Banyan Tree Signatures Pavilion Kuala Lumpur：緊鄰 Pavilion 的品牌住宅，價格、租金與收益率

Banyan Tree Signatures 的成交中位數約為每平方英尺 RM1,829（約每坪 RM65,082），共 44 筆二手成交，數據來自 list.my 彙整的 NAPIC 紀錄；推案平均價則約為每平方英尺 RM2,000。這是進入吉隆坡金三角酒店品牌大樓門檻最低的途徑：本案又稱 Banyan Tree Signatures Pavilion（悅榕莊品牌住宅），位於 Jalan Conlay，由 Pavilion 集團開發，永久產權，2015 年完工，以空橋連接約 156 公尺外的 Pavilion Kuala Lumpur。

重點數字：一棟 60 層大樓共 441 戶私人住宅；2026 年屋主開價約每平方英尺 RM1,700 - 2,400；1+1 房月租 RM6,500 - 8,000，毛收益率約 4.6%。

建案概要

名稱	Banyan Tree Signatures（Banyan Tree Signatures Pavilion）。並無另一棟名為「Banyan Tree Residences」的大樓，刊登資料中兩個名稱互用
地址	Jalan Conlay，吉隆坡金三角
開發商	Pavilion 集團
大樓	一棟 60 層大樓
戶數	441 戶私人住宅
產權	永久產權（地契標示為商業用途）
完工	2015 年
坪數	約 1,051 至 2,196 平方英尺，一房至四房
推案價	平均約每平方英尺 RM2,000，約 RM1,650 起

為何這是值得一看的品牌住宅

悅榕莊品牌，就在 Pavilion 旁

悅榕莊（Banyan Tree）以度假村式的靜謐立名，本案將這份從容帶進市中心。EdgeProp 列出 58 公尺無邊際泳池、按摩池、三溫暖與蒸氣室、健身房、舞蹈教室、烤肉露台、戶外交誼區與宴會廳。想在吉隆坡擁有度假氛圍、而非商務酒店感的品牌住宅，這是少數選擇之一。

每令吉換得的空間比想像中大

即使最小的物件也有約 1,051 - 1,076 平方英尺，3+1 房格局可達約 2,195 平方英尺。以約每平方英尺 RM1,800 的中位數計，買家能以遠低於 Jalan Ampang 新品牌大樓的單價，在 KLCC 附近購得大坪數豪宅。

地段與生活：Pavilion 就在家門口

地段是最有力的理由。MyRumahBaru 測得的距離如下：

目的地	距離
Pavilion Kuala Lumpur	156 公尺
Pavilion Elite	254 公尺
The Starhill	339 公尺
Raja Chulan 單軌電車站	約 370 - 410 公尺
Conlay MRT 站（Putrajaya 線）	517 公尺
Suria KLCC	785 公尺
Prince Court Medical Centre	850 公尺
EtonHouse 國際學校	865 公尺
同善醫院（Tung Shin Hospital）	1.2 公里

空橋將本案連接至 Pavilion KL 與武吉免登一帶的購物中心。全市很少有住宅能與頂級購物中心如此接近。

數字：目前價格

2026 年 PropertyGuru 刊登物件：

格局	面積	開價	每平方英尺開價
1+1 房	1,076 平方英尺	約 RM1.83M - 1.9M	RM1,701 - 1,766
兩房	1,184 平方英尺	RM2.5M（EdgeProp，2026 年 10 月）	約 RM2,110
3+1 房，高樓層	2,195 平方英尺	約 RM4.6M	RM2,096
3+1 房	2,195 平方英尺	RM5.3M	RM2,415

三個來源的成交價：

• NAPIC（經 list.my）： 44 筆二手成交，中位數 RM2.31M，每平方英尺 RM1,829，十二個月內下滑 14.8%。
• NAPIC（經 MyRumahBaru），2024-2025 年： 28 樓 1,184 平方英尺每平方英尺 RM2,027（2024 年 8 月）；46 至 48 樓高樓層每平方英尺 RM2,311 - 2,615；17 樓每平方英尺 RM1,558（2025 年 7 月）。
• EdgeProp： 歷史高點為 2017 年 7 月每平方英尺 RM2,732；2021 年 12 月一戶 1,668 平方英尺以 RM4.2M 成交，即每平方英尺 RM2,518。

