Aria Luxury Residence KLCC：Conlay站旁的合顺永久产权双塔，价格、租金与6.2%回报率

据EdgeProp记录，Aria Luxury Residence过去48个月的成交单价中位数为每平方英尺RM1,488（约每平方米RM16,017），三房单位以此计算的毛回报率约为6.2%。这是合顺地产（Hap Seng Land）在敦拉萨路（Jalan Tun Razak）打造的永久产权项目，步行即可抵达Conlay地铁站，于2019年竣工。

核心数据：两栋45层大楼共598户永久产权住宅；面积从630平方英尺到1,502平方英尺（约59-140平方米）；2026年10月，三房单位挂牌价约为RM2.0-2.8 million，挂牌月租为RM11,000-12,000。

Aria Luxury Residence项目概况

地址	213 Jalan Tun Razak, Kuala Lumpur，经Persiaran Stonor出入
开发商	Hap Seng Land Sdn Bhd
大楼	两栋，地上45层
住宅数量	598户
产权	永久产权
竣工	2019年
面积	630平方英尺（一房）至1,502平方英尺（三房）
物业管理费	每平方英尺约RM0.45 - 0.50

开发背景扎实。合顺地产是马来西亚交易所上市公司合顺集团（Hap Seng Consolidated）旗下的房地产板块。Aria与Dua Residency相邻，位于敦拉萨路靠KLCC一端，部分中介也将这一带称为市中心的Jalan Ampang与Conlay一侧。

建筑本身

永久产权，比周边楼盘新十年

市中心的永久产权土地有限，而Aria是KLCC较新的永久产权大楼之一。项目于2019年竣工，规格比周边2000年代的公寓更为现代，每平方英尺单价则低于最新的品牌住宅。

三个设施楼层，各以一个声部命名

据StarProperty及房源介绍，设施分布于三个楼层，各以一个声部命名：

• Tenor（男高音），7楼： 50米泳道泳池、水中健身池、儿童戏水池、按摩池、桑拿和健身房。
• Baritone（男中音），43楼： 为静谧而设计的阅读与音乐酒廊。
• Soprano（女高音），45楼： 横跨两栋大楼的屋顶空间，设空中酒廊、花园派对区、美食厨房和私人派对室。

部分住宅可眺望高尔夫球场。

户型

StarProperty列出四种户型：

类型	户型	建筑面积
A	一房一卫	630平方英尺
B	一房加书房	753平方英尺
C	两房加书房	1,159平方英尺
D	三房三卫	1,502平方英尺

成交记录中也有872和990平方英尺的单位，为上述户型的变体。Aria没有部分KLCC买家追求的2,500平方英尺以上豪华大户型，它更适合高管、夫妻和投资者，而非大家庭。

地段与生活

Conlay地铁站约710米，Ampang Park轻轨站约920米。Suria KLCC、Pavilion Kuala Lumpur（柏威年购物中心）和太子阁医疗中心（Prince Court Medical Centre）均只需短程车程，敦拉萨路更直通SMART隧道与内环路。

数据：当前价格

2026年6月至9月PropertyGuru上1,502平方英尺三房单位的房源：

挂牌日期	装修	挂牌总价	挂牌单价（每平方英尺）
2026年6月11日	部分家具	RM1.98M	RM1,318
2026年6月25日	部分家具	RM2.38M	RM1,585
2026年9月7日	全套家具	RM2.5M	RM1,664
2026年6月4日	全套家具	RM2.8M	RM1,864

PropertyGuru上较小单位的挂牌价约为每平方英尺RM1,220起，EdgeProp房源显示一套1,165平方英尺单位的挂牌价最高约为每平方英尺RM1,974。

成交价。 EdgeProp记录的过去48个月成交单价中位数为每平方英尺RM1,488，区间为每平方英尺RM1,429-1,639；历史最高为每平方英尺RM2,766（753平方英尺，2021年5月），最低为每平方英尺RM1,099（872平方英尺，2024年10月）。List.my基于NAPIC的数据与之吻合：2021至2026年共107笔成交，总价中位数RM2.1 million，单价中位数每平方英尺RM1,492。近期1,507平方英尺单位的成交价从RM2.2 million（每平方英尺RM1,460，2026年2月）到RM2.6 million（每平方英尺RM1,725，2025年12月）不等。

