The Ashbourne：Paramount 於吉隆坡 U-Thant 使館區推出458個永久業權地段服務式公寓
- 458兩座高端服務式公寓單位
- 約RM11億發展總值（據 Paramount）
- 3.7英畝U-Thant 使館區永久業權地段，鄰近 Jalan Ampang
The Edge Malaysia 於2026年9月8日報道，Paramount Corporation 在吉隆坡 U-Thant 使館區的新盤命名為 The Ashbourne，提供458個高端服務式公寓單位，目標於2026年11月推出。其餘資料來自 Paramount 的官方公告：項目分兩座，坐落 Jalan Ampang 旁一幅3.7英畝的永久業權地段，該地於2026年3月以RM2.579億向 IOI Properties 購入，發展總值約RM11億，預計推出後約六年落成。售價、單位面積及單位組合將於開售時公布。
項目概覽
| 名稱 | The Ashbourne |
| 發展商 | Paramount Corporation Bhd，透過全資附屬公司 Meridian Kuasa Sdn Bhd |
| 位置 | 吉隆坡 U-Thant 使館區，鄰近 Jalan Ampang |
| 土地 | 3.7英畝，永久業權，以RM2.579億向 IOI Properties Bhd 購入 |
| 產品 | 兩座高端服務式公寓 |
| 單位數目 | 458 |
| 發展總值 | 約RM11億 |
| 推出時間 | 目標2026年11月 |
| 落成 | 推出後約六年 |
| 鐵路 | 鄰近 Persiaran KLCC 地鐵站及 Ampang Park 輕鐵／地鐵站 |
| 售價及戶型 | 開售時公布 |
The Ashbourne 受關注的原因
使館區的永久業權地段
U-Thant 是吉隆坡歷史最悠久的國際住宅區之一，多國大使館及大使官邸座落於此，街道綠樹成蔭、地段寬敞。區內新的永久業權土地極少推出市場。Paramount 這幅地段是一塊3.7英畝的空地，四周為成熟的住宅及商業發展，距 KLCC 只需數分鐘車程。
兩條鐵路線近在咫尺
據 Paramount 表示，地段步行可達地鐵布城線（Putrajaya Line）的 Persiaran KLCC 站，以及地鐵與輕鐵格拉納再也線（Kelana Jaya Line）交匯的 Ampang Park 站。這比區內大部分項目更接近鐵路：我們的 Residensi R8 指南指該大廈距 Ampang Park 約1.3公里。
發展藍圖已獲批
賣方在出售前已取得發展藍圖批准（development order），Paramount 表示這令項目能更快推出市場，因此可在2026年3月購地後於同年開售。
發展商在 U-Thant 有往績
The Ashbourne 是 Paramount 在 Jalan Ampang 一帶的第三個項目，前兩個為 The Ashwood 及 The Atrium，Paramount 表示兩者均已售罄。據 EdgeProp 資料，The Ashwood 為354個單位的永久業權公寓，提供三至四房單位，面積1,381至1,707平方呎，參考入場價約RM182萬，預計2028年落成。
以區內標準而言規模較大
U-Thant 大部分大廈屬精品式，單位由數十至數百個不等。The Ashbourne 共458個單位，為買家提供更多選擇，亦是 Paramount 第四季推盤計劃中的首個項目。據 The Edge 報道，Paramount 維持2026年RM12億的銷售目標，部分正是寄望此盤。
土地資料
Paramount Corporation Bhd 的全資附屬公司 Meridian Kuasa Sdn Bhd 於2026年3月18日與 IOI Properties Bhd 簽訂買賣協議，The Star 報道交易已於2026年第二季完成。地段為永久業權商業用地，這亦是吉隆坡市中心服務式公寓的一般地契類別。EdgeProp 在2026年4月的業績報道中指出，Paramount 在 U-Thant 的土地儲備為兩幅地段，合共4.5英畝，預計發展總值合共RM11億；The Ashbourne 位於其中3.7英畝的地段。
售價：開售時公布
Paramount 尚未公布 The Ashbourne 的售價、單位面積及單位組合，有關資料將於開售時公布。在此之前，最佳參考是鄰近物業的成交價及叫價：
- U-Thant 成交水平。 PropertyGuru 數據顯示，Residensi R8 於2025年的成交呎價約RM1,226，即我們吉隆坡呎價地圖上的 U-Thant 數字。
