The Conlay 吉隆坡：E&O 與三井不動產的 Kerry Hill 大樓，價格、租金與約 6% 收益率
AI-generated artist's impression- 4911.44 英畝轉角基地上的永久產權服務式住宅
- 3,617 sq ft高樓層 Signature Suite 最大頂層豪宅
- ~4.9-6.0%毛收益率：開價租金對開價
2026 年，The Conlay 轉售屋主開價多為每平方英尺 RM1,970 - 2,550，E&O 自身的入門價約為每平方英尺 RM2,444；一戶 710 平方英尺一房以月租 RM7,000 出租，毛收益率約 6.0%。這是一棟永久產權大樓，共 491 戶服務式住宅，位於 Jalan Conlay 與 Jalan Kia Peng 交叉口，由 Eastern & Oriental Bhd（E&O）與日本三井不動產集團（Mitsui Fudosan）共同開發，Kerry Hill Architects 設計。
重點數字：1.44 英畝永久產權基地上的 491 戶，2025 年初完工；頂樓 Signature Suites 最大 3,617 平方英尺；距 Conlay MRT 站約 310 公尺。
住宅：The Conlay 建案概要
| 地址 | Jalan Conlay 與 Jalan Kia Peng 交叉口，吉隆坡 |
| 開發商 | E&O 與三井不動產集團（建案公司 Patsawan Properties Sdn Bhd） |
| 建築師 | Kerry Hill Architects 與 GDP Architects；景觀由 Seksan Design 設計 |
| 產權 | 永久產權，1.44 英畝 |
| 大樓 | 一棟 51 層大樓 |
| 戶數 | 491 戶，分兩期：297 戶 Conlay Residences（2019 年，已售罄）與 194 戶 Signature Suites（2025 年） |
| 坪數 | 635 平方英尺一房，至 3,617 平方英尺 3+1 房頂層豪宅 |
| 完工 | 2025 年初 |
| 總開發價值 | RM968M |
| 管理費 | 推案時每平方英尺 96 仙 |
| 綠建築評級 | GreenRE 金級（暫定） |
名稱說明：E&O 與三井不動產的 The Conlay，與附近 KSK Land 開發的 8 Conlay 是不同的大樓。
買家為何選擇 The Conlay
款待業出身的開發商，加上日本夥伴
E&O 以檳城東方大酒店（Eastern & Oriental Hotel）與 Seri Tanjung Pinang 聞名。本案合作夥伴三井不動產，是日本最大的不動產集團之一。
StarProperty 列出 24 小時禮賓服務：私人晚宴主廚、房務清潔、入住前代購與租車，服務模式已接近品牌住宅。
Kerry Hill 的設計
Kerry Hill Architects 以安縵（Aman）度假村與內斂的熱帶現代主義著稱。設施分布於兩個空中樓層：11 樓設有圖書室、音樂室、撞球室與會議室；36 樓則有溫水無邊際泳池、健身房與空中餐廳。
50 樓也規劃了新的餐飲空間。
先建後售，買家來自世界各地
Signature Suites 於 2025 年 7 月以先建後售模式推出，全配家具、即可入住。軟性推案兩個月內去化率達 40%，全案達 76%，其中 70% 的 Signature Suite 買家來自海外，包括台灣、泰國、澳洲、中國、新加坡與日本。
高樓層的大坪數
The Conlay 多數為小坪數，Signature Suites 則改變了這一點。37 至 51 樓共 194 戶，從 635 平方英尺到 3,617 平方英尺的 3+1 房頂層豪宅，價格從 RM1.52M 至 RM12M。
地段：四面八方皆可步行
EdgeProp 2026 年的建案介紹列出以下距離：Conlay MRT 站 310 公尺；EtonHouse 國際學校 650 公尺；The Starhill 970 公尺；Pavilion Kuala Lumpur 1.1 公里；Fahrenheit88 1.1 公里；The Exchange TRX 1.2 公里。
搭乘 Putrajaya 線一站即可抵達 TRX MRT 轉乘站。Jalan Kia Peng 上有 Prince Court Medical Centre，Jalan Ampang 上有 Gleneagles Hospital Kuala Lumpur，皆為短程車程；SMART 隧道與 Jalan Tun Razak 也在附近。
數字：目前價格
The Conlay 目前尚無二手成交紀錄，對 2025 年交屋的大樓而言很正常。2026 年 PropertyGuru 刊登物件的開價：
| 格局 | 面積 | 開價 | 每平方英尺開價 |
|---|---|---|---|
| 一房 | 635 平方英尺 | RM1.39M | RM2,189 |
| 一房 | 710 平方英尺 | RM1.396M | RM1,966 |
| 一房，全套家具 | 907 平方英尺 | RM2.2M | RM2,426 |
| 2+1 房 | 1,335 平方英尺 | 約 RM3.4M | RM2,547 |
