The Ashbourne：ParamountがKL大使館地区U-Thantの所有権地に建てる458戸のサービスアパートメント
- 4582棟の高級サービスアパートメント
- 約RM11億総開発価値（Paramount発表）
- 3.7エーカーJalan Ampang近く、U-Thant大使館地区の所有権地
The Edge Malaysiaは2026年9月8日、Paramount Corporationがクアラルンプールの大使館地区U-Thantで手がける新プロジェクトの名称をThe Ashbourneと報じました。458戸の高級サービスアパートメントで、2026年11月の販売開始を予定しています。その他の概要はParamountの公式発表によるものです。プロジェクトは2棟構成で、Jalan Ampang近くの3.7エーカーの所有権（フリーホールド）地に建設されます。この土地は2026年3月にIOI PropertiesからRM2億5,790万で取得したもので、総開発価値は約RM11億、完成は販売開始から約6年後の予定です。価格、住戸面積、住戸構成は販売開始時に発表されます。
物件概要
| 名称 | The Ashbourne |
| デベロッパー | Paramount Corporation Bhd（完全子会社Meridian Kuasa Sdn Bhdを通じて） |
| 所在地 | クアラルンプール、U-Thant大使館地区、Jalan Ampang近く |
| 土地 | 3.7エーカー、所有権（フリーホールド）、IOI Properties BhdからRM2億5,790万で取得 |
| 種別 | 2棟の高級サービスアパートメント |
| 総戸数 | 458戸 |
| 総開発価値 | 約RM11億 |
| 販売開始 | 2026年11月予定 |
| 完成 | 販売開始から約6年後 |
| 鉄道 | Persiaran KLCC MRT駅、Ampang Park LRT／MRT駅に近接 |
| 価格・間取り | 販売開始時に発表 |
The Ashbourneが注目される理由
大使館地区の所有権地
U-Thantはクアラルンプールで最も歴史ある国際的な住宅地の一つで、多くの大使館や大使公邸が集まり、緑豊かな街並みと広い区画が特徴です。この地区で新たな所有権地が市場に出ることはまれです。Paramountの土地は3.7エーカーの更地で、周囲を成熟した住宅・商業施設に囲まれ、KLCCまで車で数分です。
2路線の駅が身近に
Paramountによると、敷地からはMRTプトラジャヤ線のPersiaran KLCC駅と、MRTとLRTクラナ・ジャヤ線が交わるAmpang Park駅に徒歩でアクセスできます。地区内の多くの物件より駅に近い立地です。当社のResidensi R8の記事では、同物件からAmpang Parkまで約1.3キロとしています。
開発許可は取得済み
売主は売却前に開発許可（development order）を取得しており、Paramountはこれによって早期の市場投入が可能になるとしています。2026年3月の用地取得から同年中に販売を開始できるのはそのためです。
U-Thantでの実績
The AshbourneはParamountにとってJalan Ampang周辺で3件目のプロジェクトで、先行するThe AshwoodとThe Atriumはいずれも完売とParamountは説明しています。EdgeProp によると、The Ashwoodは354戸の所有権コンドミニアムで、3〜4ベッドルーム、1,381〜1,707平方フィート、参考価格は約RM182万から、2028年完成予定です。
地区内では大規模な計画
U-Thantの多くの建物は数十戸から数百戸のブティック型です。458戸のThe Ashbourneは購入者の選択肢を広げ、Paramountの第4四半期の販売計画の筆頭でもあります。The Edgeによると、Paramountは2026年の販売目標RM12億を据え置いており、その一部を本プロジェクトに見込んでいます。
用地について
Paramount Corporation Bhdの完全子会社Meridian Kuasa Sdn Bhdは、2026年3月18日にIOI Properties Bhdと売買契約を締結し、The Starによると取引は2026年第2四半期に完了しました。用地は所有権の商業用地で、クアラルンプール中心部のサービスアパートメントでは一般的な土地区分です。EdgeProp は2026年4月の決算報道で、ParamountのU-Thantの保有用地を計2区画・合計4.5エーカー、想定総開発価値の合計をRM11億と伝えています。The Ashbourneはそのうち3.7エーカーの区画に建ちます。
価格：販売開始時に発表
ParamountはThe Ashbourneの価格、住戸面積、住戸構成をまだ発表しておらず、販売開始時に公表されます。それまでの目安となるのは、周辺物件の成約価格と売出価格です。
- U-Thantの成約水準。 PropertyGuruのデータでは、Residensi R8の2025年の成約単価は平方フィートあたり約RM1,226です。当社のクアラルンプール価格レーダーに掲載しているU-Thantの数値です。
