Banyan Tree Signatures Pavilion Kuala Lumpur：毗鄰 Pavilion 的品牌住宅，售價、租金與回報

Banyan Tree Signatures 的成交呎價中位數約為RM1,829，累計44宗二手成交，數據來自 list.my 整理的 NAPIC 紀錄；開售時平均呎價則約為RM2,000。這是入主吉隆坡金三角酒店品牌大樓門檻最低的途徑：項目又稱 Banyan Tree Signatures Pavilion（悅榕莊品牌住宅），位於 Jalan Conlay，由 Pavilion 集團發展，屬永久業權，2015年落成，以天橋連接約156米外的 Pavilion Kuala Lumpur。

重點數字：一座60層大樓內共441伙私人住宅；2026年業主叫價呎價約RM1,700至2,400；1+1房單位月租RM6,500至8,000，毛租金回報約4.6%。

項目概覽

名稱	Banyan Tree Signatures（Banyan Tree Signatures Pavilion）。並無另一座名為「Banyan Tree Residences」的大樓，放盤資料兩個名稱互用
地址	Jalan Conlay，吉隆坡金三角
發展商	Pavilion 集團
大樓	一座60層大樓
單位	441個私人住宅單位
業權	永久業權（地契列為商業用途）
落成	2015年
面積	約1,051至2,196平方呎，一房至四房
開售價	平均呎價約RM2,000，約RM1,650起

為何這是值得一看的品牌住宅

悅榕莊品牌，就在 Pavilion 旁

悅榕莊（Banyan Tree）以度假式的寧靜立名，這座大樓把同一份從容帶進市中心。EdgeProp 列出的設施包括58米無邊際泳池、按摩池、桑拿及蒸氣室、健身室、舞蹈室、燒烤露台、戶外休息區及宴會廳。想在吉隆坡擁有帶度假氣息的品牌住宅，這是少數選擇之一。

每令吉換來的空間比想像中大

即使最細的單位亦有約1,051至1,076平方呎，3+1房間隔可達約2,195平方呎。以約RM1,800的呎價中位數計，買家能以遠低於 Jalan Ampang 新品牌大樓的呎價，在KLCC附近購入大單位豪宅。

地段與生活：Pavilion 就在家門口

地段是最有力的理由。MyRumahBaru 量度的距離如下：

目的地	距離
Pavilion Kuala Lumpur	156米
Pavilion Elite	254米
The Starhill	339米
Raja Chulan 單軌火車站	約370至410米
Conlay 地鐵站（Putrajaya 線）	517米
Suria KLCC	785米
Prince Court Medical Centre	850米
EtonHouse 國際學校	865米
同善醫院（Tung Shin Hospital）	1.2公里

天橋將項目連接至 Pavilion KL 及武吉免登一帶的商場。全城甚少住宅能與頂級商場如此接近。

數字：現時售價

2026年 PropertyGuru 放盤：

間隔	面積	叫價	叫價呎價
1+1房	1,076平方呎	約RM1.83M - 1.9M	RM1,701 - 1,766
兩房	1,184平方呎	RM2.5M（EdgeProp，2026年10月）	約RM2,110
3+1房，高層	2,195平方呎	約RM4.6M	RM2,096
3+1房	2,195平方呎	RM5.3M	RM2,415

三個來源的成交價：

• NAPIC（經 list.my）： 44宗二手成交，中位數RM231萬，呎價RM1,829，十二個月內下跌14.8%。
• NAPIC（經 MyRumahBaru），2024至2025年： 28樓1,184平方呎呎價RM2,027（2024年8月）；46至48樓高層呎價RM2,311至2,615；17樓呎價RM1,558（2025年7月）。
• EdgeProp： 歷史高位為2017年7月呎價RM2,732；2021年12月一個1,668平方呎單位以RM420萬成交，即呎價RM2,518。

