋大楼；在单一总开发商统筹下，TRX共规划约3,800个住宅单位。
为何TRX是吉隆坡最强的豪宅地段
- 全市唯一的地铁1号线与2号线换乘站就在区内，连通巴生谷64个车站。
- 10英亩屋顶公园TRX City Park，种植逾15万株植物，位于The Exchange TRX商场之上；商场于2023年11月开业，拥有400多家店铺。
- TRX已有约30,000人在此工作，据TRX City于2026年9月公布，超过85%的办公空间已获承租。这正是区内每一栋公寓的租客来源。
- 政府主导的总体规划。 财政部持有的TRX City统筹整片70英亩用地，包括新供应的推出节奏。
- 价格远高于全市平均。 CBRE | WTW统计，2025年吉隆坡六个顶级地段高端高层住宅的平均单价为每平方英尺RM976，TRX Residences的成交价是其两倍以上。
- 步行可达武吉免登（Bukit Bintang）。 经Jalan Gading步行约400米即达Pavilion Kuala Lumpur。
生活节奏由此而来：清晨在公园跑步，步行上班，晚餐在Kimpton。EdgeProp在2026年9月的分析中描述了一个两极分化的市场：TRX区内新楼平均单价超过每平方英尺RM2,200，而周边旧楼的成交价不到其40%。溢价属于总体规划之内、规格出众的新楼。请阅读为什么TRX是吉隆坡新的顶级地段及在TRX生活。
TRX与KLCC豪宅对比
| 指标 | TRX Residences | Four Seasons Place，KLCC | The Binjai on the Park，KLCC |
|---|---|---|---|
| 成交中位数 | 每平方英尺RM2,265 | 每平方英尺RM3,000 | 每平方英尺RM2,037 |
| 毛回报率 | 约5.6% | 约5.3% | 约4.2% |
| 成交记录 | 560笔 | 56笔 | 12个月内2笔 |
| 最近地铁站 | 1号线与2号线换乘站，约70米 | KLCC轻轨站 | Persiaran KLCC地铁站 |
| 竣工 | 2024年 | 2018年 | 2008年 |
| 吉隆坡顶级住宅指数得分 | 89，第1名 | 82，第3名 | 77，第6名 |
KLCC保有顶级名号，TRX则以更低的入场单价，提供更新的住宅、更好的交通和更深厚的租赁需求。完整对比请见TRX、KLCC与武吉免登对比、我们的KLCC最佳豪华公寓排名，以及2026年KLCC新楼盘。
放眼亚洲，差距更为明显。我们的吉隆坡与亚洲城市半径地图显示，RM500万在KLCC一带约可买3,043平方英尺，在新加坡为665平方英尺、东京为699平方英尺，在香港只有372平方英尺。另见2026年吉隆坡豪宅市场。
如何挑选TRX豪宅
- 追求最深厚的转售与租赁市场： TRX Residences，尤其是624平方英尺和850平方英尺户型。
- 以最低的现房总价获取收益： CORE Residence @ TRX，约RM1.2 million起。
- 在换乘站旁享受最低单价： Golden Crown TRX Residences，属租赁产权。
- 追求低密度大户型、配私人电梯厅： 将于2026年第四季度推出的全新315户私人住宅。
外国买家可购买上述所有住宅。最低RM1 million门槛、州政府批准及8%印花税等详情，请阅读我们的外国买家指南。
买家考量
- 产权有别。 Golden Crown为租赁产权至2111年，这是其单价较低的主要原因。
- 供应有序。 TRX规划约3,800个住宅单位，由单一总开发商掌控推出节奏。
- 新盘价格为参考价。 宜对照上文的实际成交中位数。
我们的观点
TRX如今是吉隆坡条件最齐备的豪宅地段：金融区、全城最佳交通、屋顶公园与永久产权兼具，旗舰TRX Residences以560笔成交、每平方英尺RM2,265印证了这一点。
TRX Residences仍是标杆，市场最深，回报率最高约5.6%。CORE Residence提供现房中最高的回报率，Golden Crown则是换乘站旁最低的入场价。全新私人住宅回应的是另一种需求：低密度下的空间与私密。
常见问题
TRX最好的豪华公寓是哪一个？
从数据来看，TRX Residences是TRX最好的豪华公寓。它位列trxestate吉隆坡顶级住宅指数第一，560笔成交单价中位数每平方英尺RM2,265，毛租金回报率约5.6%。
TRX有品牌住宅吗？
TRX的住宅冠以TRX City和Lendlease之名。区内酒店品牌为Kimpton，拥有466间客房的Kimpton Naluria Kuala Lumpur位于The Exchange TRX之上。
TRX的公寓多少钱？
CORE Residence或Golden Crown的624平方英尺单位约RM1.2 million起。TRX Residences按成交中位数约RM1.83 million，1,636平方英尺高层单位为RM4.6 - 5.65 million。
TRX的租金回报率是多少？
毛回报率最高约5.7%，区间约4.7 - 5.7%。CORE Residence的1,022平方英尺三房约5.7%，TRX Residences的850平方英尺和1,184平方英尺户型约5.6%。
2026年TRX有哪些新楼盘？
TRX区内一个全新的315户永久产权私人住宅将于2026年第四季度推出，约RM1.7 million起，面积688 - 3,600平方英尺。Golden Crown TRX Residences于2026 - 2027年竣工。
TRX是永久产权吗？
TRX Residences、CORE Residence @ TRX及全新315户私人住宅均为永久产权。Golden Crown TRX Residences为租赁产权，至2111年。
外国人可以在TRX买公寓吗？
可以，须高于吉隆坡RM1 million的外国人最低购房门槛，并取得州政府批准。
预约私人看房
我们正在为TRX将于2026年第四季度推出的全新315户私人住宅安排私人预览。预约私人看房，在公开发售前获取户型图与价格。
本文为一般性市场信息，不构成投资建议。挂牌价与租金来自2026年10月的公开房源，可能有所变动；成交数据与回报率为根据所列来源估算的毛值。
Cover: The rooftop park at Tun Razak Exchange with The Exchange 106 at blue hour. AI-generated artist's impression.