- 平均成約額。 EdgeProp によると、2024年のU-Thant地区の非土地付き住宅の平均成約価格はRM330万でした。
- Jalan Ampang。 Pavilion Embassyの売出価格は2025年末に平均で平方フィートあたり約RM1,290でした。
- KLCC。 Aria Luxury Residenceの成約単価の中央値は平方フィートあたりRM1,488、Le Nouvel KLCCは約RM2,780です。
クアラルンプール中心部の新築は周辺の完成物件より高い価格で販売されるのが一般的で、The Ashbourneの販売価格もこれらの水準を基準に設定されるとみられます。
周辺物件との比較
| 物件 | デベロッパー | 権利形態 | 状況 | 価格の目安 |
|---|---|---|---|---|
| The Ashbourne | Paramount | 所有権地 | 2026年11月販売開始 | 販売開始時に発表 |
| The Ashwood | Paramount | 所有権 | 建設中、2028年完成；完売 | 参考価格約RM182万から、1,381〜1,707平方フィート |
| Residensi R8 | Revival Capital | 所有権 | 2023年完成 | 成約単価約RM1,226／平方フィート（2025年） |
| Pavilion Embassy | Pavilion GroupとGlobal Oriental | 所有権 | 2021〜2022年完成 | 平均売出単価約RM1,290／平方フィート（2025年末） |
| Aria Luxury Residence | Hap Seng Land | 所有権 | 2019年完成 | 成約単価中央値RM1,488／平方フィート |
| Le Nouvel KLCC | Wing Tai Asia | 所有権 | 2017年完成 | 成約単価中央値約RM2,780／平方フィート |
ツインタワー周辺で販売予定のその他のプロジェクトは、2026年のKLCC新築プロジェクトをご覧ください。
検討すべき点
- 長い建設期間。 完成は販売開始から約6年後、2032年頃の見込みです。資金を早い段階で投じることになり、賃料収入は引き渡し後に始まります。
- 商業用地の権利。 商業用地のサービスアパートメントは、一般に光熱費や地代が商業料金となり、管理費も住宅用コンドミニアムより高めです。
- 規模。 2棟458戸は周辺のブティック型より住民が多く、再販や賃貸で競合する住戸も多くなります。
- 販売価格の見極め。 販売価格は売出価格だけでなく、U-Thantの約RM1,226／平方フィートを含む上記の成約水準と比べて判断しましょう。
外国人購入者の方は、最低購入価格、ローン、MM2Hをまとめたマレーシア不動産購入ガイドをご覧ください。
TRXとの比較
The Ashbourneは大使館地区の住所と駅への近さを備え、約6年後に完成します。一方、トゥン・ラザク・エクスチェンジ（TRX）はすでに機能している地区です。市内唯一のMRT1号線・2号線の乗換駅、10エーカーの屋上公園があり、約3万人が働き、完成済みの住戸はすでに賃貸されています。エリア別の価格はクアラルンプール高級住宅ガイドをご覧ください。
当社は独立系の不動産エージェントであり、Paramountから販売代理の指定を受けていません。本記事はParamountの発表と既報の報道に基づいています。
よくあるご質問
The Ashbourneとはどんなプロジェクトですか？
Paramount Corporationが開発する2棟・458戸の高級サービスアパートメントです。クアラルンプールのJalan Ampang近く、U-Thant大使館地区にある3.7エーカーの所有権地に建ち、総開発価値は約RM11億です。
The Ashbourneはどこにありますか？
クアラルンプールの大使館地区U-Thant、Jalan Ampang近くにあります。Paramountによると、Persiaran KLCC MRT駅とAmpang Park LRT／MRT乗換駅に徒歩でアクセスできます。
The Ashbourneの販売開始はいつですか？
Paramountは2026年11月の販売開始を予定しており、同社の第4四半期で最初の販売プロジェクトとなります。完成は販売開始から約6年後の予定です。
The Ashbourneの価格はいくらですか？
価格、住戸面積、住戸構成は販売開始時に発表されます。参考までに、近隣のResidensi R8の2025年の成約単価は約RM1,226／平方フィート、Pavilion Embassyの2025年末の平均売出単価は約RM1,290／平方フィートです。
The Ashbourneは所有権（フリーホールド）ですか？
はい。ParamountがIOI Propertiesから取得した3.7エーカーの用地は所有権の商業用地で、クアラルンプール中心部のサービスアパートメントでは一般的な土地区分です。
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本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。物件情報はParamountの発表と記載の報道に基づくもので、価格と間取りは販売開始時にデベロッパーから発表されます。