The Conlay, Kuala Lumpur: Menara Kerry Hill dari E&O dan Mitsui Fudosan, Harga, Sewa, dan Imbal Hasil 6%
AI-generated artist's impression- 491Residensi servis freehold di lahan sudut seluas 1.44 acre
- 3,617 sq ftPenthouse Signature Suite terbesar, lantai atas
- ~4.9-6.0%Imbal hasil kotor, sewa penawaran vs harga penawaran
Pada 2026, pemilik The Conlay di pasar sekunder sebagian besar menawarkan RM1,970 - 2,550 psf, sementara harga masuk dari E&O sendiri sekitar RM2,444 psf, dan unit satu kamar tidur 710 sq ft yang disewakan RM7,000 per bulan menghasilkan sekitar 6.0% kotor. Ini adalah satu menara freehold berisi 491 residensi servis di sudut Jalan Conlay dan Jalan Kia Peng, dikembangkan oleh Eastern & Oriental Bhd (E&O) bersama Mitsui Fudosan Group asal Jepang dan dirancang oleh Kerry Hill Architects.
Fakta utama: 491 residensi di atas lahan freehold 1.44 acre, rampung awal 2025; Signature Suites hingga 3,617 sq ft di lantai teratas; dan sekitar 310 meter ke stasiun MRT Conlay.
Residensi: sekilas tentang The Conlay
| Alamat | Sudut Jalan Conlay dan Jalan Kia Peng, Kuala Lumpur |
| Pengembang | E&O bersama Mitsui Fudosan Group (perusahaan proyek Patsawan Properties Sdn Bhd) |
| Arsitek | Kerry Hill Architects bersama GDP Architects; lanskap oleh Seksan Design |
| Status kepemilikan | Hak milik penuh (freehold), 1.44 acre |
| Menara | Satu menara setinggi 51 lantai |
| Residensi | 491 dalam dua fase: 297 Conlay Residences (2019, terjual habis) dan 194 Signature Suites (2025) |
| Ukuran | Satu kamar tidur 635 sq ft hingga penthouse tiga-plus-satu 3,617 sq ft |
| Penyelesaian | Awal 2025 |
| Nilai pengembangan bruto | RM968 juta |
| Biaya pemeliharaan | 96 sen psf saat peluncuran |
| Peringkat hijau | GreenRE Gold (sementara) |
Catatan tentang nama: The Conlay, oleh E&O dan Mitsui Fudosan, adalah gedung yang berbeda dari 8 Conlay, proyek KSK Land di dekatnya.
Mengapa pembeli memilih The Conlay
Pengembang berlatar perhotelan dan mitra Jepang
E&O membangun namanya lewat Eastern & Oriental Hotel di Penang dan Seri Tanjung Pinang. Mitranya di sini, Mitsui Fudosan, adalah salah satu grup properti terbesar di Jepang.
StarProperty mencantumkan concierge 24 jam: koki pribadi untuk makan malam privat, housekeeping, belanja sebelum kedatangan, dan sewa mobil. Layanannya dekat dengan residensi bermerek, tanpa bendera hotel.
Desain Kerry Hill
Kerry Hill Architects dikenal lewat resor-resor Aman dan modernisme tropis yang bersahaja. Fasilitas dibagi di dua lantai langit: Lantai 11 untuk perpustakaan, ruang musik, biliar, dan ruang rapat, serta Lantai 36 untuk kolam infinity berpemanas, gimnasium, dan sky dining.
Gerai makanan dan minuman baru direncanakan di Lantai 50.
Dibangun dulu baru dijual, untuk pembeli dari seluruh dunia
Signature Suites diluncurkan pada Juli 2025 dengan model build-then-sell, berperabot lengkap dan siap huni. Penjualan mencapai 40% dalam dua bulan sejak soft launch dan 76% untuk keseluruhan proyek, dengan 70% pembeli Signature Suite dari luar negeri, termasuk Taiwan, Thailand, Australia, Tiongkok, Singapura, dan Jepang.
