TRX Residences価格分析：560件の成約事例から見るTRXの不動産
- 560Brickzに記録された取引件数
- RM2,348 psf直近50件の中央値
- 62%直近の取引に占める624・850平方フィート住戸の割合
Brickzに記録された560件の取引全体で見ると、TRX Residencesの中央値は平方フィート単価RM2,265（1坪あたり約RM80,596、1㎡あたり約RM24,380）、取引価格の中央値は約RM183万です。2024年に引き渡しが始まった建物としては異例の厚みのある記録で、購入者は価値を確かな根拠で読み取ることができます。
要点：2025年6月から2026年7月までの直近50件の中央値は平方フィート単価RM2,348、624平方フィートと850平方フィートの間取りが直近の取引の62%を占め、やや軟調な2026年の数字はわずか11件に基づくものです。
物件の概要
TRX Residencesは、トゥン・ラザク・エクスチェンジ（TRX）内で最初に完成した住宅プロジェクトです。CBRE | WTWの2024年のレポートによれば、53階建てと57階建ての所有権（フリーホールド）のサービスレジデンス2棟に896戸があり、間取りは474〜3,854平方フィート（約44〜358㎡）、2024年第1四半期に完成しました。開発はLendleaseとTRX Cityによるものです。初めてこの地区について調べる方は、TRXがクアラルンプールの新たな一等地とされる理由からお読みください。
主要な数値
同プロジェクトに関するBrickzの全取引履歴は次のとおりです。
| 指標 | 25パーセンタイル | 中央値 | 75パーセンタイル |
|---|---|---|---|
| 平方フィート単価 | RM2,100 | RM2,265 | RM2,402 |
| 価格 | RM154万 | RM183万 | RM213万 |
記録された取引の半数が、約RM300の平方フィート単価の幅に収まっています。スタジオからスカイレジデンスまでそろう建物としては狭い分布であり、買い手と売り手の間で建物の価値についておおむね見解が一致していることを示しています。
参考までに、CBRE | WTWは、クアラルンプールの6つの一等地における高級高層住宅の2025年の平均を平方フィート単価RM976としています。TRX Residencesはその2倍をはるかに上回る水準で取引されています。
取引の多い間取り
以下の分析では、Brickzが個別に掲載している2025年6月24日から2026年7月21日までの直近50件の取引を用いています。
| 面積（平方フィート） | 件数 | 平方フィート単価の中央値 | 平方フィート単価の幅 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 474（約44㎡） | 2 | RM2,409 | RM2,310〜2,508 | RM114万 |
| 624（約58㎡） | 16 | RM2,443 | RM2,228〜2,532 | RM152万 |
| 700（約65㎡） | 7 | RM2,273 | RM1,731〜2,571 | RM159万 |
| 850（約79㎡） | 15 | RM2,214 | RM1,765〜2,647 | RM188万 |
| 1,184〜1,259（約110〜117㎡） | 6 | 約RM2,250 | RM2,196〜2,745 | RM266万 |
| 1,636（約152㎡） | 2 | RM3,133 | RM2,812〜3,454 | RM513万 |
二つの間取りが取引の中心です。624平方フィートの住戸は50件中16件を占め、価格帯はRM139万〜158万と狭くなっています。850平方フィートの住戸は15件で、階数や向きによってRM150万〜225万と幅があります。両者を合わせると、直近の取引の62%を占めます。
購入者にとって、これはデータの中で最も有用な流動性の指標です。この二つの面積帯は比較可能な成約事例が最も豊富で、将来の売却も最もしやすいといえます。
小さな住戸ほど単価が高く、最上層はその例外
多くの都心のタワーと同様に、小さな住戸ほど平方フィート単価が高くなっています。624平方フィートでは約RM2,440、850平方フィートでは約RM2,210です。購入者は総額の低さに対して対価を払っているといえます。
例外は建物の最上層です。A棟の48階と51階にある1,636平方フィート（約152㎡）の2件は、平方フィート単価RM2,812とRM3,454で取引されました。一方、8階にある2,422平方フィート（約225㎡）の1件はRM1,903でした。この価格帯では、面積よりも階数と眺望が重視されます。
階数によるプレミアムは測定できる
直近の624平方フィートの取引16件のうち15件は、B棟の同じ縦列の15階から53階に位置しており、階数によるプレミアムを珍しくはっきりと読み取ることができます。平方フィート単価は15階のRM2,228から53階のRM2,532へと上昇しており、1階上がるごとにおよそRM8の上昇です。
これらの取引の大半は2025年8月から11月にかけて記録されています。完成後にデベロッパーからの初回移転がまとめて登記された動きと整合する集中であり、一般市場での売買の活発さを測るものというより、この縦列の価格水準を示すシグナルとして読むことができます。
A棟とB棟
| 区分 | 件数 | 平方フィート単価の中央値 |
|---|---|---|
| A棟 | 20 | RM2,213 |
| B棟 | 30 | RM2,442 |
| 850平方フィート、A棟 | 10 | RM2,212 |
