Ampersand，Jalan Kia Peng：KLCC Conlay地铁站旁的71户低层大户型住宅，成交单价中位数每平方英尺RM907

Jalan Kia Peng的Ampersand，2022至2025年9笔成交的单价中位数为每平方英尺RM907（约合每平方米RM9,763），数据来自List.my整理的NAPIC记录，户型面积从约2,500平方英尺到5,800平方英尺以上（约232-540平方米）。在KLCC核心地带，能以这一单价购得如此宽敞空间的楼盘屈指可数，而Conlay地铁站距离不到100米。

关键数据：约两英亩地块上三栋7至12层的低层大楼，共71户；成交单价中位数每平方英尺RM907；按挂牌租金对比成交中位数计算，毛回报率约7.6%。

Ampersand项目概况

地址	25 Jalan Kia Peng, Kuala Lumpur
开发商	Aqua Aspect Sdn Bhd，IJM Land旗下子公司
大楼	三栋，7至12层
住宅数量	71户
占地	约2.1英亩
产权	99年租赁产权
推出	2006年第一季度，每平方英尺RM750起
竣工	2010年
面积	2,613平方英尺至5,852平方英尺（约243-544平方米）

开发商实力雄厚。IJM Land是马来西亚大型建筑集团之一IJM Corporation（怡保工程）旗下的房地产板块，Ampersand约于2010年竣工。

住宅本身

三栋楼，七十一户

三栋大楼仅71户，住户人数只有典型KLCC大楼的零头。StarProperty称其为“超低密度”。电梯安静，泳池鲜少拥挤，邻居多为长期持有的业主。

宽敞如独栋住宅的户型

这里没有开间或一房单位。成交记录中的面积从2,497平方英尺到5,619平方英尺不等，户型包括四房和五房。

细节颇见用心。StarProperty提到餐厅旁的展示厨房，以及可移动的木质百叶阳台板。部分住宅以私人电梯为卖点推广。

地段与生活

Jalan Kia Peng是KLCC较为幽静的街道之一，沿街多为低层住宅、使馆与酒店。据StarProperty介绍，步行可达皇家雪兰莪高尔夫俱乐部（Royal Selangor Golf Club），Suria KLCC、Pavilion（柏威年）、Starhill Gallery和Lot 10均只需短程车程。

太子阁医疗中心（Prince Court Medical Centre）约500米。附近的国际学校包括Fairview、Sayfol和Alice Smith，接送便利。

地铁布城线Conlay站约86米，Raja Chulan与Bukit Nanas单轨站也在附近。

数据：当前价格

在售单位不多。当前挂牌价：

来源	面积	挂牌总价	挂牌单价（每平方英尺）
EdgeProp房源，2026年7月10日	2,497平方英尺，五房	RM2.5M	RM1,001
PropertyGuru项目页	多种	RM2.35M - 4.0M	RM941 - 1,182
iProperty项目页	多种	RM2.28M起	-

成交价。 List.my整理的NAPIC数据显示，2022至2025年共9笔成交，总价中位数为RM3.18 million，单价中位数为每平方英尺RM907。近期成交示例：

日期	面积	成交价	每平方英尺
2025年12月	5,619平方英尺	RM6.2M	RM1,103
2024年8月	2,756平方英尺	RM2.5M	RM907
2024年6月	4,704平方英尺	RM4.7M	RM999
2023年11月	2,497平方英尺	RM2.6M	RM1,041
2023年10月	5,253平方英尺	RM5.288M	RM1,007

StarProperty记录的2016和2017年成交，折算约为每平方英尺RM1,100-1,400（按成交价与面积自行计算），因此如今的价格低于十年前。开盘价为每平方英尺RM750起。

租金与回报率

挂牌租金：

• EdgeProp一条2026年10月4日的房源，一套全套家具、2,613平方英尺的4+1房单位挂牌月租RM15,000。
• PropertyGuru一条房源，一套3,500平方英尺的5+1房单位挂牌月租RM22,000。
• PropertyGuru项目页显示租金区间为RM13,500-18,000。

毛租金回报率计算。 月租RM15,000 × 12 = RM180,000。

• 挂牌租金对比挂牌价： 除以面积相近的2,497平方英尺单位挂牌价RM2.5 million = 约7.2%。
• 挂牌租金对比成交中位数： 2,613平方英尺单位按每平方英尺RM907的中位数估值约为RM2.37 million，回报率为约7.6%毛回报率（挂牌租金对比成交中位数）。

我们引用较高的数字。若按较保守的月租RM10,000计算，同一单位在同一口径下的回报率仍约为5.1%。

与TRX及亚洲城市的比较

Ampersand以每平方英尺不到RM1,000的价格提供空间与私密。从Conlay沿地铁布城线再坐一站即是敦拉萨国际贸易中心（TRX），它提供单一老楼无法给予的一切：永久产权土地、吉隆坡唯一的地铁1号线与2号线换乘站、10英亩屋顶公园，以及步行范围内约30,000名办公人口。

TRX Residences560笔成交的单价中位数为每平方英尺RM2,265，按挂牌租金计算的回报率约为5%。两者单价的差距，正是市场为全新总体规划片区与永久产权所给出的定价。TRX的新楼盘，请见2026年TRX新楼盘指南；Jalan Kia Peng周边，请见2026年KLCC新楼盘。

想了解Ampersand在整个吉隆坡豪宅市场中的定位，以及从KLCC、TRX到白沙罗高原和满家乐的各区单价，请参阅我们的吉隆坡豪宅指南；与亚洲其他城市的对比，请见吉隆坡与亚洲城市半径地图。

置业考量

• 租赁产权。 与附近的永久产权楼盘不同，Ampersand为99年租赁产权。剩余年限逐年缩短，会影响贷款与长期价值。
• 价格低于2016-17年水平。 每平方英尺RM907的中位数低于2016-17年录得的每平方英尺RM1,100-1,400。对买家而言，这是入市时机；对业主而言，则显示租赁产权与楼龄对价格的影响。
• 成交有限。 四年仅9笔成交，估值与退出需要耐心。

我们的观点

Ampersand是KLCC低调的价值之选：71户、最小户型也有2,497平方英尺、地铁站就在门口，单价却不到每平方英尺RM1,000。按挂牌租金计算，毛回报率约7.6%，明显高于TRX新楼约5%的水平。

它适合追求宽敞居住空间、而非短线交易的买家。若看重永久产权与最强的长期需求，答案就在沿线下一站的TRX。

常见问题

Jalan Kia Peng的Ampersand由谁开发？

由IJM Land旗下子公司Aqua Aspect Sdn Bhd开发。项目于2006年推出，约于2010年竣工。

Ampersand是永久产权还是租赁产权？

Ampersand为99年租赁产权。

Ampersand的单位有多大？

StarProperty列出的面积为2,613平方英尺至5,852平方英尺，成交记录中的面积为2,497平方英尺至5,619平方英尺。

Ampersand一套单位多少钱？

2022至2025年9笔成交的单价中位数为每平方英尺RM907，总价约RM3.18 million。房产网站上的挂牌价约为RM2.28 million至RM4.0 million。

Ampersand距离Conlay地铁站多远？

Conlay地铁站约86米，是距该站最近的住宅之一。

Ampersand的租金是多少？

2026年挂牌月租从2,613平方英尺单位的RM15,000到3,500平方英尺单位的RM22,000不等。按RM15,000计算，毛回报率约为7.6%（挂牌租金对比成交中位数）。

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本文为一般性市场信息，不构成投资建议。挂牌价与租金来自2026年10月查阅的公开房源，可能有所变动；成交数据以所列来源的报道为准。