KLCC 新楼盘 2026 全览：吉隆坡KLCC全部新项目与近年竣工住宅项目

KLCC在2026年有两个在售新盘，均建于永久产权土地，均于2029年竣工：TA Global位于双子塔对面的CloutHaus Residences，以及Jalan Sultan Ismail上每套都带私人泳池的Royal Lexis KLCC，每平方英尺约RM2,900 - 3,000。使馆区方面，Paramount共458套的The Ashbourne预计于2026年11月开盘。2025年初竣工的The Conlay，最后一期全装修Signature Suites由开发商直接销售。本页其余项目均已竣工，在二手市场交易，不少成交单价低于开盘价。本页逐一追踪每个项目，并随进度更新。

KLCC 新楼盘 2026：各项目进度一览

项目	开发商	单位数	面积（平方英尺）	产权	进度	价格区间	详细解读
CloutHaus Residences	TA Global	615套，另有242套Paradox Residences	549 - 1,216	永久产权	新盘在售；2029年第二季度竣工	RM148万 - 474万，平均每平方英尺约RM2,900	CloutHaus专题
Royal Lexis KLCC	KL Metro Group与Lexis Hotel Group	371套套房	573 - 1,225	永久产权	2025年年中开盘；2029年竣工	RM170万 - 250万，每平方英尺约RM3,000	Royal Lexis专题
The Ashbourne	Paramount Corporation	458套	开盘时公布	永久产权	预计2026年11月开盘；开盘后约六年竣工	开盘时公布	The Ashbourne专题
The Conlay	E&O与三井不动产	491套	635 - 3,617	永久产权	2025年初竣工；最后一期2025年7月起发售	开发商入门单价约RM2,444；二手挂牌RM1,970 - 2,550	The Conlay评测
Residensi R8 @ U-Thant	Revival Capital	26套	2,725 - 5,118	永久产权	2023年3月竣工	成交每平方英尺约RM1,226	Residensi R8评测
Pavilion Embassy	Pavilion Group与Global Oriental	183套住宅，另有套房	775 - 4,105	永久产权	2021 - 2022年竣工	平均挂牌每平方英尺RM1,290	Pavilion Embassy评测
Aria Luxury Residence	Hap Seng Land	598套	630 - 1,502	永久产权	2019年竣工	成交中位数每平方英尺RM1,488	Aria评测
Four Seasons Place	Venus Assets与四季酒店	242套	开间至约11,900的顶层	永久产权	2018年竣工	成交中位数每平方英尺RM3,000	Four Seasons Place评测
Le Nouvel KLCC	Wing Tai Asia	195套	1,722 - 5,791	永久产权	2017年竣工	成交中位数每平方英尺RM2,780	Le Nouvel评测
The Ritz-Carlton Residences	成功集团（Berjaya）	288套	1,023 - 4,284	永久产权	2017年竣工	成交中位数每平方英尺RM2,360	Ritz-Carlton评测
The Mews	E&O与三井不动产	256套	923 - 2,619	永久产权	2017年竣工	成交中位数每平方英尺RM1,296	The Mews评测
Banyan Tree Signatures Pavilion	Pavilion Group	441套	1,051 - 2,196	永久产权	2015年竣工	成交中位数每平方英尺RM1,829	Banyan Tree评测
St Mary Residences	E&O与金狮集团	440套	1,131 - 6,769	永久产权	2012年竣工	2025年成交每平方英尺RM747 - 1,289	St Mary评测
Ampersand	IJM Land	71套	2,497 - 5,852	99年租赁产权	2010年竣工	成交中位数每平方英尺RM907	Ampersand评测

本文所说的“KLCC”，是指吉隆坡双子塔一带的市中心：Jalan Ampang、Jalan P Ramlee、Jalan Yap Kwan Seng、Jalan Kia Peng与Jalan Conlay，以及Jalan Sultan Ismail，并包括Jalan Ampang与Ampang Hilir的使馆区边缘。买家通常把这些地段放在一起比较，因此我们一并列出。

CloutHaus Residences：新盘，2029年第二季度竣工

CloutHaus是距离双子塔最近的新盘：TA Global在Jalan P Ramlee一块2.259英亩的永久产权地块上兴建两栋276米高的大楼，距双子塔约50米，总开发价值RM30亿。

