One Menerung，孟沙：BRDB毗邻白沙罗高原的229户永久产权大户型豪宅，约280平方米起
AI-generated artist's impression- 229约8英亩土地上的永久产权住宅，面积3,013平方英尺起
- RM1,265 psf2024年4月至2025年3月成交单价中位数（Brickz）
- ~4.1%三房按挂牌租金与成交中位数计算的毛回报率
2024年4月至2025年3月间，One Menerung的成交总价中位数为RM4.11 million，约合每平方英尺RM1,265（约每平方米RM13,600）；2026年9月业主挂牌价约为每平方英尺RM1,500-2,000。这一价格买到的是空间：229户永久产权住宅，面积约3,013平方英尺起，最大超过10,000平方英尺（约280-956平方米），位于Bukit Bandaraya的Jalan Menerung，紧邻Bangsar Shopping Centre，步行不远即可抵达白沙罗高原一侧的Pusat Bandar Damansara地铁站。
关键数据：约8英亩土地上共229户，由BRDB于2009年建成；开盘价每平方英尺约RM650，约为目前成交中位数的一半；3,239平方英尺三房的毛回报率约4.1%。
One Menerung项目概况
| 地址 | Jalan Menerung, Bukit Bandaraya, Bangsar, 59100 Kuala Lumpur |
| 开发商 | BRDB Developments Sdn Bhd（前身为Bandar Raya Developments） |
| 建筑设计 | GDP Architects |
| 产权 | 永久产权 |
| 占地 | 约8英亩 |
| 住宅数量 | 229户，分布于A至F六栋 |
| 面积 | 约3,013平方英尺至10,291平方英尺 |
| 开盘价 | 每平方英尺约RM650 |
| 竣工 | 2009年 |
| 物业管理费 | 每平方英尺RM0.35 - 0.45（StarProperty） |
| 车位 | 每户三个，大户型更多 |
名称值得一提。2009年竣工的One Menerung，与BRDB在同一条路上较新的111户大楼One Eleven Menerung是两个不同项目；也有人将其写作“1 Menurung”。
住宅：公寓中难得一见的空间
StarProperty按楼栋列出的数据显示了户型之宽敞。A座为28层大楼，提供3,013-5,671平方英尺的三房住宅。C座与D座为21层，住宅面积分别为4,385-7,661平方英尺和5,221-10,291平方英尺。
B座为14套约6,843-7,145平方英尺的多层联排住宅，E座与F座则为12套约6,650-6,865平方英尺的五层排屋。即使是最小的单位，也比吉隆坡许多新楼盘中最大的户型还要宽敞，几乎就是空中的有地住宅。
低密度与私密入户
约8英亩土地上仅229户，密度约为每英亩29户，对城市边缘地块而言属于低密度。目前在售的住宅均配有私人电梯厅，电梯直达业主楼层，回家无需与他人共用走廊。
深耕孟沙的开发商
BRDB成立于1964年，建造了Bangsar Shopping Centre，总部Menara BRDB就位于隔壁的Jalan Maarof。其住宅品牌以低密度著称：先有One Menerung，后有Serai，如今则是Eden Taman Duta。在这里置业，等于选择了一家至今仍在经营片区核心商场的开发商。
配套设施
多座游泳池（含家庭泳池）、日光浴平台、桑拿、健身房与舞蹈室、网球场与壁球场、宴会厅、烧烤区与儿童游乐区，另有司机休息室和洗车位。
地段：毗邻白沙罗高原的孟沙
- Bangsar Shopping Centre： 紧邻项目（StarProperty、Space Realty）。
- Pusat Bandar Damansara地铁站（加影线）： 步行约五分钟（Space Realty）；The Edge称其在1公里范围内。
- 白沙罗高原（Damansara Heights）： The Edge称Damansara City在1公里范围内；Pavilion Damansara Heights位于Pusat Bandar Damansara站周边同一片区。
- 道路： 旧Jalan Damansara通往SPRINT大道、Jalan Duta、联邦大道和满家乐（Mont Kiara）（StarProperty）。非高峰时段驾车约15分钟可达KLCC（Space Realty）。
- 学校与医院： 孟沙的吉隆坡班台医院（Pantai Hospital Kuala Lumpur）和Jalan Ampang的吉隆坡鹰阁医院（Gleneagles Kuala Lumpur）通常车程10-20分钟；满家乐的Garden International School与Alice Smith School车程相近，视校区与路况而定。
周边即将推出的新项目，请参阅我们的2026年武吉白沙罗新盘全览。
数据：成交价与挂牌价
成交价记录：
- Brickz： 2024年4月至2025年3月共16笔公寓成交，总价中位数为RM4.11 million（约每平方英尺RM1,265），中间一半成交介于RM2.8 million至RM8.5 million之间。
- EdgeProp： 单价中位数约为每平方英尺RM1,313，区间为每平方英尺RM1,209-1,634。示例包括2024年11月每平方英尺RM1,250的成交，以及2025年3月RM3.7 million（每平方英尺RM1,165）的成交。历史最高为2010年11月创下的每平方英尺RM2,348。