Unit besar di puncak
Sebagian besar The Conlay berukuran ringkas; Signature Suites mengubahnya. Ada 194 residensi di Lantai 37 hingga 51, dari 635 sq ft hingga penthouse tiga-plus-satu kamar tidur seluas 3,617 sq ft, dengan harga mulai RM1.52 juta hingga RM12 juta.
Alamat: dapat dijangkau berjalan kaki ke segala arah
Profil EdgeProp 2026 memberikan jarak berikut: stasiun MRT Conlay 310 m; EtonHouse International School 650 m; The Starhill 970 m; Pavilion Kuala Lumpur 1.1 km; Fahrenheit88 1.1 km; The Exchange TRX 1.2 km.
Interchange MRT TRX hanya satu stasiun di Putrajaya Line. Prince Court Medical Centre berada di Jalan Kia Peng dan Gleneagles Hospital Kuala Lumpur di Jalan Ampang, masing-masing dekat dengan berkendara; SMART Tunnel dan Jalan Tun Razak juga berada di dekatnya.
Angka: berapa harganya saat ini
The Conlay belum memiliki transaksi penjualan kembali yang tercatat, hal yang wajar untuk gedung yang diserahterimakan pada 2025. Harga penawaran dari iklan PropertyGuru pada 2026:
| Tipe | Luas | Harga penawaran | Penawaran psf |
|---|---|---|---|
| 1 kamar tidur | 635 sq ft | RM1.39M | RM2,189 |
| 1 kamar tidur | 710 sq ft | RM1.396M | RM1,966 |
| 1 kamar tidur, berperabot lengkap | 907 sq ft | RM2.2M | RM2,426 |
| 2+1 kamar tidur | 1,335 sq ft | sekitar RM3.4M | RM2,547 |
Sebagai pembanding, profil EdgeProp 2026 menyebut harga masuk pengembang mulai RM1.55 juta, sekitar RM2,444 psf, untuk unit 635 sq ft. Ada pemilik yang menawarkan harga per kaki persegi di bawah daftar harga E&O, hal yang umum di menara baru saat investor menguji pasar.
Sewa dan imbal hasil The Conlay
PropertyGuru memuat sekitar 148 iklan sewa di The Conlay pada 2026, seluruhnya berperabot lengkap. Pilihan yang representatif:
| Tipe | Luas | Sewa yang ditawarkan per bulan | Sewa yang ditawarkan psf |
|---|---|---|---|
| 1 kamar tidur | 710 sq ft | RM7,000 | RM9.9 |
| 1+1 kamar tidur | 743 sq ft | RM5,500 - 6,300 | RM7.4 - 8.5 |
| 1 kamar tidur | 840 sq ft | RM6,500 - 7,500 | RM7.7 - 8.9 |
| 1 kamar tidur | 904 sq ft | RM7,600 | RM8.4 |
| 2+1 kamar tidur | 1,335 sq ft | RM14,000 - 20,000 | RM10.5 - 15.0 |
Perhitungan imbal hasil kotor, sewa penawaran terhadap harga penawaran:
- 710 sq ft: RM7,000 x 12 = RM84,000 per tahun, terhadap harga penawaran RM1.396 juta, sekitar 6.0% kotor.
- 1,335 sq ft: RM14,000 - 15,000 x 12 = RM168,000 - 180,000, terhadap sekitar RM3.4 juta, sekitar 4.9 - 5.3% kotor.
Ini adalah imbal hasil kotor berdasarkan angka penawaran, sebelum biaya pemeliharaan, perabot, kekosongan, dan pajak.
Perbandingan dengan TRX dan Asia
The Conlay adalah tetangga dekat TRX, dan materi pemasarannya sendiri mencantumkan The Exchange TRX dan interchange MRT TRX sebagai tetangga.
TRX menawarkan satu-satunya interchange MRT Line 1 dan Line 2 di dalam sebuah distrik di KL, taman atap seluas 10 acre, dan sekitar 30,000 pekerja kantor di lokasi. TRX Residences memiliki median harga transaksi sekitar RM2,265 psf, dengan imbal hasil dari sewa yang ditawarkan sekitar 5% yang didukung data penjualan kembali yang nyata. Baca mengapa TRX menjadi alamat prima baru Kuala Lumpur dan panduan proyek baru di TRX 2026.
