Residensi R8 @ U-Thant：吉隆坡使馆区26户永久产权住宅，每层两户，户户配私人电梯厅

按PropertyGuru 2025年的成交数据，Residensi R8 @ U-Thant成交单价约为每平方英尺RM1,226（约每平方米RM13,197），对应的是吉隆坡最私密的地址之一：26户永久产权住宅，每层两户，每户均有专属私人电梯厅。这栋位于使馆区Jalan Ampang Hilir的20层大楼由Revival Capital Sdn Bhd开发，于2023年竣工。

关键数据：20层大楼仅26户；面积从2,725平方英尺到5,118平方英尺（约253-475平方米）的平层、复式与三层复式；2026年挂牌价约为RM3.1 million至RM10 million。

项目概况

名称	Residensi R8，又以Residensi R8 @ U-Thant之名推广
地址	Jalan Ampang Hilir, Ampang Hilir, Kuala Lumpur
开发商	Revival Capital Sdn Bhd
大楼	一栋，20层
住宅数量	26户，每层两户
产权	永久产权
竣工	2023年3月
面积	2,725平方英尺至5,118平方英尺，顶层复式约5,382平方英尺（约500平方米）

关于名称：买家常以“R8 U-Thant”或“R8 Uthant”搜索这栋大楼。房产网站上的名称为Residensi R8，中介则以周边的U-Thant片区为名，推广为“Residensi R8@U-Thant”。它与附近街道上的U-Thant Residence、U-Thant Place和Impression U-Thant并非同一项目。

住宅本身

真正的私密：每层仅两户

20层大楼仅26户，Residensi R8的密度在吉隆坡豪宅中几乎已低到极致。每层两户，各有专属私人电梯厅。电梯门一开便是自家大门，没有公共走廊。对这一价位的许多买家而言，这正是最重要的一项特质。

媲美有地住宅的豪华大户型

大楼提供三大类户型：

类型	户型	建筑面积
A1、A2（平层）	三房四卫	2,725平方英尺
B1（复式）	三房五卫	3,669 - 3,863平方英尺
C1、C2（三层复式）	三房五卫	4,709平方英尺
高层三层复式与顶层复式	4+2房至5+2房	约5,118 - 5,382平方英尺

部分住宅规划为四房及五房，相当于把一栋独立洋房的尺度搬上了高空。

屋顶泳池与城市景观

屋顶设有游泳池、儿童戏水池和泳池平台，可眺望城市天际线。

地段与生活：使馆区

U-Thant与安邦希利尔（Ampang Hilir）一带是众多使馆与大使官邸的所在地，比利时、意大利和瑞士使馆均在约一公里范围内。这里街道绿树成荫、地块宽阔，交通也比KLCC清静得多。

据PropertyGuru，吉隆坡鹰阁医院（Gleneagles Kuala Lumpur）约880米，Great Eastern Mall约550米，Ampang Park轻轨与地铁站约1.3公里，KLCC只需短程车程。同一片区也有新盘推出，可参阅The Ashbourne报道。

数字：当前价格

2025年9月至2026年7月PropertyGuru出售房源：

挂牌日期	户型	面积	挂牌总价	挂牌单价（每平方英尺）
2026年6月11日	四房（平层）	2,725平方英尺	RM3.1M	RM1,138
2026年4月2日	平层	2,725平方英尺	RM3.388M	RM1,243
2026年1月31日	4+1房复式	3,800平方英尺	RM5.05M	RM1,329
2026年7月30日	三房五卫	4,709平方英尺	RM7.0M	RM1,487
2026年2月23日	三层复式	5,118平方英尺	RM6.12M	RM1,197
2026年5月28日	顶层复式，全套家具	5,145平方英尺	RM8.8M	RM1,710
2026年1月29日	5+2房	5,382平方英尺	RM10.0M	RM1,858

PropertyGuru显示整体挂牌单价区间为每平方英尺RM1,056-2,110。iProperty上三房单位的平均挂牌单价约为每平方英尺RM1,449，四房单位约为RM1,675。

成交价。 PropertyGuru的成交数据显示，2023年成交单价约为每平方英尺RM1,239，2025年约为RM1,226，变动约-1%，过去十二个月有一笔成交。全盘仅26户，业主多倾向长期持有。

