The Conlay 吉隆坡：E&O 與三井不動產的 Kerry Hill 大樓，售價、租金與約6%回報

2026年，The Conlay 轉售業主的叫價呎價大多為RM1,970至2,550，E&O 自家入場價則約為呎價RM2,444；一個710平方呎一房單位以每月RM7,000出租，毛回報約6.0%。這是一座永久業權大樓，共491個服務式住宅單位，位於 Jalan Conlay 與 Jalan Kia Peng 交界，由 Eastern & Oriental Bhd（E&O）與日本三井不動產集團（Mitsui Fudosan）合作發展，Kerry Hill Architects 設計。

重點數字：1.44英畝永久業權地段上的491個單位，2025年初落成；頂層 Signature Suites 最大3,617平方呎；距 Conlay 地鐵站約310米。

住宅：The Conlay 項目概覽

地址	Jalan Conlay 與 Jalan Kia Peng 交界，吉隆坡
發展商	E&O 與三井不動產集團（項目公司 Patsawan Properties Sdn Bhd）
建築師	Kerry Hill Architects 與 GDP Architects；園林由 Seksan Design 設計
業權	永久業權，1.44英畝
大樓	一座51層大樓
單位	491個，分兩期：297個 Conlay Residences（2019年，已售罄）及194個 Signature Suites（2025年）
面積	635平方呎一房，至3,617平方呎3+1房頂層單位
落成	2025年初
總發展價值	RM9.68億
管理費	開售時每平方呎96仙
綠色建築評級	GreenRE 金級（暫定）

名稱說明：E&O 與三井不動產的 The Conlay，與附近 KSK Land 發展的 8 Conlay 是不同的大樓。

買家為何選擇 The Conlay

酒店業出身的發展商，加上日本夥伴

E&O 以檳城東方大酒店（Eastern & Oriental Hotel）及 Seri Tanjung Pinang 聞名。此項目的合作夥伴三井不動產，是日本最大的地產集團之一。

StarProperty 列出24小時禮賓服務：私人晚宴廚師、家居清潔、入住前代購及租車，服務已接近品牌住宅。

Kerry Hill 的設計

Kerry Hill Architects 以安縵（Aman）度假酒店及含蓄的熱帶現代主義見稱。設施分佈於兩個空中樓層：11樓設有圖書室、音樂室、桌球室及會議室；36樓則有暖水無邊際泳池、健身室及空中餐廳。

50樓亦規劃了新的餐飲空間。

先建後售，買家來自世界各地

Signature Suites 於2025年7月以先建後售模式推出，全屋傢俬、即買即住。軟性推出兩個月內售出40%，全盤售出76%，其中70%的 Signature Suite 買家來自海外，包括台灣、泰國、澳洲、中國、新加坡及日本。

高層的大單位

The Conlay 大部分為細單位，Signature Suites 則改變了這一點。37至51樓共194伙，由635平方呎至3,617平方呎的3+1房頂層單位，售價由RM152萬至RM1,200萬。

地段：四通八達皆可步行

EdgeProp 2026年的項目介紹列出以下距離：Conlay 地鐵站310米；EtonHouse 國際學校650米；The Starhill 970米；Pavilion Kuala Lumpur 1.1公里；Fahrenheit88 1.1公里；The Exchange TRX 1.2公里。

乘搭 Putrajaya 線一個站即可到達 TRX 地鐵轉乘站。Jalan Kia Peng 上有 Prince Court Medical Centre，Jalan Ampang 上有 Gleneagles Hospital Kuala Lumpur，均為短程車程；SMART 隧道及 Jalan Tun Razak 亦在附近。

數字：現時售價

The Conlay 暫未有二手成交紀錄，對2025年交樓的大樓而言屬正常。2026年 PropertyGuru 放盤的叫價：

間隔	面積	叫價	叫價呎價
一房	635平方呎	RM1.39M	RM2,189
一房	710平方呎	RM1.396M	RM1,966
一房，全屋傢俬	907平方呎	RM2.2M	RM2,426
2+1房	1,335平方呎	約RM3.4M	RM2,547

作為參考，EdgeProp 2026年的項目介紹指出，發展商入場價為635平方呎單位RM155萬起，呎價約RM2,444。有轉售業主的叫價呎價低於 E&O 價單，在新落成大樓中投資者試探市場時，這種價差相當常見。

