The Ashbourne：吉隆坡宇丹使馆区458户永久产权地块服务式公寓，2026年11月开盘
- 458两栋高端服务式公寓
- 约RM11亿总发展价值（据Paramount公布）
- 3.7英亩宇丹使馆区永久产权地块，毗邻Jalan Ampang
The Edge Malaysia于2026年9月8日报道，Paramount Corporation在吉隆坡宇丹（U-Thant）使馆区的新项目命名为The Ashbourne，规划458户高端服务式公寓，计划于2026年11月开盘。其余信息来自Paramount官方公告：项目共两栋，位于Jalan Ampang旁一块3.7英亩的永久产权地块，该地块于2026年3月以RM2.579亿从IOI Properties购得，总发展价值约RM11亿，预计开盘后约六年竣工。售价、户型面积与户型配比将于开盘时公布。
项目概况
| 名称 | The Ashbourne |
| 开发商 | Paramount Corporation Bhd，通过全资子公司Meridian Kuasa Sdn Bhd |
| 位置 | 吉隆坡宇丹（U-Thant）使馆区，毗邻Jalan Ampang |
| 土地 | 3.7英亩，永久产权，以RM2.579亿从IOI Properties Bhd购得 |
| 产品 | 两栋高端服务式公寓 |
| 户数 | 458 |
| 总发展价值 | 约RM11亿 |
| 开盘时间 | 计划2026年11月 |
| 竣工 | 开盘后约六年 |
| 轨道交通 | 毗邻Persiaran KLCC地铁站及Ampang Park轻轨／地铁站 |
| 售价与户型 | 开盘时公布 |
The Ashbourne备受关注的原因
使馆区的永久产权地块
宇丹是吉隆坡历史最悠久的国际住宅区之一，众多大使馆和大使官邸坐落于此，街道绿树成荫、地块宽敞。区内新的永久产权土地极少入市。Paramount这块地是3.7英亩的空地，周边是成熟的住宅与商业项目，距KLCC仅数分钟车程。
两条轨道线近在咫尺
据Paramount介绍，地块步行可达地铁布城线（Putrajaya Line）的Persiaran KLCC站，以及地铁与轻轨格拉那再也线（Kelana Jaya Line）交汇的Ampang Park站。这比区内大多数项目离轨道更近：根据我们的Residensi R8解析，该大楼距Ampang Park约1.3公里。
开发许可已获批
卖方在出售前已取得开发许可（development order），Paramount表示这让项目能够更快入市，因此可以在2026年3月购地后于同年开盘。
开发商在宇丹的业绩
The Ashbourne是Paramount在Jalan Ampang一带的第三个项目，前两个为The Ashwood和The Atrium，Paramount表示两者均已售罄。据EdgeProp资料，The Ashwood为354户永久产权公寓，提供三至四房户型，面积1,381至1,707平方英尺，参考起价约RM182万，预计2028年竣工。
以区内标准而言规模较大
宇丹大多数大楼属于精品型，户数从几十到几百户不等。The Ashbourne共458户，为买家提供更多选择，也是Paramount第四季度推盘计划中的首个项目。据The Edge报道，Paramount维持2026年RM12亿的销售目标，部分正是寄望于该项目。
土地信息
Paramount Corporation Bhd的全资子公司Meridian Kuasa Sdn Bhd于2026年3月18日与IOI Properties Bhd签订买卖协议，The Star报道交易已于2026年第二季度完成。地块为永久产权商业用地，这也是吉隆坡市中心服务式公寓常见的地契类别。EdgeProp在2026年4月的业绩报道中指出，Paramount在宇丹的土地储备为两块地，合计4.5英亩，预计总发展价值合计RM11亿；The Ashbourne位于其中3.7英亩的地块。
售价：开盘时公布
Paramount尚未公布The Ashbourne的售价、户型面积与户型配比，相关信息将于开盘时公布。在此之前，最好的参考是周边物业的成交价与挂牌价：
- 宇丹成交水平。 PropertyGuru数据显示，Residensi R8在2025年的成交单价约为每平方英尺RM1,226，即我们吉隆坡房价地图上的宇丹数据。
