The Troika KLCC：Foster + Partners设计、每层两户的永久产权三塔，价格、租金与回报率

The Troika KLCC的二手成交单价中位数约为每平方英尺RM1,027（约合每平方米RM11,055），依据2021至2026年的42笔成交记录；项目由三栋永久产权住宅大楼组成，分别为38层、44层和55层，位于Persiaran KLCC，由Foster + Partners设计、BRDB Developments开发。买家在这里购入的，是出自名家之手的面积：标准住宅2,000至3,336平方英尺（约186-310平方米），顶层公寓从5,443平方英尺到21,688平方英尺不等，项目于2009年底竣工。

核心数据：共229户，通常每层两户；2026年挂牌价多在每平方英尺RM1,100 - 1,600之间；三房挂牌租金对比成交中位数的毛回报率约6.4%。

项目概况

地址	Persiaran KLCC，Jalan Binjai，吉隆坡城中城
开发商	BRDB Developments Sdn Bhd
建筑设计	Foster + Partners（伦敦）
大楼	三栋，分别为38层、44层和55层
住宅数量	229户，每层约两户，含SoHo单位和顶层公寓
产权	永久产权，土地为商业用途
土地	约2.13英亩
竣工	2009年底
面积	SoHo 960 - 1,800平方英尺；标准住宅2,000 - 3,336平方英尺；顶层公寓5,443 - 21,688平方英尺
推出价	2005年软启动时，标准住宅约每平方英尺RM920起，SoHo约每平方英尺RM1,015起

建筑：福斯特在KLCC的住宅作品

街头一眼可辨的建筑

The Troika是吉隆坡为数不多出自普利兹克奖得主诺曼·福斯特（Norman Foster）事务所的住宅之一。三栋大楼环绕一座约30,000平方英尺的园林庭院而建。

StarProperty列出项目在2008年获得的多项国际设计奖项，包括两项CNBC亚太地产大奖。项目由BRDB前掌舵人Datuk Jagan Sabapathy主导，他也是孟沙One Menerung的操盘者。在EdgeProp 2022年的Done Deal报道中，中介表示买家看中的正是其建筑设计和注重私密的布局。

大户型，邻居少

每层两户，电梯和走廊自然安静。标准住宅约2,000平方英尺起。

顶层公寓更是全市最大之列：StarProperty记录的顶层公寓面积从5,443平方英尺到21,688平方英尺，其中一套在推出时以RM57 million售出。对于想在KLCC购入大户型豪宅的买家，The Troika提供的面积是新楼鲜少能比的。

规格与配套设施

规格包括进口大理石地板、Low-E玻璃和中央吸尘系统。StarProperty列出的设施包括庭院、泳池与戏水池、木质平台、健身房与有氧运动室、游戏室、宴会厅、按摩池、桑拿和烧烤区，并提供洗衣和客房清洁服务。

地段：KLCC交通最便利的一角

据StarProperty，Ampang Park轻轨站约250米，步行两分钟即到，Suria KLCC约400米。布城线Persiaran KLCC地铁站也在附近。

吉隆坡会展中心、Aquaria KLCC水族馆和KLCC公园都在步行范围内。道路可经Jalan Tun Razak、SMART隧道和AKLEH通达。Jalan Ampang上的吉隆坡鹰阁医院（Gleneagles Hospital Kuala Lumpur）和Jalan Kia Peng上的太子阁医疗中心（Prince Court Medical Centre）均只需短程车程。

数据：The Troika当前价格

List.my整理的42笔基于NAPIC记录的二手成交（2021至2026年）：

• 中位数： 总价RM2.665 million，单价每平方英尺RM1,027；中间一半为每平方英尺RM951 - 1,102。
• EdgeProp 48个月中位数： 每平方英尺RM984，区间为每平方英尺RM868 - 1,068。
• 2025年： 共11笔二手成交。例如：2月，33楼一套2,551平方英尺单位以RM2.8 million成交（每平方英尺RM1,098）；11月，另一套2,551平方英尺单位以RM2.85 million成交（每平方英尺RM1,117）；同在11月，一套2,691平方英尺单位以RM2.63 million成交（每平方英尺RM977）。
• 顶层公寓： 2022年，一套14,562平方英尺顶层公寓以RM17.3 million成交（每平方英尺RM1,188），一套5,858平方英尺顶层公寓以RM6.0 million成交（每平方英尺RM1,024）。

2026年房源挂牌价：

户型	面积	挂牌总价	挂牌单价（每平方英尺）	挂牌时间
SoHo	1,347 - 1,350平方英尺	平均RM2.13M	平均RM1,578	EdgeProp，2026年7月中旬
三房	2,245平方英尺	RM2.53M	RM1,126	2026年10月19日
三房	2,356平方英尺	RM3.5M	约RM1,486	2026年
三房	2,605平方英尺	RM2.4M	RM921	2026年10月6日

