TRX Residences 2026年评测：租金、回报率与成交价，吉隆坡新一代标杆地址
AI-generated artist's impression- RM2,265 psf560笔成交记录的单价中位数
- +13-23%474平方英尺单位转售价较2020年开盘价涨幅
- ~5.6%850平方英尺毛回报率（挂牌月租RM8,800÷成交中位数）
TRX Residences的成交单价中位数为每平方英尺RM2,265（约每平方米RM24,380），累计560笔成交；成交最活跃户型的挂牌租金，对应毛租金回报率约4.7-5.6%。这是敦拉萨国际贸易中心（TRX）已成为吉隆坡最理想置业地段的最有力证据：放眼全城，能同时具备这一价格水平、交易深度和租赁需求的已竣工楼盘寥寥无几。
核心数据：两栋大楼共896户永久产权住宅，2024年第一季度起陆续交房；474平方英尺（约44平方米）单位的转售价较2020年9月开盘价高出13-23%；2026年10月21日，PropertyGuru上共有412条出租房源。
TRX Residences项目概况
| 开发商 | 联实（Lendlease）与TRX City Sdn Bhd合作开发，后者为马来西亚财政部全资拥有的TRX总开发商 |
| 承建商 | IJM |
| 住宅数量 | 两栋大楼共896户（据CBRE | WTW）：A栋53层、443户；B栋57层、453户 |
| 面积 | 标准单位474至1,636平方英尺（约44-152平方米），高层另有更大的空中住宅 |
| 产权 | 永久产权 |
| 竣工 | 2024年第一季度起陆续交房 |
| 绿色认证 | LEED金级与GBI金级 |
| 住户设施 | 三个楼层，约90,000平方英尺 |
| 持牌开发商 | LQ Residential 1 Sdn Bhd，TRX City 与 Lendlease 合资 |
| 户型 | 一房 474 至 721 平方英尺；两房 850 至 1,076 平方英尺；三房 1,184 至 1,636 平方英尺；别墅户型 2,239 + 452 至 3,197 平方英尺 |
| 2020年9月开盘价 | RM970,000起（New Straits Times） |
| 2021至2022年调价后价目 | RM1,067,000 至 RM6,351,000 |
| 车位 | 1,020 个 |
| 规格 | 全套意大利橱柜；双层 Low-E 玻璃幕墙 |
以上资料取自 TRX Residences 开发商的销售手册，广告及销售许可证编号 19603-1/02-2022/01285，物业类别为 A 座和 B 座服务式公寓。
TRX Residences坐落于一片17英亩的永久产权综合区内，联实称之为其在亚洲规模最大的城市更新项目。同一片区还包括The Exchange TRX商场、商场屋顶10英亩的TRX City Park，以及马来西亚首家Kimpton酒店。8楼的连廊将住宅大楼与商场和酒店相连，住户无需穿越马路即可抵达商店、餐厅和公园。
商店、餐厅、酒店与公园，与住宅同处一个地块。这是这个地址的日常质感；在吉隆坡，多数核心区住宅大楼都是独栋而立，这样的格局并不多见。
TRX Residences为何是吉隆坡最好的房产之一
1. 老城区无法复制的地段
TRX是一个从零规划的70英亩金融区，大部分交通在地下，屋顶是公园。区内有吉隆坡第二高楼The Exchange 106，以及全城唯一的地铁1号线与2号线换乘站。
据PropertyGuru，换乘站距TRX Residences约70米。据CBRE | WTW，武吉免登和柏威年广场（Pavilion Kuala Lumpur）约400米之遥，向北到吉隆坡城中城（KLCC）则只需短途车程或两站地铁。片区的完整介绍，请阅读为什么TRX是吉隆坡新的顶级地段。
2. 自带租客群
租赁需求跟着就业走。2026年9月，TRX City表示片区超过85%的办公楼供应已获承租，目前约有30,000人在此工作，开发商的长期预期为45,000人。
进驻TRX各大楼的跨国银行、保险公司和专业服务机构，正是愿意在步行范围内租住精装、管理完善住宅的租客。吉隆坡没有其他住宅地址能在家门口拥有如此规模的金融区。
3. 90,000平方英尺的度假级配套
据《罗博报告》马来西亚版（Robb Report Malaysia），住户设施分布在8楼、29楼和30楼：
- 8楼： 可俯瞰城市天际线与The Exchange TRX的无边泳池、健身房、烧烤区、香草花园，以及供聚会使用的私人客厅。
- 29楼与30楼： 配有拳击器材的高强度健身房、标准泳道泳池、瑜伽平台和户外健身区。
- 其他楼层： 两处私人泳池区、兰花温室、社交酒吧、配备全套厨房的私人餐厅以及儿童游戏室。
住户通过智能社区App管理访客、预订设施并控制灯光和空调，无需实体门禁卡。LEED金级和GBI金级认证意味着更低的水电成本，租客能切身感受到，业主出租时也可作为加分项。