住宅。 66层住宅楼内有615套服务式住宅，从开间到三居室，面积549 - 1,216平方英尺。另一栋大楼设有马来西亚首家Paradox酒店（548间客房）及242套Paradox Residences。
价格。 约RM148万至474万，平均每平方英尺约RM2,900。
配置。 Gaggenau厨电、Gessi龙头与Laufen洁具，50米空中无边泳池，并获得GreenRE临时认证。
销售。 截至2026年7月已售出约40%，买家来自20多个国家和地区。
进度。 主体结构于2025年5月动工，住宅楼于2029年第二季度竣工。

阅读CloutHaus专题。

Royal Lexis KLCC：新盘，2029年竣工

Royal Lexis把Lexis集团的招牌理念带到市中心：每套套房都有私人泳池。KL Metro Group这栋66层永久产权大楼位于金三角西缘的Jalan Sultan Ismail，共有371套套房和147间酒店客房，总开发价值约RM9.5亿。

住宅。 从约573平方英尺的开间，到1,053 - 1,225平方英尺的双钥匙两居室（dual-key），业主可自住一半、出租另一半。
价格。 RM170万至250万，按公布的户型价格计算每平方英尺约RM3,000。
回报。 营销资料列明前三年每年保证回报6%，之后转为利润分成安排。
交通。 距Bukit Nanas单轨站约115米，距Dang Wangi轻轨站约350米。
进度。 2025年年中开盘，2029年竣工。

阅读Royal Lexis专题。

The Ashbourne：2026年11月开盘，位于使馆区

Paramount Corporation的The Ashbourne位于U-Thant片区、Jalan Ampang旁一块3.7英亩的永久产权地块，分两栋共458套高端服务式住宅，总开发价值约RM11亿。项目预计于2026年11月开盘，开盘后约六年竣工，步行可达Persiaran KLCC地铁站及Ampang Park轻轨与地铁换乘站。价格、面积与户型配比将于开盘时公布；附近的Residensi R8成交每平方英尺约RM1,226，Pavilion Embassy挂牌约RM1,290。Paramount此前在附近推出的The Ashwood共354套永久产权住宅，2028年竣工，已全部售罄。阅读The Ashbourne专题。

The Conlay：2025年竣工，开发商最后一批房源

The Conlay由E&O与日本三井不动产合作开发，Kerry Hill Architects设计，是一栋51层、共491套服务式住宅的永久产权大楼，位于Jalan Conlay与Jalan Kia Peng交汇处，距Conlay地铁站约310米。首期297套Conlay Residences已于2019年售罄；最后一期194套Signature Suites位于37至51层，于2025年7月以“先建后售”方式全装修推出，面积从635平方英尺到3,617平方英尺的顶层，售价RM152万至1,200万。全项目去化率达76%，Signature Suites有70%的买家来自海外。EdgeProp 2026年的专题列出开发商入门价RM155万起，每平方英尺约RM2,444；二手业主挂牌多为每平方英尺RM1,970 - 2,550，710平方英尺一居室月租RM7,000，毛回报率约6.0%。阅读The Conlay评测。

近年竣工：Residensi R8与Pavilion Embassy

Residensi R8 @ U-Thant是使馆区最新竣工的大楼：Jalan Ampang Hilir上一栋20层、仅有26套的永久产权住宅，一梯两户，每户都有私人电梯厅，2023年3月竣工。平层、复式与三层户型面积2,725 - 5,118平方英尺，顶层约5,382平方英尺，成交单价约每平方英尺RM1,226。阅读Residensi R8评测。

Pavilion Embassy是Jalan Ampang上一个5.75英亩的永久产权综合项目，于2021 - 2022年分期竣工，Oxford Residences与Mayfair Residences共183套住宅，另有服务式套房与企业套房。Mayfair最大户型约4,105平方英尺。2025年底挂牌均价每平方英尺RM1,290，按平均挂牌价计算的毛回报率约5.9%。阅读Pavilion Embassy评测。

已竣工的KLCC大楼：二手市场基准

KLCC其余顶级住宅均已竣工，部分大楼的成交单价低于开盘价，让今天的买家比首批业主拥有更好的入场点：

Four Seasons Place（2018年）是品牌住宅的标杆，成交中位数每平方英尺RM3,000，毛回报率约5.3%。
Le Nouvel KLCC（2017年），Jean Nouvel设计、位于双子塔对面，成交每平方英尺RM2,780，高于开盘指导价。
The Ritz-Carlton Residences（2017年）成交每平方英尺RM2,360，低于RM2,500的开盘价，毛回报率约5.1%。
Banyan Tree Signatures Pavilion（2015年）成交每平方英尺RM1,829，平均开盘价约RM2,000。
Aria Luxury Residence（2019年）成交每平方英尺RM1,488，与开盘价相近，三居室毛回报率约6.2%。
The Mews（2017年）成交每平方英尺RM1,296，开盘价为RM1,700。
St Mary Residences（2012年）与 Ampersand（2010年）以每平方英尺约RM1,000提供大户型。

