CORE Residence @ TRX 2026年评测：敦拉萨国际贸易中心首个住宅项目的房价、租金与回报率

CORE Residence @ TRX在2026年10月的挂牌价约为每平方英尺RM2,100-2,300，贴近2019年11月开盘时每平方英尺RM2,200（约每平方米RM23,681）的均价；当年首批200个单位在一个月内售罄。两房和三房单位按挂牌租金计算的回报率约为5-5.7%，在吉隆坡，包括北面车程不远的吉隆坡城中城（KLCC）核心区在内，能同时做到这两点的地址并不多。

核心数据：1.65英亩永久产权地块上约700套服务式公寓；2026年10月21日PropertyGuru上有276条租赁房源；1,022平方英尺三房毛回报率约5.7%。

CORE Residence @ TRX概况

开发商	CORE Precious Development Sdn Bhd，由中国交通建设集团（中交集团，CCCG）与WCT Holdings按80:20合资成立
土地	1.65英亩，永久产权，位于TRX内
总发展价值	开盘时为RM1.4 billion
住宅数量	约700套服务式公寓（据The Edge及CBRE | WTW）
面积	主力户型624平方英尺至约1,022平方英尺（约58-95平方米）
开盘	2019年11月25日
开盘价	平均每平方英尺RM2,200；总价RM1.43M - 2.47M
竣工	2024年起交房

中交集团是全球最大的基建集团之一，这是其在马来西亚的首个房地产开发项目。WCT Holdings则是马来西亚上市的建筑商和开发商。开盘时公布的设施包括无边泳池、空中健身房、室内游戏室、户外休息区，以及位于7楼的中央花园。

CORE Residence为何能守住价值

片区尚未建成，便已开盘售罄

CORE于2019年开盘时，The Exchange TRX商场、屋顶公园和大部分写字楼仍是工地。即便如此，买家仍在一个月内以每平方英尺约RM2,200的价格买下了首期全部200个单位，而当时只有KLCC的成熟大楼才能卖到这一价位。这份早期的信心已得到验证：此后，整个片区已在它周围陆续落成。

价格维持在开盘水平

2026年10月21日，PropertyGuru上共有130条CORE的出售房源。代表性房源如下：

面积	挂牌总价	挂牌单价（每平方英尺）
624平方英尺（约58平方米）	RM1.20M - 1.47M	RM1,923 - 2,356
688平方英尺（约64平方米）	RM1.18M	RM1,715
818 - 839平方英尺（约76-78平方米）	RM1.80M - 2.38M	RM2,145 - 2,910
925平方英尺（约86平方米）	RM2.00M - 2.68M	RM2,162 - 2,897；多为RM2,270
1,011 - 1,022平方英尺（约94-95平方米）	RM2.00M - 2.40M	RM2,043 - 2,348

大多数两房和三房单位挂牌价约为每平方英尺RM2,100-2,300，与2019年开盘均价相近。EdgeProp记录，2026年早些时候的挂牌价为每平方英尺RM2,200-2,400；而CORE的近邻TRX Residences在560笔成交中的单价中位数为每平方英尺RM2,265。片区的定价一致且有坚实支撑。逐笔成交详情，请参阅TRX Residences：560笔成交透露了什么。

租客愿意住在这里

同日，CORE在PropertyGuru上有276条出租房源。挂牌租金如下：

户型	挂牌月租	常见月租
624平方英尺（约58平方米），1房	约RM4,000
688平方英尺（约64平方米），1+1房	RM5,000 - 5,200	RM5,200
817 - 839平方英尺（约76-78平方米），2房	RM6,000 - 8,000	RM6,500 - 7,000
925 - 950平方英尺（约86-88平方米），2+1房	RM7,200 - 8,500	RM8,000 - 8,500
1,022平方英尺（约95平方米），3房	RM9,999 - 13,000	RM10,000

回报率位居吉隆坡核心区前列

户型	常见挂牌总价	常见挂牌月租	毛租金回报率
688平方英尺	RM1.18M	RM5,200	约5.3%
925平方英尺	RM2.10M	RM8,200	约4.7%
1,022平方英尺	RM2.10M	RM10,000	约5.7%

以上为按挂牌数据计算的毛回报率，未扣除物业管理费、家具软装、空置期和税费。即便如此，也优于KLCC：按同一口径，The Binjai on the Park的三房单位回报率约为4.1%。详见我们的The Binjai on the Park专题。