The Conlay 租金與回報

2026年 PropertyGuru 上 The Conlay 約有148個放租單位，全部附全屋傢俬。具代表性的例子如下：

間隔	面積	每月叫租	叫租呎租
一房	710平方呎	RM7,000	RM9.9
1+1房	743平方呎	RM5,500 - 6,300	RM7.4 - 8.5
一房	840平方呎	RM6,500 - 7,500	RM7.7 - 8.9
一房	904平方呎	RM7,600	RM8.4
2+1房	1,335平方呎	RM14,000 - 20,000	RM10.5 - 15.0

毛租金回報計算（叫租對叫價）：

• 710平方呎： RM7,000 x 12 = 年租RM84,000，對照叫價RM139.6萬，毛回報約6.0%。
• 1,335平方呎： RM14,000至15,000 x 12 = RM168,000至180,000，對照約RM340萬，毛回報約4.9%至5.3%。

以上均為以叫價數字計算的毛回報，未計管理費、傢俬裝修、空置期及稅項。

與 TRX 及亞洲城市比較

The Conlay 是 TRX 的近鄰，其宣傳資料本身就把 The Exchange TRX 及 TRX 地鐵轉乘站列為鄰近設施。

TRX 擁有全吉隆坡唯一設於區內的地鐵1號線與2號線轉乘站、10英畝天台公園，以及約30,000名在區內上班的上班族。TRX Residences 的成交呎價中位數約為RM2,265，叫租回報約5%，並有實際轉售數據支持。請參閱為何TRX是吉隆坡新一代頂級地段及2026年 TRX 新盤指南。

另見2026年KLCC新盤及KLCC與TRX最佳投資物業。放眼亞洲，我們的吉隆坡與亞洲城市半徑地圖顯示，RM500萬在KLCC附近可買約3,043平方呎，在新加坡665平方呎、東京699平方呎、香港只有372平方呎。

入市前的考慮

• 轉售紀錄仍在累積。 在成交紀錄出現之前，定價以叫價及發展商價單為參考。
• 租盤供應充足。 491伙的大樓有約148個租盤，租客有議價空間。
• 大多為細單位。 除 Signature Suites 外，標準間隔最大約1,335平方呎。

我們的看法

The Conlay 是市中心最用心的大樓之一：Kerry Hill 設計、日本聯合發展商、酒店式禮賓服務及永久業權，距地鐵站僅310米。

收租型買家宜選細面積一房，以叫價計毛回報約6.0%；家庭買家則應留意37至51樓稀有的 Signature Suites。

想要更大面積及成交紀錄的買家，宜與一站之隔的 TRX 比較。

常見問題

The Conlay 由誰發展？

由 Eastern & Oriental Bhd（E&O）與日本三井不動產集團，透過項目公司 Patsawan Properties 發展。項目並非 KSK Land 樓盤；KSK Land 在附近的項目是 8 Conlay。

The Conlay 是永久業權嗎？

是。項目位於 Jalan Conlay 與 Jalan Kia Peng 交界一幅1.44英畝的永久業權土地上。

The Conlay 一個單位要多少錢？

2026年轉售業主叫價由635平方呎一房約RM139萬起，呎價大多為RM1,970至2,550。E&O 的 Signature Suites 定價為RM152萬至RM1,200萬。

The Conlay 的租金是多少？

2026年710至904平方呎一房叫租約每月RM5,500至7,600，1,335平方呎2+1房為RM14,000至20,000。

The Conlay 的租金回報是多少？

710平方呎一房毛回報約6.0%，以每月叫租RM7,000對照叫價RM139.6萬計算。1,335平方呎2+1房的毛回報約4.9%至5.3%。

The Conlay 有大單位嗎？

有，位於高層。Signature Suites 包括最大3,617平方呎的3+1房頂層單位，下方標準住宅最大約1,335平方呎。

The Conlay 距離地鐵站多遠？

距 Putrajaya 線 Conlay 地鐵站約310米，一個站即達 TRX 轉乘站。

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本文僅屬一般市場資訊，並非投資建議。叫價及租金取自2026年的公開放盤資料，或會隨時變動；成交數據按所列來源報道。