The Mews KLCC：E&O与三井不动产在Jalan Yap Kwan Seng的256户永久产权住宅，价格、租金与回报率
AI-generated artist's impression- 256E&O与三井不动产打造的两栋38层永久产权住宅
- RM1,296 psf2021-2025年13笔成交的单价中位数（list.my）
- ~4.7%两房单位按挂牌租金与挂牌价计算的毛租金回报率
The Mews KLCC的二手成交单价中位数约为每平方英尺RM1,296（约合每平方米RM13,950），据list.my记录，这是2021-2025年13笔成交的结果，而开盘均价约为每平方英尺RM1,700-1,800。这座位于Jalan Yap Kwan Seng、全盘仅256户的永久产权住宅，由E&O与日本三井不动产（Mitsui Fudosan）联合开发，2017年竣工，如今价格低于开盘水平。
关键数据：两栋38层大楼共256户永久产权住宅；2026年10月挂牌价约为每平方英尺RM920-1,180；按挂牌租金与挂牌价计算，一房毛回报率约5.4%，两房约4.7%。
The Mews项目概况
| 地址 | Jalan Yap Kwan Seng, 50450 Kuala Lumpur |
| 开发商 | Eastern & Oriental Bhd（E&O）与三井不动产合资 |
| 建筑设计 | GDP Architects |
| 大楼 | 两栋，各38层 |
| 住宅数量 | 256户，含顶层复式 |
| 产权 | 永久产权 |
| 占地 | 约1.3英亩 |
| 竣工 | 2017年，2017年9月起交付 |
| 常见面积 | 约923平方英尺一房至2,619平方英尺3+1房（约86-243平方米） |
| 物业管理费 | 每平方英尺RM0.55 |
住宅本身
日资合作，精品规模
The Mews是E&O与日本最大房地产开发商三井不动产的首个合作项目。两栋38层大楼共256户，每栋每层平均不足四户，在KLCC属于精品级密度，电梯也因此格外安静。
无柱户型，视野开阔
GDP Architects将大楼设计为对称的菱形塔楼，单位呈双V形布局。客厅、餐厅与厨房均为无柱设计，较大户型位于大楼外缘，拥有180度至270度城市景观。
面积2,059-2,619平方英尺（约191-243平方米）的3+1房大户型，是KLCC少数真正适合家庭的豪华大户型之一。
配套设施
六楼设有水疗区，包括海水水疗池、游泳池、健身房和壁球场；37楼观景台拥有180度城市景观、开放草坪和私家花园。
地段与生活
Jalan Yap Kwan Seng是KLCC北缘一条林荫住宅街道。国油双峰塔（Petronas Twin Towers）与Suria KLCC约600米，Avenue K、KLCC公园和国油爱乐音乐厅（Dewan Filharmonik Petronas）也在附近。
步行约8-11分钟可达KLCC轻轨站，约11-13分钟可达轻轨与地铁布城线换乘站Ampang Park站。太子阁医疗中心（Prince Court Medical Centre）与吉隆坡鹰阁医院（Gleneagles Hospital Kuala Lumpur）均只需短程车程。
数据：当前价格
2025年12月至2026年7月的房源挂牌价：
| 户型 | 面积 | 挂牌总价 | 挂牌单价（每平方英尺） | 来源 |
|---|---|---|---|---|
| 一房，带租约 | 925平方英尺（约86平方米） | RM850,000 | RM919 | iProperty，2026年7月18日 |
| 两房 | 1,270平方英尺（约118平方米） | RM1.40M | RM1,102 | PropertyGuru，2025年12月24日 |
| 两房 | 1,270平方英尺（约118平方米） | RM1.499M | RM1,180 | PropertyGuru，2026年3月22日 |
成交方面，list.my记录了2021至2025年间13笔二手成交，单价中位数约为每平方英尺RM1,296，总价中位数约RM1.2 million，大多集中在每平方英尺RM1,289-1,303之间。2025年唯一一笔成交为2025年5月一套位于14楼、面积926平方英尺的单位，成交价RM1.0 million，约合每平方英尺RM1,080。
三点观察：
- 二手价低于开盘价。 2014年开盘价为每平方英尺RM1,700，至2017年平均售价达到每平方英尺RM1,800。如今买家每平方英尺的支出比首批业主低约30-45%。