与开盘价对比。 Aria于2015年以每平方英尺约RM1,500-1,600推出，如今的成交价与开盘价相近。这是衡量每一笔交易的基准数字。

租金与回报率

2026年8月至10月PropertyGuru与iProperty上的挂牌租金：

户型	面积	挂牌月租
一房，全套家具	630平方英尺（约59平方米）	RM3,700 - 4,000
三房，全套家具	1,502 - 1,509平方英尺（约140平方米）	RM11,000 - 12,000（其中一条可议价）

PropertyGuru上Aria的出租房源超过250条：租客基础深厚，业主之间的竞争也不少。

毛租金回报率计算。 我们将每个挂牌租金分别与挂牌价和成交中位数对比，并引用较高的数字。

• 三房： 月租RM11,500 × 12 = RM138,000。按挂牌价中位数RM2.5 million计算约为5.5%；按EdgeProp成交中位数计算（1,502平方英尺 × 每平方英尺RM1,488 = 约RM2.235 million），则为约6.2%毛回报率（挂牌租金对比成交中位数）。
• 一房： 月租RM3,850 × 12 = RM46,200。按成交中位数计算（630平方英尺 × 每平方英尺RM1,488 = 约RM937,000），为约4.9%毛回报率（挂牌租金对比成交中位数）。

以上均为毛回报率，基于挂牌租金，未扣除物业管理费、家具软装、空置期和税费。

横向比较

Aria与敦拉萨国际贸易中心（TRX）面向相似的买家：追求现代住宅与强劲租赁需求的人。TRX的基本面更强，拥有吉隆坡唯一的地铁1号线与2号线换乘站、10英亩屋顶公园，以及约30,000名在区内工作的办公人口。TRX Residences560笔成交的单价中位数为每平方英尺RM2,265，按挂牌租金计算的回报率约为5%，最小户型的转售价也已高于开盘价。Aria每平方英尺更便宜；TRX则展示了总体规划片区对租金与转售价值的双重提升。2026年KLCC新楼盘指南与2026年TRX新楼盘指南将Aria与更新的楼盘并列比较。

放眼亚洲，这一价位相当从容。我们的吉隆坡与亚洲城市半径地图显示，RM500万在KLCC一带约可买3,043平方英尺，在新加坡为665平方英尺、东京为699平方英尺，在香港只有372平方英尺。

置业考量

• 迄今资本增值温和。 成交单价贴近当年开盘区间，Aria回报的是看重租金收益与地段的买家。
• 密度。 两栋大楼共598户，邻居众多；超过250条出租房源也意味着招租需要竞争。
• 户型面积。 最大户型为1,502平方英尺。想要配私人电梯厅的家庭住宅，更大户型的楼盘会更合适。

我们的观点

Aria是一项地段优越的收租资产。永久产权、步行可达Conlay地铁站，加上三房按成交中位数计约6.2%的毛回报率，使其成为KLCC租赁条件较强的楼盘之一。

它不是地标型豪宅，也无意如此定位。最值得持有的是1,502平方英尺三房：租客最多、回报最清晰，入手约RM2.2 million。全城高端市场的整体格局，请参阅2026年吉隆坡豪宅市场。

常见问题

Aria Luxury Residence由谁开发？

由合顺集团旗下房地产板块Hap Seng Land Sdn Bhd开发，项目于2019年竣工。

Aria Luxury Residence是永久产权吗？

是的。Aria Luxury Residence为永久产权，两栋45层大楼于2019年竣工。

Aria一套单位多少钱？

EdgeProp记录的过去48个月成交单价中位数为每平方英尺RM1,488。2026年，1,502平方英尺三房单位的挂牌价为RM1.98-2.8 million。

Aria KLCC的租金是多少？

2026年8月至10月，一房单位挂牌月租约为RM3,700-4,000，三房单位为RM11,000-12,000。以三房单位计，按成交中位数计算的毛回报率约为6.2%。

距离Aria最近的地铁站是哪个？

Conlay地铁站，约710米。Ampang Park轻轨站约920米。

外国人可以购买Aria吗？

可以，但须符合吉隆坡外国买家RM1 million的最低购房价格要求，并取得州政府批准，因此部分一房单位不在可购范围内。详见我们的外国买家指南。

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本文为一般性市场信息，不构成投资建议。挂牌价与租金来自2026年10月查阅的公开房源，可能有所变动；成交数据以所列来源的报道为准。