The Ashbourne：Paramount 於吉隆坡 U-Thant 使館區推出 458 戶永久產權土地服務式公寓
- 458兩棟頂級服務式公寓
- 約 RM11 億總開發價值（依 Paramount 公布）
- 3.7 英畝U-Thant 使館區永久產權土地，鄰近 Jalan Ampang
The Edge Malaysia 於 2026 年 9 月 8 日報導，Paramount Corporation 在吉隆坡 U-Thant 使館區的新建案定名為 The Ashbourne，規劃 458 戶頂級服務式公寓，預計於 2026 年 11 月推案。其餘資訊來自 Paramount 官方公告：建案共兩棟，位於 Jalan Ampang 旁一塊 3.7 英畝的永久產權土地，該地於 2026 年 3 月以 RM2.579 億向 IOI Properties 購得，總開發價值約 RM11 億，預計推案後約六年完工。售價、坪數與房型配比將於推案時公布。
建案概要
| 名稱 | The Ashbourne |
| 開發商 | Paramount Corporation Bhd，透過百分之百持股子公司 Meridian Kuasa Sdn Bhd |
| 位置 | 吉隆坡 U-Thant 使館區，鄰近 Jalan Ampang |
| 土地 | 3.7 英畝，永久產權，以 RM2.579 億向 IOI Properties Bhd 購得 |
| 產品 | 兩棟頂級服務式公寓 |
| 戶數 | 458 |
| 總開發價值 | 約 RM11 億 |
| 推案時間 | 預計 2026 年 11 月 |
| 完工 | 推案後約六年 |
| 軌道交通 | 鄰近 Persiaran KLCC 捷運站與 Ampang Park 輕軌／捷運站 |
| 售價與房型 | 推案時公布 |
The Ashbourne 備受矚目的理由
使館區的永久產權土地
U-Thant 是吉隆坡歷史最悠久的國際住宅區之一，許多大使館與大使官邸坐落於此，街道綠意盎然、地塊寬敞。區內新的永久產權土地極少釋出。Paramount 這塊地是 3.7 英畝的空地，周邊為成熟的住宅與商業開發，距 KLCC 僅數分鐘車程。
兩條軌道路線近在咫尺
Paramount 表示，基地步行即可抵達捷運布城線（Putrajaya Line）的 Persiaran KLCC 站，以及捷運與輕軌格拉那再也線（Kelana Jaya Line）交會的 Ampang Park 站。這比區內多數建案更靠近軌道：依我們的 Residensi R8 介紹，該大樓距 Ampang Park 約 1.3 公里。
開發許可已核發
賣方在出售前已取得開發許可（development order），Paramount 表示這讓建案能更快上市，因此得以在 2026 年 3 月購地後於同年推案。
開發商在 U-Thant 的實績
The Ashbourne 是 Paramount 在 Jalan Ampang 一帶的第三個建案，前兩案為 The Ashwood 與 The Atrium，Paramount 表示兩案皆已完銷。依 EdgeProp 資料，The Ashwood 為 354 戶的永久產權公寓，提供三至四房，面積 1,381 至 1,707 平方英尺，參考入門價約 RM182 萬，預計 2028 年完工。
以區內標準而言規模較大
U-Thant 多數大樓屬精品型，戶數從數十到數百戶不等。The Ashbourne 共 458 戶，為買家提供更多選擇，也是 Paramount 第四季推案計畫中的首發建案。The Edge 報導，Paramount 維持 2026 年 RM12 億的銷售目標，部分即寄望於此案。
土地資訊
Paramount Corporation Bhd 百分之百持股的子公司 Meridian Kuasa Sdn Bhd 於 2026 年 3 月 18 日與 IOI Properties Bhd 簽訂買賣契約，The Star 報導交易已於 2026 年第二季完成。基地為永久產權商業用地，這也是吉隆坡市中心服務式公寓常見的地契類別。EdgeProp 在 2026 年 4 月的財報報導中指出，Paramount 在 U-Thant 的土地庫存為兩筆土地，合計 4.5 英畝，預估總開發價值合計 RM11 億；The Ashbourne 位於其中 3.7 英畝的基地。
售價：推案時公布
Paramount 尚未公布 The Ashbourne 的售價、坪數與房型配比，相關資訊將於推案時公布。在此之前，最好的參考是周邊物件的成交價與開價：
- U-Thant 成交水準。 PropertyGuru 數據顯示，Residensi R8 於 2025 年的成交單價約每平方英尺 RM1,226，即我們吉隆坡房價地圖上的 U-Thant 數據。
