St Mary Residences，吉隆坡市中心：金三角永久产权套房，成交单价RM747起，2026年价格与租金

EdgeProp数据显示，St Mary Residences在2025年的成交单价为每平方英尺RM747至RM1,289，2026年10月其套房与屋顶顶层公寓的挂牌价约为每平方英尺RM1,100 - 1,480。这个价位买到的，是吉隆坡金三角中心的永久产权土地：项目位于Jalan Tengah原圣玛丽学校（St Mary’s School）旧址，由E&O与金狮集团（Lion Group）联合开发，于2012年竣工。

核心数据：三栋28层大楼共440户永久产权住宅；套房从1,131平方英尺起，屋顶顶层公寓达6,769平方英尺；2+1房毛回报率约4.4%。

项目概况

地址	Jalan Tengah，Jalan Sultan Ismail与Jalan P Ramlee旁，吉隆坡
开发商	Eastern & Oriental Bhd（E&O）与金狮集团（Lion Group）合资
大楼	三栋，各28层
住宅数量	440户
产权	永久产权
竣工	2012年
常见面积	1,131平方英尺一房套房至2,249平方英尺三房套房
顶层公寓	屋顶顶层公寓约4,122平方英尺和6,769平方英尺
物业管理费	每平方英尺RM0.55

住宅本身：为何代表豪华

金三角的永久产权土地

Jalan Sultan Ismail与Jalan P Ramlee之间的永久产权住宅用地极少释出。St Mary Residences坐落于一所学校旧址，退居较为安静的Jalan Tengah。高楼层可远眺国油双峰塔（Petronas Twin Towers）和吉隆坡塔。

比一般服务式住宅更大的套房

这里最小的单位也是1,131平方英尺的套房。City Suites约为1,442至1,732平方英尺，Metro Suites可达2,249平方英尺，屋顶顶层公寓更达6,769平方英尺。

买家能以远低于新品牌住宅的单价，在KLCC附近购入大户型。

E&O的血统

E&O是槟城东方大酒店（Eastern & Oriental Hotel）背后的集团，后来又开发了KLCC的The Mews。C座于2009年6月软启动后一个月内售出约80%，均价每平方英尺RM1,000；A座则以RM1.1 million起推出。买家来自马来西亚、新加坡和香港。

地段：步行便利，交通通达

Pavilion Kuala Lumpur、Lot 10和武吉免登（Bukit Bintang）均在步行范围内。Raja Chulan单轨站约320 - 490米，步行四至六分钟，Bukit Bintang地铁站约0.5 - 0.8公里。

道路可经Jalan Raja Chulan、Jalan Tun Razak和AKLEH通达。太子阁医疗中心（Prince Court Medical Centre）、Suria KLCC和吉隆坡鹰阁医院（Gleneagles Hospital Kuala Lumpur）均只需短程车程。

数据：当前价格

2026年7月 - 9月的代表性挂牌价：

户型	面积	挂牌总价	挂牌单价（每平方英尺）	房源
2+1房	1,442平方英尺	RM1.62M	RM1,123	iProperty
三房	2,249平方英尺	RM3.2M	RM1,423	iProperty，2026年7月3日
三房	2,269平方英尺	RM3.18M	RM1,401	EdgeProp，2026年9月15日
三层顶层公寓	6,769平方英尺	RM10.0M	RM1,477	iProperty

实际成交价则较低：

• 2019年： 七个单位均价每平方英尺RM1,072（EdgeProp Research）。
• 2020年11月： 一套1,131平方英尺套房以RM1.05 million成交，即每平方英尺RM928（EdgeProp Done Deal）。
• 2022年2月： 一套6,769平方英尺顶层公寓在清盘出售中以RM6.2 million成交，即每平方英尺RM916（EdgeProp Done Deal）。
• 2025年： EdgeProp的价格记录显示成交单价为每平方英尺RM747至RM1,289。

挂牌价常比成交记录高出20 - 40%，议价应以成交数据为准。顶层公寓曾以低于每平方英尺RM1,000的价格成交，远低于KLCC新大楼同等空间的价格。

租金与回报率

2026年7月的挂牌租金：

户型	面积	挂牌月租	房源
一房，带家具	1,131平方英尺	RM4,500 - 5,000	iProperty
2+1房	不适用	RM5,699	PropertyGuru，2026年7月29日
2+1房，带家具	1,450平方英尺	RM6,000	iProperty
2+1房，带家具	1,560平方英尺	RM6,500	iProperty

StarProperty给出的各类户型月租区间为RM3,600 - 14,000。

毛回报率测算：

• 2+1房： RM6,000 x 12 = RM72,000，除以1,442平方英尺单位RM1.62 million的挂牌价 = 毛回报率约4.4%（挂牌租金对比挂牌价）。

以上为毛回报，未扣除物业管理费、家具软装、空置期和税费。若以接近成交记录的价格入手，回报率更高。

与KLCC、TRX及亚洲城市的比较

St Mary Residences以较低的单价，提供金三角的永久产权土地和宽敞套房。KLCC新楼盘定价约为每平方英尺RM2,900 - 3,000，详见2026年KLCC新楼盘指南。

东南方向短程车程外的敦拉萨国际贸易中心（TRX），则具备老楼没有的优势：地铁1号线与2号线换乘站、10英亩屋顶公园，以及约30,000人的就业人口。TRX Residences的单价中位数约为每平方英尺RM2,265，按挂牌租金计算的回报率约为5%：入场更高，价格记录也更坚挺。详见为什么TRX是吉隆坡新的顶级地段及2026年TRX新楼盘指南。

放眼亚洲，我们的吉隆坡与亚洲城市半径地图显示，RM500万在KLCC附近可买约3,043平方英尺，香港仅372平方英尺，新加坡665、东京699。

置业考量

• 转售记录。 自推出以来，成交单价持平或走低，部分为被迫出售，买家有议价空间。
• 楼龄。 楼龄已有14年，维修基金与计划中的大型维修工程会影响价值。

我们的观点

St Mary Residences是按平方英尺买入的金三角：永久产权土地、1,131平方英尺起的套房，顶层公寓更曾以低于每平方英尺RM1,000易手。

它适合重视空间、以成交记录出价的买家。若看重资本增值与租客基础，TRX仍是更强的长期地址，详见2026年吉隆坡豪宅市场。

常见问题

St Mary Residences由谁开发？

由Eastern & Oriental Bhd（E&O）与金狮集团（Lion Group）合资开发，位于Jalan Tengah原圣玛丽学校旧址。

St Mary Residences是永久产权吗？

是的。St Mary Residences为永久产权。

St Mary Residences一个单位多少钱？

2026年的挂牌价从1,442平方英尺约RM1.6 million，到6,769平方英尺顶层公寓的RM10 million，约为每平方英尺RM1,100 - 1,480。2025年成交单价为每平方英尺RM747 - 1,289。

St Mary Residences的租金是多少？

2026年7月，一房套房挂牌月租约为RM4,500 - 5,000，2+1房单位为RM5,700 - 6,500。

距离St Mary Residences最近的车站是哪个？

Raja Chulan单轨站，约320 - 490米。Bukit Bintang地铁站约0.5 - 0.8公里。

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本文为一般性市场信息，不构成投资建议。挂牌价与租金来自2026年7月至9月的公开房源，可能有所变动；成交数据以所列来源的报道为准。