Aria Luxury Residence KLCC：合順集團 Conlay 站旁永久業權雙塔，售價、租金與6.2%回報
AI-generated artist's impression- 598兩座45層大樓的永久業權單位
- RM1,488 psfEdgeProp過去48個月成交呎價中位數
- ~6.2%三房叫租對比成交中位數的毛回報
Aria Luxury Residence 過去48個月的成交呎價中位數為RM1,488（據 EdgeProp），三房單位以此計算的毛租金回報約6.2%。項目由 Hap Seng Land（合順置地）於 Jalan Tun Razak 發展，屬永久業權，步行即達 Conlay 地鐵站，於2019年落成。
重點數字：兩座45層大樓共598個永久業權單位；面積由630至1,502平方呎；2026年10月，三房叫價約RM200萬至280萬，每月叫租RM11,000至12,000。
Aria Luxury Residence 項目概覽
| 地址 | 213 Jalan Tun Razak, Kuala Lumpur，經 Persiaran Stonor 出入 |
| 發展商 | Hap Seng Land Sdn Bhd |
| 座數 | 兩座，地面以上45層 |
| 單位 | 598個 |
| 業權 | 永久業權 |
| 落成 | 2019年 |
| 面積 | 630平方呎（一房）至1,502平方呎（三房） |
| 管理費 | 每平方呎約RM0.45至0.50 |
背景穩健。Hap Seng Land 是馬來西亞交易所上市公司合順集團（Hap Seng Consolidated）的地產部門。Aria 與 Dua Residency 比鄰，位於 Jalan Tun Razak 近KLCC一端，部分代理亦稱之為市中心的 Jalan Ampang 及 Conlay 一帶。
物業本身
永久業權，比鄰近住宅新十年
市中心永久業權土地有限，Aria 是KLCC較新的永久業權大樓之一。項目於2019年落成，規格比周邊2000年代的住宅更現代，呎價又低於最新的品牌住宅。
三個設施層，各以一個聲部命名
StarProperty 及放盤資料描述三個設施樓層，各以一個聲部命名：
- Tenor，7樓： 50米標準泳池、水療健身池、兒童池、按摩池、桑拿及健身室。
- Baritone，43樓： 為寧靜而設計的閱讀及音樂酒廊。
- Soprano，45樓： 橫跨兩座大樓的天台，設空中酒廊、花園派對區、美食廚房及私人派對室。
部分單位可遠眺高爾夫球場。
間隔
StarProperty 列出四種間隔：
| 類型 | 間隔 | 建築面積 |
|---|---|---|
| A | 一房一浴 | 630平方呎 |
| B | 一房連書房 | 753平方呎 |
| C | 兩房連書房 | 1,159平方呎 |
| D | 三房三浴 | 1,502平方呎 |
成交紀錄亦見872及990平方呎的單位，屬上述類型的變化版本。Aria 並無部分KLCC買家追求的2,500平方呎以上大單位，較適合行政人員、二人家庭及投資者，而非大家庭。
地段與生活
Conlay 地鐵站約710米，Ampang Park 輕鐵站約920米。Suria KLCC、Pavilion Kuala Lumpur 及 Prince Court Medical Centre 均只需短程車程，Jalan Tun Razak 亦直通 SMART 隧道及內環路。
數字：現時售價
2026年6月至9月 PropertyGuru 上1,502平方呎三房單位的放盤：
| 放盤日期 | 傢俬 | 叫價 | 叫價呎價 |
|---|---|---|---|
| 2026年6月11日 | 部分傢俬 | RM1.98M | RM1,318 |
| 2026年6月25日 | 部分傢俬 | RM2.38M | RM1,585 |
| 2026年9月7日 | 全屋傢俬 | RM2.5M | RM1,664 |
| 2026年6月4日 | 全屋傢俬 | RM2.8M | RM1,864 |
較細單位在 PropertyGuru 的叫價呎價約RM1,220起，EdgeProp 上一個1,165平方呎單位叫價呎價最高約RM1,974。
成交價。 EdgeProp 記錄過去48個月成交呎價中位數為RM1,488，介乎RM1,429至1,639，歷史高位為呎價RM2,766（753平方呎，2021年5月），低位為呎價RM1,099（872平方呎，2024年10月）。List.my 根據 NAPIC 的數據與此吻合：2021至2026年共107宗成交，成交價中位數RM210萬，呎價中位數RM1,492。近期1,507平方呎單位的成交，由RM220萬（呎價RM1,460，2026年2月）至RM260萬（呎價RM1,725，2025年12月）。
