Royal Lexis KLCC：每套自带私人泳池，Jalan Sultan Ismail之上的66层大楼

Royal Lexis KLCC于2025年年中推出，售价约RM1.7 million起，约合每平方英尺RM3,000（约每平方米RM32,292），371套套房每套都带私人泳池。项目由KL Metro Group开发、Lexis Hotel Group负责品牌与运营，是Jalan Sultan Ismail上一栋66层永久产权大楼，将于2029年竣工。

关键数据：同一栋楼内371套套房和147间酒店客房；总发展价值约RM950 million；据《马来西亚前锋报》，售价为RM1.7 million至RM2.5 million。

Royal Lexis概况

开发商	KL Metro Group，Lexis Hotel Group担任品牌方及运营方
地址	吉隆坡市中心Jalan Sultan Ismail
土地	约1英亩，永久产权
总发展价值	约RM950 million
大楼	一栋，66层
单位	371套套房及147间酒店客房
面积	约573平方英尺（约53平方米）开间，至1,053 - 1,225平方英尺（约98-114平方米）双钥匙两房
推出	2025年年中
售价	RM1.7M - 2.5M（《马来西亚前锋报》Utusan Malaysia）；按公开单位售价约合每平方英尺RM3,000
竣工	2029年

住宅本身

每套一座私人泳池

这是项目的标志。据《马来西亚前锋报》，每套套房都配有独立泳池，正是Lexis集团在波德申（Port Dickson）度假项目中树立名声的形式。在市中心大楼里拥有一座面朝吉隆坡塔、默迪卡118和双峰塔的私人浸泳池，在任何价位都十分罕见。

双钥匙户型

较大的套房采用双钥匙设计：自住一部分、出租另一部分，或两部分分别出租。适合既想在市中心有个落脚点、又希望带来租金收入的买家。

空中设施与酒店服务

宣传资料列出空中无边泳池、58楼空中观景台、59楼空中宴会厅、酒廊以及七家餐饮场所，同一栋楼内还设有酒店客房。

地段与生活

宣传资料显示，Bukit Nanas单轨列车站约115米，Dang Wangi轻轨站约350米，Suria KLCC和柏威年广场（Pavilion Kuala Lumpur）各约800米。这些是直线距离，步行请多预留一些时间。这条街是金三角的西缘，两侧是Jalan Sultan Ismail的酒店与写字楼。

数字

据《马来西亚前锋报》，售价为RM1.7 million至RM2.5 million，按公开单位售价约合每平方英尺RM3,000。宣传资料提到三年每年6%的保证回报，之后转为收益分成安排。

Royal Lexis与TRX的比较

Royal Lexis卖的是一种体验：套房里有泳池，楼下就是酒店。敦拉萨国际贸易中心（TRX）卖的是一个片区：全城的地铁换乘枢纽、The Exchange TRX商场、10英亩公园，以及步行范围内约30,000名上班族。正如我们的TRX Residences评测所示，TRX已竣工住宅无需任何保证回报，按挂牌租金计算的回报率就已约为5%。2026年KLCC新盘全览则把Royal Lexis与市中心同级楼盘并列比较。

需要权衡的方面

• KLCC之名。 大楼位于金三角西缘的Jalan Sultan Ismail，距吉隆坡城中城（KLCC）片区本身只有短短步程。
• 每平方英尺单价。 约RM3,000的定价与KLCC顶级楼盘相当，也明显高于TRX已竣工住宅约每平方英尺RM2,265的水平。
• 保证回报。 宜将6%保证回报与购买价格，以及保证期结束后套房的租金收益放在一起权衡。

我们的观点

Royal Lexis是市中心最具原创性的新形式：度假式私密感、每套一座泳池，叠建于酒店之上。这是一项生活方式优先的置业，定价处于市场顶端。看重长期租赁需求的买家，会在TRX找到更深厚的租客群。

常见问题

Royal Lexis KLCC在哪里？

位于吉隆坡市中心的Jalan Sultan Ismail，距Bukit Nanas单轨列车站约115米。

Royal Lexis KLCC多少钱？

据《马来西亚前锋报》，售价为RM1.7 million至RM2.5 million。按公开单位售价计算，约合每平方英尺RM3,000。

每个单位都有私人泳池吗？

是的。371套套房每套都有自己的私人泳池。

Royal Lexis何时竣工？

计划于2029年竣工。

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本文为一般性市场信息，不构成投资建议。部分数据来自宣传资料。