- 平均成交总价。 EdgeProp报道，2024年宇丹区非有地住宅的平均成交价为RM330万。
- Jalan Ampang。 Pavilion Embassy在2025年底的平均挂牌价约为每平方英尺RM1,290。
- KLCC。 Aria Luxury Residence的成交单价中位数为每平方英尺RM1,488，Le Nouvel KLCC约为RM2,780。
吉隆坡市中心的新盘售价通常高于周边现房，因此The Ashbourne的开盘价预计会以上述数字为参照，而非低于这些水平。
周边对比
| 项目 | 开发商 | 产权 | 状态 | 价格参考 |
|---|---|---|---|---|
| The Ashbourne | Paramount | 永久产权地块 | 2026年11月开盘 | 开盘时公布 |
| The Ashwood | Paramount | 永久产权 | 在建，2028年竣工；已售罄 | 参考起价约RM182万，1,381至1,707平方英尺 |
| Residensi R8 | Revival Capital | 永久产权 | 2023年竣工 | 成交单价约每平方英尺RM1,226（2025年） |
| Pavilion Embassy | Pavilion Group与Global Oriental | 永久产权 | 2021至2022年竣工 | 平均挂牌价约每平方英尺RM1,290（2025年底） |
| Aria Luxury Residence | Hap Seng Land | 永久产权 | 2019年竣工 | 成交单价中位数每平方英尺RM1,488 |
| Le Nouvel KLCC | Wing Tai Asia | 永久产权 | 2017年竣工 | 成交单价中位数约每平方英尺RM2,780 |
双子塔周边其他即将推出的项目，请参阅2026年KLCC新楼盘。
需要权衡的因素
- 建设周期较长。 预计开盘后约六年竣工，即2032年前后。买家需要提前投入资金，租金收入要等交房后才开始。
- 商业地契。 商业用地上的服务式公寓通常按商业费率缴纳水电费和地税，物业管理费也普遍高于住宅公寓。
- 规模。 两栋共458户，邻居较多，日后转售和出租时的竞争房源也多于周边精品大楼。
- 关注开盘价。 开盘价应与上述成交数据对比，包括宇丹约每平方英尺RM1,226的水平，而不只看挂牌价。
海外买家可参阅我们的马来西亚购房指南，了解最低购房价、贷款与MM2H。
The Ashbourne与TRX的比较
The Ashbourne提供使馆区地址和毗邻轨道的便利，约六年后竣工。敦拉萨国际贸易中心（TRX）则是一个已经成熟运作的区域：拥有全市唯一的地铁1号线与2号线换乘站、10英亩的屋顶公园，区内约有30,000人上班，现房已有租客入住。各区房价请参阅我们的吉隆坡豪宅指南。
我们是独立房产中介，并非Paramount委任的代理。本文内容依据Paramount的公告及已发表的媒体报道。
常见问题
The Ashbourne是什么项目？
The Ashbourne是Paramount Corporation开发的项目，两栋共458户高端服务式公寓，位于吉隆坡Jalan Ampang旁宇丹使馆区一块3.7英亩的永久产权地块，总发展价值约RM11亿。
The Ashbourne位于哪里？
位于吉隆坡使馆区宇丹（U-Thant），毗邻Jalan Ampang。据Paramount介绍，步行可达Persiaran KLCC地铁站及Ampang Park轻轨／地铁换乘站。
The Ashbourne什么时候开盘？
Paramount计划于2026年11月开盘，这是其第四季度首个推出的项目，预计开盘后约六年竣工。
The Ashbourne售价多少？
售价、户型面积与户型配比将于开盘时公布。作为参考，附近的Residensi R8在2025年成交单价约每平方英尺RM1,226，Pavilion Embassy在2025年底平均挂牌价约每平方英尺RM1,290。
The Ashbourne是永久产权吗？
是的。Paramount从IOI Properties购得的3.7英亩地块为永久产权商业用地，这是吉隆坡市中心服务式公寓常见的地契类别。
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本文为一般性市场信息，不构成投资建议。项目资料来自Paramount的公告及所列媒体报道；售价与户型将由开发商于开盘时公布。