Aria Luxury Residence KLCC：コンレー駅近くのHap Sengによる所有権タワー、価格・賃料と6.2%の利回り

Aria Luxury Residenceの直近48か月の成約価格の中央値は、EdgePropによると平方フィート単価RM1,488（1㎡あたり約RM16,017、1坪あたり約RM52,948）で、3ベッドルームはこの水準に対して表面利回り約6.2%で賃貸されています。Hap Seng LandがJalan Tun Razakに開発した所有権（フリーホールド）の住まいで、MRTコンレー駅から歩いてすぐ、2019年に完成しました。

主なデータ：45階建て2棟に所有権の598戸。住戸は630平方フィート（約59㎡）から1,502平方フィート（約140㎡）まで。2026年10月時点で、3ベッドルームの売出価格は約RM200万〜280万、売出賃料は月額RM11,000〜12,000です。

Aria Luxury Residenceの物件概要


所在地	213 Jalan Tun Razak, Kuala Lumpur（Persiaran Stonorからアクセス）
開発会社	Hap Seng Land Sdn Bhd
棟数	地上45階建ての2棟
総戸数	598戸
保有形態	所有権（フリーホールド）
完成	2019年
広さ	630平方フィート（1ベッドルーム）から1,502平方フィート（3ベッドルーム）まで
管理費	平方フィートあたり約RM0.45〜0.50

開発の背景は確かです。Hap Seng Landは、ブルサ・マレーシア上場のHap Seng Consolidatedの不動産部門です。AriaはJalan Tun RazakのKLCC側、Dua Residencyの隣に建ち、エージェントによっては市中心部のJalan Ampang・コンレー側とも紹介されます。

建物について

所有権で、周囲より10年新しいタワー

都心の所有権の土地には限りがあり、AriaはKLCCで比較的新しい所有権タワーの一つです。2019年完成で、周囲の2000年代のコンドミニアムより現代的な仕様を備えながら、最新のブランドレジデンスより低い平方フィート単価で購入できます。

声域の名を冠した3つの共用フロア

StarPropertyや物件情報によれば、共用施設は3つのフロアに分かれ、それぞれ声域の名前が付けられています。

Tenor（7階）： 50メートルのラッププール、ハイドロジムプール、子ども用プール、ジャグジー、サウナ、ジム。
Baritone（43階）： 静けさを重視した読書ラウンジと音楽ラウンジ。
Soprano（45階）： 2棟にまたがる屋上で、スカイラウンジ、ガーデンパーティーエリア、グルメキッチン、プライベートパーティールームを備えます。

一部の住戸からはゴルフコースを望めます。

間取り

StarPropertyには4つの間取りが掲載されています。

タイプ	間取り	専有面積
A	1ベッドルーム、1バスルーム	630平方フィート
B	1ベッドルーム+書斎	753平方フィート
C	2ベッドルーム+書斎	1,159平方フィート
D	3ベッドルーム、3バスルーム	1,502平方フィート

成約記録には、これらのタイプの派生として872平方フィートと990平方フィートの住戸もあります。Ariaには、KLCCの一部の購入者が求める2,500平方フィート以上の広い住戸はありません。大家族向けではなく、エグゼクティブ、カップル、投資家向けの建物です。

立地と暮らし

MRTコンレー駅まで約710メートル、LRTのAmpang Park駅まで約920メートルです。Suria KLCC、Pavilion Kuala Lumpur、Prince Court Medical Centreへはいずれも車ですぐで、Jalan Tun RazakはSMARTトンネルと内環状道路に直結しています。

数字で見る：現在の価格

2026年6〜9月のPropertyGuruに掲載された、1,502平方フィートの3ベッドルームの物件は次のとおりです。

掲載日	家具	売出価格	平方フィート単価
2026年6月11日	一部家具付き	RM198万	RM1,318
2026年6月25日	一部家具付き	RM238万	RM1,585
2026年9月7日	家具付き	RM250万	RM1,664
2026年6月4日	家具付き	RM280万	RM1,864

PropertyGuruでは、小さめの住戸は平方フィート単価約RM1,220から掲載されており、EdgePropでは1,165平方フィートの住戸で平方フィート単価約RM1,974までの売出価格が見られます。

成約価格。 EdgePropは、直近48か月の中央値を平方フィート単価RM1,488（範囲はRM1,429〜1,639）と記録しています。過去最高値は平方フィート単価RM2,766（753平方フィート、2021年5月）、最安値はRM1,099（872平方フィート、2024年10月）です。List.myのNAPICに基づくデータもこれと一致しており、2021年から2026年の107件の成約で、中央値は価格RM210万、平方フィート単価RM1,492です。最近の1,507平方フィートの成約は、RM220万（平方フィート単価RM1,460、2026年2月）からRM260万（平方フィート単価RM1,725、2025年12月）までです。

販売時との比較。 Ariaは2015年に平方フィート単価約RM1,500〜1,600で販売されており、現在の成約価格は販売時の水準に近いままです。すべての購入判断の基準となる数字です。

