BRDB Eden Taman Duta：Bukit Tunku旁146户永久产权别墅与复式顶层，面积5,296至19,041平方英尺

根据开发商核准的广告准证，BRDB的Eden Taman Duta售价约为RM8.9 million至RM33.0 million，两端单价约为每平方英尺RM1,680-1,730（约合每平方米RM18,100 - 18,600），12.25英亩土地上共146户永久产权住宅，面积5,296平方英尺至19,041平方英尺（约492-1,769平方米）。项目位于Taman Duta的Jalan Gallagher，毗邻Bukit Tunku（东姑山）与国会大厦片区，是吉隆坡最稀缺的新楼盘之一：在城中最成熟的山丘住宅区，以别墅级面积配合极低密度。

核心数据：每英亩约11.9户，22套复式顶层，预计2029年12月竣工。

项目概况

地址	Jalan Gallagher, Taman Duta, Kuala Lumpur（毗邻Bukit Tunku）
开发商	BRDB Developments Sdn Bhd
占地	12.25英亩（4.95公顷），BRDB于1997年购入
产权	永久产权，无土地限制（广告准证）
住宅数量	146户，分布于八栋五层及七层的低层大楼
顶层复式	22套双层单位，设内部楼梯与专属电梯
面积	别墅式住宅5,296 - 6,491平方英尺；顶层复式9,182 - 19,041平方英尺
发展总值	RM1.52 billion
核准售价	RM8,914,279 - RM32,989,588
预计竣工	2029年12月（广告准证）
物业管理费	每平方英尺约RM0.70，含维修基金
车位	每户4至11个，配电动车充电
室内合作伙伴	SPACE（样板房），配Poggenpohl、Gaggenau、Molteni&C、Hansgrohe与Villeroy & Boch

住宅：Eden的独特之处

以每英亩户数衡量的密度，而非每层户数

12.25英亩土地上仅146户，Eden的密度约为每英亩11.9户，更接近有地住宅区而非公寓。所有大楼均不超过七层。

全区地下裙楼用作停车场，每栋大楼都有独立落客区。据The Edge报道，约30%的用地为绿化。对于既想要吉隆坡低密度豪华公寓、又不愿放弃安保与服务的买家而言，这正是其最核心的特质。

别墅级的户型

最小的户型，即BRDB的Resident’s Villa A型，面积为5,296-5,533平方英尺；C型为6,491平方英尺。顶层复式分为三种：9,182-9,192平方英尺、11,141平方英尺，以及18,998-19,041平方英尺。

每套复式顶层均设内部楼梯与专属电梯，堪称垂直版的独栋洋房。11,141平方英尺的样板房为4+2房、七卫，Tatler形容其户型专为多代同堂而设计。样板房由SPACE布置，选用Poggenpohl、Gaggenau、Molteni&C、Hansgrohe与Villeroy & Boch等品牌。

会所与主题亭阁

据The Edge介绍，项目设有Eden Club，提供礼宾服务、酒廊、宴会厅、健身房、泳池、托儿所和瑜伽平台；Wellness Pavilion设蒸汽浴室、桑拿、冷水池和按摩池；Garden Pavilion设观景平台与草坪；Active Pavilion则设网球场、篮球场和匹克球场。项目按照GreenRE金级标准设计，包括太阳能板、雨水收集与能量回收电梯。

地段：Taman Duta与Bukit Tunku

不可复制的地址

Taman Duta与Bukit Tunku是吉隆坡历史最悠久、绿意最浓的山丘住宅区之一，毗邻国会大厦与外交区。这里地块极少易手，新供应十分稀缺。

BRDB创立于1964年，也是Bangsar Shopping Centre的开发商；自1997年起持有这块土地，据其所述，一直在等待合适的时机开发。开发商称Eden是继孟沙One Menerung之后最用心打造的项目。工程已于2026年6月开工。

