St Mary Residences（KLシティセンター）：ゴールデン・トライアングルの所有権スイート、成約単価RM747から、2026年の価格と賃料

St Mary Residences（セント・メアリー・レジデンス）の2025年の成約は、EdgePropによると平方フィート単価RM747からRM1,289でした。2026年10月時点で、スイートと屋上ペントハウスの売出価格はおよそ平方フィート単価RM1,100〜1,480です。手に入るのは、クアラルンプールのゴールデン・トライアングル中心部の所有権（フリーホールド）の土地。Jalan Tengahの旧St Mary’s School跡地に、E&OとLion Groupが共同で開発し、2012年に完成しました。

主なデータ：28階建て3棟に所有権の住戸が440戸、スイートは1,131平方フィートから屋上ペントハウスは6,769平方フィートまで、2+1ベッドルームの表面利回りは約4.4%です。

物件概要


所在地	Jalan Tengah（Jalan Sultan IsmailとJalan P Ramleeから入った場所）、クアラルンプール
開発会社	Eastern & Oriental Bhd（E&O）とLion Groupの合弁
棟数	28階建ての3棟
住戸	440戸
保有形態	所有権（フリーホールド）
完成	2012年
主な広さ	1,131平方フィート（約105㎡）の1ベッドルームスイートから2,249平方フィート（約209㎡）の3ベッドルームスイートまで
ペントハウス	約4,122平方フィート（約383㎡）と6,769平方フィート（約629㎡）の屋上ペントハウス
管理費	平方フィートあたりRM0.55

レジデンス：高級とされる理由

ゴールデン・トライアングルの所有権の土地

Jalan Sultan IsmailとJalan P Ramleeの間で、所有権の住宅用地が市場に出ることはめったにありません。St Mary Residencesは旧校地に建ち、静かなJalan Tengahに面して通りから一歩引いた場所にあります。上層階からはペトロナスツインタワーとKLタワーを望めます。

一般的なサービスレジデンスより広いスイート

最も小さい住戸でも1,131平方フィートのスイートです。City Suitesは約1,442〜1,732平方フィート、Metro Suitesは2,249平方フィートまで、屋上ペントハウスは6,769平方フィートに及びます。

KLCC近くの広い住戸を、新しいブランドレジデンスを大きく下回る平方フィート単価で手に入れられます。

E&Oという系譜

E&Oは、ペナンのイースタン&オリエンタル・ホテル、そして後にKLCCのThe Mewsを手がけたグループです。タワーCは2009年6月のソフトローンチから1か月以内に、平均平方フィート単価RM1,000で約80%が売れ、タワーAはRM110万から販売開始されました。購入者はマレーシア、シンガポール、香港から集まりました。

立地：歩いて暮らせる街

Pavilion Kuala Lumpur、Lot 10、ブキッ・ビンタンはいずれも徒歩圏内です。モノレールのRaja Chulan駅まで約320〜490メートル（徒歩4〜6分）、MRTのBukit Bintang駅まで約0.5〜0.8キロメートルです。

Jalan Raja Chulan、Jalan Tun Razak、AKLEHを利用できます。Prince Court Medical Centre、Suria KLCC、Gleneagles Hospital Kuala Lumpurへは、いずれも車ですぐです。

数字で見る：現在の価格

2026年7〜9月の代表的な売出価格は次のとおりです。

間取り	広さ	売出価格	売出平方フィート単価	掲載
2+1ベッドルーム	1,442平方フィート	RM162万	RM1,123	iProperty
3ベッドルーム	2,249平方フィート	RM320万	RM1,423	iProperty、2026年7月3日
3ベッドルーム	2,269平方フィート	RM318万	RM1,401	EdgeProp、2026年9月15日
トリプレックス・ペントハウス	6,769平方フィート	RM1,000万	RM1,477	iProperty

成約価格はこれより低い水準です。

2019年： 7戸の平均が平方フィート単価RM1,072（EdgeProp Research）。
2020年11月： 1,131平方フィートのスイートがRM105万、平方フィート単価RM928で売却（EdgeProp「Done Deal」）。
2022年2月： 6,769平方フィートのペントハウスが清算売却によりRM620万、平方フィート単価RM916で売却（EdgeProp「Done Deal」）。
2025年： EdgePropの価格履歴では、平方フィート単価RM747からRM1,289の取引。

売出価格は成約実績を20〜40%上回ることが多く、交渉は成約の数字から始めるのが賢明です。ペントハウスは平方フィート単価RM1,000未満で取引されており、KLCCの新しいタワーで同じ広さを得る費用を大きく下回ります。

