Banyan Tree Signatures Pavilion Kuala Lumpur：Pavilionの隣に建つブランドレジデンスの価格、賃料、利回り
AI-generated artist's impression- 156 mPavilion Kuala Lumpurまでの距離、モールへの連絡橋あり
- RM1,829 psf記録された中古成約44件の中央値（NAPIC、list.my経由）
- 約4.6%1+1の売出賃料と売出価格による表面利回り
Banyan Tree Signatures（バンヤンツリー・シグネチャーズ）の成約単価の中央値は、平方フィートあたり約RM1,829（1坪あたり約RM65,082、1㎡あたり約RM19,687）です。list.myがまとめたNAPICの記録による中古成約44件の数字で、販売開始時の平均である平方フィート単価約RM2,000を下回ります。KLのゴールデン・トライアングルでホテルブランドを冠したタワーを、最も手の届きやすい価格で手に入れられる住まいです。Banyan Tree Signatures Pavilionの名でも販売されたJalan Conlayの所有権（フリーホールド）物件で、Pavilion Groupが開発して2015年に完成し、約156メートル先のPavilion Kuala Lumpurと連絡橋で結ばれています。
主なデータ：60階建てのタワー1棟にプライベートレジデンス441戸。2026年のオーナーの売出価格はおよそ平方フィート単価RM1,700〜2,400で、1+1ベッドルームのスイートは月額RM6,500〜8,000、表面利回りは約4.6%です。
物件概要
| 名称 | Banyan Tree Signatures（Banyan Tree Signatures Pavilion）。「Banyan Tree Residences」という別の建物はなく、物件情報では両方の名称が同じ意味で使われています |
| 所在地 | Jalan Conlay、KLゴールデン・トライアングル |
| 開発会社 | Pavilion Group |
| 棟数 | 60階建てのタワー1棟 |
| 住戸 | プライベートレジデンス441戸 |
| 保有形態 | 所有権（フリーホールド）、権利区分は商業用 |
| 完成 | 2015年 |
| 広さ | 約1,051平方フィート（約98㎡）から2,196平方フィート（約204㎡）、1〜4ベッドルーム |
| 販売開始価格 | 平均で平方フィート単価約RM2,000、最低約RM1,650から |
注目に値するブランドレジデンスである理由
Pavilionの隣に、バンヤンツリーの名を
バンヤンツリーはリゾートの静けさで名を築いたブランドで、このタワーはその佇まいを都心へと運んでいます。EdgePropによれば、58メートルのインフィニティプール、ジャグジー、サウナとスチームルーム、ジム、ダンススタジオ、バーベキューテラス、屋外ラウンジ、ファンクションルームが備わっています。ビジネスホテルではなくリゾートの趣を持つKLのブランドレジデンスを求める方にとって、数少ない選択肢の一つです。
価格以上の広さ
最も小さいスイートでも約1,051〜1,076平方フィートから、3+1ベッドルームの間取りは約2,195平方フィート（約204㎡）に及びます。中央値が平方フィート単価約RM1,800であることから、KLCC近くの広い住戸を、Jalan Ampangの新しいブランドタワーを大きく下回る単価で手に入れられます。
立地と暮らし：目の前にPavilion
最大の魅力は立地です。MyRumahBaruによる距離は次のとおりです。
| 目的地 | 距離 |
|---|---|
| Pavilion Kuala Lumpur | 156 m |
| Pavilion Elite | 254 m |
| The Starhill | 339 m |
| モノレールRaja Chulan駅 | 約370〜410 m |
| MRTコンレー駅（プトラジャヤ線） | 517 m |
| Suria KLCC | 785 m |
| Prince Court Medical Centre | 850 m |
| EtonHouseインターナショナルスクール | 865 m |
| Tung Shin Hospital | 1.2 km |
連絡橋が開発地とPavilion KL、そしてブキッ・ビンタンの各モールを結んでいます。最高級のモールがこれほど近い住まいは、市内でもごくわずかです。
数字で見る：現在の価格
2026年のPropertyGuruの物件情報は次のとおりです。
| 間取り | 広さ | 売出価格 | 売出平方フィート単価 |
|---|---|---|---|
| 1+1ベッドルーム | 1,076平方フィート | 約RM183万〜190万 | RM1,701〜1,766 |
| 2ベッドルーム | 1,184平方フィート | RM250万（EdgeProp、2026年10月） | 約RM2,110 |
| 3+1ベッドルーム、高層階 | 2,195平方フィート | 約RM460万 | RM2,096 |
| 3+1ベッドルーム | 2,195平方フィート | RM530万 | RM2,415 |
三つの情報源による成約価格は次のとおりです。
- list.my経由のNAPIC： 中古成約44件、中央値RM231万、平方フィート単価RM1,829、12か月で14.8%の下落。
- MyRumahBaru経由のNAPIC（2024〜2025年）： 28階の1,184平方フィートで平方フィート単価RM2,027（2024年8月）、上層階（46〜48階）でRM2,311〜2,615、17階でRM1,558（2025年7月）。
- EdgeProp： 2017年7月の過去最高値は平方フィート単価RM2,732、2021年12月には1,668平方フィートがRM420万、平方フィート単価RM2,518で売却。
基準となるのはNAPICの中央値である平方フィート単価RM1,829です。階数による差も大きく、2024年の記録では高層階が低層階を15〜30%上回る価格で取引されました。
