Aria Luxury Residence KLCC: Menara Freehold Hap Seng Dekat MRT Conlay, Harga, Sewa dan Imbal Hasil 6.2%
AI-generated artist's impression- 598Residensi freehold di dua menara 45 lantai
- RM1,488 psfMedian transaksi EdgeProp, 48 bulan terakhir
- ~6.2%Kotor, sewa 3 kamar vs median transaksi
Aria Luxury Residence diperdagangkan pada median RM1,488 psf selama 48 bulan terakhir, menurut EdgeProp, dan unit 3 kamar tidurnya disewakan dengan imbal hasil kotor sekitar 6.2% terhadap angka tersebut. Inilah alamat freehold Hap Seng Land di Jalan Tun Razak, tidak jauh berjalan kaki dari stasiun MRT Conlay, yang rampung pada 2019.
Fakta utama: 598 residensi freehold di dua menara setinggi 45 lantai; unit mulai 630 sq ft hingga 1,502 sq ft; dan pada Oktober 2026, unit 3 kamar tidur ditawarkan sekitar RM2.0 - 2.8 juta dengan sewa RM11,000 - 12,000 per bulan.
Sekilas tentang Aria Luxury Residence
| Alamat | 213 Jalan Tun Razak, Kuala Lumpur, dengan akses melalui Persiaran Stonor |
| Pengembang | Hap Seng Land Sdn Bhd |
| Menara | Dua, masing-masing 45 lantai di atas tanah |
| Residensi | 598 |
| Status kepemilikan | Hak milik penuh (freehold) |
| Penyelesaian | 2019 |
| Luas | 630 sq ft (1 kamar tidur) hingga 1,502 sq ft (3 kamar tidur) |
| Biaya pemeliharaan | Sekitar RM0.45 - 0.50 psf |
Latar belakangnya kokoh. Hap Seng Land adalah lengan properti dari Hap Seng Consolidated yang tercatat di Bursa. Aria berdiri di sebelah Dua Residency, di ujung KLCC Jalan Tun Razak, yang oleh sebagian agen juga disebut sisi Jalan Ampang dan Conlay di pusat kota.
Residensinya
Freehold, dan satu dekade lebih baru dari tetangganya
Lahan freehold di pusat kota terbatas, dan Aria adalah salah satu menara freehold yang lebih baru di KLCC. Rampung pada 2019, gedung ini menghadirkan spesifikasi yang lebih modern dibanding kondominium era 2000-an di sekitarnya, dengan psf lebih rendah daripada residensi bermerek terbaru.
Tiga lantai fasilitas, masing-masing dinamai jenis suara
StarProperty dan deskripsi iklan menggambarkan fasilitas di tiga lantai, masing-masing dinamai menurut jenis suara:
- Tenor, lantai 7: kolam lap 50 meter, kolam hydro gym, kolam dangkal, jacuzzi, sauna, dan gimnasium.
- Baritone, lantai 43: lounge baca dan musik yang dirancang untuk ketenangan.
- Soprano, lantai 45: rooftop yang membentang di kedua menara dengan sky lounge, area garden party, dapur gourmet, dan ruang pesta privat.
Residensi tertentu menghadap lapangan golf.
Tata letak
StarProperty mencantumkan empat tata letak:
| Tipe | Tata letak | Luas bangunan |
|---|---|---|
| A | 1 kamar tidur, 1 kamar mandi | 630 sq ft |
| B | 1 kamar tidur + ruang kerja | 753 sq ft |
| C | 2 kamar tidur + ruang kerja | 1,159 sq ft |
| D | 3 kamar tidur, 3 kamar mandi | 1,502 sq ft |
Catatan transaksi juga menunjukkan unit seluas 872 dan 990 sq ft, varian dari tipe-tipe ini. Aria tidak menawarkan unit besar mewah 2,500 sq ft ke atas yang diinginkan sebagian pembeli KLCC. Ini gedung untuk eksekutif, pasangan, dan investor, bukan keluarga besar.
Alamat dan keseharian
Stasiun MRT Conlay berjarak sekitar 710 meter dan LRT Ampang Park sekitar 920 meter. Suria KLCC, Pavilion Kuala Lumpur, dan Prince Court Medical Centre semuanya hanya sebentar berkendara, dan Jalan Tun Razak terhubung langsung ke SMART Tunnel dan jalan lingkar dalam.
