The Mews KLCC：E&Oと三井不動産によるJalan Yap Kwan Sengの所有権256戸、価格・賃料・利回り
AI-generated artist's impression- 256E&Oと三井不動産による38階建てツインタワーの所有権住戸
- RM1,296 psf2021〜2025年の成約13件の中央値（list.my）
- 約4.7%2ベッドルームの売出賃料と売出価格による表面利回り
The Mews KLCCの成約価格の中央値は平方フィート単価約RM1,296（1㎡あたり約RM13,950、1坪あたり約RM46,116）で、list.myが記録した2021〜2025年の転売13件に基づきます。販売時の平均は平方フィート単価約RM1,700〜1,800でした。Jalan Yap Kwan Sengに建つ所有権（フリーホールド）のわずか256戸の住まいは、E&Oと日本の三井不動産が共同開発して2017年に完成し、いまは販売時を下回る価格で手に入ります。
主な数字：38階建て2棟に所有権の256戸、2026年10月の売出価格は平方フィート単価約RM920〜1,180、売出賃料と売出価格による表面利回りは1ベッドルームで約5.4%、2ベッドルームで約4.7%です。
The Mewsの物件概要
| 所在地 | Jalan Yap Kwan Seng, 50450 Kuala Lumpur |
| 開発会社 | Eastern & Oriental Bhd（E&O）と三井不動産の合弁 |
| 設計 | GDP Architects |
| 棟数 | 38階建ての2棟 |
| 総戸数 | 256戸（ペントハウスを含む） |
| 保有形態 | 所有権（フリーホールド） |
| 敷地 | 約1.3エーカー |
| 完成 | 2017年（2017年9月から引き渡し） |
| 主な広さ | 1ベッドルーム約923平方フィート（約86㎡）から3+1ベッドルーム2,619平方フィート（約243㎡）まで |
| 管理費 | 平方フィートあたりRM0.55 |
建物について
日本企業とのパートナーシップと、ブティック規模
The Mewsは、E&Oが日本最大の不動産デベロッパーである三井不動産と組んだ最初のプロジェクトです。38階建て2棟で256戸、各棟の1フロアあたりの住戸は平均4戸未満です。KLCCとしてはブティック級の密度で、エレベーターの静けさにそれが表れています。
柱のない間取りと広い眺望
GDP Architectsは、住戸をダブルV字型に配した、左右対称のダイヤモンド形のタワーを設計しました。リビング、ダイニング、キッチンには柱がなく、大型住戸は建物の外周に配置され、180度から270度の市街の眺望を備えています。
2,059〜2,619平方フィート（約191〜243㎡）の3+1ベッドルームは、KLCCで家族向けに使い勝手のよい広い住戸の一つです。
共用施設
6階のウォーターサンクチュアリには、海水のハイドロスパプール、スイミングプール、ジム、スカッシュコートがあります。37階のデッキには、市街を180度見渡す眺望、芝生の広場、プライベートガーデンが備わります。
立地と暮らし
Jalan Yap Kwan Sengは、KLCCの北側にある並木の住宅街の通りです。ペトロナスツインタワーとSuria KLCCまでは約600メートルで、Avenue K、KLCC公園、Dewan Filharmonik Petronasも近くにあります。
LRTのKLCC駅までは徒歩約8〜11分、LRTとMRTプトラジャヤ線の乗換駅であるAmpang Park駅までは約11〜13分です。Prince Court Medical CentreとGleneagles Hospital Kuala Lumpurへも、いずれも車ですぐです。
数字で見る：現在の価格
2025年12月〜2026年7月の物件情報による売出価格は次のとおりです。
| 間取り | 広さ | 売出価格 | 平方フィート単価 | 掲載 |
|---|---|---|---|---|
| 1ベッドルーム、賃借人付き | 925平方フィート | RM85万 | RM919 | iProperty、2026年7月18日 |
| 2ベッドルーム | 1,270平方フィート | RM140万 | RM1,102 | PropertyGuru、2025年12月24日 |
| 2ベッドルーム | 1,270平方フィート | RM149.9万 | RM1,180 | PropertyGuru、2026年3月22日 |
成約価格について、list.myは2021年から2025年までの転売13件を記録しており、中央値は平方フィート単価約RM1,296、価格はRM120万で、大半がRM1,289〜1,303の範囲です。2025年の唯一の取引は、2025年5月の14階、926平方フィートの住戸で、RM100万、平方フィート単価RM1,080でした。
ここから三つのことが読み取れます。
- 転売価格は販売時を下回っています。 2014年の販売時は平方フィート単価RM1,700で、2017年には平均販売価格がRM1,800に達しました。現在の購入者は、当初のオーナーより平方フィートあたり約30〜45%安く購入しています。
- 売出価格は成約の中央値を下回っています。 有利な条件で購入する余地があります。
- 取引は少数です。 5年間で記録された成約は13件で、ブティック規模の建物としては典型的です。
賃料と利回り
2026年の売出賃料は次のとおりです。
| 間取り | 広さ | 月額売出賃料 | 掲載 |