- 开盘价： 每平方英尺约RM650，近期中位数约为开盘价的两倍。
2026年9月PropertyGuru挂牌价：
| 户型 | 约略面积 | 挂牌总价 | 挂牌单价（每平方英尺） |
|---|---|---|---|
| 3+1房 | 3,239平方英尺（约301平方米） | RM6.4M | RM1,976 |
| 4+1房 | 约4,295平方英尺（约399平方米） | RM7.5M | RM1,746 |
| 4+1房 | 约4,386平方英尺（约407平方米） | RM8.3M | RM1,892 |
| 5+1房 | 约8,202平方英尺（约762平方米） | RM12.5M | RM1,524 |
后三行的面积由挂牌总价与单价推算得出。2026年9月下旬，EdgeProp的挂牌单价区间约为每平方英尺RM1,200-2,000。挂牌价常比成交价高出30%以上，宜视为议价的起点。
租金与毛回报率
2026年9月至10月初PropertyGuru挂牌租金：
| 户型 | 面积 | 挂牌月租 |
|---|---|---|
| 3+1房 | 3,239平方英尺（约301平方米） | RM14,000 |
| 4+1房 | 5,200平方英尺（约483平方米） | RM25,000 |
| 5+1房 | 6,963平方英尺（约647平方米） | RM30,000 |
一套3,239平方英尺、挂牌月租RM14,000的住宅，年租金为RM168,000。按Brickz成交中位数RM4.11 million计算，毛回报率约为4.1%（按挂牌租金与成交中位数计算），未扣除物业管理费、空置期、家具软装和税费。面积5,200平方英尺、月租RM25,000的较大户型，按成交单价水平计算回报相近，是资本增值之外的一份稳健回报。
比较：One Menerung与TRX
One Menerung提供的是TRX无法给予的：超大户型、联排与排屋形态，以及成熟的绿意社区。TRX则胜在交通与发展势头：这里拥有吉隆坡唯一的地铁1号线与2号线换乘站、10英亩屋顶公园，以及约30,000名办公人口。
TRX Residences的成交单价中位数约为每平方英尺RM2,265，按挂牌租金计算的毛回报率约为5%，高于One Menerung的4.1%。详情请阅读为什么TRX是吉隆坡新的顶级地段及2026年TRX新盘指南。
放眼亚洲，我们的吉隆坡与亚洲城市半径地图显示，RM5 million在KLCC附近可买约3,043平方英尺，在香港仅372平方英尺，新加坡665平方英尺，东京699平方英尺。
从KLCC、TRX到白沙罗高原和满家乐的各区单价，请参阅我们的吉隆坡豪宅指南。
需要权衡的因素
- 楼龄。 大楼楼龄约17年，较旧单位需预留厨房与浴室翻新预算。
- 总价门槛。 即使按成交水平，入场门槛也在RM3 million至RM4 million左右，转售买家群体比两房、三房公寓更窄。
- 成交节奏。 一年16笔成交，单笔交易即可影响中位数。
我们的观点
One Menerung是孟沙的大户型地址。按成交价计，每平方英尺约RM1,265，明显低于Eden Taman Duta等新推低密度项目约RM1,680-1,730的单价，却能换来3,000平方英尺以上、永久产权、私人电梯厅，以及门口的商场。
它适合为空间与成熟社区而置业的家庭，以约4.1%的毛回报率长期持有。挂牌价与成交价之间的差距正是机会：以Brickz和EdgeProp成交记录为出价依据的买家，议价更有底气。
若看重交通、租赁深度与最新规格，TRX仍是标杆；追求空间的买家，One Menerung是理想的另一选择。
常见问题
One Menerung由谁开发？
由BRDB Developments Sdn Bhd开发，其前身为Bandar Raya Developments，即Bangsar Shopping Centre背后的集团。建筑设计为GDP Architects。
One Menerung是永久产权吗？
是的。One Menerung为永久产权。
One Menerung一套单位多少钱？
2024年4月至2025年3月间的成交总价中位数为RM4.11 million，约合每平方英尺RM1,265。2026年9月业主挂牌价为RM6.4 million至RM12.5 million，约为每平方英尺RM1,500-2,000。
One Menerung的租金回报率是多少？
毛回报率约为4.1%，以一套3,239平方英尺、挂牌月租RM14,000的单位，对比RM4.11 million的成交中位数计算。
单位配有私人电梯厅吗？
有。在售住宅均配有私人电梯厅，电梯直达业主楼层。
One Menerung与One Eleven Menerung是同一个项目吗？
不是。One Menerung是2009年竣工的229户项目；One Eleven Menerung则是BRDB在Jalan Menerung上较新的111户大楼，预计2027年竣工。
预约私人看房
如果低密度、总体规划完善的地址正是您的置业需求，我们正在为TRX一个将于2026年第四季度推出的全新私人住宅项目安排私人预览。预约私人看房，抢先获取项目详情。
本文为一般性市场信息，不构成投资建议。挂牌价与租金来自2026年9月和10月的公开房源，可能有所变动；成交数据以所列来源的报道为准。
Cover: One Menerung among mature trees in Bangsar at dusk. AI-generated artist's impression.