賃料と利回り

2026年7月の売出賃料は次のとおりです。

間取り	広さ	月額売出賃料	掲載
1ベッドルーム、家具付き	1,131平方フィート	RM4,500〜5,000	iProperty
2+1ベッドルーム	該当なし	RM5,699	PropertyGuru、2026年7月29日
2+1ベッドルーム、家具付き	1,450平方フィート	RM6,000	iProperty
2+1ベッドルーム、家具付き	1,560平方フィート	RM6,500	iProperty

StarPropertyは、全タイプを通じた賃料の範囲を月額RM3,600〜14,000としています。

表面利回りの計算：

2+1ベッドルーム： RM6,000 × 12 = RM72,000、1,442平方フィートの売出価格RM162万で割ると**表面利回りは約4.4%**です（売出賃料と売出価格による）。

これは管理費、家具、空室、税金を差し引く前の表面利回りです。成約水準に近い価格で取得できれば、利回りはさらに高まります。

比較：KLCC、TRX、アジアの都市

St Mary Residencesは、ゴールデン・トライアングルの所有権の土地とゆとりあるスイートを、低い平方フィート単価で提供しています。KLCCの新築プロジェクトは平方フィート単価約RM2,900〜3,000で、2026年 KLCCの新築プロジェクトガイドで詳しく紹介しています。

車で南東へすぐのトゥン・ラザク・エクスチェンジには、築年数を重ねた建物にはないものがあります。MRT1号線と2号線の乗換駅、10エーカーの屋上公園、約30,000人の就業人口です。TRX Residencesの中央値は平方フィート単価約RM2,265、売出賃料ベースの利回りは約5%。入口は高いものの、価格実績はより堅調です。TRXがクアラルンプールの新たな一等地とされる理由と2026年 TRXの新築プロジェクトガイドもご覧ください。

アジアの都市と比べると、KLとアジアの半径マップのとおり、RM500万でKLCC近くなら約3,043平方フィート、香港では372平方フィート、シンガポールでは665、東京では699です。

検討のポイント

再販の実績。 成約の平方フィート単価は販売開始以来横ばいか低下しており、売り急ぎの売却もありました。その分、交渉の余地があります。
築年数。 築14年となり、修繕積立金と予定されている大規模工事が価値に影響します。

私たちの見解

St Mary Residencesは、ゴールデン・トライアングルを平方フィート単位で手に入れる住まいです。所有権の土地、1,131平方フィートからのスイート、そして平方フィート単価RM1,000未満で取引されたペントハウス。

広さを重んじ、成約実績をもとに価格を判断する方に向いています。値上がりと賃借人層の厚みを重視するなら、長期的にはTRXがより強い住所です。2026年クアラルンプールの高級住宅市場もあわせてご覧ください。

よくあるご質問

St Mary Residencesを開発したのは誰ですか？

Eastern & Oriental Bhd（E&O）とLion Groupの合弁で、Jalan Tengahの旧St Mary’s School跡地に開発されました。

St Mary Residencesは所有権（フリーホールド）ですか？

はい。St Mary Residencesは所有権（フリーホールド）です。

St Mary Residencesの住戸の価格はいくらですか？

2026年の売出価格は、1,442平方フィートの約RM160万から、6,769平方フィートのペントハウスのRM1,000万までで、平方フィート単価でおよそRM1,100〜1,480です。2025年の取引は平方フィート単価RM747〜1,289でした。

St Mary Residencesの賃料はいくらですか？

2026年7月の売出賃料は、1ベッドルームのスイートで月額約RM4,500〜5,000、2+1ベッドルームの住戸でRM5,700〜6,500でした。

St Mary Residencesの最寄り駅はどこですか？

約320〜490メートル先のモノレールのRaja Chulan駅です。MRTのBukit Bintang駅までは約0.5〜0.8キロメートルです。

プライベート内覧会のご案内

マスタープランに基づく環境にある、クアラルンプールの広い高級レジデンスをお求めでしたら、2026年第4四半期にTRXで販売開始予定の新しいプライベートレジデンスのプライベート内覧会をご用意しています。プライベート内覧会に登録すると、一般公開前に詳細をお送りします。

本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。売出価格と賃料は2026年7月から9月の公開物件情報に基づくもので、変更される可能性があります。成約データは記載の情報源に基づきます。

Cover: St Mary Residences in Kuala Lumpur city centre at blue hour. AI-generated artist's impression.