2026年东姑山新盘全览：吉隆坡坚尼山与大使花园全部住宅项目、单价与产权

东姑山（Bukit Tunku），吉隆坡居民多称之为坚尼山（Kenny Hills），是全市最尊贵的山坡独立洋房区：永久产权地段分布在林木葱郁的山脊上，紧邻Perdana植物园（Perdana Botanical Gardens）与国会大厦，距KLCC直线距离约3.5公里。这里的新房十年才出现一两次。2026年的新盘是BRDB开发的Eden Taman Duta，位于山丘南缘的大使花园（Taman Duta），共146个永久产权住宅，售价约RM890万起，2026年6月起已动工兴建。周边另有几个已竣工的低层项目，以及数量稀少的洋房地皮。本页列出山上每个项目、各自价格，以及这片住宅区与KLCC和TRX的价格对比。

2026年东姑山新盘：各项目进度一览

项目	开发商	户数	面积（平方英尺）	产权	进度	价格	详细解读
Eden Taman Duta	BRDB Developments	146	5,296 - 19,041	永久产权	发售中；2026年6月动工，2029年12月竣工	核准售价RM891万 - 3,299万；每平方英尺约RM1,683 - 1,733	Eden解读
1 Selekoh Tunku	Ahabah Properties	6		永久产权	2025年竣工	二手市场
Arata of Tijani	Bolton（Tijani社区）	100		永久产权	已竣工	平均成交每平方英尺RM784
Tijani 2 North	Tijani（Bolton子公司）	154	2,827 - 5,644	永久产权	2009年1月竣工	成交每平方英尺RM858
Kenny Hills Residence	Sime Darby Brunsfield	63	3,627 - 6,738	永久产权	2014年3月竣工	二手叫价RM368万起
Impian Bukit Tunku	Bukit Tunku Elite Properties	30栋别墅		永久产权	已竣工	成交中位数每平方英尺RM1,064
Tijani 1洋房地段	Bolton	33块地	地皮10,500 - 55,000	永久产权	2001年推出；地段私下转售	推出价每平方英尺地皮RM220
洋房地皮：Laman Tunku与Jalan Girdie	私人业主	单块地	地皮21,600 - 30,328	永久产权	2026年挂牌出售	叫价每平方英尺地皮约RM690 - 709

成交数据为EdgeProp近48个月的中位数与平均数。大使花园是山丘南缘，位于Jalan Duta与Jalan Gallagher一带；Eden的承建商将地段描述为“Taman Duta, Bukit Tunku”，买家也把两者视为同一个地址。

2026年新盘：BRDB的Eden Taman Duta

Eden是2026年山上唯一由开发商推出的新盘，也是一代人以来规模最大的一个：

• 规模。 12.25英亩土地上八栋五层与七层的低层建筑，共146个永久产权住宅，每英亩约11.9户，其中包括22个复式顶层单位，户内设楼梯及私人电梯。
• 面积。 别墅单位5,296 - 6,491平方英尺，顶层单位9,182 - 19,041平方英尺。
• 价格。 开发商核准的广告准证上售价为RM8,914,279至RM32,989,588，入门别墅每平方英尺约RM1,683，最大顶层单位约RM1,733。
• 施工。 BRDB于2026年6月将价值RM5.2932亿的建筑合约授予Kerjaya Prospek，范围包括八栋别墅楼、两栋停车楼、两层地下室及会所，自2026年6月15日起33个月内完成。广告准证所载竣工日期为2029年12月。

BRDB自1997年起持有这块土地，并称Eden是继孟加拉One Menerung之后最用心打造的项目。请阅读我们完整的Eden Taman Duta解读。

1 Selekoh Tunku：六户住宅，2025年竣工

山上最新竣工的项目是Ahabah Properties开发的1 Selekoh Tunku：门禁社区内六个永久产权的公寓式洋房单位，2025年竣工。六户正是东姑山常见的新增供应规模：一块洋房地段重新开发成供少数家庭居住的私人住宅楼。单位通过中介私下交易，而不是在展销厅发售。

Tijani社区：Bolton的三期开发

Tijani是东姑山最接近整体规划社区的项目，由Bolton分三期开发：

• Tijani 1（2001年）。 22英亩土地上33块永久产权洋房地段，每块10,500 - 55,000平方英尺，推出价为每平方英尺地皮RM220。StarProperty记录其后叫价升至约RM400。
• Tijani 2 North（2009年1月竣工）。 7.4英亩土地上154个永久产权住宅，包括70个复式单位和84个公寓单位，分布在三栋低层楼、一栋9层楼和一栋17层楼中。建筑面积2,827 - 5,644平方英尺。推出价每平方英尺RM650，此后成交中位数为RM858，区间RM760 - 895。
• Arata of Tijani。 最后一期：三栋10层大楼共100个永久产权单位，推出价RM63万至RM170万，总发展价值RM1.22亿。现平均成交价为每平方英尺RM784。

我们在吉隆坡与亚洲同心圆地图中以Tijani 2 North代表东姑山：这是山上成交最活跃的公寓，也以合理的单价提供大面积家庭住宅和完善的公寓安保。

Kenny Hills Residence与Impian Bukit Tunku：已竣工的低层别墅

两个已竣工项目反映了山上低层别墅的二手价格：

• Kenny Hills Residence。 Sime Darby Brunsfield于2014年3月在4.75英亩土地上建成63个永久产权公寓别墅，面积3,627 - 6,738平方英尺。二手叫价方面，Grande 1户型约RM368万起，Albizia户型约RM516万起。
• Impian Bukit Tunku。 位于Jalan Chempenai的约六英亩门禁社区，30栋永久产权热带风格别墅环绕会所而建。近48个月成交中位数为每平方英尺RM1,064，是山上最高的二手价位。