- 挂牌价已低于成交中位数。 卖家出售意愿较强，为买家留出了议价空间。
- 成交稀少。 五年仅13笔成交记录，这在精品楼盘中很常见。
租金与回报率
2026年挂牌租金：
| 户型 | 面积 | 挂牌月租 | 来源 |
|---|---|---|---|
| 一房 | 925平方英尺（约86平方米） | RM3,799 - 4,000 | iProperty |
| 两房 | 1,270平方英尺（约118平方米） | RM5,499 | iProperty，2026年6月8日 |
| 两房，带家具 | 1,270平方英尺（约118平方米） | RM6,500 | Mudah |
毛租金回报率计算：
- 两房： RM5,499 x 12 = RM65,988，除以挂牌价RM1.40 million = 毛回报率约4.7%；若按RM1.499 million计算则约为4.4%。若按成交中位数每平方英尺RM1,296（约RM1.65 million）计算，约为4.0%。
- 一房： RM3,800 x 12 = RM45,600，除以RM850,000 = 毛回报率约5.4%；若按成交中位数计算约为3.8%。
以上均为毛回报率，按挂牌租金与挂牌价计算，未扣除物业管理费、家具软装、空置期和税费。
横向比较
敦拉萨国际贸易中心（TRX）的规划，正是为了避免周边新供应拖累房价：单一总开发商、10英亩屋顶公园、片区内吉隆坡唯一的地铁1号线与2号线换乘站，以及约30,000名在区内工作的人口。
TRX Residences的成交单价中位数约为每平方英尺RM2,265，按挂牌租金计算的回报率约为5%，与The Mews相当，但价格走势更稳健。详情请阅读为什么TRX是吉隆坡新的顶级地段，以及2026年KLCC新盘全览和2026年TRX新盘全览。
放眼亚洲，我们的吉隆坡与亚洲城市半径地图显示，RM500万在KLCC一带约可买3,043平方英尺，在新加坡为665平方英尺、东京为699平方英尺，在香港只有372平方英尺。
置业考量
- 开盘买家尚未回本。 单价尚未回到开盘水平，这对新买家有利，测算未来增值宜保守。
- 服务式公寓类别。 吉隆坡的服务式公寓通常建于商业用地之上，水电费与门牌税可能按商业费率计算。
- 步行至轨道交通。 车站步行约十分钟，并非出门即达。
我们的观点
The Mews是当下KLCC更具品位的选择之一：三井不动产的出身、GDP Architects的无柱户型与永久产权，价格却比首批业主低30-45%。
这是为生活而置的家：一房毛回报率约5.4%，3+1房适合家庭自住；追求增值的买家，可在TRX找到更稳健的价格记录。全城高端市场格局，请参阅2026年吉隆坡豪宅市场。
常见问题
The Mews KLCC由谁开发？
由Eastern & Oriental Bhd（E&O）与三井不动产联合开发，这是E&O与这家日本开发商的首个合资项目。大楼由GDP Architects设计。
The Mews KLCC是永久产权吗？
是的。The Mews是永久产权服务式公寓，2017年竣工。
The Mews一套单位多少钱？
2026年的挂牌价从925平方英尺一房约RM850,000起，至1,270平方英尺两房约RM1.4-1.5 million。2021至2025年的二手成交单价中位数约为每平方英尺RM1,296。
The Mews KLCC的租金是多少？
2026年一房挂牌月租约为RM3,800-4,000，两房约为RM5,500-6,500。按挂牌租金与挂牌价计算，一房毛回报率约5.4%，两房约4.7%。
The Mews共有多少个单位？
共256户，分布于两栋38层大楼，户型从一房到四房顶层复式。
距离The Mews KLCC最近的车站是哪个？
KLCC轻轨站，步行约8-11分钟；Ampang Park轻轨与地铁站步行约11-13分钟。
The Mews KLCC目前价格是否低于开盘价？
是的。项目2014年以每平方英尺RM1,700开盘，2026年挂牌价约为每平方英尺RM920-1,180。
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本文为一般性市场信息，不构成投资建议。挂牌价与租金来自2025年12月至2026年7月的公开房源，可能有所变动；成交数据以所列来源的报道为准。
Cover: The Mews KLCC towers on Jalan Yap Kwan Seng at sunset. AI-generated artist's impression.