Analisis Harga TRX Residences: Apa Kata 560 Transaksi tentang Properti di TRX

Dari seluruh 560 transaksi yang dicatat Brickz, TRX Residences memiliki median harga RM2,265 psf dan median nilai transaksi sekitar RM1.83M. Kedalaman catatan seperti itu jarang untuk gedung yang baru diserahterimakan pada 2024, dan memberi pembeli bacaan nilai yang andal.

Fakta utama: lima puluh transaksi terbaru, dari Juni 2025 hingga Juli 2026, mencatat median RM2,348 psf; layout 624 sq ft dan 850 sq ft mencakup 62% perdagangan terbaru; dan angka 2026 yang lebih lemah hanya didasarkan pada 11 transaksi.

Sekilas tentang gedungnya

TRX Residences adalah proyek hunian pertama yang rampung di dalam Tun Razak Exchange. Laporan CBRE | WTW tahun 2024 mencatat 896 unit di dua menara serviced apartment berstatus hak milik penuh (freehold) setinggi 53 dan 57 lantai, dengan layout dari 474 sq ft hingga 3,854 sq ft, yang selesai pada kuartal pertama 2024. Proyek ini dikembangkan oleh Lendlease bersama TRX City. Jika Anda baru mengenal distrik ini, mulailah dengan mengapa TRX adalah alamat prima baru Kuala Lumpur.

Angka utama

Riwayat lengkap Brickz untuk proyek ini menunjukkan hal berikut.

Ukuran	Persentil ke-25	Median	Persentil ke-75
Harga psf	RM2,100	RM2,265	RM2,402
Harga	RM1.54M	RM1.83M	RM2.13M

Separuh dari seluruh transaksi tercatat berada dalam rentang sekitar RM300 psf. Sebaran ini tergolong sempit untuk gedung dengan unit mulai dari studio hingga sky residence, yang menunjukkan bahwa pembeli dan penjual pada umumnya sepakat tentang nilai gedung ini.

Sebagai pembanding, CBRE | WTW mencatat rata-rata 2025 untuk hunian high-rise kelas atas di enam kawasan prima Kuala Lumpur sebesar RM976 psf. TRX Residences diperdagangkan lebih dari dua kali lipat level tersebut.

Layout yang paling sering diperdagangkan

Analisis berikut menggunakan 50 transaksi terbaru, bertanggal 24 Juni 2025 hingga 21 Juli 2026, karena Brickz mencantumkannya secara individual.

Ukuran (sq ft)	Transaksi	Median psf	Rentang psf	Median harga
474	2	RM2,409	RM2,310 - 2,508	RM1.14M
624	16	RM2,443	RM2,228 - 2,532	RM1.52M
700	7	RM2,273	RM1,731 - 2,571	RM1.59M
850	15	RM2,214	RM1,765 - 2,647	RM1.88M
1,184 - 1,259	6	sekitar RM2,250	RM2,196 - 2,745	RM2.66M
1,636	2	RM3,133	RM2,812 - 3,454	RM5.13M

Dua layout mendominasi. Unit 624 sq ft mencakup 16 dari 50 transaksi, dalam rentang harga yang sempit yaitu RM1.39M - 1.58M. Unit 850 sq ft mencakup 15 transaksi, dengan rentang lebih lebar RM1.50M - 2.25M tergantung lantai dan arah hadap. Bersama-sama keduanya mencakup 62% perdagangan terbaru.

Bagi pembeli, inilah sinyal likuiditas paling berguna dalam data ini: kedua ukuran ini memiliki basis transaksi pembanding paling dalam, sehingga paling mudah dijual kembali.

Unit lebih kecil, psf lebih tinggi; lantai teratas mematahkan pola

Seperti di kebanyakan menara pusat kota, unit yang lebih kecil memiliki psf lebih tinggi: sekitar RM2,440 psf untuk 624 sq ft dibandingkan RM2,210 psf untuk 850 sq ft. Pembeli membayar untuk nilai transaksi absolut yang lebih rendah.

Pengecualiannya ada di puncak gedung. Dua transaksi unit 1,636 sq ft, di lantai 48 dan 51 Block A, diperdagangkan pada RM2,812 dan RM3,454 psf, sementara satu unit 2,422 sq ft di lantai 8 terjual RM1,903 psf. Di segmen pasar ini, ketinggian lantai dan pemandangan lebih menentukan daripada ukuran.

Premi lantai dapat diukur

Lima belas dari 16 transaksi unit 624 sq ft terbaru berada di stack yang sama di Block B, dari lantai 15 hingga lantai 53, sebuah gambaran premi lantai yang luar biasa jelas. Harga naik dari RM2,228 psf di lantai 15 menjadi RM2,532 psf di lantai 53, atau kira-kira RM8 psf per lantai.

Sebagian besar transaksi tersebut tercatat antara Agustus dan November 2025, sebuah pengelompokan yang konsisten dengan pengalihan pertama dari pengembang yang didaftarkan setelah serah terima, sehingga kelompok ini dibaca sebagai sinyal harga untuk stack tersebut, bukan ukuran perputaran pasar terbuka.

Block A vs Block B

Segmen	Transaksi	Median psf
Block A	20	RM2,213
Block B	30	RM2,442
850 sq ft, Block A	10	RM2,212
850 sq ft, Block B	5	RM2,529

Median Block B yang lebih tinggi sebagian merupakan efek komposisi, karena hampir semua transaksi 624 sq ft dengan psf tinggi berada di Block B. Namun premi itu tetap ada saat kita membandingkan yang setara: unit 850 sq ft di Block B diperdagangkan pada median sekitar RM2,530 psf dibandingkan sekitar RM2,210 psf di Block A, meski dengan sampel kecil. Arah hadap dan lantai menentukan sebagian besar selisih ini, sehingga data pembanding per stack menjadi panduan terbaik untuk unit tertentu.