與開售價比較。 Aria 於2015年以呎價約RM1,500至1,600推出，現時成交價與開售價相若。這是衡量每一宗買賣的基準數字。
租金與回報
2026年8月至10月 PropertyGuru 及 iProperty 上的叫租：
| 間隔 | 面積 | 每月叫租 |
|---|---|---|
| 一房，全屋傢俬 | 630平方呎 | RM3,700 - 4,000 |
| 三房，全屋傢俬 | 1,502 - 1,509平方呎 | RM11,000 - 12,000（其中一個可議價） |
PropertyGuru 上 Aria 的放租盤超過250個：租客基礎深厚，業主之間的競爭亦不少。
毛回報計算。 我們以每個叫租分別對比叫價及成交中位數，並引用較高的數字。
- 三房： 每月RM11,500 × 12 = RM138,000。對比叫價中位數RM250萬，約5.5%。對比 EdgeProp 成交中位數（1,502平方呎 × 呎價RM1,488 = 約RM223.5萬），為毛回報約6.2%（叫租對比成交中位數）。
- 一房： 每月RM3,850 × 12 = RM46,200。對比成交中位數（630平方呎 × 呎價RM1,488 = 約RM93.7萬），為毛回報約4.9%（叫租對比成交中位數）。
以上均為毛回報，以叫租計算，未計管理費、傢俬裝修、空置期及稅項。
與其他地段比較
Aria 與敦拉薩國際貿易中心（TRX）針對相近的買家：追求現代住宅及強勁租務需求的人。TRX 的基本因素更強，設有全城唯一的地鐵1號線與2號線轉乘站、10英畝天台公園，以及約30,000名區內上班人口。TRX Residences 560宗成交的呎價中位數為RM2,265，叫租回報約5%，最細單位的轉售價亦已高於開售價。Aria 呎價較低；TRX 則展示了總體規劃城區對租金及轉售價值的雙重助力。2026年KLCC新盤指南及2026年 TRX 新盤指南將 Aria 與較新的項目並列比較。
放眼亞洲，這個價位相當寬裕。我們的吉隆坡與亞洲城市半徑地圖顯示，RM500萬在KLCC附近可買約3,043平方呎，在新加坡665平方呎、東京699平方呎、香港只有372平方呎。
入市前的考慮
- 至今升值溫和。 成交呎價貼近當年開售區間，Aria 回饋的是看重回報及地段的買家。
- 密度。 兩座共598伙，鄰居眾多；超過250個放租盤代表招租需要競爭。
- 單位面積。 最大間隔為1,502平方呎。想要設私人電梯廳家庭大單位的買家，較大面積的大樓會更合適。
我們的看法
Aria 是一項地段優良的收租資產。永久業權、步行可達 Conlay 地鐵站，加上三房以成交中位數計約6.2%的毛回報，令它成為KLCC租務條件較強的項目之一。
它不是地標式豪宅，也無意如此定位。最值得持有的是1,502平方呎三房：租客最多、回報最清晰，入場約RM220萬。全城高端市場的整體面貌，可參閱2026年吉隆坡豪宅市場。
常見問題
Aria Luxury Residence 由誰發展？
由合順集團（Hap Seng Consolidated）旗下地產部門 Hap Seng Land Sdn Bhd 發展，於2019年落成。
Aria Luxury Residence 是永久業權嗎？
是。Aria Luxury Residence 為永久業權，兩座45層大樓於2019年落成。
Aria 一個單位要多少錢？
EdgeProp 記錄過去48個月成交呎價中位數為RM1,488。2026年，1,502平方呎三房單位叫價RM198萬至280萬。
Aria KLCC 的租金是多少？
2026年8月至10月的叫租，一房每月約RM3,700至4,000，三房約RM11,000至12,000。以三房計算，對比成交中位數的毛回報約6.2%。
最近 Aria 的地鐵站是哪一個？
Conlay 地鐵站，約710米。Ampang Park 輕鐵站約920米。
外國人可以購買 Aria 嗎？
可以，但須符合吉隆坡外國買家RM100萬的最低購買價並取得州政府批准，因此部分一房單位不符資格。請參閱我們的海外買家指南。
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本文僅屬一般市場資訊，並非投資建議。叫價及租金取自2026年10月的公開放盤資料，或會隨時變動；成交數據按所列來源報道。
Cover: Aria Luxury Residence on Jalan Tun Razak at dusk. AI-generated artist's impression.