| 850平方フィート、B棟 | 5 | RM2,529 |
B棟の中央値が高いのは、平方フィート単価の高い624平方フィートの取引がほぼすべてB棟であったという構成の影響もあります。しかし、同じ条件で比較してもプレミアムは残ります。サンプルは少ないものの、B棟の850平方フィートの住戸は中央値で約RM2,530、A棟では約RM2,210でした。その差の多くは向きと階数によるものであり、個別の住戸を評価するには縦列単位の比較事例が最良の目安となります。
2025年と2026年（これまで）の比較
2025年に記録された39件の中央値は平方フィート単価RM2,359でした。2026年7月までに記録された11件の中央値はRM2,212です。
これは下落ではありません。11件は小さなサンプルであり、そこには全体で最も低い2件の価格が含まれています。B棟18階の700平方フィートの住戸のRM1,731と、A棟13A階の850平方フィートの住戸のRM1,765です。いずれも建物の価格帯を大きく下回る処分価格での売却で、同じ2026年のサンプルには最も高いRM3,454の取引も含まれています。
独立したデータは上昇を示しています。EdgePropが引用したOregeon Property Consultancyのデータでは、同プロジェクトの中古取引の平均価格は前年比2.9%上昇し、平方フィート単価RM2,260からRM2,326になりました。
560件という数字の読み方
TRX Residencesは896戸で、Brickzには560件の取引が記録されています。一方、Oregeonが2024〜2025年に数えた中古取引は14件でした。両者は対象範囲が異なり、Brickzの記録の多くは完成後に登記された初回販売の移転です。したがって、全体の中央値は建物の価値を測る良い目安になる一方、所有者間の売買の頻度は560件という数字から受ける印象よりも少なくなります。中古市場の厚みについては、TRX、KLCC、ブキッ・ビンタンの比較で取り上げています。
CORE Residence @ TRX
CORE Residence @ TRXは、地区内で完成しているもう一つのタワーです。CBRE | WTWによれば、1.65エーカーの所有権（フリーホールド）の敷地に700戸があり、間取りは624〜1,572平方フィート（約58〜146㎡）、中国交通建設集団（China Communications Construction Group）とWCT Holdingsの合弁会社が開発しました。EdgePropが引用したOregeonのデータでは中古取引の記録はまだなく、売り出し価格は平方フィート単価RM2,200〜2,400と、TRX Residencesの成約価格の中央値に近い水準です。
購入者にとっての意味
- 購入の入口： 約RM140万〜160万で、最も流動性の高い624平方フィート（約58㎡）の住戸が購入できます。
- ファミリー向けの住戸は、1,184平方フィート（約110㎡）以上でRM260万前後からです。
- 高層階には測定可能なプレミアムがあり、最上層の大型住戸は平方フィート単価RM2,800を大きく上回って取引されています。
- TRX周辺の新規物件は、これらの数字を基準に、完成までの期間を考慮して評価すべきです。2026年 TRXの新築プロジェクトガイドもご覧ください。
海外からの購入者は、外国人購入者ガイドで解説しているクアラルンプールの最低購入価格と、住宅の移転に課される8%の印紙税にもご留意ください。国際的な尺度では、RM500万でKLCC周辺なら約3,043平方フィート、香港では372、シンガポールでは665平方フィートです（半径マップ）。
私たちの見解
560件の取引が約RM300の狭い単価帯に収まっている姿は、成熟した指標そのものです。TRX Residencesはクアラルンプールの一等地平均の2倍を超える水準で価格を確立し、そこにとどまっています。高層階とB棟には測定可能なプレミアムもあります。多くの購入者にとって、高層階の624平方フィートと850平方フィートの住戸が最良の選択です。買いやすく、売りやすい住戸です。
よくあるご質問
TRX Residencesの平均価格は？
Brickzの560件の取引記録では、中央値は平方フィート単価RM2,265、価格RM183万です。直近50件の中央値は平方フィート単価RM2,348でした。
TRX Residencesで最も売却しやすい面積は？
624平方フィートと850平方フィートの間取りで、直近50件の取引のうち31件を占めています。比較可能な成約事例も最も豊富です。
2026年、TRX Residencesの価格は下落していますか？
いいえ。2026年7月までの中央値は低くなっていますが、処分価格での売却2件を含む11件に基づくもので、同じサンプルには建物で最も高い平方フィート単価の取引も含まれています。Oregeonの中古取引データは前年比2.9%の上昇を示しています。
TRX Residencesの高層階はどのくらい高いですか？
最も明確なデータでは、1階上がるごとに平方フィート単価で約RM8です。B棟の624平方フィートの縦列では、15階のRM2,228から53階のRM2,532へと上昇しています。
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本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。
Cover: Photo: LegendaryLim / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0