賃料と利回り
2026年、MyRumahBaruには賃貸物件が100件掲載されていました。
| 間取り | 月額売出賃料 |
|---|---|
| 1+1ベッドルーム | RM6,500〜8,000 |
| 2ベッドルーム | RM7,000〜8,500 |
| 3+1ベッドルーム、2,195平方フィート | RM18,000 |
比較として、2022年4月のEdgePropの集計では、賃貸物件100件の平均が月額RM8,314、平方フィートあたりRM5.95でした。
表面利回りの計算：
- 売出価格約RM190万の1,076平方フィートの1+1を、売出賃料の中間値である月額RM7,250で貸した場合、年間RM87,000となり、表面利回りは**約4.6%**です（売出賃料と売出価格による）。
- 同じ住戸を成約中央値の平方フィート単価RM1,829で評価すると約RM197万で、表面利回りは**約4.4%**です。
- 売出価格RM530万の2,195平方フィートの3+1を月額RM18,000で貸した場合は**約4.1%**です。
いずれも売出賃料ベースの表面利回りで、管理費、家具、空室、税金を差し引く前の数字です。
TRXとの比較
Banyan Tree Signaturesは、KLCCの新しいタワーより低い平方フィート単価でブランドのある暮らしを提供しています。トゥン・ラザク・エクスチェンジのTRX Residencesは、記録された560件の取引で中央値が平方フィート単価約RM2,265とここを上回り、完成以来その価値を保ち、売出賃料ベースの利回りは約5%です。
このプレミアムは、単独のタワーにはないTRXの強みを反映しています。地区内にあるMRT1号線と2号線の乗換駅、10エーカーの屋上公園、そしてすでにこの地区で働く約30,000人です。詳しくはTRXがクアラルンプールの新たな一等地とされる理由、2026年 KLCCの新築プロジェクト、2026年 TRXの新築プロジェクトをご覧ください。
アジアの他都市と比べると、その水準は控えめです。KLとアジア都市の半径マップでは、RM500万でKLCC周辺なら約3,043平方フィート、香港は372、シンガポールは665、東京は699平方フィートにとどまります。
検討のポイント
- 価格は販売開始時の水準を下回っています。 NAPICの中央値である平方フィート単価約RM1,829は、販売開始時の平均RM2,000を下回り、2014年にThe Edgeが記録した中古市場価格RM2,500〜2,700も下回っています。
- にぎやかなエリアです。 Pavilionの隣にあるため、特に週末はJalan ConlayとJalan Raja Chulanの交通量や人通りが多くなります。
- 築10年を超えています。 エレベーター、プール、共用部は2015年のものであり、住戸の状態と修繕積立金が価値に影響します。
私たちの見解
Banyan Tree Signaturesは、ゴールデン・トライアングルでブランドレジデンスを手にするための、価値ある入り口です。リゾートブランド、Pavilionへの連絡橋、所有権（フリーホールド）が平方フィート単価約RM1,829でそろう組み合わせは、Jalan Ampangの新しいタワーにはこの価格では見当たりません。
狙い目は、2024年の記録で15〜30%のプレミアムがついた高層階と、約4.6%と最も高い利回りを示す1+1のスイートです。賃料の伸びも求めるなら、TRXの方がより力強い選択肢です。全体像は2026年 クアラルンプールの高級住宅市場をご覧ください。
よくあるご質問
クアラルンプールのバンヤンツリーのレジデンスの正式名称は何ですか？
建物の名称はBanyan Tree Signaturesで、Jalan Conlayに位置し、Banyan Tree Signatures Pavilionとも呼ばれます。一部のポータルではBanyan Tree Residence, Kuala Lumpurとして掲載されていますが、同じプロジェクトです。
Banyan Tree Signaturesを開発したのは誰ですか？
Pavilion Kuala Lumpurを手がけたPavilion Groupです。開発地はモールと連絡橋で結ばれています。
Banyan Tree Signaturesは所有権（フリーホールド）ですか？
はい。所有権（フリーホールド）で、権利区分は商業用です。
住戸の価格はいくらですか？
2026年の売出価格は、1,076平方フィートの1+1で約RM183万から、2,195平方フィートの3+1で約RM530万までです。NAPICに記録された中古成約の中央値は平方フィート単価約RM1,829です。
Banyan Tree Signaturesの賃料はいくらですか？
1+1ベッドルームのスイートは月額RM6,500〜8,000、2ベッドルームはRM7,000〜8,500、3+1の間取りは約RM18,000で提示されています。
外国人は購入できますか？
はい。クアラルンプールの外国人向け最低価格RM100万と州の承認が条件となります。税金や諸費用については、外国人購入者ガイドをご覧ください。
プライベート内覧会のご案内
好立地のブランドレジデンスをお探しでしたら、2026年第4四半期にTRXで販売開始予定の新しいプライベートレジデンスのプライベート内覧会をご用意しています。プライベート内覧会に登録すると、一般公開前に詳細をお送りします。
本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。売出価格と賃料は本文に記載の日付時点の公開物件情報に基づくもので、変更される可能性があります。成約データは記載の情報源に基づきます。
Cover: Banyan Tree Signatures on Jalan Conlay with the Petronas Twin Towers at blue hour. AI-generated artist's impression.