The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur：Jalan Sultan Ismail上的价格、租金与丽思卡尔顿服务套房

list.my整理的NAPIC记录显示，The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur（吉隆坡丽思卡尔顿公寓）27笔二手成交的单价中位数约为每平方英尺RM2,360（约每平方米RM25,403），低于开发商在2015-2016年的起售价每平方英尺RM2,500。这栋位于Jalan Sultan Ismail的永久产权大楼共288套住宅套房，由成功集团（Berjaya Corp）旗下的Wangsa Tegap Sdn Bhd开发，于2017年竣工，并由丽思卡尔顿按其酒店品牌标准管理。

关键数据：288套套房，包括16套顶层公寓；2026年业主挂牌价多在每平方英尺RM2,700 - 3,450之间；两房套房挂牌月租RM12,500 - 14,000，按成交中位数计算毛回报率约4.7%。

项目概况

地址	Jalan Sultan Ismail与Jalan Ampang交界处，吉隆坡金三角
开发商	Wangsa Tegap Sdn Bhd，成功集团（Berjaya Corporation）旗下子公司
地块	1.216公顷（约2.7英亩），与Menara Bangkok Bank共用
大楼	一栋48层住宅大楼
套房数量	288套，含16套顶层公寓
产权	永久产权
竣工	2017年
面积	1,023平方英尺至4,284平方英尺
室内设计	Peter Silling & Associates
物业管理费	每平方英尺RM1（2016年）

住宅本身

把酒店服务带回家

据EdgeProp 2016年报道，住宅由丽思卡尔顿按品牌标准管理，提供24小时礼宾、客房清洁、空置房屋托管、安保及生活配套服务。对于每年有部分时间旅居海外的业主，空置房屋托管尤为实用：您不在时，有人替您照看房子。EdgeProp还指出，这是市中心首个不与酒店同楼的品牌住宅。

从一房起就是大套房

这里最小的套房也有1,023平方英尺，相当于吉隆坡许多新楼的家庭两房。2026年挂牌的两房套房约为1,500 - 1,640平方英尺，顶层公寓则可达4,284平方英尺，室内设计出自Peter Silling & Associates。对于想要拥有酒店级房间尺度的高端豪华公寓的买家，这里的户型颇具优势。

地段与生活：步行畅游金三角

StarProperty介绍，大楼有空中走廊连接Starhill Gallery，步行约五分钟可达武吉免登（Bukit Bintang），约十分钟可达国油双峰塔（Petronas Twin Towers）。据《新海峡时报》（NST），大楼邻近Bukit Nanas单轨站。Jalan P. Ramlee的餐厅和酒吧几分钟即到，AKLEH高架大道、联邦大道（Federal Highway）和Jalan Ampang也都近在咫尺。StarProperty还提到，停车场上方设有专属的配套设施与休闲平台层。

数字：当前价格

2026年年中PropertyGuru上的代表性挂牌价：

户型	面积	挂牌总价	挂牌单价（每平方英尺）
一房	1,023平方英尺	RM2.9M	RM2,835
一房	1,163平方英尺	RM4.0M	RM3,439
两房	1,572平方英尺	RM4.3M	RM2,735

PropertyGuru项目页显示，挂牌单价约从每平方英尺RM2,480到逾RM4,500不等。

实际成交价则较低：

• NAPIC记录（经list.my整理）： 27笔二手成交，总价中位数RM3.91 million，单价中位数每平方英尺RM2,360。
• 开发商销售，2019-2020年： NST记录的第三方成交单价为每平方英尺RM2,650 - 2,934；2020年3月，一套1,938平方英尺套房以RM5.16 million售予关联方，即每平方英尺RM2,663。
• 开发商定价，2019年： 据NST报道，剩余单位毛坯每平方英尺RM2,558、带家具每平方英尺RM2,800，顶层公寓约每平方英尺RM3,000。
• 推出时： 据EdgeProp 2016年报道，每平方英尺RM2,500起。

