Banyan Tree Signatures Pavilion Kuala Lumpur：毗邻Pavilion的品牌住宅，价格、租金与回报率

Banyan Tree Signatures的成交单价中位数约为每平方英尺RM1,829（约每平方米RM19,687），共44笔二手成交，数据来自list.my整理的NAPIC记录；推出时的平均售价约为每平方英尺RM2,000。它是进入吉隆坡金三角酒店品牌大楼门槛最低的选择：项目亦以Banyan Tree Signatures Pavilion（吉隆坡悦榕庄公寓）之名推广，位于Jalan Conlay，由Pavilion集团开发，永久产权，2015年竣工，并以连廊连接约156米外的Pavilion Kuala Lumpur。

核心数据：一栋60层大楼共441户私人住宅；2026年业主挂牌价约每平方英尺RM1,700 - 2,400；一加一房套房月租RM6,500 - 8,000，毛租金回报率约4.6%。

项目概况

名称	Banyan Tree Signatures（Banyan Tree Signatures Pavilion）。并无另一栋名为“Banyan Tree Residences”的大楼，房源中两个名称通用
地址	Jalan Conlay，吉隆坡金三角
开发商	Pavilion集团（Pavilion Group）
大楼	一栋60层大楼
住宅数量	441户私人住宅
产权	永久产权（地契为商业用途）
竣工	2015年
面积	约1,051平方英尺至2,196平方英尺，一房至四房
推出价	平均约每平方英尺RM2,000，约每平方英尺RM1,650起

为何这座品牌住宅值得关注

悦榕庄品牌，就在Pavilion旁

悦榕庄（Banyan Tree）以度假村般的宁静立身，这栋大楼把同样的从容带进了城市。EdgeProp列出的配套包括58米无边泳池、按摩池、桑拿与蒸汽房、健身房、舞蹈室、烧烤平台、户外休息区和多功能厅。希望在吉隆坡拥有度假村氛围、而非商务酒店气质的品牌住宅，这是为数不多的选择之一。

按每令吉计算，空间比想象中更大

这里即使最小的套房也有约1,051 - 1,076平方英尺，三加一房户型约达2,195平方英尺。按每平方英尺约RM1,800的中位数计算，买家能以远低于Jalan Ampang新品牌大楼的单价，在KLCC附近购入大户型豪宅。

地段与生活：Pavilion就在家门口

地段是最有力的理由。MyRumahBaru测得的距离如下：

目的地	距离
Pavilion Kuala Lumpur	156米
Pavilion Elite	254米
The Starhill	339米
Raja Chulan单轨站	约370 - 410米
Conlay地铁站（布城线）	517米
Suria KLCC	785米
太子阁医疗中心（Prince Court Medical Centre）	850米
EtonHouse国际学校	865米
同善医院（Tung Shin Hospital）	1.2公里

连廊将项目与Pavilion KL及武吉免登（Bukit Bintang）各大商场相连。全市很少有住宅能与顶级商场如此接近。

数据：当前价格

2026年PropertyGuru房源：

户型	面积	挂牌总价	挂牌单价（每平方英尺）
1+1房	1,076平方英尺	约RM1.83M - 1.9M	RM1,701 - 1,766
两房	1,184平方英尺	RM2.5M（EdgeProp，2026年10月）	约RM2,110
3+1房，高楼层	2,195平方英尺	约RM4.6M	RM2,096
3+1房	2,195平方英尺	RM5.3M	RM2,415

三个来源的成交价：

• NAPIC（经list.my整理）： 44笔二手成交，总价中位数RM2.31 million，单价中位数每平方英尺RM1,829，近十二个月下跌14.8%。
• NAPIC（经MyRumahBaru整理），2024-2025年： 28楼1,184平方英尺单位每平方英尺RM2,027（2024年8月），高楼层（46 - 48楼）每平方英尺RM2,311 - 2,615，17楼每平方英尺RM1,558（2025年7月）。
• EdgeProp： 历史最高为2017年7月的每平方英尺RM2,732；2021年12月一套1,668平方英尺单位以RM4.2 million成交，即每平方英尺RM2,518。

