Pavilion Damansara Heights住宅：Crown、Regent、Windsor与全新Imperial，价格与回报率
AI-generated artist's impression- RM1,871 psf近48个月成交单价中位数（EdgeProp）
- 4,090 sq ftImperial Residences最大户型，配私人电梯厅
- ~4.9-5.1%一房及两房按挂牌租金与挂牌价计算的毛回报率
EdgeProp记录Pavilion Damansara Heights住宅的成交单价中位数约为每平方英尺RM1,871（约每平方米RM20,139），最后一期于2026年4月开放私人预览，均价约为每平方英尺RM2,000。这是Pavilion Group（柏威年集团）在白沙罗市中心（Pusat Bandar Damansara）打造的RM9 billion永久产权综合发展项目，住宅大楼建于自家Pavilion商场之上，并以有盖走廊连接地铁加影线。
关键数据：第一期三栋大楼共1,314个单位，认购率约为99%；全新Imperial Residences面积3,380-4,090平方英尺，配私人电梯厅；按挂牌数据计算，一房及两房套房毛回报率约4.9-5.1%。
项目概况
| 位置 | Jalan Beringin, Pusat Bandar Damansara, Damansara Heights, Kuala Lumpur，面向SPRINT大道 |
| 开发商 | Pavilion Group；第一期由Impian Ekspresi Sdn Bhd开发，加拿大退休金计划投资委员会（Canada Pension Plan Investment Board）持股49%（2015年） |
| 总值 | 约RM9 billion（2026年）；2015年公布时发展总值为RM7 billion |
| 产权 | 永久产权 |
| 第一期住宅 | 三栋大楼共1,314个单位，2017年推出，2022年竣工 |
| 第二期住宅 | Imperial Residences（148户）与Royal Suites（490个单位），2026年4月起私人预览 |
| 商场 | Pavilion Damansara Heights，2023年底开业 |
| 轨道交通 | 地铁加影线车站，有盖走廊连接 |
五栋住宅大楼
| 大楼 | 层数 | 单位数 | 面积 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| Windsor Suites | 57 | 568 | 614 - 1,831平方英尺 | 两套6,483平方英尺顶层复式 |
| Regent Suites | 57 | 581 | 605 - 1,878平方英尺 | 两套6,612平方英尺顶层复式 |
| Crown Residences | 50 | 165 | 2,303及2,803平方英尺 | 私人电梯厅；一套10,058平方英尺顶层复式 |
| Imperial Residences（新） | 50 | 148 | 3,380及4,090平方英尺 | 私人电梯厅，天然大理石；六套7,459平方英尺顶层复式 |
| Royal Suites（新） | 51 | 490 | 452 - 1,679平方英尺 | 三分之一为双钥匙户型；距地铁站最近 |
大楼数据来自The Edge（2026年4月）。地铁站为Pusat Bandar Damansara站，又称Pavilion Damansara Heights站。
住宅本身
品牌加持的一体化地址
在吉隆坡，能在同一块永久产权地块上，直接坐落于品牌商场、写字楼和地铁站之上的住宅大楼屈指可数。Pavilion Group正是武吉免登Pavilion Kuala Lumpur（柏威年购物中心）背后的集团，它将这里打造为自成一体的片区：九栋企业办公楼、零售裙楼、酒店与企业套房，以及五栋住宅大楼。据Robb Report介绍，住户可享礼宾服务；第二期更新增Pavilion Concierge、水疗中心、理疗室和会所酒廊。
配私人电梯厅的大户型
Crown Residences与全新的Imperial Residences专为追求空间的买家而设。Crown单位面积为2,303或2,803平方英尺（约214或260平方米），3+2房至4+2房，私人电梯厅直达家门。Imperial Residences更进一步，面积达3,380和4,090平方英尺（约314和380平方米），配私人电梯厅与天然大理石客厅。Pavilion Group项目总监向The Edge表示，第二期的设计正是回应了买家对更大户型的需求。在吉隆坡新楼盘中，这些属于面积最大的单位之一。
地段与生活
地铁站距Crown Residences约360米，步行四分钟即达。SPRINT大道沿地块而过，可快速驶往孟沙（Bangsar）、满家乐（Mont Kiara）和市中心。孟沙的吉隆坡班台医院（Pantai Hospital Kuala Lumpur）以及满家乐的国际学校均只需短程车程。白沙罗高原本身是全城最成熟的住宅区之一，周边全部新盘可参阅2026年武吉白沙罗新盘全览。
数字：第一期当前价格
EdgeProp记录的过去48个月成交单价中位数约为每平方英尺RM1,871，区间为每平方英尺RM1,759-1,948；历史最高为2023年3月一套829平方英尺单位创下的每平方英尺RM2,374。PropertyGuru引述的第一期平均开盘价约为每平方英尺RM1,800，可见价值基本维持在开盘水平或略高。
2026年7月代表性挂牌价：
| 大楼与户型 | 面积 | 挂牌单价（每平方英尺） | 折算挂牌总价 |
|---|---|---|---|
| Regent Suites | 826平方英尺（约77平方米） | RM1,792 | 约RM1.48M |
| Regent Suites | 1,050平方英尺（约98平方米） | RM1,667 | 约RM1.75M |
| Regent Suites | 1,473平方英尺（约137平方米） | RM2,138 | 约RM3.15M |