品牌住宅的横向对比请参阅KLCC品牌住宅。带私人电梯厅的大户型，包括The Oval、The Troika与The Binjai on the Park，请参阅KLCC最佳豪华公寓。

KLCC各项目单价对比

项目	计算基准	每平方英尺单价
Royal Lexis KLCC	开盘价，按公布的户型价格	约RM3,000
Four Seasons Place	成交中位数，56笔二手成交	RM3,000
CloutHaus Residences	开盘均价	约RM2,900
Le Nouvel KLCC	成交中位数，近48个月	RM2,780
The Conlay	开发商入门价，2026年	约RM2,444
The Ritz-Carlton Residences	成交中位数，27笔二手成交	RM2,360
Banyan Tree Signatures Pavilion	成交中位数，44笔二手成交	RM1,829
Aria Luxury Residence	成交中位数，近48个月	RM1,488
Pavilion Embassy	成交中位数，61笔二手成交	RM1,394
The Mews	成交中位数，13笔二手成交	RM1,296
Residensi R8 @ U-Thant	成交价，2025年	约RM1,226
Ampersand	成交中位数，9笔成交	RM907

新盘处于KLCC价格区间的顶端，与Four Seasons Place持平。买家买的是全新配置、酒店品牌与双子塔景观；已竣工大楼则以更低单价提供更大户型。我们的吉隆坡对比亚洲同心圆地图把这些价格与亚洲其他城市的核心地段并列比较。

KLCC还是TRX？

KLCC拥有顶级品牌、公园与双子塔。敦拉萨国际贸易中心（TRX）与Conlay仅相隔一个地铁Putrajaya线站点，是更新的总体规划片区，拥有全市唯一的地铁1号线与2号线换乘站、10英亩的屋顶公园，以及约30,000名在片区内工作的人。已竣工的TRX Residences 560笔成交的中位数为每平方英尺RM2,265，低于KLCC新盘的RM2,900 - 3,000，毛回报率约5.6%。TRX片区内一个315套的永久产权住宅将于2026年第四季度开盘，约RM170万起。片区内全部项目见2026年TRX新盘全览，三区对比见TRX、KLCC与武吉免登对比。

常见问题

2026年KLCC有哪些新盘？

TA Global的CloutHaus Residences，位于双子塔对面，共615套永久产权套房；以及KL Metro Group位于Jalan Sultan Ismail的Royal Lexis KLCC，共371套永久产权套房，每套都有私人泳池。两者均于2029年竣工。The Conlay最后一期Signature Suites则自2025年7月起由开发商直接销售；Paramount位于Jalan Ampang旁、共458套永久产权服务式住宅的The Ashbourne将于2026年11月开盘。

KLCC新盘多少钱？

CloutHaus约RM148万至474万，平均每平方英尺约RM2,900。Royal Lexis为RM170万至250万，每平方英尺约RM3,000。The Conlay的开发商入门价约RM155万起。

KLCC新盘什么时候竣工？

CloutHaus Residences住宅楼于2029年第二季度竣工，Royal Lexis KLCC于2029年竣工。The Conlay已于2025年初竣工，Residensi R8于2023年3月竣工。

KLCC哪些新盘是永久产权？

CloutHaus、Royal Lexis、The Conlay、Residensi R8与Pavilion Embassy全部是永久产权。本页所列项目中，只有Jalan Kia Peng的Ampersand是99年租赁产权。

KLCC已竣工的公寓比新盘便宜吗？

通常是的。The Ritz-Carlton Residences成交每平方英尺RM2,360，开盘价为RM2,500；Banyan Tree Signatures成交RM1,829，开盘约RM2,000；The Mews成交RM1,296，开盘为RM1,700。新盘则约每平方英尺RM2,900 - 3,000。

应该买KLCC还是TRX的新盘？

想要双子塔景观或酒店品牌的买家适合KLCC；看重交通、成熟商务区与租赁需求、又希望单价更低的买家适合TRX，TRX Residences成交中位数每平方英尺RM2,265，片区内另有一个永久产权新盘于2026年第四季度开盘。详见2026年TRX新盘全览。

预约私人看房

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本文为一般性市场信息，不构成投资建议。数据来自各项目评测所引用的媒体报道、房源与成交记录；回报率为毛回报率估算。