賃料と利回り

2026年8〜10月のPropertyGuruとiPropertyの売出賃料は次のとおりです。

間取り	広さ	月額売出賃料
1ベッドルーム、家具付き	630平方フィート	RM3,700〜4,000
3ベッドルーム、家具付き	1,502〜1,509平方フィート	RM11,000〜12,000（1件は交渉可）

PropertyGuruにはAriaの賃貸物件が250件以上掲載されています。入居者層は厚く、オーナー同士の競争もあります。

表面利回りの計算。 各売出賃料を売出価格と成約中央値の両方と比較し、高いほうの数値を示します。

3ベッドルーム： 月額RM11,500 × 12 = RM138,000。売出価格の中央値RM250万に対しては約5.5%です。EdgePropの成約中央値（1,502平方フィート × 平方フィート単価RM1,488 = 約RM223.5万）に対しては**表面利回り約6.2%（売出賃料と成約中央値）**です。
1ベッドルーム： 月額RM3,850 × 12 = RM46,200。成約中央値（630平方フィート × 平方フィート単価RM1,488 = 約RM93.7万）に対しては**表面利回り約4.9%（売出賃料と成約中央値）**です。

いずれも売出賃料に基づく、管理費、家具、空室、税金を差し引く前の表面利回りです。

TRX、そしてアジアの都市との比較

Ariaとトゥン・ラザク・エクスチェンジ（TRX）は、現代的な住まいと強い賃貸需要を求める、似た購入者層を対象としています。より強い基礎条件を持つのはTRXです。地区内に市内唯一のMRT1号線と2号線の乗換駅、10エーカーの屋上公園があり、約3万人のオフィスワーカーが働いています。TRX Residencesは560件の成約で中央値が平方フィート単価RM2,265、売出賃料ベースの利回りは約5%で、最も小さな住戸は販売価格を上回って転売されています。平方フィート単価はAriaのほうが手頃で、TRXはマスタープランに基づく地区が賃料と転売価格の両方にもたらす力を示しています。2026年 KLCCの新築プロジェクトと2026年 TRXの新築プロジェクトガイドでは、Ariaを新しい物件と並べて比較しています。

アジアの主要都市と比べると、この価格帯にはゆとりがあります。KLとアジア都市の半径マップでは、500万リンギットでKLCC周辺に約3,043平方フィートが買えるのに対し、シンガポールでは665平方フィート、東京では699平方フィート、香港では372平方フィートにとどまります。

検討のポイント

これまでの値上がりは穏やか。 成約単価は販売時の水準に近く、利回りと立地を重視する方に応える物件です。
密度。 2棟で598戸と隣人は多く、250件を超える賃貸物件は入居者獲得の競争を意味します。
住戸の広さ。 最大の間取りは1,502平方フィートです。専用エレベーターホール付きの家族向け住まいには、より広い住戸のタワーが適しています。

私たちの見解

Ariaは、優れた立地を持つインカム資産です。所有権、徒歩圏のMRTコンレー駅、成約中央値に対して約6.2%という3ベッドルームの表面利回りがそろい、KLCCで賃貸条件の強い物件の一つといえます。

トロフィー物件ではなく、そう装うこともありません。所有すべきは1,502平方フィートの3ベッドルームです。入居者層が最も厚く、利回りが最も明快で、取得価格は約RM220万です。高級住宅市場全体の構図は、2026年クアラルンプールの高級住宅市場をご覧ください。

よくあるご質問

Aria Luxury Residenceを開発したのは誰ですか？

Hap Seng Consolidatedの不動産部門であるHap Seng Land Sdn Bhdです。プロジェクトは2019年に完成しました。

Aria Luxury Residenceは所有権（フリーホールド）ですか？

はい。Aria Luxury Residenceは所有権（フリーホールド）で、45階建ての2棟は2019年に完成しました。

Ariaの住戸の価格はいくらですか？

EdgePropによる直近48か月の成約価格の中央値は平方フィート単価RM1,488です。2026年の1,502平方フィートの3ベッドルームの売出価格はRM198万〜280万です。

Aria KLCCの賃料はいくらですか？

2026年8〜10月の売出賃料は、1ベッドルームで月額約RM3,700〜4,000、3ベッドルームでRM11,000〜12,000です。3ベッドルームでは、成約中央値に対する表面利回りは約6.2%です。

Ariaの最寄りのMRT駅はどこですか？

MRTコンレー駅で、約710メートルです。LRTのAmpang Park駅は約920メートルです。

外国人はAriaを購入できますか？

はい。クアラルンプールの外国人向け最低価格RM100万と州の承認が条件となるため、1ベッドルームの一部は対象外となります。外国人購入者ガイドをご覧ください。

プライベート内覧会のご案内

現代的で交通の便のよい住所をお探しでしたら、2026年第4四半期にTRXで販売開始予定の新しいプライベートレジデンスのプライベート内覧会をご用意しています。プライベート内覧会に登録すると、一般公開前に詳細をお送りします。

本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。売出価格と賃料は2026年10月時点の公開物件情報に基づくもので、変更される可能性があります。成約データは記載の情報源による報告に基づきます。

Cover: Aria Luxury Residence on Jalan Tun Razak at dusk. AI-generated artist's impression.