租金与回报率

PropertyGuru与iProperty上的挂牌租金：

户型	面积	挂牌月租
四房，全套家具	2,725平方英尺	RM23,000
4+2房，全套家具	5,118平方英尺	RM30,000
iProperty“起步价”	未注明	RM16,800起

以2,725平方英尺平层单位为例，按两种方式计算毛租金回报率：

挂牌月租	对比挂牌价（RM3.244M，2026年挂牌价中间值）	对比成交水平（每平方英尺约RM1,226 = RM3.34M）
RM16,800（年租RM201,600）	约6.2%	约6.0%
RM23,000（年租RM276,000）	约8.5%	约8.3%

我们引用较高的数字：按iProperty起步租金计算，毛回报率约6.2%（挂牌租金对比挂牌价）。若按RM23,000的房源计算，同一口径下回报率升至约8.5%。以上均为毛回报率，未扣除物业管理费、家具软装、空置期和税费。

与其他地段的比较

Residensi R8的核心是私密：以每平方英尺约RM1,200的成交价，坐拥使馆区地址与私人电梯厅。敦拉萨国际贸易中心（TRX）的核心则是连接与增长：这里拥有吉隆坡唯一的地铁1号线与2号线换乘站、10英亩屋顶公园以及约30,000名在区内工作的人口；TRX Residences已录得560笔成交，单价中位数为每平方英尺RM2,265，按挂牌租金计算的回报率约为5%。TRX的成交深度与租客需求，让业主比在一栋26户大楼中更容易退出。

与亚洲其他首都相比，空间尤为可观：吉隆坡与亚洲城市半径地图显示，RM5 million在KLCC附近可买约3,043平方英尺，在香港仅372平方英尺，新加坡665平方英尺，东京699平方英尺。

需要权衡的方面

• 流动性需要耐心。 十二个月有一笔成交记录。在一栋仅26户的大楼中，退出需要时间。
• 挂牌价与成交价。 最高达每平方英尺RM1,858的挂牌价，远高于约RM1,226的成交水平。议价应以成交价为依据。
• 交通。 最近的轨道交通站约1.3公里，住户大多驾车出行。
• 设施。 小型楼盘的设施平台较为精简，买家以设施换取私密。

我们的观点

Residensi R8是吉隆坡最稀缺的选择之一：26户、私人电梯厅直达自家大门、与各国使馆为邻，成交单价约每平方英尺RM1,226。这是一处宜自住、宜长期持有的住宅，按挂牌数据计算毛回报率超过6%。想了解它在整个市场中的定位，以及从KLCC、TRX到白沙罗高原和满家乐的各区单价，请参阅我们的吉隆坡豪宅指南。

常见问题

R8 U-Thant是什么？

即Residensi R8，一栋位于Jalan Ampang Hilir、共26户的永久产权大楼，以周边使馆片区命名推广为Residensi R8 @ U-Thant，于2023年竣工。

Residensi R8有私人电梯厅吗？

有。每层两户，每户均有专属私人电梯厅。

Residensi R8的单位有多大？

从平层的2,725平方英尺到三层复式的5,118平方英尺，顶层复式约5,382平方英尺。

Residensi R8一套单位多少钱？

2026年的挂牌价从2,725平方英尺单位约RM3.1 million到5,382平方英尺单位的RM10 million不等。PropertyGuru数据显示，2025年成交单价约为每平方英尺RM1,226。

Residensi R8的租金是多少？

视面积而定，挂牌月租约为RM16,800至RM30,000。一套全套家具的2,725平方英尺单位曾以RM23,000挂牌出租。按RM16,800的起步租金计算，毛回报率约为6.2%（挂牌租金对比挂牌价）。

Residensi R8是永久产权吗？

是的。Residensi R8为永久产权，于2023年3月竣工。

预约私人看房

如果私密、低密度的地址正是您的置业需求，我们正在为TRX一个将于2026年第四季度推出的全新私人住宅项目安排私人预览。预约私人看房，抢先获取项目详情。

本文为一般性市场信息，不构成投资建议。挂牌价与租金来自2026年10月查阅的公开房源，可能有所变动；成交数据以所列来源的报道为准。