The Conlay吉隆坡：E&O与三井不动产打造的Kerry Hill设计大楼，价格、租金与约6%回报率

2026年，The Conlay二手业主挂牌价多在每平方英尺RM1,970 - 2,550之间，E&O自身的入场价约为每平方英尺RM2,444；一套710平方英尺一房以月租RM7,000出租，毛回报率约6.0%。这是位于Jalan Conlay与Jalan Kia Peng交界处的一栋永久产权大楼，共491户服务式住宅，由Eastern & Oriental Bhd（E&O）联手日本三井不动产集团（Mitsui Fudosan）开发，Kerry Hill Architects设计。

核心数据：1.44英亩永久产权地块上的491户，2025年初竣工；顶层Signature Suites面积最大3,617平方英尺；距Conlay地铁站约310米。

住宅：The Conlay项目概况

地址	Jalan Conlay与Jalan Kia Peng交界处，吉隆坡
开发商	E&O联手三井不动产集团（项目公司Patsawan Properties Sdn Bhd）
建筑设计	Kerry Hill Architects与GDP Architects；景观设计Seksan Design
产权	永久产权，1.44英亩
大楼	一栋51层大楼
住宅数量	491户，分两期：297户Conlay Residences（2019年，已售罄）与194户Signature Suites（2025年）
面积	635平方英尺一房至3,617平方英尺三加一房顶层公寓
竣工	2025年初
总发展价值	RM968 million
物业管理费	推出时每平方英尺96仙
绿色评级	GreenRE金级（临时）

关于名称：E&O与三井不动产开发的The Conlay，与附近KSK Land的项目8 Conlay是两栋不同的大楼。

买家为何选择The Conlay

酒店背景的开发商与日本合作伙伴

E&O以槟城东方大酒店（Eastern & Oriental Hotel）和Seri Tanjung Pinang起家。本项目的合作伙伴三井不动产，是日本最大的房地产集团之一。

StarProperty列出24小时礼宾服务：私宴私人厨师、客房清洁、入住前代购及租车，服务模式已接近品牌住宅。

Kerry Hill的设计

Kerry Hill Architects以安缦（Aman）度假村和内敛的热带现代主义著称。配套设施分布于两个空中楼层：11楼设有图书馆、音乐室、台球室和会议室；36楼设有恒温无边泳池、健身房和空中餐厅。

50楼还计划新增一家餐饮店。

先建后售，面向全球买家

Signature Suites于2025年7月以先建后售模式推出，全套家具，即买即住。软启动后两个月内认购率达40%，全项目达76%，其中70%的Signature Suite买家来自海外，包括台湾、泰国、澳大利亚、中国、新加坡和日本。

顶部的大户型

The Conlay大部分为紧凑户型，Signature Suites则改变了这一点。37至51楼共194户，面积从635平方英尺到3,617平方英尺三加一房顶层公寓，售价从RM1.52 million到RM12 million。

地段：四面八方，步行可达

EdgeProp 2026年的介绍给出以下距离：Conlay地铁站310米；EtonHouse国际学校650米；The Starhill 970米；Pavilion Kuala Lumpur 1.1公里；Fahrenheit88 1.1公里；The Exchange TRX 1.2公里。

乘布城线一站即可抵达TRX地铁换乘站。太子阁医疗中心（Prince Court Medical Centre）位于Jalan Kia Peng，吉隆坡鹰阁医院（Gleneagles Hospital Kuala Lumpur）位于Jalan Ampang，均只需短程车程；SMART隧道和Jalan Tun Razak也近在咫尺。

数据：当前价格

The Conlay目前尚无二手成交记录，这对于2025年交房的大楼很正常。2026年PropertyGuru房源挂牌价：

户型	面积	挂牌总价	挂牌单价（每平方英尺）
一房	635平方英尺	RM1.39M	RM2,189
一房	710平方英尺	RM1.396M	RM1,966
一房，全套家具	907平方英尺	RM2.2M	RM2,426
2+1房	1,335平方英尺	约RM3.4M	RM2,547

作为对比，EdgeProp 2026年的介绍引述开发商对635平方英尺单位的入场价为RM1.55 million起，约每平方英尺RM2,444。已有二手业主的每平方英尺挂牌价低于E&O价目表；在投资型业主试探市场的新竣工大楼中，这种价差很常见。

