为什么TRX是吉隆坡新的顶级地段：敦拉萨国际贸易中心详解

敦拉萨国际贸易中心（TRX）之所以成为吉隆坡最新的顶级地段，是因为这是全城唯一一个将成熟运作的金融区、大型商场、10英亩公园和地铁换乘站集中在同一片70英亩总体规划用地上的地方，并且步行即可到达武吉免登。对买家而言，问题已不再是TRX能否建成，而是如何明智地入场。

关键数据：片区超过85%的办公楼供应已获承租，约30,000人已在此工作，TRX Residences成交单价中位数为每平方英尺RM2,265（约每平方米RM24,380），是高端住宅均价RM976的两倍以上。

TRX是什么，由谁开发

TRX是位于Jalan Tun Razak、占地70英亩的片区，由马来西亚财政部全资拥有的TRX City Sdn Bhd开发。根据CBRE | WTW 2024年的总结，总体规划包括30栋建筑，总建筑面积约2,400万平方英尺（约223万平方米）。其中约一半为办公，30%为住宅，其余为零售和酒店。

有两项设计决策对住户尤为重要。TRX的大部分道路交通经由3.5公里长的地下隧道网络通行，使地面保持适宜步行；约23%的用地为绿地或开放空间，核心是一座10英亩的屋顶公共公园。在亚洲，从一开始就按这种方式规划的市中心地段并不多见。

Exchange 106与金融区

片区的地标是The Exchange 106。世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）记录其建筑高度为453.6米，于2019年竣工，目前是马来西亚仅次于默迪卡118的第二高楼。CBRE | WTW列出其净可出租面积约为267万平方英尺（约24.8万平方米）。

如此规模的大楼需要数年才能租满。据EdgeProp援引的Oregeon Property Consultancy数据，截至2026年9月，Exchange 106的出租率已达75%。同月，TRX City表示片区超过85%的办公楼供应已获承租，目前约有30,000人在TRX工作。

租户名单说明了原因。汇丰银行（HSBC）、保诚（Prudential）和Affin Bank的总部设在这里，CBRE | WTW 2024年报告提到的科技租户包括华为、埃森哲（Accenture）和Agoda。下一座大楼Menara Ethos为41层，净可出租面积约80.8万平方英尺（约7.5万平方米），将成为普华永道马来西亚（PwC Malaysia）的新总部，计划于2026年12月1日动工。

对住宅投资者来说，这比任何天际线照片都重要。一个每天有数万名专业人士工作的片区，自带稳定的租客群。

The Exchange TRX与空中公园

The Exchange TRX于2023年11月29日开业，净可出租面积约130万平方英尺（约12.1万平方米），拥有400多家店铺。据马新社（Bernama），开业时出租率即达95%。主力店是日本西武百货（Seibu），共四层。

商场上方是TRX City Park，一座10英亩的屋顶公园，种植了来自约150个本土物种的15万多株植物。TRX City称其为20多年来吉隆坡首个大型公共公园。它为TRX住户提供了大多数KLCC大楼不开车就无法享有的东西：家门口一片宽敞、安全、景观优美的空间，晨跑或傍晚散步皆宜。

所有权结构也已趋于成熟。2025年12月，联实（Lendlease）同意以约RM1.1 billion将商场40%的股份及其在写字楼的全部60%股份出售给一家马来西亚家族办公室，并保留商场20%的股份及管理职能。长期本地资本入股商场，是对该片区信心的明确信号。

酒店配套也已到位。据洲际酒店集团（IHG）介绍，位于The Exchange TRX上方、26层、拥有466间客房的Kimpton Naluria Kuala Lumpur已于2026年1月宣布开业。

交通：吉隆坡的地铁换乘枢纽

TRX站于2017年7月在地铁加影线（Kajang Line）开通。2023年3月16日布城线（Putrajaya Line）全线通车后，TRX成为两线换乘站。CBRE | WTW称其为吉隆坡唯一一个地铁1号线与2号线的换乘站，可通达巴生谷内64个站点。

道路方面，TRX位于Jalan Tun Razak与Jalan Sultan Ismail交汇处，连接SMART隧道及其他高速公路。步行方面，CBRE | WTW指出，经升级后的Jalan Gading步行约400米即可到达柏威年广场（Pavilion Kuala Lumpur），步行约15分钟可到Suria KLCC。

与武吉免登的联系

与其他新兴片区相比，TRX最大的优势在于无需从零开始打造社区。拥有商场、餐厅和酒店的武吉免登就在隔壁。TRX补足了武吉免登所欠缺的：甲级写字楼、公园以及更新的住宅存量。两者相辅相成。关于日常生活的更多内容，请参阅在TRX生活。

TRX住宅目前的表现

首批住宅大楼TRX Residences于2024年第一季度竣工，共896个单位，分布于一栋53层和一栋57层的大楼。CORE Residence @ TRX在一块1.65英亩的永久产权地块上又增加了约700个单位。

Brickz记录TRX Residences共560笔成交，单价中位数为每平方英尺RM2,265。最近50笔成交（2025年6月至2026年7月）的单价中位数为每平方英尺RM2,348。作为参考，CBRE | WTW统计的2025年吉隆坡六个核心区域高端高层住宅均价为每平方英尺RM976。我们在TRX Residences：560笔成交透露了什么中对数据做了详细拆解。

EdgeProp 2026年9月基于Oregeon数据的分析描述了TRX周边的两极市场：片区内较新的大楼均价超过每平方英尺RM2,200，而附近较旧的楼盘成交价不到这一水平的40%。TRX溢价属于总体规划范围内规格优良的新房源，而不是每一个邮编靠近TRX的楼盘。

接下来会发生什么

多个项目将进一步充实片区。莫纳什大学马来西亚分校已宣布与TRX City合作建设一座耗资RM2.8 billion的校区，预计2032年启用，计划到2040年容纳最多22,500名学生。CBRE | WTW指出，TRX Residences地块内还规划了另外四栋大楼。TRX City首席执行官表示，片区全面建成后预计将有约40,000名知识型员工和12,000名居民。

这一发展计划既支撑长期需求，也会带来新增供应，因此宜根据每个项目的地块、规格和密度做判断，而不只看TRX这个名字；我们的2026年TRX新盘指南正是如此评估。关于TRX与成熟地段的比较，请参阅TRX、吉隆坡城中城（KLCC）与武吉免登对比及KLCC新盘。

横向比较

与亚洲其他首都相比，TRX仍处于价值早期：RM5 million在KLCC周边约可买3,043平方英尺，在香港仅372、新加坡665、东京699（半径地图）。全市概况见2026年吉隆坡豪宅市场。

我们的观点

TRX已不再是一张蓝图，而是一个有租户、有人流、公园每天都在使用的成熟片区。我们认为，它是当下在吉隆坡购置新房的最佳地段，前提是选择总体规划范围内、规格优良的房源，并持有至大学和新写字楼陆续落成。

常见问题

TRX和KLCC是同一个地方吗？

不是。KLCC是国油双峰塔周边区域，距TRX步行约15分钟。TRX是位于Jalan Tun Razak、紧邻武吉免登的独立金融区，占地70英亩。

外国人可以在TRX买房吗？

可以，但须符合吉隆坡对外国买家的最低价格要求并取得州政府批准。我们的外国买家指南介绍了门槛、印花税以及马来西亚第二家园计划（MM2H）。

哪些地铁线经过TRX？

TRX站是地铁加影线和地铁布城线的换乘站，与The Exchange TRX直接相连。

TRX是永久产权吗？

是的。TRX内已竣工的住宅TRX Residences和CORE Residence @ TRX均为永久产权。

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