作為對照，EdgeProp 2026 年的建案介紹指出，開發商入門價為 635 平方英尺物件 RM1.55M 起，約每平方英尺 RM2,444。有轉售屋主的每平方英尺開價低於 E&O 價目表；新完工大樓中投資型屋主試探市場時，這樣的價差很常見。
The Conlay 租金與收益率
2026 年 PropertyGuru 上 The Conlay 約有 148 筆出租物件，全數附全套家具。代表性物件如下：
| 格局 | 面積 | 月租開價 | 每平方英尺月租 |
|---|---|---|---|
| 一房 | 710 平方英尺 | RM7,000 | RM9.9 |
| 1+1 房 | 743 平方英尺 | RM5,500 - 6,300 | RM7.4 - 8.5 |
| 一房 | 840 平方英尺 | RM6,500 - 7,500 | RM7.7 - 8.9 |
| 一房 | 904 平方英尺 | RM7,600 | RM8.4 |
| 2+1 房 | 1,335 平方英尺 | RM14,000 - 20,000 | RM10.5 - 15.0 |
毛收益率試算（開價租金對開價）：
- 710 平方英尺： RM7,000 x 12 = 年租 RM84,000，對照開價 RM1.396M，毛收益率約 6.0%。
- 1,335 平方英尺： RM14,000 - 15,000 x 12 = RM168,000 - 180,000，對照約 RM3.4M，毛收益率約 4.9 - 5.3%。
以上皆為以開價數字計算的毛收益，尚未扣除管理費、裝潢、空置期與稅負。
與 TRX 及亞洲城市的比較
The Conlay 是 TRX 的近鄰，其行銷資料本身就把 The Exchange TRX 與 TRX MRT 轉乘站列為鄰近設施。
TRX 擁有吉隆坡唯一位於區內的 MRT 1 號線與 2 號線轉乘站、10 英畝屋頂公園，以及約 30,000 名在區內上班的上班族。TRX Residences 的成交中位數約為每平方英尺 RM2,265，開價租金收益率約 5%，並有實際轉售數據支撐。請參閱為何 TRX 是吉隆坡新一代的頂級地段與2026 年 TRX 新建案指南。
另見2026 年 KLCC 新建案與KLCC 與 TRX 最佳投資物業。放眼亞洲，我們的吉隆坡與亞洲城市半徑地圖顯示，RM500 萬在 KLCC 附近可買約 3,043 平方英尺，在新加坡 665 平方英尺、東京 699 平方英尺、香港僅 372 平方英尺。
購買前的考量
- 轉售紀錄仍在累積。 在成交紀錄出現之前，定價以開價與開發商價目表為參考。
- 出租物件充足。 491 戶的大樓有約 148 筆出租物件，租客有議價空間。
- 多為小坪數。 除 Signature Suites 外，標準格局最大約 1,335 平方英尺。
我們的看法
The Conlay 是市中心最用心的大樓之一：Kerry Hill 設計、日本共同開發商、酒店式禮賓服務與永久產權，距 MRT 站僅 310 公尺。
收租型買家宜選小坪數一房，以開價計毛收益率約 6.0%；家庭買家則應留意 37 至 51 樓稀有的 Signature Suites。
想要更大坪數與成交紀錄的買家，宜與一站之隔的 TRX 比較。
常見問題
The Conlay 由誰開發？
由 Eastern & Oriental Bhd（E&O）與日本三井不動產集團，透過建案公司 Patsawan Properties 開發。本案並非 KSK Land 的建案；KSK Land 在附近的建案是 8 Conlay。
The Conlay 是永久產權嗎？
是。本案位於 Jalan Conlay 與 Jalan Kia Peng 交叉口一塊 1.44 英畝的永久產權土地上。
The Conlay 一戶多少錢？
2026 年轉售屋主開價從 635 平方英尺一房約 RM1.39M 起，多為每平方英尺 RM1,970 - 2,550。E&O 的 Signature Suites 定價為 RM1.52M 至 RM12M。
The Conlay 的租金是多少？
2026 年 710 - 904 平方英尺一房月租開價約 RM5,500 - 7,600，1,335 平方英尺 2+1 房為 RM14,000 - 20,000。
The Conlay 的租金收益率是多少？
710 平方英尺一房毛收益率約 6.0%，以月租開價 RM7,000 對照開價 RM1.396M 計算。1,335 平方英尺 2+1 房約為 4.9 - 5.3%。
The Conlay 有大坪數物件嗎？
有，在高樓層。Signature Suites 包括最大 3,617 平方英尺的 3+1 房頂層豪宅，下方標準住宅最大約 1,335 平方英尺。
The Conlay 距離 MRT 多遠？
距 Putrajaya 線 Conlay MRT 站約 310 公尺，一站即達 TRX 轉乘站。
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本文為一般市場資訊，並非投資建議。開價與租金取自 2026 年的公開刊登資料，可能隨時變動；成交數據依所列來源報導。
Cover: The Conlay tower on Jalan Conlay at blue hour. AI-generated artist's impression.