Angka: berapa harganya saat ini
Iklan PropertyGuru untuk unit 3 kamar tidur 1,502 sq ft pada Juni hingga September 2026:
| Diiklankan | Perabot | Harga penawaran | Penawaran psf |
|---|---|---|---|
| 11 Juni 2026 | Berperabot sebagian | RM1.98M | RM1,318 |
| 25 Juni 2026 | Berperabot sebagian | RM2.38M | RM1,585 |
| 7 September 2026 | Berperabot lengkap | RM2.5M | RM1,664 |
| 4 Juni 2026 | Berperabot lengkap | RM2.8M | RM1,864 |
Unit yang lebih kecil diiklankan mulai sekitar RM1,220 psf di PropertyGuru, dan iklan EdgeProp menunjukkan harga penawaran hingga sekitar RM1,974 psf untuk unit 1,165 sq ft.
Harga transaksi. EdgeProp mencatat median RM1,488 psf selama 48 bulan terakhir, dalam rentang RM1,429 - 1,639 psf, dengan rekor historis RM2,766 psf (753 sq ft, Mei 2021) dan terendah RM1,099 psf (872 sq ft, Oktober 2024). Data List.my berbasis NAPIC sejalan: 107 penjualan dari 2021 hingga 2026, median RM2.1 juta dan RM1,492 psf. Penjualan unit 1,507 sq ft terbaru berkisar dari RM2.2 juta (RM1,460 psf, Februari 2026) hingga RM2.6 juta (RM1,725 psf, Desember 2025).
Dibanding peluncuran. Aria dipasarkan sekitar RM1,500 - 1,600 psf pada 2015, sehingga harga transaksi saat ini berada dekat harga peluncuran. Angka inilah yang menjadi acuan setiap pembelian di sini.
Sewa dan imbal hasil
Harga sewa yang ditawarkan di PropertyGuru dan iProperty, Agustus hingga Oktober 2026:
| Tipe | Luas | Sewa yang ditawarkan per bulan |
|---|---|---|
| 1 kamar tidur, berperabot lengkap | 630 sq ft | RM3,700 - 4,000 |
| 3 kamar tidur, berperabot lengkap | 1,502 - 1,509 sq ft | RM11,000 - 12,000 (satu iklan dapat dinegosiasikan) |
PropertyGuru memuat lebih dari 250 iklan sewa di Aria: basis penyewa yang dalam, sekaligus persaingan di antara pemilik.
Perhitungan imbal hasil kotor. Kami mengukur setiap sewa yang ditawarkan terhadap harga penawaran dan median transaksi, lalu mengutip angka yang lebih tinggi.
- 3 kamar tidur: RM11,500 per bulan × 12 = RM138,000. Terhadap median harga penawaran RM2.5 juta, hasilnya sekitar 5.5%. Terhadap median transaksi EdgeProp (1,502 sq ft × RM1,488 psf = sekitar RM2.235 juta), hasilnya sekitar 6.2% kotor (sewa yang ditawarkan vs median transaksi).
- 1 kamar tidur: RM3,850 per bulan × 12 = RM46,200. Terhadap median transaksi (630 sq ft × RM1,488 psf = sekitar RM937,000), hasilnya sekitar 4.9% kotor (sewa yang ditawarkan vs median transaksi).
Semua angka bersifat kotor dan berdasarkan sewa yang ditawarkan, sebelum biaya pemeliharaan, perabot, kekosongan, dan pajak.
Perbandingan dengan TRX dan kota-kota Asia
Aria dan Tun Razak Exchange menyasar pembeli serupa: mereka yang menginginkan hunian modern dan permintaan sewa yang kuat. TRX memiliki fundamental yang lebih kuat, dengan satu-satunya interchange MRT Line 1 dan Line 2 di kota, taman atap seluas 10 acre, dan sekitar 30,000 pekerja kantor di lokasi. TRX Residences memiliki median RM2,265 psf dari 560 transaksi, dengan imbal hasil dari sewa yang ditawarkan sekitar 5%, dan unit terkecilnya telah terjual kembali di atas harga peluncuran. Aria lebih terjangkau per kaki persegi; TRX menunjukkan apa yang diberikan distrik dengan master plan terpadu bagi sewa maupun nilai jual kembali. Panduan kami tentang proyek baru KLCC 2026 dan proyek baru di TRX 2026 menempatkan Aria berdampingan dengan stok yang lebih baru.
