The Conlay（クアラルンプール）：E&Oと三井不動産によるケリー・ヒル設計のタワー、価格・賃料・約6%の利回り
AI-generated artist's impression- 4911.44エーカーの角地に建つ所有権のサービスレジデンス
- 3,617 sq ft上層階にあるSignature Suite最大のペントハウス
- 約4.9〜6.0%売出賃料と売出価格による表面利回り
2026年、The Conlayの再販オーナーの売出価格は主に平方フィート単価RM1,970〜2,550で、E&O自身の最低価格は平方フィート単価約RM2,444です。710平方フィートの1ベッドルームを月額RM7,000で貸すと、表面利回りは約6.0%になります。The Conlay（ザ・コンレー）は、Jalan ConlayとJalan Kia Pengの角に建つ、サービスレジデンス491戸から成る所有権（フリーホールド）のタワー1棟で、Eastern & Oriental Bhd（E&O）が日本の三井不動産グループとともに開発し、Kerry Hill Architects（ケリー・ヒル・アーキテクツ）が設計しました。
要点：1.44エーカーの所有権の敷地に491戸、2025年初めに完成。最上層のSignature Suitesは最大3,617平方フィート。MRTコンレー駅まで約310メートルです。
レジデンス：The Conlayの概要
| 所在地 | Jalan ConlayとJalan Kia Pengの角、クアラルンプール |
| 開発会社 | E&Oと三井不動産グループ（事業会社はPatsawan Properties Sdn Bhd） |
| 設計 | Kerry Hill ArchitectsとGDP Architects、ランドスケープはSeksan Design |
| 保有形態 | 所有権（フリーホールド）、1.44エーカー |
| 棟数 | 51階建てのタワー1棟 |
| 住戸 | 2期に分けて491戸：Conlay Residences 297戸（2019年、完売）とSignature Suites 194戸（2025年） |
| 広さ | 635平方フィート（約59㎡）の1ベッドルームから3,617平方フィート（約336㎡）の3+1ペントハウスまで |
| 完成 | 2025年初め |
| 総開発価値 | RM9億6,800万 |
| 管理費 | 販売開始時は平方フィートあたり96セン |
| 環境認証 | GreenRE Gold（仮認証） |
名称について：E&Oと三井不動産によるThe Conlayは、近隣にあるKSK Landのプロジェクト8 Conlayとは別の建物です。
購入者がThe Conlayを選ぶ理由
ホスピタリティに強い開発会社と日本のパートナー
E&Oは、ペナンのイースタン&オリエンタル・ホテルとSeri Tanjung Pinangで名を築いた開発会社です。本プロジェクトのパートナーである三井不動産は、日本最大級の不動産グループの一つです。
StarPropertyによれば、24時間対応のコンシェルジュが、プライベートディナーのための専属シェフ、ハウスキーピング、到着前の買い物代行、ハイヤーの手配まで担います。ホテルブランドを冠さずとも、ブランドレジデンスに近いサービスです。
ケリー・ヒルのデザイン
Kerry Hill Architectsは、アマンのリゾートと、抑制の効いたトロピカル・モダニズムで知られています。共用施設は二つのスカイフロアに分かれ、11階にはライブラリー、音楽室、ビリヤードルーム、会議室、36階には温水インフィニティプール、ジム、スカイダイニングがあります。
50階には新たな飲食施設が計画されています。
完成後に販売し、世界の購入者へ
Signature Suitesは2025年7月、家具付きですぐに入居できる完成後販売の方式で販売開始されました。ソフトローンチから2か月で成約率は40%、プロジェクト全体では76%に達し、Signature Suitesの購入者の70%は台湾、タイ、オーストラリア、中国、シンガポール、日本などの海外からでした。
上層階の広い住戸
The Conlayの大半はコンパクトな住戸ですが、Signature Suitesがそれを変えています。37階から51階に194戸があり、635平方フィートから3,617平方フィートの3+1ベッドルームのペントハウスまで、価格はRM152万からRM1,200万です。
立地：どの方向にも歩いて行ける
2026年のEdgePropの紹介記事によれば、距離は次のとおりです。MRTコンレー駅310m、EtonHouseインターナショナルスクール650m、The Starhill 970m、Pavilion Kuala Lumpur 1.1km、Fahrenheit88 1.1km、The Exchange TRX 1.2km。
TRXのMRT乗換駅へはプトラジャヤ線で1駅です。Prince Court Medical CentreはJalan Kia Peng、Gleneagles Hospital Kuala LumpurはJalan Ampangにあり、いずれも車ですぐです。SMARTトンネルとJalan Tun Razakも近くにあります。
数字で見る：現在の価格
The Conlayにはまだ記録された再販取引がありません。2025年に引き渡された建物としては通常のことです。2026年のPropertyGuruの物件情報による売出価格は次のとおりです。
| 間取り | 広さ | 売出価格 | 売出平方フィート単価 |
|---|---|---|---|
| 1ベッドルーム | 635平方フィート | RM139万 | RM2,189 |
| 1ベッドルーム | 710平方フィート | RM139.6万 | RM1,966 |
| 1ベッドルーム、家具付き | 907平方フィート | RM220万 | RM2,426 |
| 2+1ベッドルーム | 1,335平方フィート | 約RM340万 | RM2,547 |
比較として、2026年のEdgePropの紹介記事では、635平方フィートの住戸の開発会社による最低価格はRM155万から、平方フィート単価約RM2,444とされています。E&Oの価格表より低い単価で売りに出している再販オーナーもおり、完成直後のタワーで投資家が市場の反応を探る時期によく見られる差です。
