Aria Luxury Residence KLCC：合順集團 Conlay 站旁永久產權雙塔，房價、租金與 6.2% 收益率

Aria Luxury Residence 近 48 個月的成交中位數為每平方英尺 RM1,488（約每坪 RM52,948），據 EdgeProp 記錄，三房物件以此計算的毛收益率約 6.2%。本案是 Hap Seng Land（合順置地）在 Jalan Tun Razak 開發的永久產權建案，步行即可抵達 Conlay MRT 站，2019 年完工。

重點數字：兩棟 45 層大樓共 598 戶永久產權住宅；戶型從 630 到 1,502 平方英尺；2026 年 10 月，三房物件開價約 RM2.0M - 2.8M，月租開價 RM11,000 - 12,000。

Aria Luxury Residence 建案概要

地址	213 Jalan Tun Razak, Kuala Lumpur，由 Persiaran Stonor 進出
開發商	Hap Seng Land Sdn Bhd
棟數	兩棟，地上 45 層
戶數	598 戶
產權	永久產權
完工	2019 年
面積	630 平方英尺（一房）至 1,502 平方英尺（三房）
管理費	每平方英尺約 RM0.45 - 0.50

開發背景穩健。Hap Seng Land 是馬來西亞交易所上市公司合順集團（Hap Seng Consolidated）的不動產部門。Aria 與 Dua Residency 相鄰，位於 Jalan Tun Razak 靠 KLCC 的一端，部分仲介也稱之為市中心的 Jalan Ampang 與 Conlay 一帶。

建築本身

永久產權，比周邊公寓新十年

市中心的永久產權土地有限，Aria 是 KLCC 較新的永久產權大樓之一。本案於 2019 年完工，規格比周邊 2000 年代的公寓更現代，單價又低於最新的品牌住宅。

三個設施樓層，各以一種聲部命名

StarProperty 與刊登資料描述三個設施樓層，各以一種聲部命名：

• Tenor，7 樓： 50 公尺標準泳道、水療健身池、兒童戲水池、按摩池、三溫暖與健身房。
• Baritone，43 樓： 為靜謐而設計的閱讀與音樂酒廊。
• Soprano，45 樓： 橫跨兩棟的屋頂空間，設有空中酒廊、花園派對區、美食廚房與私人派對室。

部分住戶可眺望高爾夫球場。

格局

StarProperty 列出四種格局：

類型	格局	建築面積
A	一房一衛	630 平方英尺
B	一房加書房	753 平方英尺
C	兩房加書房	1,159 平方英尺
D	三房三衛	1,502 平方英尺

成交紀錄中也出現 872 與 990 平方英尺的戶型，屬上述類型的變化版。Aria 沒有部分 KLCC 買家追求的 2,500 平方英尺以上大坪數豪宅，較適合高階主管、伴侶與投資人，而非大家庭。

地段與生活

Conlay MRT 站約 710 公尺，Ampang Park LRT 站約 920 公尺。Suria KLCC、Pavilion Kuala Lumpur 與 Prince Court Medical Centre 皆僅需短程車程，Jalan Tun Razak 更直通 SMART 隧道與內環路。

數字：目前房價

2026 年 6 月至 9 月 PropertyGuru 上 1,502 平方英尺三房物件的刊登：

刊登日期	家具	開價	每平方英尺開價
2026 年 6 月 11 日	部分家具	RM1.98M	RM1,318
2026 年 6 月 25 日	部分家具	RM2.38M	RM1,585
2026 年 9 月 7 日	全配家具	RM2.5M	RM1,664
2026 年 6 月 4 日	全配家具	RM2.8M	RM1,864

較小戶型在 PropertyGuru 的開價約每平方英尺 RM1,220 起，EdgeProp 上一戶 1,165 平方英尺物件開價最高約每平方英尺 RM1,974。

實際成交價。 EdgeProp 記錄近 48 個月成交中位數為每平方英尺 RM1,488，區間為 RM1,429 - 1,639，歷史高點為每平方英尺 RM2,766（753 平方英尺，2021 年 5 月），低點為每平方英尺 RM1,099（872 平方英尺，2024 年 10 月）。List.my 依據 NAPIC 的資料與此吻合：2021 至 2026 年共 107 筆成交，總價中位數 RM2.1M，單價中位數每平方英尺 RM1,492。近期 1,507 平方英尺物件的成交，從 RM2.2M（每平方英尺 RM1,460，2026 年 2 月）到 RM2.6M（每平方英尺 RM1,725，2025 年 12 月）。