地段：家门口就是金融区

TRX City于2026年9月表示，TRX超过85%的办公面积已获承租，约有30,000人在片区内工作。正是这些人填满了CORE和TRX Residences：希望步行上班的银行、保险及专业服务从业者。地铁1号线与2号线换乘站、The Exchange TRX商场和10英亩的TRX City Park都在片区之内。日常生活详情请阅读在TRX生活。

CORE之后：TRX即将推出的项目

CBRE | WTW在2024年估计，TRX规划中的住宅存量约为3,800个单位，由单一总开发商统筹。随着TRX Residences和CORE相继竣工，下一波新盘正在到来。

TRX每一栋、每一期新盘的进度与价格，请参阅我们的2026年TRX新盘全览。

2026年第四季度推出的全新私人住宅

TRX最受期待的新盘，是片区内CORE以南一块永久产权地块上的私人住宅项目，共315个单位。据The Edge 2026年7月的报道，项目面积为688平方英尺至3,600平方英尺（约64-334平方米），参考售价RM1.7 million起，将于2026年第四季度推出。较大户型将配备私人电梯。我们在TRX新盘报道汇总中整理了相关报道。

TRX Residences地块上的后续大楼

CBRE | WTW指出，TRX Residences地块上还规划了另外四栋大楼，推出时间和价格尚未公布。

Jalan Tun Razak的Golden Crown Residence

Golden Crown Residence是一栋60层、共490个单位的大楼，位于TRX的Jalan Tun Razak，据中介房源距TRX地铁换乘站约50米。我们在Golden Crown TRX Residences专题中另行介绍。

如何评判TRX新盘

以已竣工的大楼为基准：

1. 价格。 TRX已竣工住宅的成交价约为每平方英尺RM2,200-2,350。新盘若有溢价，应以更低的密度、更大的户型、更好的规格或更好的位置来支撑。
2. 租金。 TRX两房和三房单位的挂牌月租为RM8,000-10,000。最出色的新盘，提供的正是租客已在租住的户型。
3. 开发商。 CORE和TRX Residences均由资本雄厚的大型集团交付，开发商的交付记录是买家的核心考量之一。
4. 产权与密度。 正如KLCC核心大楼所证明的，永久产权和更少的同层住户能长期守护价值。

与其他地段的比较

市中心的发展方向，见2026年KLCC新盘全览；整体高端市场，请参阅2026年吉隆坡豪宅市场。放眼亚洲，我们的吉隆坡与亚洲城市半径地图显示，RM500万在KLCC一带约可买3,043平方英尺，在新加坡为665平方英尺、东京为699平方英尺，在香港只有372平方英尺。

我们的观点

CORE Residence是TRX的实证。它在片区建成之前即已售罄，七年来守住了2019年的价格，租金回报率也是KLCC较早落成的核心区大楼难以企及的。对买家而言，688和1,022平方英尺户型按挂牌价计算回报率最高；对于即将在旁推出的任何项目，它都是最公允的基准。

常见问题

2026年TRX有哪些新盘？

主要新盘是TRX内一个共315个单位的永久产权私人住宅项目，将于2026年第四季度推出，参考售价RM1.7 million起。TRX Residences地块上还规划有后续大楼，Golden Crown Residence则正在TRX的Jalan Tun Razak发售。

CORE Residence @ TRX多少钱？

2026年10月的挂牌价从624平方英尺单位约RM1.2 million，到925平方英尺单位RM2.7 million不等，大多为每平方英尺RM2,100-2,300。

CORE Residence @ TRX的租金是多少？

688平方英尺单位月租约RM5,200，两房单位RM6,500-8,500，1,022平方英尺三房单位约RM10,000。

CORE Residence @ TRX由谁开发？

由CORE Precious Development开发，这是中国交通建设集团（占股80%）与WCT Holdings（占股20%）的合资公司。

TRX属于KLCC吗？

不属于。TRX是位于KLCC以南、紧邻武吉免登的独立金融区，占地70英亩。两地车程很近，我们的TRX、KLCC与武吉免登对比详细说明了两者的区别。

CORE Residence @ TRX的租金回报率是多少？

按挂牌价计算毛回报率约5-5.7%，最高为1,022平方英尺三房：挂牌月租RM10,000，对比挂牌价RM2.10 million，约5.7%。未扣除管理费、家具、空置期和税费。

预约私人看房

我们正在为TRX这个将于2026年第四季度推出的全新私人住宅项目安排私人预览。预约私人看房，抢先获取户型图和价格。

本文为一般性市场信息，不构成投资建议。挂牌价与租金来自2026年10月21日的公开房源；回报率为毛回报率估算。