洋房地皮：这片住宅区最稀缺的产品

东姑山大部分是独立洋房地段，这也是该区价值所在。2026年在EdgeProp挂牌的两块永久产权地皮反映了当前行情：

• Laman Tunku。 30,328平方英尺住宅地皮，叫价约RM2,150万，即每平方英尺地皮约RM709。
• Jalan Girdie。 21,600平方英尺永久产权地皮，叫价约RM1,490万，即每平方英尺地皮约RM690。

再加上一栋逾10,000平方英尺洋房的设计与建造费用，山上一栋新建洋房的总价通常达数千万令吉，与Eden较大的顶层单位相当。

独立洋房还是低层住宅：如何选择

• 洋房地段可完全掌控设计，私密性最高，土地价值也最扎实，但买家须自行负责施工、安保与日常维护。
• 低层别墅或复式单位（Eden、Kenny Hills Residence、Impian、Tijani 2 North）提供门禁、共享泳池与会所、物业管理，以及“锁门即走”的便利，面积从约2,800平方英尺到19,000平方英尺，与洋房相当。
• 折中之选是Eden的复式顶层单位：最大19,041平方英尺并配私人电梯，相当于一栋立体的洋房，同时享有物业服务。

私密、绿意与交通

• 四面皆绿。 山丘紧邻Perdana植物园与国会大厦一带，窗外是林冠而非高楼。
• 邻里。 周边有多国大使官邸、国会大厦与国家皇宫，使东姑山安静而具外交氛围，内部道路车流稀少。
• 进城。 距KLCC直线约3.5公里，距TRX约5公里，非高峰时段经Jalan Duta车程很短。满家乐（Mont Kiara）的国际学校、孟加拉（Bangsar）与白沙罗高原（Damansara Heights）就在西侧。
• 以车代步。 步行范围内没有轨道交通站，每户都需要开车。

邻近的低密度选择，可参阅武吉白沙罗The Cedar与Pavilion Damansara Heights。

东姑山与其他地区的单价对比

项目	地区	依据	每平方英尺单价
Four Seasons Place	KLCC	成交中位数	RM3,000
TRX Residences	TRX	成交中位数，560宗	RM2,265
Eden Taman Duta	东姑山 / 大使花园	核准售价	RM1,683 - 1,733
吉隆坡核心区高端住宅	KLCC 5公里内	中位数	RM1,643
Impian Bukit Tunku	东姑山	成交中位数	RM1,064
Tijani 2 North	东姑山	成交中位数	RM858
Arata of Tijani	东姑山	平均成交价	RM784
洋房地皮	东姑山	叫价，按地皮面积计	RM690 - 709

按单价计算，东姑山的二手住宅约为KLCC与TRX的三分之一至一半，因为这座山卖的是空间而非高度。按总价计算则恰恰相反：Eden最小的新房约RM890万，是TRX新住宅入门价的五倍。Four Seasons Place与TRX Residences买的是轨道交通、配套服务与租赁需求；东姑山买的是土地、林荫与清幽。完整的全市概况请阅读吉隆坡豪宅指南，市中心的新盘动态请参阅TRX新盘全览。

常见问题

2026年东姑山有哪些新盘？

BRDB的Eden Taman Duta是2026年的新盘：12.25英亩土地上146个永久产权别墅与复式顶层单位，面积5,296 - 19,041平方英尺，售价RM891万至RM3,299万，2029年12月竣工。最近竣工的是1 Selekoh Tunku，六个永久产权住宅，2025年落成。

坚尼山和东姑山是同一个地方吗？

是的。Kenny Hills（坚尼山）是殖民时期的旧称，Bukit Tunku（东姑山）是正式名称，两者指的是Perdana植物园、Jalan Duta与满家乐之间的同一座山。大使花园（Taman Duta）是它的南缘。

东姑山的独立洋房多少钱？

2026年挂牌的永久产权洋房地皮叫价约每平方英尺地皮RM690 - 709，因此一块21,600 - 30,328平方英尺的地段未建房前叫价约RM1,490万 - 2,150万。已竣工别墅方面，Kenny Hills Residence二手价约RM368万起；Eden的新别墅约RM890万起。

东姑山的房产是永久产权吗？

本页所列项目全部为永久产权：Eden Taman Duta、1 Selekoh Tunku、Tijani各期、Kenny Hills Residence、Impian Bukit Tunku，以及挂牌出售的洋房地段。

东姑山与KLCC、TRX相比如何？

东姑山二手住宅成交价约为每平方英尺RM784 - 1,064，TRX Residences为RM2,265，KLCC的Four Seasons Place为RM3,000。Eden新别墅约RM1,683 - 1,733，介于两者之间。市中心提供轨道交通和租赁需求；东姑山则在距KLCC约3.5公里处提供土地、绿意与私密。

外国人可以买东姑山的房产吗？

可以，价格须高于吉隆坡外国买家RM100万的最低门槛，并获得州政府批准。Eden每个单位约RM890万起，全部符合门槛。请阅读我们的外国买家指南。

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本文为一般市场信息，不构成投资建议。数据来自所引用的开发商广告准证、媒体报道、房源与成交记录；地皮单价为叫价除以地皮面积。