Four Seasons Place Kuala Lumpur：价格、租金与回报率，吉隆坡品牌住宅的标杆

Four Seasons Place Kuala Lumpur（吉隆坡四季酒店公寓）的成交单价中位数约为每平方英尺RM3,000（约每平方米RM32,290），据list.my整理的NAPIC记录，共56笔二手成交；EdgeProp记录的一笔2026年4月成交更达到每平方英尺RM3,425。它是吉隆坡品牌住宅的标杆：一栋位于Jalan Ampang旁、65层的永久产权大楼，四季酒店、奢华购物中心与242户私人住宅同处一址，于2018年竣工。

核心数据：四季酒店之上共242户私人住宅；截至2026年9月底，业主平均挂牌价为每平方英尺RM3,482；以挂牌租金中位数对比成交中位数，毛租金回报率约5.3%。

Four Seasons Place项目概况

地址	Jalan Lumba Kuda，Jalan Ampang旁，面向KLCC公园
开发商	Venus Assets Sdn Bhd，联手四季酒店集团（Four Seasons Hotels and Resorts）
大楼	一栋65层综合用途大楼
住宅数量	242户私人住宅，从单间到七房
楼内其他业态	吉隆坡四季酒店、服务式公寓、六层奢华购物中心
产权	永久产权
竣工	2018年
常见面积	三房2,271 - 2,885平方英尺；四房3,670 - 3,843平方英尺
最大户型	6,512 - 7,039平方英尺五房复式，附私人泳池；顶层公寓约11,900平方英尺

项目的背景颇为显赫。据The Edge 2014年10月报道，项目背后的投资方包括雪兰莪州苏丹、Tan Sri Syed Yusof Syed Nasir及王明星（Ong Beng Seng），地块于2003年购自已故的丘德拔（Tan Sri Khoo Teck Puat）。

为何这座品牌住宅值得溢价

四季品牌，就在同一栋楼内

品牌住宅的价值，取决于其背后的服务品牌。在这里，酒店并非在街角，而是就在同一栋大楼、住宅楼层之下。

EdgeProp在2026年的买家访谈反复印证同一点：买家首先提及的是四季品牌和景观。这种品牌认知在转售时最为重要，因为一位从未见过这栋楼的海外买家，早已知道四季代表着什么。

市中心罕见的大户型

吉隆坡多数新楼以一房、两房的投资型单位为主，而Four Seasons Place的规划恰恰相反，为家庭而设，而非为投资组合而设。

三房住宅约2,271平方英尺（约211平方米）起，四房可达3,843平方英尺，60至63层的五房复式更配有私人泳池。对于想在KLCC附近购入真正大户型豪宅的买家而言，同等面积与楼龄的选择寥寥无几。

景观本身就是卖点

大楼正对KLCC公园与国油双峰塔（Petronas Twin Towers）。EdgeProp的Done Deal报道记录了2026年4月一笔RM9.88 million的成交，单位直面双峰塔；以及2026年9月一笔成交，该单位是全楼仅有的五户面向KLCC公园转角阳台单位之一。在这栋楼里，景观就是资产。

地段与生活

这里的日常沿Jalan Ampang展开，对面就是KLCC公园。EdgeProp列出的周边配套包括Suria KLCC、Pavilion Kuala Lumpur、The Exchange TRX、the Intermark、吉隆坡鹰阁医院（Gleneagles Hospital Kuala Lumpur）及KLCC公园。

交通方面，可快速连接Jalan Ampang、Jalan Tun Razak和AKLEH高架大道，KLCC轻轨站与Persiaran KLCC地铁站也近在咫尺。

数据：当前价格

2026年9月底，EdgeProp统计到20条出售房源，面积2,800 - 4,159平方英尺，平均挂牌价RM11.69 million，即每平方英尺RM3,482。4月中旬则有66条房源，面积从1,345至7,039平方英尺不等，平均每平方英尺RM3,309。

EdgeProp Done Deal报道中的成交记录：

日期	面积	成交价	每平方英尺
2025年12月	2,433平方英尺	RM7.6M	RM3,124
2026年4月	双峰塔景观	RM9.88M	RM3,425
5月11日	2,260平方英尺	RM5.0M	RM2,211
2026年6月	1,701平方英尺，三房，面向公园的转角阳台	RM5.6M	RM3,292
拍卖	不适用	RM5.8M	RM2,363

list.my整理的NAPIC记录显示，56笔二手成交的总价中位数为RM9.1 million，单价中位数为每平方英尺RM3,000，近十二个月单价下跌5.6%。样本混合了小户型与超大户型，拍卖成交也拉低了平均值。