NAPIC 每平方英尺 RM1,829 的中位數是基準。樓層影響很大：2024 年的紀錄中，高樓層成交價比低樓層高出 15-30%。

租金與收益率

2026 年 MyRumahBaru 上共有 100 筆出租物件：

格局	月租開價
1+1 房	RM6,500 - 8,000
兩房	RM7,000 - 8,500
3+1 房，2,195 平方英尺	RM18,000

作為對照，EdgeProp 2022 年 4 月的統計顯示 100 筆出租物件，平均月租 RM8,314，即每平方英尺 RM5.95。

毛收益率試算：

• 一戶 1,076 平方英尺 1+1 房，開價約 RM1.9M，以開價租金中間值月租 RM7,250 計，年租 RM87,000：毛收益率約 4.6%（開價租金對開價）。
• 以成交中位數每平方英尺 RM1,829 計，同一物件約值 RM1.97M，毛收益率約 4.4%。
• 一戶 2,195 平方英尺 3+1 房，月租 RM18,000，對照開價 RM5.3M，收益率約 4.1%。

以上皆為毛收益，以開價租金計，尚未扣除管理費、裝潢、空置期與稅負。

與 TRX 的比較

Banyan Tree Signatures 以低於 KLCC 新大樓的單價，提供品牌住宅生活。位於敦拉薩國際貿易中心（Tun Razak Exchange）的 TRX Residences，560 筆成交的中位數約為每平方英尺 RM2,265，高於本案，且自完工以來價值穩定，開價租金收益率約 5%。

這份溢價反映了 TRX 擁有、而單棟大樓無法提供的條件：區內的 MRT 1 號線與 2 號線轉乘站、10 英畝屋頂公園，以及現已在區內上班的約 30,000 人。詳情請參閱為何 TRX 是吉隆坡新一代的頂級地段，以及 2026 年 KLCC 新建案與 2026 年 TRX 新建案。

與亞洲其他城市相比，入場價相當克制。我們的吉隆坡與亞洲城市半徑地圖顯示，RM5M 在 KLCC 附近約可買 3,043 平方英尺，在香港僅 372、新加坡 665、東京 699 平方英尺。

購買前的考量

• 價格低於推案水準。 NAPIC 中位數約每平方英尺 RM1,829，低於推案時平均每平方英尺 RM2,000，也低於 The Edge 於 2014 年記錄的二手價每平方英尺 RM2,500 - 2,700。
• 熱鬧的街區。 緊鄰 Pavilion，Jalan Conlay 與 Jalan Raja Chulan 車多人多，週末尤甚。
• 屋齡逾十年。 電梯、泳池與公共區域自 2015 年啟用，物件屋況與公共基金都會影響價值。

我們的看法

Banyan Tree Signatures 是金三角品牌住宅的價值之選。度假品牌、直通 Pavilion 的空橋與永久產權，單價約每平方英尺 RM1,829，Jalan Ampang 的新大樓在此價位難以匹敵。

最值得考慮的是高樓層，2024 年紀錄顯示溢價達 15-30%；以及 1+1 房，約 4.6% 的收益率為全棟最佳。若同時追求租金成長，TRX 更具說服力；全局請參閱 2026 年吉隆坡豪宅市場。

常見問題

吉隆坡悅榕莊住宅的正式名稱是什麼？

大樓名為 Banyan Tree Signatures，常稱為 Banyan Tree Signatures Pavilion，位於 Jalan Conlay。部分平台將其列為 Banyan Tree Residence, Kuala Lumpur，兩者是同一個建案。

Banyan Tree Signatures 由誰開發？

由 Pavilion Kuala Lumpur 的開發商 Pavilion 集團開發，並以空橋連接購物中心。

Banyan Tree Signatures 是永久產權嗎？

是。本案為永久產權，地契為商業用途。

一戶多少錢？

2026 年開價從 1,076 平方英尺 1+1 房約 RM1.83M 起，至 2,195 平方英尺 3+1 房約 RM5.3M。NAPIC 記錄的二手成交中位數約為每平方英尺 RM1,829。

Banyan Tree Signatures 的租金是多少？

1+1 房月租開價 RM6,500 - 8,000，兩房 RM7,000 - 8,500，3+1 房約 RM18,000。

外國人可以購買嗎？

可以，但須符合吉隆坡外籍買家 RM1M 的最低購屋價格並取得州政府批准。稅費與相關成本請參閱我們的外籍買家指南。

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本文為一般市場資訊，並非投資建議。開價與租金取自文中所註日期的公開刊登資料，可能隨時變動；成交數據依所列來源報導。