The Conlay租金与回报率

2026年PropertyGuru上The Conlay约有148条出租房源，均为全套家具。代表性房源如下：

户型	面积	挂牌月租	挂牌租金（每平方英尺）
一房	710平方英尺	RM7,000	RM9.9
1+1房	743平方英尺	RM5,500 - 6,300	RM7.4 - 8.5
一房	840平方英尺	RM6,500 - 7,500	RM7.7 - 8.9
一房	904平方英尺	RM7,600	RM8.4
2+1房	1,335平方英尺	RM14,000 - 20,000	RM10.5 - 15.0

毛租金回报率测算（挂牌租金对比挂牌价）：

• 710平方英尺： RM7,000 x 12 = 年租RM84,000，对照RM1.396 million的挂牌价，毛回报率约6.0%。
• 1,335平方英尺： RM14,000 - 15,000 x 12 = 年租RM168,000 - 180,000，对照约RM3.4 million，毛回报率约4.9 - 5.3%。

以上均为按挂牌数据计算的毛回报，未扣除物业管理费、家具软装、空置期和税费。

与TRX及亚洲城市的比较

The Conlay与TRX比邻，其自身的推广资料也将The Exchange TRX和TRX地铁换乘站列为邻近配套。

TRX拥有吉隆坡唯一一个区内的地铁1号线与2号线换乘站、10英亩屋顶公园，以及约30,000名在区内工作的上班族。TRX Residences的成交单价中位数约为每平方英尺RM2,265，按挂牌租金计算的回报率约为5%，且有实际二手成交数据支撑。详情请阅读为什么TRX是吉隆坡新的顶级地段及2026年TRX新楼盘指南。

另见2026年KLCC新楼盘与KLCC和TRX最佳投资房产。放眼亚洲，我们的吉隆坡与亚洲城市半径地图显示，RM500万在KLCC附近可买约3,043平方英尺，在新加坡665平方英尺、东京699平方英尺、香港仅372平方英尺。

置业考量

• 二手成交记录仍在积累。 在成交数据出现之前，定价以挂牌价和开发商价目表为参考。
• 出租房源充足。 一栋491户的大楼约有148条出租房源，租客有议价空间。
• 以紧凑户型为主。 除Signature Suites外，标准户型最大约1,335平方英尺。

我们的观点

The Conlay是市中心最用心的大楼之一：Kerry Hill设计、日本联合开发商、酒店式礼宾服务与永久产权，距地铁站仅310米。

收租型买家宜选紧凑一房，按挂牌价计毛回报率约6.0%；家庭买家则应关注37至51楼稀缺的Signature Suites。

想要更大户型和成交记录的买家，宜与一站之隔的TRX比较。

常见问题

The Conlay由谁开发？

由Eastern & Oriental Bhd（E&O）联手日本三井不动产集团，通过项目公司Patsawan Properties开发。它并非KSK Land的项目；KSK Land在附近的项目是8 Conlay。

The Conlay是永久产权吗？

是的。项目位于Jalan Conlay与Jalan Kia Peng交界处一块1.44英亩的永久产权土地上。

The Conlay一个单位多少钱？

2026年二手业主的挂牌价从635平方英尺一房约RM1.39 million起，多在每平方英尺RM1,970 - 2,550之间。E&O为Signature Suites定价RM1.52 million至RM12 million。

The Conlay的租金是多少？

2026年，710 - 904平方英尺一房的挂牌月租约为RM5,500 - 7,600，1,335平方英尺二加一房为RM14,000 - 20,000。

The Conlay的租金回报率是多少？

710平方英尺一房毛回报率约6.0%，按挂牌月租RM7,000对照RM1.396 million挂牌价计算。1,335平方英尺二加一房约为4.9 - 5.3%。

The Conlay有大户型吗？

有，位于顶部楼层。Signature Suites包括最大3,617平方英尺的三加一房顶层公寓。下方的标准住宅最大约1,335平方英尺。

The Conlay距离地铁站多远？

距布城线Conlay地铁站约310米，一站即可抵达TRX换乘站。

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本文为一般性市场信息，不构成投资建议。挂牌价与租金来自2026年的公开房源，可能有所变动；成交数据以所列来源的报道为准。