The Edge在2014年记录，项目推售期间住宅成交价约为每平方英尺RM3,000，其中一套复式以约RM21 million成交，即每平方英尺RM3,300。十年后，最好的单位依然以这一水平或略高的价格成交。

三点观察：

• 挂牌价较成交中位数高出约10-15%。 对于急售业主稀少的地标楼盘，这一差距很正常。
• 单位之间价差悬殊。 普通单位每平方英尺RM2,200，双峰塔景观单位每平方英尺RM3,400。楼层、景观和面积对价值的影响，远大于地址本身。
• 入场门槛约为RM5 million，让买家群体保持小众。

Four Seasons Place租金与回报率

2026年9月底，EdgeProp统计到23条出租房源，面积950 - 2,885平方英尺，平均挂牌月租RM17,104，即每平方英尺RM10.64。4月份的20条房源平均月租RM18,570，即每平方英尺RM11。

在iProperty上，一套2,884平方英尺的三房单位于2026年7月挂牌月租RM30,000，一套6,512平方英尺的复式于2026年5月挂牌月租RM80,000。

2026年10月22日，PropertyGuru上54条出租房源的挂牌月租中位数为每平方英尺RM13.14。

毛租金回报率测算，以挂牌租金对比成交中位数每平方英尺RM3,000：RM13.14 x 12 / RM3,000 = 约5.3%。若按EdgeProp 9月平均租金每平方英尺RM10.64，同一基础下约为4.3%。

以上均为毛回报，未扣除物业管理费、家具软装和税费。对于一座品牌地标住宅而言，5%以上的回报率在以资本保值为主的资产中表现强劲。

与TRX及亚洲城市的比较

Four Seasons Place展示了全球品牌与受保护景观的价值：成交价约为每平方英尺RM3,000。位于敦拉萨国际贸易中心（TRX）的TRX Residences，560笔成交的单价中位数约为每平方英尺RM2,265，按挂牌租金计算的回报率约为5.1-5.6%，以每平方英尺低约四分之一的价格，获得与Four Seasons Place相当的租金回报。

差距源于需求。TRX是吉隆坡唯一一个区内拥有地铁1号线与2号线换乘站的片区，配有10英亩屋顶公园，目前已有约30,000人在此工作。对于既追求收益又看重身份象征的买家，TRX以更低的入场单价、更新的楼盘和更深厚的租客基础，提供了另一种选择。详情请阅读为什么TRX是吉隆坡新的顶级地段及2026年TRX新盘指南。

放眼亚洲，即使是这一标杆单价也显得克制。我们的吉隆坡与亚洲城市半径地图显示，RM500万在KLCC一带约可买3,043平方英尺，在新加坡为665平方英尺、东京为699平方英尺，在香港只有372平方英尺。全城高端市场的整体格局，请参阅2026年吉隆坡豪宅市场。

置业考量

• 每平方英尺单价为吉隆坡最高。 您买的是品牌与景观。缺乏亮眼景观的单位曾以约每平方英尺RM2,200成交，景观溢价只应付给真正拥有景观的单位。
• 近十二个月单价走软。 基于NAPIC的数据显示下跌5.6%，其中包括一笔拍卖成交。
• 综合用途大楼。 您与酒店和购物中心共用一栋楼，带来服务的同时，也带来访客。

常见问题

Four Seasons Place Kuala Lumpur是永久产权吗？

是的。Four Seasons Place为永久产权，于2018年竣工。

Four Seasons Place一套住宅多少钱？

2026年9月底，出售房源平均挂牌价约为RM11.7 million，即每平方英尺RM3,482。2025-2026年的成交单价约为每平方英尺RM2,211至RM3,425，入场价约RM5 million。

Four Seasons Place的租金是多少？

据EdgeProp 2026年9月的数据，平均挂牌月租约为RM17,100，即每平方英尺RM10.64。大面积三房单位挂牌月租约RM28,000 - 30,000。

Four Seasons Place的租金回报率是多少？

毛回报率约5.3%，以2026年10月22日每平方英尺RM13.14的挂牌月租中位数，对比每平方英尺RM3,000的成交中位数计算。该数字未扣除物业管理费、家具软装和税费。

项目共有多少户住宅？

共242户私人住宅，从单间到七房，位于65层大楼内四季酒店之上。

外国人可以购买Four Seasons Place吗？

可以，但须符合吉隆坡外国买家RM1 million的最低购房价格要求，并取得州政府批准。这里的每个单位都高于该门槛。税费与成本详见我们的外国买家指南。

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本文为一般性市场信息，不构成投资建议。挂牌价与租金来自文中注明日期的公开房源及平台数据，可能有所变动；成交数据以所列来源的报道为准。