| Crown Residences | 2,303平方英尺（约214平方米） | RM1,737 - 2,258 | 约RM4.0 - 5.2M |
| Crown Residences，私人电梯厅 | 2,803平方英尺（约260平方米） | 约RM2,200 | RM6.17M |
作为参照，EdgeProp数据显示，2022至2024年间白沙罗高原（Damansara Heights）所有非有地住宅的平均单价约为每平方英尺RM1,400。Pavilion Damansara Heights较周边片区溢价约三分之一。
租金与回报率
2026年房源挂牌租金：
| 户型 | 面积 | 挂牌月租 |
|---|---|---|
| Regent Suites，一房 | 605平方英尺（约56平方米） | RM5,300 - 6,200 |
| 1+1房 | 808平方英尺（约75平方米） | RM6,000 |
| 两房 | 1,050平方英尺（约98平方米） | RM7,500 |
| 2+1房 | 1,396平方英尺（约130平方米） | RM12,500 |
| Crown，4+1房 | 2,300平方英尺（约214平方米） | RM19,000 |
| Crown，3+2房 | 2,303平方英尺（约214平方米） | RM25,000 |
| Crown，4+2房 | 2,803平方英尺（约260平方米） | RM20,000 - 35,000 |
按挂牌数据计算毛租金回报率：
- 1+1房： RM6,000 x 12 = RM72,000，除以约RM1.48 million（826平方英尺，每平方英尺RM1,792）= 毛回报率约4.9%。
- 两房： RM7,500 x 12 = RM90,000，除以约RM1.75 million = 毛回报率约5.1%。
- Crown，2,303平方英尺： RM19,000 x 12 = RM228,000，除以RM4.0-5.2 million = 毛回报率约4.4-5.7%。
- 按成交中位数每平方英尺RM1,871计算，1+1房与两房套房的回报率分别约为4.7%和4.6%。
以上均为毛回报率，按挂牌租金与挂牌价计算，多为带家具单位，未扣除物业管理费、空置期和税费。
与其他地段的比较
Pavilion Damansara Heights印证了一体化开发的价值：商场、办公、轨道交通与住宅同处一地。敦拉萨国际贸易中心（TRX）则将同样的理念落在吉隆坡核心地带，拥有片区内吉隆坡唯一的地铁1号线与2号线换乘站、10英亩屋顶公园，以及约30,000名在区内工作的人口。TRX Residences的成交单价中位数约为每平方英尺RM2,265，按挂牌租金计算的回报率约为5%，与Pavilion Damansara Heights相近，但地段更居中，并坐拥双线交汇。详情请阅读为什么TRX是吉隆坡新的顶级地段；与香港、新加坡、东京的对照，见吉隆坡与亚洲城市半径地图。
需要权衡的方面
- 供应充足。 第一期共1,314个单位，第二期再增638户，转售和出租时宜精挑单位与景观。
- 新盘溢价。 第二期均价约每平方英尺RM2,000，高于第一期每平方英尺RM1,871的成交中位数。
- 城郊地址。 白沙罗高原是成熟的高端住宅区，前往KLCC或武吉免登需驾车。
- 租金差距大。 Crown的挂牌月租从RM19,000到RM35,000不等，回报高低取决于具体单位。
我们的观点
Pavilion Damansara Heights是白沙罗高原最完整的地址：永久产权、品牌加持、建于自家商场和地铁站之上，价值稳守开盘水平。配私人电梯厅、面积最大达4,090平方英尺的Crown与Imperial单位，最值得拥有。它在整个市场中的定位，以及从KLCC、TRX到白沙罗高原和满家乐的各区单价，请参阅我们的吉隆坡豪宅指南。
常见问题
Pavilion Damansara Heights由谁开发？
由丹斯里林德成（Tan Sri Desmond Lim）领导的Pavilion Group开发，加拿大退休金计划投资委员会于2015年宣布作为持股49%的合资伙伴加入。
Pavilion Damansara Heights是永久产权吗？
是的。Pavilion Damansara Heights为永久产权，属总值约RM9 billion的综合项目。
Pavilion Damansara Heights哪些大楼配有私人电梯厅？
第一期的Crown Residences与第二期全新的Imperial Residences。Crown单位面积为2,303-2,803平方英尺，Imperial为3,380-4,090平方英尺，其上另有顶层复式。
Pavilion Damansara Heights价格多少？
EdgeProp记录的第一期成交单价中位数约为每平方英尺RM1,871。第二期均价约为每平方英尺RM2,000，总价从Royal Suites的RM700,000到Imperial Residences的RM10.2 million不等。
Pavilion Damansara Heights的租金回报率是多少？
按2026年挂牌租金与挂牌价计算，一房及两房套房的毛回报率约为4.9-5.1%，Crown Residences约为4.4-5.7%，均未扣除费用。
Pavilion Damansara Heights连接地铁吗？
是的。项目以有盖走廊连接位于Pusat Bandar Damansara的地铁加影线车站，距Crown Residences约360米。
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本文为一般性市场信息，不构成投资建议。挂牌价与租金来自2026年的公开房源，可能有所变动；成交数据与第二期价格以所列来源的报道为准。
Cover: The rooftop pool at Pavilion Damansara Heights overlooking Kuala Lumpur at dusk. AI-generated artist's impression.