4. 政府与国际开发商双重背书
TRX City由马来西亚财政部全资拥有，联实则是全球最大的上市地产集团之一。买家无需仅凭小开发商的承诺来判断能否交付。
A座在预售阶段即告售罄，B座在2023年10月封顶时已售出90%的已推出单位，并于2024年初如期开始交房。据《罗博报告》，TRX City在获得完工证明（CCC）前两个多月便已取得分层地契，这在马来西亚并不常见，也让业主能够尽快办理产权登记。
数据：成交价
Brickz共记录了TRX Residences的560笔成交，我们在TRX Residences：560笔成交透露了什么中做了详细分析。核心数据如下：
| 指标 | 25百分位 | 中位数 | 75百分位 |
|---|---|---|---|
| 单价（每平方英尺），全部560笔 | RM2,100 | RM2,265 | RM2,402 |
| 总价，全部560笔 | RM1.54M | RM1.83M | RM2.13M |
| 单价（每平方英尺），最近50笔（2025年6月至2026年7月） | RM2,348 |
最近50笔成交按户型划分的价格区间：
| 面积 | 常见总价 | 单价中位数（每平方英尺） |
|---|---|---|
| 474平方英尺（约44平方米） | RM1.10M - 1.19M | RM2,409 |
| 624平方英尺（约58平方米） | RM1.39M - 1.58M | RM2,443 |
| 850平方英尺（约79平方米） | RM1.50M - 2.25M | RM2,214 |
| 1,184 - 1,259平方英尺（约110-117平方米） | RM2.60M - 3.25M | 约RM2,250 |
| 1,636平方英尺（约152平方米），高楼层 | RM4.60M - 5.65M | RM3,133 |
EdgeProp自身的成交数据给出了相近的中位数，为每平方英尺RM2,291，楼盘最高单价为2025年8月创下的每平方英尺RM2,812。CBRE | WTW统计的2025年吉隆坡六个核心区域高端高层住宅均价为每平方英尺RM976，TRX Residences的成交价是其两倍多。
开盘至今的增值
B座于2020年9月推出时，据《新海峡时报》（New Straits Times），474平方英尺起的单位售价从RM970,000起。2025年6月至2026年7月间录得的两套474平方英尺单位分别以RM1.10M和RM1.19M成交，较当时的入场价高出13%至23%。开发商随后在2021至2022年上调售价，据销售手册，入场价升至RM1,067,000。
这些涨幅出现在巴生谷高端市场整体持平甚至走弱的时期，而CBRE | WTW同期还报告称，RM1 million以上单位的滞销量有所上升。TRX Residences却逆势上行。
独立的二手转售数据也指向同一方向。EdgeProp援引的Oregeon Property Consultancy数据显示，平均二手转售单价同比上涨2.9%，从每平方英尺RM2,260升至RM2,326。
TRX Estate 自有的 2023 至 2025 年成交记录显示，每平方英尺平均成交价为 2,307 令吉；PropertyGuru 数据也显示同期单价由 2,202.56 令吉升至 2,308.49 令吉，涨幅 4.81%。
租金水平
2026年10月21日，PropertyGuru上共有412条TRX Residences出租房源，足见其租赁之活跃。以下数据取自前60条房源：
| 户型 | 挂牌月租 | 常见月租 | 挂牌租金（每平方英尺） |
|---|---|---|---|
| 474 - 538平方英尺（约44-50平方米），1房 | RM4,000 - 6,500 | RM4,500 | RM8.4 - 13.7 |
| 624平方英尺（约58平方米），1房 | RM6,000 - 6,300 | RM6,000 | RM9.6 - 10.1 |
| 700 - 721平方英尺（约65-67平方米），1房 | RM5,900 - 8,000 | RM6,500 | RM8.3 - 11.1 |
| 850平方英尺（约79平方米），2房 | RM6,000 - 12,000 | RM8,800 | RM7.1 - 14.1 |
| 1,184 - 1,259平方英尺（约110-117平方米），3房 | RM12,000 - 15,000 | RM12,500 | RM10.1 - 12.7 |
| 1,625平方英尺（约151平方米），3房 | RM18,000 | RM11.1 |
850平方英尺的两房单位表现最为突出。其半数以上房源的挂牌月租为RM8,000-8,800，约合每平方英尺RM10，按单位面积计高于KLCC多数成熟大楼。这一水平在数十家中介的房源中表现一致，说明这是稳定的市场行情，而非个别房源的乐观报价。