Di luar Kuala Lumpur, kerangkanya lapang. Peta radius KL vs Asia kami menunjukkan bahwa RM5 juta mendapat sekitar 3,043 sq ft di dekat KLCC, dibanding 665 sq ft di Singapura, 699 sq ft di Tokyo, dan 372 sq ft di Hong Kong.
Yang perlu ditimbang
- Pertumbuhan modal sejauh ini moderat. Psf transaksi berada dekat rentang harga peluncuran. Aria memberi nilai bagi pembeli yang mengutamakan imbal hasil dan lokasi.
- Kepadatan. 598 residensi di dua menara berarti banyak tetangga, dan lebih dari 250 iklan sewa berarti persaingan mendapatkan penyewa.
- Ukuran unit. Tata letak terbesar adalah 1,502 sq ft. Pembeli yang menginginkan hunian keluarga dengan lobi lift pribadi lebih cocok dengan menara berunit besar.
Pandangan kami
Aria adalah aset pendapatan dengan alamat yang baik. Status freehold, MRT Conlay yang dapat dicapai berjalan kaki, dan imbal hasil 3 kamar tidur sekitar 6.2% terhadap median transaksi menjadikannya salah satu proposisi sewa yang lebih kuat di KLCC.
Aria bukan properti trofi, dan tidak berpura-pura menjadi trofi. Tata letak yang layak dimiliki adalah 3 kamar tidur seluas 1,502 sq ft: basis penyewa terdalam, imbal hasil paling jelas, dan harga masuk sekitar RM2.2 juta. Untuk gambaran pasar prima yang lebih luas, lihat ulasan hunian mewah di Kuala Lumpur 2026.
Pertanyaan yang sering diajukan
Siapa pengembang Aria Luxury Residence?
Hap Seng Land Sdn Bhd, lengan properti Hap Seng Consolidated. Proyek ini rampung pada 2019.
Apakah Aria Luxury Residence berstatus freehold?
Ya. Aria Luxury Residence berstatus freehold, dengan dua menara 45 lantai yang rampung pada 2019.
Berapa harga satu unit di Aria?
EdgeProp mencatat median harga transaksi RM1,488 psf selama 48 bulan terakhir. Pada 2026, unit 3 kamar tidur seluas 1,502 sq ft ditawarkan RM1.98 - 2.8 juta.
Berapa harga sewa di Aria KLCC?
Harga sewa yang ditawarkan pada Agustus hingga Oktober 2026 sekitar RM3,700 - 4,000 per bulan untuk unit 1 kamar tidur dan RM11,000 - 12,000 untuk unit 3 kamar tidur. Untuk unit 3 kamar tidur, itu setara imbal hasil kotor sekitar 6.2% terhadap median transaksi.
Stasiun MRT mana yang terdekat dengan Aria?
Stasiun MRT Conlay, sekitar 710 meter. LRT Ampang Park sekitar 920 meter.
Apakah warga negara asing dapat membeli di Aria?
Ya, dengan mengikuti ambang harga minimum RM1 juta bagi pembeli warga negara asing (WNA) di Kuala Lumpur serta persetujuan negara bagian, sehingga sebagian unit 1 kamar tidur tidak memenuhi syarat. Lihat panduan pembeli asing kami.
Daftar untuk kunjungan privat
Jika alamat modern dengan konektivitas baik ada dalam kriteria Anda, kami sedang mengatur pratinjau privat untuk sebuah residensi privat baru yang akan diluncurkan di TRX pada Q4 2026. Daftar untuk kunjungan privat untuk menerima informasi lebih dulu.
Artikel ini merupakan informasi pasar umum, bukan nasihat investasi. Harga penawaran dan sewa berasal dari iklan publik yang terlihat pada Oktober 2026 dan dapat berubah; angka transaksi sebagaimana dilaporkan oleh sumber yang tercantum.
Cover: Aria Luxury Residence on Jalan Tun Razak at dusk. AI-generated artist's impression.