Lihat juga proyek baru KLCC 2026 dan properti investasi terbaik di KLCC dan TRX. Di tingkat Asia, peta radius KL vs Asia kami menunjukkan RM5 juta membeli sekitar 3,043 sq ft dekat KLCC, dibandingkan 372 sq ft di Hong Kong, 665 di Singapura, dan 699 di Tokyo.
Yang perlu ditimbang
- Rekam jejak penjualan kembali masih terbentuk. Sampai transaksi tercatat, harga dinilai dari angka penawaran dan daftar harga pengembang.
- Pasokan sewa melimpah. Sekitar 148 iklan sewa di gedung berisi 491 unit memberi penyewa ruang untuk bernegosiasi.
- Sebagian besar hunian ringkas. Di luar Signature Suites, tipe standar terbesar sekitar 1,335 sq ft.
Pandangan kami
The Conlay adalah salah satu menara yang paling cermat dibangun di pusat kota: desain Kerry Hill, mitra pengembang Jepang, concierge bergaya hotel, dan status freehold, 310 meter dari MRT.
Bagi pembeli yang mengincar pendapatan sewa, unit satu kamar tidur yang ringkas adalah pilihan yang jelas, sekitar 6.0% kotor. Bagi keluarga, Signature Suites yang langka di Lantai 37 hingga 51 layak dipertimbangkan.
Pembeli yang menginginkan hunian lebih luas dengan riwayat transaksi sebaiknya membandingkannya dengan TRX, satu stasiun dari sini.
Pertanyaan yang sering diajukan
Siapa pengembang The Conlay?
Eastern & Oriental Bhd (E&O) bersama Mitsui Fudosan Group asal Jepang, melalui perusahaan proyek Patsawan Properties. Ini bukan proyek KSK Land; pengembangan KSK Land di dekatnya adalah 8 Conlay.
Apakah The Conlay berstatus freehold?
Ya. Gedung ini berdiri di atas lahan freehold seluas 1.44 acre di sudut Jalan Conlay dan Jalan Kia Peng.
Berapa harga satu unit di The Conlay?
Pemilik di pasar sekunder pada 2026 menawarkan mulai sekitar RM1.39 juta untuk unit satu kamar tidur 635 sq ft, sebagian besar RM1,970 - 2,550 psf. E&O menetapkan harga Signature Suites mulai RM1.52 juta hingga RM12 juta.
Berapa harga sewa di The Conlay?
Sewa yang ditawarkan pada 2026 sekitar RM5,500 - 7,600 per bulan untuk unit satu kamar tidur seluas 710 - 904 sq ft dan RM14,000 - 20,000 untuk unit dua-plus-satu seluas 1,335 sq ft.
Berapa imbal hasil sewa di The Conlay?
Sekitar 6.0% kotor untuk unit satu kamar tidur 710 sq ft, dari sewa penawaran RM7,000 per bulan terhadap harga penawaran RM1.396 juta. Unit dua-plus-satu 1,335 sq ft menghasilkan sekitar 4.9 - 5.3% kotor.
Apakah The Conlay memiliki unit besar?
Ya, di lantai teratas. Signature Suites mencakup penthouse tiga-plus-satu kamar tidur hingga 3,617 sq ft. Residensi standar di bawahnya mencapai maksimal sekitar 1,335 sq ft.
Seberapa jauh The Conlay dari MRT?
Sekitar 310 meter dari stasiun MRT Conlay di Putrajaya Line, dengan interchange TRX hanya satu stasiun.
Daftar untuk kunjungan privat
Jika Anda menginginkan kemewahan bangunan baru dengan hunian yang lebih luas di dalam distrik ber-master plan, kami sedang mengatur pratinjau privat untuk sebuah residensi privat baru yang akan diluncurkan di TRX pada Q4 2026. Daftar untuk kunjungan privat untuk menerima informasi lebih dulu.
Artikel ini merupakan informasi pasar umum, bukan nasihat investasi. Harga penawaran dan sewa berasal dari iklan publik pada 2026 dan dapat berubah; angka transaksi berasal dari sumber yang tercantum.
Cover: The Conlay tower on Jalan Conlay at blue hour. AI-generated artist's impression.