扣除物业费并按每年出租 10.5 个月计算，净回报率约为 3.0% 至 4.3%，三居室最高；详见TRX Residences 按户型计算的租金回报。
TRX Residences租金回报率
以挂牌租金对比最新成交中位数。此处成交价低于挂牌价（2026年10月22日PropertyGuru上该楼盘的挂牌价中位数为每平方英尺RM2,500），因此按成交价计算的回报率更高，也是我们公布的口径：
| 户型 | 成交总价中位数 | 常见挂牌月租 | 毛租金回报率（挂牌租金÷成交中位数） |
|---|---|---|---|
| 474平方英尺 | RM1.14M | RM4,500 | 约4.7% |
| 624平方英尺 | RM1.52M | RM6,000 | 约4.7% |
| 700平方英尺 | RM1.59M | RM6,500 | 约4.9% |
| 850平方英尺 | RM1.88M | RM8,800 | 约5.6% |
| 1,184平方英尺 | RM2.66M | RM12,500 | 约5.6% |
EdgeProp估算该楼盘的隐含租金回报率为5.07%。以上均为毛回报率，未扣除物业管理费、家具软装、空置期和税费。
横向比较
KLCC地标大楼之一The Binjai on the Park的一套2,228平方英尺三房单位，挂牌月租约RM15,500，估值约RM4.5 million，毛回报率约为4.1%。计算过程见我们的The Binjai on the Park专题。
TRX Residences楼龄更新、家门口就是地铁换乘站，回报率却比这座KLCC成熟地标大楼高出一个百分点以上。全城高端市场的整体格局，请参阅2026年吉隆坡豪宅市场。
放眼亚洲，差距更为明显。我们的吉隆坡与亚洲城市半径地图显示，RM500万在KLCC一带约可买3,043平方英尺，在新加坡为665平方英尺、东京为699平方英尺，在香港只有372平方英尺。
买家考量
以下三点决定了在这里如何置业：
- 转售市场正在成熟。 Brickz的560笔记录中，有相当大一部分是开发商首次过户；业主之间的二手转售数量较少，且正在增长。
- 新增供应即将到来。 CBRE | WTW估计TRX规划中的住宅存量约为3,800个单位，其中包括TRX Residences地块上的后续大楼。单一总开发商的统筹有助于供应有序释放。
- 2026年样本较小。 2026年截至7月录得的11笔成交，中位数低于2025年；样本中包括两笔急售价成交，以及该楼盘有史以来最高的每平方英尺单价。
我们的观点
TRX Residences做到了新片区在头几年鲜能做到的事：守住了开盘时期的价格，入门户型实现了资本增值，租金回报率也是较早落成的核心区大楼难以企及的。
这是TRX如今已成为吉隆坡最佳置业地段的最清晰证据：金融区租客群、全城最好的公共交通、屋顶公园，以及永久产权，集于一身。
对买家而言，624平方英尺和850平方英尺户型的流动性依然最佳；1,184平方英尺以上的家庭户型按挂牌租金计算回报率最高。TRX的新楼盘，宜在考虑交房时间的前提下，以这些成交数据为基准来衡量。请参阅2026年TRX新盘指南，以及我们对CORE Residence @ TRX与TRX新盘的报道。
常见问题
TRX Residences的租金是多少？
2026年10月的挂牌月租，从474平方英尺一房单位的约RM4,500，到约1,200平方英尺三房单位的RM12,000-15,000不等。热门的850平方英尺两房单位通常挂牌RM8,000-8,800。
TRX Residences的租金回报率是多少？
按挂牌租金对比成交中位数计算，成交最活跃户型的毛回报率约为4.7-5.6%。EdgeProp估算的隐含回报率为5.07%。
TRX Residences升值了吗？
是的。B座于2020年推出时，474平方英尺单位售价从RM970,000起；2025-2026年，同面积单位以RM1.10M-1.19M转售。Oregeon记录的平均二手转售单价同比上涨2.9%。
TRX Residences是永久产权吗？
是的，两栋大楼均为永久产权，位于17英亩的永久产权综合区内。
TRX Residences距地铁站多远？
距TRX地铁换乘站约70米，该站连接地铁1号线与2号线。向北两站地铁即达KLCC。
2026年TRX Residences值得投资吗？
按实际成交数据，值得：560笔成交的单价中位数为每平方英尺RM2,265，入门户型以高于开盘价13-23%的价格转售，毛回报率最高约5.6%。流动性最好的是624和850平方英尺户型。
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本文为一般性市场信息，不构成投资建议。租金为公开房源的挂牌租金；回报率为毛回报率估算。
Cover: The twin towers of TRX Residences in Tun Razak Exchange at dusk. AI-generated artist's impression.