- 平均成交金額。 EdgeProp 報道，2024年 U-Thant 區非有地住宅的平均成交價為RM330萬。
- Jalan Ampang。 Pavilion Embassy 於2025年底的平均叫價約每平方呎RM1,290。
- KLCC。 Aria Luxury Residence 的成交呎價中位數為RM1,488，Le Nouvel KLCC 則約RM2,780。
吉隆坡市中心的新盤售價通常高於鄰近的現樓，因此 The Ashbourne 的開售價預料會以上述數字為參照，而非低於這些水平。
同區比較
| 項目 | 發展商 | 地契 | 狀況 | 價格參考 |
|---|---|---|---|---|
| The Ashbourne | Paramount | 永久業權地段 | 2026年11月推出 | 開售時公布 |
| The Ashwood | Paramount | 永久業權 | 興建中，2028年落成；已售罄 | 參考入場價約RM182萬，1,381至1,707平方呎 |
| Residensi R8 | Revival Capital | 永久業權 | 2023年落成 | 成交呎價約RM1,226（2025年） |
| Pavilion Embassy | Pavilion Group 與 Global Oriental | 永久業權 | 2021至2022年落成 | 平均叫價約每平方呎RM1,290（2025年底） |
| Aria Luxury Residence | Hap Seng Land | 永久業權 | 2019年落成 | 成交呎價中位數RM1,488 |
| Le Nouvel KLCC | Wing Tai Asia | 永久業權 | 2017年落成 | 成交呎價中位數約RM2,780 |
雙子塔一帶其他即將推出的項目，請參閱 2026年KLCC新盤。
值得考慮的因素
- 建築期較長。 預計推出後約六年落成，即約2032年。買家需提早投入資金，租金收入要待交樓後才開始。
- 商業地契。 商業用地上的服務式公寓一般須按商業費率繳付水電及地稅，管理費亦通常高於住宅公寓。
- 規模。 兩座共458個單位，鄰居較多，日後轉售及出租時的競爭單位亦較周邊精品大廈多。
- 留意開售價。 開售價應與上述成交數字比較，包括 U-Thant 約每平方呎RM1,226的水平，而非只看叫價。
海外買家可參閱我們的馬來西亞置業指南，了解最低購買價、按揭及 MM2H。
The Ashbourne 與 TRX 比較
The Ashbourne 提供使館區地址及鄰近鐵路的便利，約六年後落成。敦拉薩國際貿易中心（TRX）則是一個已投入運作的區域：擁有全市唯一的地鐵1號線與2號線交匯站、10英畝的屋頂公園，區內約有30,000人上班，現樓單位已有租客入住。各區樓價可參閱我們的吉隆坡豪宅指南。
我們是獨立地產代理，並非 Paramount 委任的代理。本文內容根據 Paramount 的公告及已發表的傳媒報道。
常見問題
The Ashbourne 是甚麼項目？
The Ashbourne 是 Paramount Corporation 的發展項目，兩座共458個高端服務式公寓單位，位於吉隆坡 Jalan Ampang 旁 U-Thant 使館區一幅3.7英畝的永久業權地段，發展總值約RM11億。
The Ashbourne 位於哪裏？
位於吉隆坡使館區 U-Thant，鄰近 Jalan Ampang。據 Paramount 表示，步行可達 Persiaran KLCC 地鐵站及 Ampang Park 輕鐵／地鐵交匯站。
The Ashbourne 何時推出？
Paramount 目標於2026年11月推出，為其第四季首個推出的項目，預計推出後約六年落成。
The Ashbourne 售價多少？
售價、單位面積及單位組合將於開售時公布。作為參考，鄰近的 Residensi R8 於2025年成交呎價約RM1,226，Pavilion Embassy 於2025年底平均叫價約每平方呎RM1,290。
The Ashbourne 是永久業權嗎？
是。Paramount 向 IOI Properties 購入的3.7英畝地段為永久業權商業用地，這是吉隆坡市中心服務式公寓的一般地契類別。
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本文僅屬一般市場資訊，並非投資建議。項目資料取自 Paramount 的公告及所列傳媒報道；售價及戶型將由發展商於開售時公布。