市场的三个信号：

• 挂牌价与成交价相差甚远。 SoHo业主挂牌约每平方英尺RM1,578，而最近一笔SoHo二手成交（2025年11月）为每平方英尺RM866。出价时宜预留充分的议价空间。
• 大户型价格稳定。 2,300 - 2,700平方英尺的三房住宅五年来成交价约为每平方英尺RM850 - 1,120。List.my显示近12个月单价变动为负1.0%。
• 2022年低楼层成交拉低均值。 2022年6月和7月记录的多套低楼层大户型成交，单价相同（每平方英尺RM921和RM1,080），拉低了中位数。

租金与回报率

户型	面积	月租	依据
SoHo，全套家具	1,349平方英尺	RM8,000	实际租约，EdgeProp Done Deal，2026年3月
SoHo及小户型	989 - 1,500平方英尺	平均RM5,333	EdgeProp平均挂牌租金，2026年7月中旬
三房	2,545平方英尺	RM14,000	挂牌，PropertyGuru，2025年10月
3+1房，全屋设计	2,500平方英尺	RM25,000	挂牌，EdgeProp，2026年10月1日

毛租金回报率测算：

• 三房： RM14,000 x 12 = 年租RM168,000。一套2,545平方英尺住宅按每平方英尺RM1,027的成交中位数估值约RM2.61 million，毛回报率约6.4%（挂牌租金对比成交中位数）。对照2026年三房平均挂牌价约每平方英尺RM1,178，回报率约5.6%。
• SoHo： 实际租约月租RM8,000，即年租RM96,000，对照平均挂牌价RM2.13 million，毛回报率约4.5%。

以上均为毛回报，未扣除物业管理费、家具软装、空置期和税费。

The Troika与TRX及亚洲城市的比较

The Troika的数据说明得很清楚：市场为一栋2009年落成、屡获殊荣的KLCC永久产权大楼，支付约每平方英尺RM1,000。相比之下，TRX Residences的成交单价中位数约为每平方英尺RM2,265，超过其两倍，按挂牌租金计算的回报率仍约为5%。

买家支付的是TRX带来的附加值：全市唯一一个区内拥有地铁1号线与2号线换乘站的片区、10英亩屋顶公园、约30,000名在区内工作的上班族，以及更新的规格。The Troika是按每令吉换取空间的选择；而TRX，是需求流向之地。详情请阅读为什么TRX是吉隆坡新的顶级地段，周边在售新盘见KLCC新楼盘指南。

按我们的吉隆坡与亚洲城市半径地图，RM5 million在KLCC周边约可买到3,043平方英尺，香港仅372平方英尺，新加坡665平方英尺，东京699平方英尺；按The Troika的成交中位数计，同等预算可买近4,900平方英尺。各区对比见吉隆坡豪宅指南。

置业考量

• 楼龄。 截至2026年，The Troika楼龄已有17年。未来十年，电梯、玻璃幕墙和机电设施都需要资本投入。
• 商业地契。 StarProperty指出，土地为商业用途，因此水电费率高于住宅地契。
• 景观可能改变。 相邻地块未来若有新建筑，将影响1号楼；Zen Suites已遮挡3号楼部分单位。
• 价格动能。 自2021年以来，成交单价大致持平。这是一栋为空间和设计而买的大楼，而非为了短期资本增值。
• 交通。 StarProperty指出，Persiaran KLCC一带在高峰时段、周末和公共假期交通繁忙。

常见问题

The Troika由谁设计和开发？

由Foster + Partners设计、BRDB Developments Sdn Bhd开发。三栋大楼于2009年底竣工。

The Troika是永久产权吗？

是的。项目为永久产权，土地为商业用途，因此水电费率高于住宅地契。

The Troika一个单位多少钱？

2021至2026年的二手成交总价中位数约为RM2.67 million，单价中位数为每平方英尺RM1,027。2026年，2,245 - 2,605平方英尺三房住宅的挂牌价约为RM2.4 million至RM3.5 million。

The Troika的租金是多少？

2026年3月，一套1,349平方英尺的SoHo以月租RM8,000租出。约2,500平方英尺三房住宅的挂牌月租为RM14,000至RM25,000，按挂牌租金对比成交中位数计算，毛回报率约6.4%。

The Troika的单位面积有多大？

SoHo单位960 - 1,800平方英尺，标准住宅2,000 - 3,336平方英尺，顶层公寓5,443 - 21,688平方英尺。最大的顶层公寓约2,015平方米。

距离The Troika最近的车站是哪个？

Ampang Park轻轨站，约250米。Persiaran KLCC地铁站也在附近。

The Troika值得投资吗？

The Troika适合看重租金收入与空间的买家，而非追求短期增值。三房挂牌租金对比成交中位数的毛回报率约6.4%，成交单价则自2021年以来大致持平。

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本文为一般性市场信息，不构成投资建议。挂牌价与租金来自2026年的公开房源，可能有所变动；成交数据以所列来源的报道为准。