- 平均成交總價。 EdgeProp 報導，2024 年 U-Thant 區非透天住宅的平均成交價為 RM330 萬。
- Jalan Ampang。 Pavilion Embassy 於 2025 年底的平均開價約每平方英尺 RM1,290。
- KLCC。 Aria Luxury Residence 的成交單價中位數為每平方英尺 RM1,488，Le Nouvel KLCC 約 RM2,780。
吉隆坡市中心的新建案售價通常高於周邊成屋，因此 The Ashbourne 的推案價預料會以上述數字為參照，而非低於這些水準。
周邊比較
| 建案 | 開發商 | 產權 | 狀態 | 價格參考 |
|---|---|---|---|---|
| The Ashbourne | Paramount | 永久產權土地 | 2026 年 11 月推案 | 推案時公布 |
| The Ashwood | Paramount | 永久產權 | 興建中，2028 年完工；已完銷 | 參考入門價約 RM182 萬，1,381 至 1,707 平方英尺 |
| Residensi R8 | Revival Capital | 永久產權 | 2023 年完工 | 成交單價約每平方英尺 RM1,226（2025 年） |
| Pavilion Embassy | Pavilion Group 與 Global Oriental | 永久產權 | 2021 至 2022 年完工 | 平均開價約每平方英尺 RM1,290（2025 年底） |
| Aria Luxury Residence | Hap Seng Land | 永久產權 | 2019 年完工 | 成交單價中位數每平方英尺 RM1,488 |
| Le Nouvel KLCC | Wing Tai Asia | 永久產權 | 2017 年完工 | 成交單價中位數約每平方英尺 RM2,780 |
雙子星塔周邊其他即將推出的建案，請參閱 2026 年 KLCC 新建案。
值得考量的因素
- 工期較長。 預計推案後約六年完工，約為 2032 年。買家需及早投入資金，租金收入要等交屋後才開始。
- 商業地契。 商業用地上的服務式公寓通常以商業費率計收水電與地租，管理費也普遍高於住宅公寓。
- 規模。 兩棟共 458 戶，住戶較多，日後轉售與出租時的競爭物件也多於周邊精品大樓。
- 關注推案價。 推案價應與上述成交數據比較，包括 U-Thant 約每平方英尺 RM1,226 的水準，而不只看開價。
海外買家可參閱我們的馬來西亞購屋指南，了解最低購買價、貸款與 MM2H。
The Ashbourne 與 TRX 的比較
The Ashbourne 提供使館區地址與鄰近軌道的便利，約六年後完工。敦拉薩國際貿易中心（TRX）則是一個已在運作的區域：擁有全市唯一的捷運 1 號線與 2 號線交會站、10 英畝的屋頂公園，區內約有 30,000 人上班，成屋已有租客入住。各區房價請參閱我們的吉隆坡豪宅指南。
我們是獨立房地產經紀公司，並非 Paramount 委任的代理。本文內容依據 Paramount 的公告及已發表的媒體報導。
常見問題
The Ashbourne 是什麼建案？
The Ashbourne 是 Paramount Corporation 開發的建案，兩棟共 458 戶頂級服務式公寓，位於吉隆坡 Jalan Ampang 旁 U-Thant 使館區一塊 3.7 英畝的永久產權土地，總開發價值約 RM11 億。
The Ashbourne 位於哪裡？
位於吉隆坡使館區 U-Thant，鄰近 Jalan Ampang。Paramount 表示，步行即可抵達 Persiaran KLCC 捷運站與 Ampang Park 輕軌／捷運交會站。
The Ashbourne 何時推案？
Paramount 預計於 2026 年 11 月推案，為其第四季首發建案，預計推案後約六年完工。
The Ashbourne 售價多少？
售價、坪數與房型配比將於推案時公布。作為參考，鄰近的 Residensi R8 於 2025 年成交單價約每平方英尺 RM1,226，Pavilion Embassy 於 2025 年底平均開價約每平方英尺 RM1,290。
The Ashbourne 是永久產權嗎？
是。Paramount 向 IOI Properties 購得的 3.7 英畝基地為永久產權商業用地，這是吉隆坡市中心服務式公寓常見的地契類別。
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本文為一般市場資訊，並非投資建議。建案資料取自 Paramount 的公告及所列媒體報導；售價與房型將由開發商於推案時公布。