解读：二手市场成交价已稳定在开发商自身定价之下。这在开发商历时多年销售的品牌大楼中很常见，也意味着今天的买家能以低于首批业主的价格入场。

租金与回报率

PropertyGuru 2026年7月至9月的出租房源：

户型	面积	挂牌月租	挂牌租金（每平方英尺）
一房	1,163平方英尺	RM10,000	RM8.6
两房	1,507平方英尺	RM14,000	RM9.3
两房	1,636平方英尺	RM12,500	RM7.6
四房	2,960平方英尺	RM48,000（可议）	RM16.2

毛租金回报率测算：

• 一套1,507平方英尺的两房，按成交中位数每平方英尺RM2,360估值约RM3.56 million。月租RM14,000，即年租RM168,000，毛回报率约4.7%。
• 同样每平方英尺RM9.3的租金，对照一套1,572平方英尺两房每平方英尺RM2,735的挂牌价，回报率约4.1%。
• 一套1,163平方英尺一房挂牌RM4.0 million、月租RM10,000，回报率约3.0%。

以上均为按挂牌租金计算的毛回报，未扣除物业管理费、家具软装、空置期和税费。这一差距说明，购入价比品牌更重要：若在成交中位数附近买入，作为品牌住宅，这一回报相当稳健。

与其他地段的比较

The Ritz-Carlton Residences展示了酒店管理为市中心套房带来的附加值。位于敦拉萨国际贸易中心（TRX）的TRX Residences，560笔成交的单价中位数约为每平方英尺RM2,265，与此相近，按挂牌租金计算的回报率约为5%，而且楼龄更新。

TRX还拥有单栋大楼无法提供的优势：区内的地铁1号线与2号线换乘站、10英亩屋顶公园，以及目前已在此工作的约30,000人。详情请阅读为什么TRX是吉隆坡新的顶级地段；与香港、新加坡、东京的对照，见吉隆坡与亚洲城市半径地图。

需要权衡的方面

• 转售价低于开发商定价。 NAPIC每平方英尺RM2,360的中位数，低于推出时每平方英尺RM2,500的水平。这对今天的买家有利，议价也宜以成交价为依据，而非远高于每平方英尺RM2,700的挂牌价。
• 酒店不在同一栋楼。 服务由丽思卡尔顿提供，但不像酒店同楼的大楼那样，乘电梯即可直达酒店大堂。
• 交通繁忙的路口。 Jalan Sultan Ismail与Jalan Ampang的交界处，是全市最繁忙的路口之一。

我们的观点

The Ritz-Carlton Residences是进入吉隆坡品牌住宅最理性的方式：丽思卡尔顿的服务、宽敞的套房、永久产权，而如今的入场价还低于开发商的开盘价。若在每平方英尺约RM2,360买入，回报率接近5%。它在全城品牌住宅中的定位，可参阅2026吉隆坡豪宅指南。

常见问题

The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur由谁开发？

由成功集团（Berjaya Corporation）旗下子公司Wangsa Tegap Sdn Bhd开发，住宅由丽思卡尔顿按其品牌标准管理。

The Ritz-Carlton Residences是永久产权吗？

是的。EdgeProp和StarProperty均标注该地块为永久产权。

一套套房多少钱？

2026年年中，一房和两房套房的挂牌价大多约为RM2.9 million至RM4.3 million，约每平方英尺RM2,700 - 3,450。NAPIC记录的二手成交单价中位数约为每平方英尺RM2,360。

The Ritz-Carlton Residences的租金是多少？

据PropertyGuru 2026年7月至9月的房源，一房套房挂牌月租约RM10,000，两房为RM12,500 - 14,000。

The Ritz-Carlton Residences的租金回报率是多少？

按成交中位数每平方英尺RM2,360估值、月租RM14,000的两房套房计算，毛回报率约4.7%。该数字未扣除物业管理费、家具软装、空置期和税费。

单位面积有多大？

从一房的1,023平方英尺，到最大顶层公寓的4,284平方英尺。

外国人可以在这里购房吗？

可以，但须符合吉隆坡外国买家RM1 million的最低购房价格要求，并取得州政府批准。税费与成本详见我们的外国买家指南。

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本文为一般性市场信息，不构成投资建议。挂牌价与租金来自文中注明日期的公开房源，可能有所变动；成交数据以所列来源的报道为准。