NAPIC每平方英尺RM1,829的中位数是基准。楼层影响显著：在2024年的记录中，高楼层成交价比低楼层高出15-30%。

租金与回报率

2026年MyRumahBaru共有100条出租房源：

户型	挂牌月租
1+1房	RM6,500 - 8,000
两房	RM7,000 - 8,500
3+1房，2,195平方英尺	RM18,000

作为对比，EdgeProp 2022年4月的数据显示，100条出租房源平均月租RM8,314，即每平方英尺RM5.95。

毛租金回报率测算：

• 一套1,076平方英尺的1+1房挂牌约RM1.9 million，以挂牌租金中位水平月租RM7,250计算，年租RM87,000，毛回报率约4.6%（挂牌租金对比挂牌价）。
• 按成交中位数每平方英尺RM1,829计算，同一单位约值RM1.97 million，毛回报率约4.4%。
• 一套2,195平方英尺的3+1房月租RM18,000，对照挂牌价RM5.3 million，回报率约4.1%。

以上均为按挂牌租金计算的毛回报，未扣除物业管理费、家具软装、空置期和税费。

与TRX的比较

Banyan Tree Signatures以低于KLCC新大楼的单价，提供品牌住宅生活。位于敦拉萨国际贸易中心（TRX）的TRX Residences，560笔成交的单价中位数约为每平方英尺RM2,265，高于这里，且自竣工以来保值良好，按挂牌租金计算的回报率约为5%。

这一溢价反映了TRX拥有而单栋大楼无法提供的优势：区内的地铁1号线与2号线换乘站、10英亩屋顶公园，以及目前已在此工作的约30,000人。详情请阅读为什么TRX是吉隆坡新的顶级地段，以及2026年KLCC新楼盘与2026年TRX新楼盘。

放眼亚洲，这一门槛相当克制。我们的吉隆坡与亚洲城市半径地图显示，RM5 million在KLCC附近约可购得3,043平方英尺，在香港仅372、新加坡665、东京699平方英尺。

置业考量

• 价格低于推出水平。 NAPIC约每平方英尺RM1,829的中位数，低于推出时每平方英尺RM2,000的均价，也低于The Edge在2014年记录的二手市场每平方英尺RM2,500 - 2,700。
• 人流密集的地段。 紧邻Pavilion，Jalan Conlay和Jalan Raja Chulan车多人多，周末尤甚。
• 楼龄已逾十年。 电梯、泳池和公共区域均为2015年的设施，单位状况与维修基金会影响价值。

我们的观点

Banyan Tree Signatures是金三角品牌住宅的价值之选。度假品牌、直通Pavilion的连廊与永久产权，单价约每平方英尺RM1,829，Jalan Ampang的新大楼在这一价位难以匹敌。

最值得关注的是高楼层，2024年记录显示溢价达15-30%；以及1+1房，约4.6%的回报率为全楼最佳。若同时追求租金增长，TRX更具说服力；全局请参阅2026年吉隆坡豪宅市场。

常见问题

吉隆坡悦榕庄住宅的准确名称是什么？

大楼名为Banyan Tree Signatures，常称Banyan Tree Signatures Pavilion，位于Jalan Conlay。部分平台将其列为Banyan Tree Residence, Kuala Lumpur，实为同一项目。

Banyan Tree Signatures由谁开发？

由Pavilion Kuala Lumpur的开发商Pavilion集团开发。项目以连廊与商场相连。

Banyan Tree Signatures是永久产权吗？

是的。项目为永久产权，地契为商业用途。

一个单位多少钱？

2026年的挂牌价从1,076平方英尺1+1房约RM1.83 million起，至2,195平方英尺3+1房约RM5.3 million。NAPIC记录的二手成交单价中位数约为每平方英尺RM1,829。

Banyan Tree Signatures的租金是多少？

一加一房套房挂牌月租RM6,500 - 8,000，两房RM7,000 - 8,500，3+1房约RM18,000。

外国人可以在这里购房吗？

可以，但须符合吉隆坡外国买家RM1 million的最低购房价格要求，并取得州政府批准。税费与成本详见我们的外国买家指南。

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本文为一般性市场信息，不构成投资建议。挂牌价与租金来自文中注明日期的公开房源，可能有所变动；成交数据以所列来源的报道为准。