NAPIC 呎價中位數RM1,829是基準。樓層影響甚大：2024年的紀錄中，高層單位成交價比低層高出15%至30%。

租金與回報

2026年 MyRumahBaru 上共有100個放租單位：

間隔	每月叫租
1+1房	RM6,500 - 8,000
兩房	RM7,000 - 8,500
3+1房，2,195平方呎	RM18,000

作為參考，EdgeProp 2022年4月的統計顯示100個放租單位，平均月租RM8,314，即呎租RM5.95。

毛租金回報計算：

• 一個1,076平方呎1+1房單位，叫價約RM190萬，以叫租中間值月租RM7,250計，年租RM87,000：毛回報約4.6%（叫租對叫價）。
• 以成交呎價中位數RM1,829計，同一單位約值RM197萬，毛回報約4.4%。
• 一個2,195平方呎3+1房單位，月租RM18,000，對照叫價RM530萬，回報約4.1%。

以上均為毛回報，以叫租計，未計管理費、傢俬裝修、空置期及稅項。

與 TRX 比較

Banyan Tree Signatures 以低於KLCC新大樓的呎價，提供品牌住宅生活。位於敦拉薩國際貿易中心（Tun Razak Exchange）的 TRX Residences，560宗成交的呎價中位數約為RM2,265，高於本項目，且自落成以來價值穩定，叫租回報約5%。

這份溢價反映了 TRX 擁有、而單座大樓無法提供的條件：區內的地鐵1號線與2號線轉乘站、10英畝天台公園，以及現已在區內上班的約30,000人。詳情請參閱為何TRX是吉隆坡新一代頂級地段，以及2026年KLCC新盤與2026年 TRX 新盤指南。

放眼亞洲，入場價更顯克制。我們的吉隆坡與亞洲城市半徑地圖顯示，RM500萬在KLCC附近可買約3,043平方呎，在新加坡665平方呎、東京699平方呎、香港只有372平方呎。

入市前的考慮

• 售價低於開售水平。 NAPIC 呎價中位數約RM1,829，低於開售時平均呎價RM2,000，亦低於 The Edge 於2014年記錄的二手呎價RM2,500至2,700。
• 熱鬧地帶。 毗鄰 Pavilion，Jalan Conlay 及 Jalan Raja Chulan 車多人多，週末尤甚。
• 樓齡逾十年。 升降機、泳池及公用地方自2015年啟用，單位狀況及維修基金都會影響價值。

我們的看法

Banyan Tree Signatures 是金三角品牌住宅的價值之選。度假品牌、直達 Pavilion 的天橋、永久業權，呎價約RM1,829，Jalan Ampang 新大樓在此價位難以匹敵。

最值得考慮的是高層單位，2024年紀錄顯示其溢價達15%至30%；以及1+1房，約4.6%的回報為全幢最佳。若同時追求租金增長，TRX 更具說服力；全局可參閱2026年吉隆坡豪宅市場。

常見問題

吉隆坡悅榕莊住宅的正式名稱是甚麼？

大樓名為 Banyan Tree Signatures，常稱為 Banyan Tree Signatures Pavilion，位於 Jalan Conlay。部分平台將其列為 Banyan Tree Residence, Kuala Lumpur，兩者是同一個項目。

Banyan Tree Signatures 由誰發展？

由 Pavilion Kuala Lumpur 的發展商 Pavilion 集團發展，並以天橋連接商場。

Banyan Tree Signatures 是永久業權嗎？

是。項目為永久業權，地契為商業用途。

一個單位要多少錢？

2026年叫價由1,076平方呎1+1房約RM183萬起，至2,195平方呎3+1房約RM530萬。NAPIC 記錄的二手成交呎價中位數約為RM1,829。

Banyan Tree Signatures 的租金是多少？

1+1房叫租每月RM6,500至8,000，兩房RM7,000至8,500，3+1房約RM18,000。

外國人可以購買嗎？

可以，但須符合吉隆坡外國買家RM100萬的最低購買價並取得州政府批准。有關稅項及成本，請參閱我們的海外買家指南。

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本文僅屬一般市場資訊，並非投資建議。叫價及租金取自文中所註日期的公開放盤資料，或會隨時變動；成交數據按所列來源報道。