The Oval KLCC：Jalan Kia Peng旁140户永久产权空中别墅，每层两户，价格、租金与5.4%回报率
AI-generated artist's impression- 140永久产权住宅，每层两户，户户设私人电梯厅
- ~5.4%毛租金回报率：Sky Villa挂牌租金对比成交中位数
- RM1,073 psf近48个月成交单价中位数（EdgeProp）
The Oval KLCC过去四年的成交单价中位数约为每平方英尺RM1,073（约每平方米RM11,550），据EdgeProp数据，一套3,897平方英尺的Sky Villa约值RM4.2 million。这一价位换来的是市中心罕见的条件：Jalan Kia Peng旁两栋41层永久产权大楼，由国浩置地（马来西亚）（GuocoLand (Malaysia)）旗下子公司Titan Debut开发，2009年竣工，户户由私人电梯厅入户。
核心数据：2.14英亩永久产权土地上仅140户，每层两户；Sky Villa面积3,897平方英尺，Mansionary Villa面积7,793平方英尺；按挂牌租金对比成交中位数，毛回报率约5.4%。
The Oval项目概况
| 地址 | Jalan Desa Kudalari，Jalan Kia Peng旁，介于Jalan Binjai与Lorong Kuda之间，KLCC |
| 开发商 | Titan Debut Sdn Bhd，国浩置地（马来西亚）旗下子公司，前身为丰隆置地（Hong Leong Properties） |
| 产权 | 永久产权，2.14英亩 |
| 大楼 | 两栋，东塔与西塔，各41层 |
| 住宅数量 | 140户，每栋约70户 |
| Sky Villa | 3,897平方英尺，三房，2 - 32楼，每层两户 |
| Mansionary Villa | 7,793平方英尺，五房，33 - 40楼，每层一户 |
| 电梯 | 每户均设私人电梯厅 |
| 竣工 | 2009年初；2010年底取得永久入伙纸（Certificate of Fitness） |
| 推出价 | RM4.5 million起 |
| 物业管理费 | 每平方英尺RM0.50 |
住宅本身：买家为何选择The Oval
新楼已不再提供的空间
The Oval最小的住宅已是3,897平方英尺的三房。顶部楼层的Mansionary Villa面积7,793平方英尺、每层一户，与其说是公寓，不如说是空中独栋洋房。对于在KLCC寻找大户型豪宅的买家，这是为数不多户户达标的大楼。
私人电梯厅与极低密度
2.14英亩土地上仅140户，每层两户，The Oval是市中心密度最低的地址之一。住户一出电梯，便是自家门厅。安保配备生物识别、RFID门禁与礼宾服务；2017年，EdgeProp在分层住宅类别中表彰了该楼的物业管理。
分量十足的开发商
国浩置地（马来西亚），前身为丰隆置地，隶属丰隆集团（Hong Leong）。到了转售之时，这一出身自会发挥作用。
配套设施
25米无边泳道泳池与戏水池、健身房、桑拿与蒸汽房、草坪与躺椅平台、儿童游乐场、多功能区和庭院。
地段：KLCC中心的静谧小路
两栋大楼位于Jalan Binjai与Lorong Kuda之间的住宅小路上，远离Jalan Ampang的车流。据StarProperty介绍，Ampang Park轻轨站步行可达，并可快速连接Jalan Ampang、Jalan Tun Razak、Jalan Kia Peng、AKLEH和SMART隧道。
KLCC公园、Suria KLCC、吉隆坡会展中心和使馆区近在咫尺；Jalan Kia Peng上的太子阁医疗中心（Prince Court Medical Centre）和Jalan Ampang上的吉隆坡鹰阁医院（Gleneagles Hospital Kuala Lumpur）均只需短程车程。片区全貌请参阅2026年KLCC新楼盘指南。
数据：当前价格
2026年7月至10月EdgeProp和iProperty上3,897平方英尺Sky Villa的挂牌价：
| 装修状况 | 挂牌总价 | 挂牌单价（每平方英尺） |
|---|---|---|
| 三房 | RM4.3M | RM1,103 |
| 全套家具 | RM5.2M | RM1,333 |
| 部分家具 | RM5.4M | RM1,385 |
| 四房，全套家具 | RM6.0M | RM1,539 |
| 部分家具 | RM6.2M | RM1,590 |
| 全套家具，室内设计 | RM7.0M | RM1,796 |
| 四房，全套家具 | RM7.2M | RM1,848 |
实际成交价较低。EdgeProp记录的过去48个月单价中位数为每平方英尺RM1,073，区间为RM1,021 - 1,178，据此一套Sky Villa约值RM4.2 million。历史最高为2018年8月一套3,897平方英尺住宅的每平方英尺RM2,258；历史最低为2007年4月一套7,793平方英尺住宅的每平方英尺RM673。StarProperty记录的2017年成交价为RM4.0 million至RM7.5 million。
两点观察：