與推案價比較。 Aria 於 2015 年以約每平方英尺 RM1,500 - 1,600 推出，如今成交價與推案價相近。這是衡量每一筆交易的基準數字。

租金與收益率

2026 年 8 月至 10 月 PropertyGuru 與 iProperty 上的開價租金：

格局	面積	月租開價
一房，全配家具	630 平方英尺	RM3,700 - 4,000
三房，全配家具	1,502 - 1,509 平方英尺	RM11,000 - 12,000（其中一筆可議）

PropertyGuru 上 Aria 的出租刊登超過 250 筆：租客基礎深厚，房東之間的競爭也不少。

毛收益率試算。 我們以每筆開價租金分別對比開價與成交中位數，並引用較高的數字。

• 三房： 月租 RM11,500 × 12 = RM138,000。對比開價中位數 RM2.5M，約 5.5%。對比 EdgeProp 成交中位數（1,502 平方英尺 × 每平方英尺 RM1,488 = 約 RM2.235M），為毛收益率約 6.2%（開價租金對比成交中位數）。
• 一房： 月租 RM3,850 × 12 = RM46,200。對比成交中位數（630 平方英尺 × 每平方英尺 RM1,488 = 約 RM937,000），為毛收益率約 4.9%（開價租金對比成交中位數）。

以上數字皆為毛收益率，以開價租金計算，未扣除管理費、家具裝潢、空置期與稅費。

與其他地段的比較

Aria 與敦拉薩國際貿易中心（TRX）鎖定相近的買家：想要現代住宅與強勁租賃需求的人。TRX 的基本面更強，擁有全市唯一的 MRT 1 號線與 2 號線轉乘站、10 英畝屋頂公園，以及約 30,000 名區內上班族。TRX Residences 560 筆成交的中位數為每平方英尺 RM2,265，開價收益率約 5%，最小戶型的轉售價也已高於推案價。Aria 每平方英尺較便宜；TRX 則展現了總體規劃城區對租金與轉售價值的雙重助益。2026 年 KLCC 新建案指南與2026 年 TRX 新建案指南將 Aria 與較新的建案並列比較。

放眼亞洲，這個價位相當從容。我們的吉隆坡對比亞洲同心圓地圖顯示，RM500 萬在 KLCC 一帶約可買 3,043 平方英尺，在新加坡 665 平方英尺、東京 699 平方英尺，在香港只有 372 平方英尺。

購買前的考量

• 至今增值溫和。 成交單價貼近當初的推案區間，Aria 回饋的是看重收益與地段的買家。
• 密度。 兩棟共 598 戶，鄰居眾多；250 筆以上的出租刊登代表招租需要競爭。
• 戶型大小。 最大格局為 1,502 平方英尺。想要附私人電梯廳家庭住宅的買家，大坪數建案會更合適。

我們的看法

Aria 是一項地段優良的收租資產。永久產權、步行可達 Conlay MRT 站，加上三房以成交中位數計約 6.2% 的毛收益率，讓它成為 KLCC 租賃條件較強的建案之一。

它不是地標型豪宅，也無意如此定位。最值得持有的是 1,502 平方英尺三房：租客最多、收益最清晰，入手約 RM2.2M。全市高端市場的整體樣貌，請參閱 2026 年吉隆坡豪宅市場。

常見問題

Aria Luxury Residence 由誰開發？

由合順集團（Hap Seng Consolidated）旗下不動產部門 Hap Seng Land Sdn Bhd 開發，2019 年完工。

Aria Luxury Residence 是永久產權嗎？

是。Aria Luxury Residence 為永久產權，兩棟 45 層大樓於 2019 年完工。

Aria 一戶多少錢？

EdgeProp 記錄近 48 個月成交中位數為每平方英尺 RM1,488。2026 年，1,502 平方英尺三房物件開價 RM1.98M - 2.8M。

Aria KLCC 的租金是多少？

2026 年 8 月至 10 月的開價租金，一房每月約 RM3,700 - 4,000，三房約 RM11,000 - 12,000。以三房計算，對比成交中位數的毛收益率約 6.2%。

離 Aria 最近的 MRT 站是哪一站？

Conlay MRT 站，約 710 公尺。Ampang Park LRT 站約 920 公尺。

外國人可以購買 Aria 嗎？

可以，但須符合吉隆坡外籍買家 RM1M 的最低購屋價格並取得州政府批准，因此部分一房物件不符資格。請參閱我們的外籍買家指南。

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本文為一般市場資訊，並非投資建議。開價與租金取自 2026 年 10 月的公開刊登資料，可能隨時變動；成交數據依所列來源報導。