2025 vs 2026 sejauh ini

Sebanyak 39 transaksi yang tercatat pada 2025 memiliki median RM2,359 psf. Sebelas transaksi yang tercatat pada 2026 hingga Juli memiliki median RM2,212 psf.

Itu bukan penurunan. Sebelas transaksi adalah sampel kecil, dan di dalamnya termasuk dua harga terendah dalam data: RM1,731 psf untuk unit 700 sq ft di lantai 18 Block B, dan RM1,765 psf untuk unit 850 sq ft di lantai 13A Block A. Keduanya adalah penjualan dengan harga terdesak (distressed), jauh di bawah kisaran gedung ini; sampel 2026 yang sama juga mencakup transaksi tertinggi, RM3,454 psf.

Data independen menunjukkan arah naik. Data Oregeon Property Consultancy, yang dikutip EdgeProp, menunjukkan rata-rata harga pasar sekunder (subsale) proyek ini naik 2.9% secara tahunan, dari RM2,260 menjadi RM2,326 psf.

Cara membaca angka 560

TRX Residences memiliki 896 unit, dan Brickz mencatat 560 transaksi; Oregeon menghitung 14 transaksi subsale pada 2024-2025. Kedua sumber menggunakan cakupan berbeda: sebagian besar catatan Brickz merupakan pengalihan penjualan pertama yang didaftarkan setelah serah terima. Artinya, median utama merupakan panduan yang baik tentang nilai gedung, sementara perputaran antarpemilik lebih rendah daripada yang tersirat dari angka 560 saja. Perbandingan kedalaman pasar jual kembali dalam TRX vs KLCC vs Bukit Bintang membahas hal ini.

CORE Residence @ TRX

CORE Residence @ TRX adalah menara lain yang telah rampung di dalam distrik. CBRE | WTW mencatat 700 unit di atas lahan hak milik penuh (freehold) seluas 1.65 acre, dengan layout dari 624 sq ft hingga 1,572 sq ft, dikembangkan oleh joint venture antara China Communications Construction Group dan WCT Holdings. Data Oregeon, yang dikutip EdgeProp, belum mencatat transaksi subsale, dengan harga penawaran RM2,200 - 2,400 psf, mendekati median transaksi TRX Residences.

Apa artinya bagi pembeli

• Titik masuk: sekitar RM1.4M - 1.6M untuk unit 624 sq ft, layout paling likuid.
• Unit ukuran keluarga mulai sekitar RM2.6M untuk 1,184 sq ft ke atas.
• Lantai tinggi memiliki premi yang terukur, dan unit besar di lantai teratas diperdagangkan jauh di atas RM2,800 psf.
• Peluncuran baru di dekat TRX sebaiknya dinilai terhadap angka-angka ini, disesuaikan dengan waktu hingga serah terima; lihat proyek baru di TRX 2026.

Pembeli warga negara asing (WNA) juga perlu memperhatikan ambang harga minimum pembelian di Kuala Lumpur dan bea meterai 8% untuk pengalihan properti hunian, yang dijelaskan dalam panduan pembeli asing kami. Sebagai skala, RM5 juta membeli sekitar 3,043 sq ft di dekat KLCC dibanding 372 di Hong Kong dan 665 di Singapura (peta radius).

Pandangan kami

Lima ratus enam puluh transaksi dalam rentang sempit sekitar RM300 psf adalah wujud sebuah tolok ukur yang mapan. TRX Residences telah menetapkan harganya lebih dari dua kali rata-rata kawasan prima KL dan bertahan di sana, dengan premi terukur untuk lantai tinggi dan Block B. Bagi sebagian besar pembeli, unit 624 sq ft dan 850 sq ft di lantai tinggi adalah pembelian yang tepat: likuid saat masuk, likuid saat keluar.

Pertanyaan yang sering diajukan

Berapa harga rata-rata TRX Residences?

Brickz mencatat median RM2,265 psf dan RM1.83M dari 560 transaksi. Lima puluh transaksi terbaru memiliki median RM2,348 psf.

Ukuran unit TRX Residences mana yang paling mudah dijual kembali?

Layout 624 sq ft dan 850 sq ft, yang mencakup 31 dari 50 transaksi terbaru. Keduanya juga memiliki basis transaksi pembanding paling dalam.

Apakah harga TRX Residences turun pada 2026?

Tidak. Median 2026 hingga Juli memang lebih rendah, tetapi didasarkan pada 11 transaksi termasuk dua penjualan dengan harga terdesak (distressed), dan sampel yang sama memuat psf tertinggi gedung ini. Data subsale Oregeon menunjukkan kenaikan 2.9% secara tahunan.

Berapa premi lantai tinggi di TRX Residences?

Sekitar RM8 psf per lantai, menurut data paling jelas. Di satu stack unit 624 sq ft di Block B, harga naik dari RM2,228 psf di lantai 15 menjadi RM2,532 psf di lantai 53.

Daftar untuk kunjungan privat

Jika Anda sedang membandingkan pilihan di TRX, kami sedang mengatur pratinjau privat untuk sebuah residensi privat baru yang diluncurkan di dekat TRX pada Q4 2026. Daftar untuk kunjungan privat untuk menerima detailnya.

Artikel ini merupakan informasi pasar umum, bukan nasihat investasi.