|---|---|---|---|
| 1ベッドルーム | 925平方フィート | RM3,799〜4,000 | iProperty |
| 2ベッドルーム | 1,270平方フィート | RM5,499 | iProperty、2026年6月8日 |
| 2ベッドルーム、家具付き | 1,270平方フィート | RM6,500 | Mudah |
表面利回りの計算は次のとおりです。
- 2ベッドルーム： RM5,499 × 12 = RM65,988を売出価格RM140万で割ると、**表面利回り約4.7%**です。RM149.9万に対しては約4.4%です。成約の中央値である平方フィート単価RM1,296（約RM165万）に対しては約4.0%です。
- 1ベッドルーム： RM3,800 × 12 = RM45,600をRM85万で割ると、**表面利回り約5.4%**です。成約の中央値に対しては約3.8%です。
主な数値は、管理費、家具、空室、税金を差し引く前の、売出賃料と売出価格による表面利回りです。
他エリアとの比較
トゥン・ラザク・エクスチェンジ（TRX）は、周辺の新規供給に価格が押されないよう計画された地区です。単一のマスターデベロッパー、10エーカーの屋上公園、地区内にある市内唯一のMRT1号線と2号線の乗換駅、そして約3万人の就業者を擁します。
TRX Residencesの成約中央値は平方フィート単価約RM2,265、売出賃料ベースの利回りは約5%で、利回りはThe Mewsと同程度ながら、価格の推移はより堅調です。TRXがクアラルンプールの新たな一等地とされる理由、KLCC新築プロジェクト2026、TRX新築プロジェクト2026もあわせてご覧ください。
アジアの主要都市と比べると、KLとアジア都市の半径マップでは、500万リンギットでKLCC周辺に約3,043平方フィートが買えるのに対し、シンガポールでは665、東京では699、香港では372平方フィートです。
購入にあたっての検討事項
- 販売時の購入者はまだ含み損です。 平方フィート単価は販売時の水準に戻っておらず、新たな購入者には好機である一方、値上がりの見通しは控えめに見積もるのが賢明です。
- サービスレジデンスとしての区分。 クアラルンプールのサービスレジデンスは通常、商業用地に建てられており、光熱費や固定資産税に商業用の料率が適用されることがあります。
- 駅までの距離。 駅は玄関前ではなく、徒歩10分ほどの距離にあります。
私たちの見解
The Mewsは、いまのKLCCで品格ある選択肢の一つです。三井不動産という出自、GDP Architectsによる柱のない間取り、所有権という条件が、販売時より30〜45%低い価格でそろいます。
売買益よりも暮らしのために持つ住まいです。1ベッドルームの利回りは約5.4%、3+1ベッドルームは家族向けで、値上がりも求める方にはTRXのより堅調な実績が参考になります。市場全体の構図は2026年 クアラルンプールの高級住宅市場をご覧ください。
よくあるご質問
The Mews KLCCを開発したのは誰ですか？
Eastern & Oriental Bhd（E&O）と三井不動産です。E&Oにとって、この日本のデベロッパーとの最初の合弁事業です。タワーはGDP Architectsが設計しました。
The Mews KLCCは所有権（フリーホールド）ですか？
はい。The Mewsは所有権（フリーホールド）のサービスレジデンスで、2017年に完成しました。
The Mewsの住戸の価格はいくらですか？
2026年の売出価格は、925平方フィートの1ベッドルームで約RM85万から、1,270平方フィートの2ベッドルームで約RM140万〜150万です。2021年から2025年に記録された転売の中央値は平方フィート単価約RM1,296です。
The Mews KLCCの賃料はいくらですか？
2026年の売出賃料は、1ベッドルームで月額約RM3,800〜4,000、2ベッドルームでRM5,500〜6,500です。売出賃料と売出価格による表面利回りは、1ベッドルームで約5.4%、2ベッドルームで約4.7%です。
The Mewsの総戸数は何戸ですか？
38階建て2棟で256戸です。1ベッドルームから4ベッドルームのペントハウスまでそろっています。
The Mews KLCCの最寄り駅はどこですか？
LRTのKLCC駅で、徒歩約8〜11分です。LRTとMRTのAmpang Park駅までは約11〜13分です。
The Mews KLCCは販売時の価格を下回っていますか？
はい。2014年に平方フィート単価RM1,700で販売され、2026年の売出価格は平方フィート単価約RM920〜1,180です。
プライベート内覧会のご案内
クアラルンプールで、低密度でマスタープランに基づく高級レジデンスをお探しでしたら、2026年第4四半期にTRXで販売開始予定の新しいプライベートレジデンスのプライベート内覧会をご用意しています。プライベート内覧会に登録すると、一般公開前に詳細をお送りします。
本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。売出価格と賃料は2025年12月から2026年7月の公開物件情報に基づくもので、変更される可能性があります。成約データは記載の情報源に基づきます。
Cover: The Mews KLCC towers on Jalan Yap Kwan Seng at sunset. AI-generated artist's impression.