The Conlayの賃料と利回り
2026年、PropertyGuruにはThe Conlayの賃貸物件が約148件掲載されており、すべて家具付きでした。代表的なものは次のとおりです。
| 間取り | 広さ | 月額売出賃料 | 平方フィートあたり売出賃料 |
|---|---|---|---|
| 1ベッドルーム | 710平方フィート | RM7,000 | RM9.9 |
| 1+1ベッドルーム | 743平方フィート | RM5,500〜6,300 | RM7.4〜8.5 |
| 1ベッドルーム | 840平方フィート | RM6,500〜7,500 | RM7.7〜8.9 |
| 1ベッドルーム | 904平方フィート | RM7,600 | RM8.4 |
| 2+1ベッドルーム | 1,335平方フィート | RM14,000〜20,000 | RM10.5〜15.0 |
表面利回りの計算（売出賃料と売出価格による）：
- 710平方フィート： RM7,000 × 12 = 年間RM84,000。売出価格RM139.6万に対して**表面利回りは約6.0%**です。
- 1,335平方フィート： RM14,000〜15,000 × 12 = RM168,000〜180,000。約RM340万に対して**表面利回りは約4.9〜5.3%**です。
これらは売出価格と売出賃料に基づく表面利回りで、管理費、家具、空室、税金を差し引く前の数字です。
TRX、そしてアジアの都市との比較
The ConlayはTRXのすぐ近くにあり、自らの販売資料でもThe Exchange TRXとTRXのMRT乗換駅を近隣施設として挙げています。
TRXは、KLの地区で唯一地区内にMRT1号線と2号線の乗換駅を持ち、10エーカーの屋上公園を備え、約30,000人のオフィスワーカーが働いています。TRX Residencesの成約価格の中央値は平方フィート単価約RM2,265で、売出賃料ベースの利回りは約5%、実際の再販データに裏付けられています。詳しくはTRXがクアラルンプールの新たな一等地とされる理由と2026年 TRXの新築プロジェクトガイドをご覧ください。
2026年 KLCCの新築プロジェクトとKLCCとTRXの最良の投資物件もあわせてご覧ください。アジアに目を向けると、KLとアジアの半径マップのとおり、RM500万でKLCC近くでは約3,043平方フィートが手に入り、シンガポールでは665平方フィート、東京では699平方フィート、香港では372平方フィートにとどまります。
検討のポイント
- 再販の実績はこれから積み上がります。 取引が記録されるまでは、売出価格と開発会社の価格表が判断の基準です。
- 賃貸物件は豊富です。 491戸の建物で約148件の賃貸物件があり、賃借人には交渉の余地があります。
- 大半はコンパクトな住まいです。 Signature Suitesを除くと、標準の間取りで最も広いものは約1,335平方フィート（約124㎡）です。
私たちの見解
The Conlayは、市中心部で最も丁寧につくられたタワーの一つです。ケリー・ヒルの設計、日本の共同開発会社、ホテル並みのコンシェルジュ、所有権、そしてMRT駅まで310メートル。
賃貸収入を求める方にはコンパクトな1ベッドルームが明快な選択で、売出価格ベースで表面約6.0%です。ご家族には、37階から51階の希少なSignature Suitesが検討に値します。
より広い住まいと成約実績を重視される方は、1駅隣のTRXと比べてご判断ください。
よくあるご質問
The Conlayを開発したのは誰ですか？
Eastern & Oriental Bhd（E&O）と日本の三井不動産グループで、事業会社Patsawan Propertiesを通じて開発しました。KSK Landのプロジェクトではありません。近隣にあるKSK Landの開発は8 Conlayです。
The Conlayは所有権（フリーホールド）ですか？
はい。Jalan ConlayとJalan Kia Pengの角にある1.44エーカーの所有権（フリーホールド）の土地に建っています。
The Conlayの住戸の価格はいくらですか？
2026年の再販オーナーの売出価格は、635平方フィートの1ベッドルームで約RM139万からで、主に平方フィート単価RM1,970〜2,550です。E&OはSignature SuitesをRM152万からRM1,200万で販売しました。
The Conlayの賃料はいくらですか？
2026年の売出賃料は、710〜904平方フィートの1ベッドルームで月額約RM5,500〜7,600、1,335平方フィートの2+1でRM14,000〜20,000です。
The Conlayの賃貸利回りはどのくらいですか？
710平方フィートの1ベッドルームで表面約6.0%です。月額売出賃料RM7,000を売出価格RM139.6万で割った数字です。1,335平方フィートの2+1は約4.9〜5.3%です。
The Conlayに広い住戸はありますか？
はい、上層階にあります。Signature Suitesには最大3,617平方フィートの3+1ベッドルームのペントハウスがあります。その下の標準的なレジデンスは最大で約1,335平方フィートです。
The ConlayからMRTまでの距離は？
プトラジャヤ線のMRTコンレー駅まで約310メートルで、TRXの乗換駅へは1駅です。
プライベート内覧会のご案内
マスタープランに基づく地区で、より広い住まいを備えた新築の高級レジデンスをお求めでしたら、2026年第4四半期にTRXで販売開始予定の新しいプライベートレジデンスのプライベート内覧会をご用意しています。プライベート内覧会に登録すると、一般公開前に詳細をお送りします。
本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。売出価格と賃料は2026年の公開物件情報に基づくもので、変更される可能性があります。成約データは記載の情報源に基づきます。
Cover: The Conlay tower on Jalan Conlay at blue hour. AI-generated artist's impression.