- 入场门槛约为RM4.2 - 4.5 million，即可在KLCC拥有近4,000平方英尺的永久产权空间。据我们的TRX、KLCC与武吉免登对比，按每平方英尺计，这不到Four Seasons Place在2026年每平方英尺RM3,425成交价的三分之一。
- 挂牌价区间宽，因为家具与装修程度各异。全面重新设计的住宅挂牌价达RM7 million以上；保持原状的单位则在中位数附近成交。
租金与回报率
2026年6月iProperty房源的挂牌租金：
| 户型 | 面积 | 挂牌月租 | 挂牌租金（每平方英尺） |
|---|---|---|---|
| Sky Villa，全套家具 | 3,897平方英尺 | RM19,000 | RM4.9 |
| Sky Villa，部分家具 | 3,897平方英尺 | RM20,000 | RM5.1 |
| Sky Villa，全套家具 | 3,897平方英尺 | RM25,000 | RM6.4 |
| Mansionary Villa，部分家具 | 7,793平方英尺 | RM45,000 | RM5.8 |
Sky Villa毛租金回报率，按挂牌租金对比成交中位数测算：RM19,000 x 12 = 年租RM228,000，按EdgeProp中位数约RM4.2 million计算，毛回报率约5.4%。若对照RM5.4 - 6.0 million的挂牌价，同一租金约为3.8 - 4.2%；EdgeProp自身测算的该楼租金回报率为4.16%。
以上均为毛回报，未扣除物业管理费、家具软装、空置期和税费。月租RM19,000以上的租客属于精选客群，招租周期宜比一房户型为主的大楼预留得更长。
横向比较
The Oval印证了我们衡量每一栋豪宅的规律：低密度、私人电梯厅和大面积户型，吸引力经久不衰。它无法提供的，是市场如今愿意支付溢价的区位。TRX Residences的成交单价中位数约为每平方英尺RM2,265，约为The Oval的两倍，按挂牌租金计算的回报率约为5%。TRX拥有全市唯一一个区内的地铁1号线与2号线换乘站、10英亩屋顶公园，以及约30,000名区内上班族。详情请阅读为什么TRX是吉隆坡新的顶级地段与2026年TRX新楼盘指南。
放眼亚洲，The Oval的空间更显难得。我们的吉隆坡与亚洲城市半径地图显示，RM500万在KLCC一带约可买3,043平方英尺，在香港只有372平方英尺，新加坡为665平方英尺、东京为699平方英尺；而在这里，RM400余万即可拥有3,897平方英尺。全城高端市场格局，请参阅2026年吉隆坡豪宅市场。
置业考量
- 楼龄。 大楼楼龄已有17年，未翻新住宅的厨房、浴室和空调宜预留更新预算。
- 户型沿革。 由于某一户型中有两间中间房间没有窗户，永久入伙纸于2010年底才发出。
- 价格平稳。 目前约每平方英尺RM1,073的中位数远低于2018年的高点。The Oval适合追求居住空间的买家，而非短期收益。
- 租赁市场小而精。 高租金的大户型出租周期较长。
我们的观点
The Oval是KLCC私密性最纯粹的体现：140户、每层两户、户户私人电梯厅，永久产权地块与Jalan Ampang仅一巷之隔。如今市中心推出的新楼盘，没有一个以3,897平方英尺作为最小户型。
按约每平方英尺RM1,073的成交价计算，这份空间的定价远低于新一代顶级大楼；按中位数计约5.4%的毛回报率，对以自住为主的买家而言回报合理。最值得出手的是价格接近中位数、愿意自行翻新的Sky Villa；全面重新设计的单位挂牌溢价，成交记录尚未支撑。
常见问题
The Oval KLCC由谁开发？
由国浩置地（马来西亚）旗下子公司Titan Debut Sdn Bhd开发，国浩置地前身为丰隆置地。大楼于2009年竣工。
The Oval是永久产权吗？
是的。The Oval位于Jalan Kia Peng旁一块2.14英亩的永久产权土地上。
The Oval有私人电梯厅吗？
有。每户均设私人电梯厅，Sky Villa楼层每层两户，Mansionary Villa每层一户。
The Oval一个单位多少钱？
2026年，3,897平方英尺Sky Villa的挂牌价从RM4.3 million到RM7.2 million不等，大多为RM5.2 - 6.2 million。EdgeProp过去四年的成交单价中位数约为每平方英尺RM1,073，即约RM4.2 million。
The Oval的租金是多少？
2026年6月，Sky Villa挂牌月租为RM19,000 - 25,000，7,793平方英尺的Mansionary Villa为RM45,000。按挂牌租金对比成交中位数计算，毛回报率约5.4%。
The Oval的单位面积有多大？
Sky Villa为3,897平方英尺，Mansionary Villa为7,793平方英尺。
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本文为一般性市场信息，不构成投资建议。挂牌价与租金来自2026年的公开房源，可能有所变动；成交数据以所列来源的报道为准。
Cover: The Oval's twin towers near the Petronas Twin Towers at blue hour. AI-generated artist's impression.