周边配套

• Bukit Tunku与满家乐： Bukit Tunku与项目相邻；北面短程车程即达满家乐（Mont Kiara），区内有Garden International School与Mont’Kiara International School。
• 道路： 满家乐位于Duta-Ulu Klang大道（DUKE）与其他高速公路的交汇处，非高峰时段驾车约10-15分钟可达孟沙与白沙罗高原。
• 短程车程范围内： Bangsar Shopping Centre、吉隆坡中央车站（KL Sentral）、国家皇宫、国会大厦、马来西亚对外贸易发展局（MATRADE）、KLCC、默迪卡118（Merdeka 118）与TRX；Alice Smith School等国际学校；班台医院（Pantai Hospital）、太子阁医疗中心（Prince Court Medical Centre）与同善医院（Tung Shin Hospital）（EdgeProp）。
• 轨道交通： 步行范围内没有地铁或轻轨站，这是一个以驾车为主的地址。

价格及其意义

Eden仍处于期房销售阶段，因此尚无二手成交价或出租房源。

2026年10月BRDB官网广告准证上的核准售价：

楼栋类型	单位数	售价区间
五层大楼（四栋）	13、13、13、12	RM8.91M - RM32.82M
七层大楼（四栋）	21、27、27、20	RM8.91M - RM32.99M

入门级别墅式住宅约合每平方英尺RM1,683（5,296平方英尺售RM8.91 million），最大顶层复式约合每平方英尺RM1,733（19,041平方英尺售RM32.99 million）。土著（Bumiputera）买家可享5%折扣。在Bukit Tunku山坡上，价格由住宅面积决定：即使是入门户型，售价也接近RM9 million。

租金回报率： Eden是新楼盘，尚无租赁记录。吉隆坡这一面积的住宅，租客群体局限于少数高级外派人员与外交人员，因此Eden更适合作为家庭自住或长期资本持有，而非以租金回报为目的。

Eden与TRX的比较

Eden提供的是市中心大楼无法给予的：别墅级的面积、每英亩约12户的密度，以及成熟的山丘环境。TRX提供的则是Taman Duta无法给予的：吉隆坡唯一的地铁1号线与2号线换乘站、10英亩屋顶公园，以及家门口约30,000名办公人口。

其标杆项目TRX Residences的成交单价中位数约为每平方英尺RM2,265，按挂牌租金计算的回报率约为5%，这种租赁需求是依赖驾车出行的山丘住宅区难以企及的。详情请阅读为什么TRX是吉隆坡新的顶级地段。选择Eden，是为了空间与幽静；选择TRX，则是为了流动性、交通与租金收益。

按我们的吉隆坡与亚洲城市半径地图，RM5 million在KLCC周边约可买到3,043平方英尺，香港仅372平方英尺，新加坡665平方英尺，东京699平方英尺；Eden入门别墅的5,296平方英尺，是香港数字的十四倍以上。山上各项目见Bukit Tunku新楼盘指南。

想了解Eden Taman Duta在整个吉隆坡豪宅市场中的定位，以及从KLCC、TRX到白沙罗高原和满家乐的各区单价，请参阅我们的吉隆坡豪宅指南。

需要权衡的因素

• 期房等待期。 竣工时间为2029年12月，入住前资金需投入约三年。
• 以驾车为主的生活。 步行范围内没有轨道交通站。
• 流动性。 总价在RM9 million至RM33 million之间，转售买家群体较小。

常见问题

Eden Taman Duta在哪里？

位于吉隆坡Taman Duta的Jalan Gallagher，毗邻Bukit Tunku与国会大厦片区。

Eden的开发商是谁？

BRDB Developments Sdn Bhd，即Bangsar Shopping Centre与One Menerung的开发商，于1997年购入这块土地。

Eden Taman Duta售价多少？

根据开发商核准的广告准证，售价为RM8,914,279至RM32,989,588，约为每平方英尺RM1,680-1,730。土著买家可享5%折扣。

单位面积有多大？

别墅式住宅为5,296-6,491平方英尺；复式顶层为9,182-19,041平方英尺，均设内部楼梯与专属电梯。

Eden是永久产权吗？何时竣工？

是的，为永久产权，无土地限制。广告准证上的预计竣工时间为2029年12月。

Eden共有多少个单位？

共146户，包括22套复式顶层，分布于12.25英亩土地上八栋五层及七层的大楼。

Eden Taman Duta可以出租吗？

可以，但项目2029年12月才竣工，目前尚无租赁记录。这一面积的住宅租客群体局限于少数高级外派人员与外交人员，因此更适合自住或长期持有。

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本文为一般性市场信息，不构成投资建议。价格来自开发商公布的广告准证及所列媒体报道，可能有所变动；Eden目前尚无成交或租赁数据。