TRX Residences 房價分析：560 筆成交紀錄透露的 TRX 行情

在 Brickz 記錄的全部 560 筆交易中，位於敦拉薩國際貿易中心（TRX）的 TRX Residences，每平方英尺中位價為 RM2,265（約每坪 RM80,596），總價中位數約 RM1.83M。對一棟 2024 年才交屋的大樓而言，這樣深厚的成交紀錄相當少見，也讓買家能可靠地判讀其價值。

關鍵數據：最近 50 筆交易（2025 年 6 月至 2026 年 7 月）中位數為每平方英尺 RM2,348；624 與 850 平方英尺兩種戶型占近期成交 62%；至於 2026 年較疲弱的數據，僅來自 11 筆交易。

建案概要

TRX Residences 是 TRX 內第一個完工的住宅建案。CBRE | WTW 2024 年的報告列出共 896 戶，分布於兩棟分別為 53 層及 57 層的永久產權服務式住宅大樓，戶型面積 474 至 3,854 平方英尺（約 13 至 108 坪），於 2024 年第一季完工。本案由 Lendlease 與 TRX City 共同開發。若您初次認識本區，建議先閱讀為何 TRX 是吉隆坡新一代的頂級地段。

關鍵數據

Brickz 的本案完整交易紀錄如下。

指標	第 25 百分位	中位數	第 75 百分位
每平方英尺單價	RM2,100	RM2,265	RM2,402
總價	RM1.54M	RM1.83M	RM2.13M

半數成交落在約每平方英尺 RM300 的區間內。對一棟從套房到空中豪宅都有的大樓而言，這樣的價差相當集中，顯示買賣雙方對大樓價值的看法大致一致。

作為參考，CBRE | WTW 指出，2025 年吉隆坡六大精華區高檔高樓住宅的平均價格為每平方英尺 RM976。TRX Residences 的成交價遠超過該水準的兩倍。

哪些戶型最常成交

以下分析採用最近 50 筆交易（2025 年 6 月 24 日至 2026 年 7 月 21 日），因為 Brickz 有逐筆列出這些交易明細。

面積（平方英尺）	筆數	每平方英尺中位價	每平方英尺價格區間	總價中位數
474（約 13 坪）	2	RM2,409	RM2,310 - 2,508	RM1.14M
624（約 18 坪）	16	RM2,443	RM2,228 - 2,532	RM1.52M
700（約 20 坪）	7	RM2,273	RM1,731 - 2,571	RM1.59M
850（約 24 坪）	15	RM2,214	RM1,765 - 2,647	RM1.88M
1,184 - 1,259（約 33-35 坪）	6	約 RM2,250	RM2,196 - 2,745	RM2.66M
1,636（約 46 坪）	2	RM3,133	RM2,812 - 3,454	RM5.13M

兩種戶型占主導地位。624 平方英尺戶型占 50 筆中的 16 筆，價格集中在 RM1.39M - 1.58M；850 平方英尺戶型占 15 筆，價格區間較寬，依樓層與座向介於 RM1.50M - 2.25M。兩者合計占近期成交的 62%。

對買家而言，這是資料中最有用的流動性指標：這兩種坪數擁有最多的可比成交案例，日後也最容易脫手。

小坪數單價較高，頂層則打破慣例

與多數市中心大樓相同，小坪數單位的每平方英尺單價較高：624 平方英尺約為 RM2,440，850 平方英尺約為 RM2,210。買家是為較低的總價門檻付出溢價。

例外出現在大樓頂層。兩筆位於 A 棟 48 樓及 51 樓的 1,636 平方英尺成交，每平方英尺分別為 RM2,812 及 RM3,454；另有一間位於 8 樓、2,422 平方英尺（約 68 坪）的單位，成交價為每平方英尺 RM1,903。在這個價位帶，樓層高度與景觀比坪數更重要。

樓層溢價可以量化

近期 16 筆 624 平方英尺交易中，有 15 筆位於 B 棟同一垂直戶型線，從 15 樓到 53 樓，因此能相當清楚地觀察樓層溢價。價格從 15 樓的每平方英尺 RM2,228 上升至 53 樓的 RM2,532，約每層樓增加每平方英尺 RM8。

這些交易大多登錄於 2025 年 8 月至 11 月之間，與完工後開發商首次銷售陸續辦理過戶的時間吻合，因此應視為該戶型線的定價指標，而非公開市場轉手量的衡量。

A 棟與 B 棟比較

區段	筆數	每平方英尺中位價
A 棟	20	RM2,213
B 棟	30	RM2,442
850 平方英尺，A 棟	10	RM2,212
850 平方英尺，B 棟	5	RM2,529

B 棟中位數較高，部分原因在於戶型組合不同，因為幾乎所有高單價的 624 平方英尺交易都在 B 棟。但在同類比較下，溢價依然存在：B 棟 850 平方英尺單位的中位價約為每平方英尺 RM2,530，A 棟則約 RM2,210，只是樣本數較小。座向與樓層是主要因素，因此同一戶型線的可比成交，是評估個別單位的最佳依據。

2025 年與 2026 年至今比較

2025 年登錄的 39 筆交易，中位數為每平方英尺 RM2,359；2026 年截至 7 月登錄的 11 筆交易，中位數為每平方英尺 RM2,212。

這並非下跌。11 筆交易屬於小樣本，而且包含整組資料中最低的兩筆價格：B 棟 18 樓一間 700 平方英尺單位的每平方英尺 RM1,731，以及 A 棟 13A 樓一間 850 平方英尺單位的每平方英尺 RM1,765。這兩筆都是急售價成交，遠低於大樓的一般價格區間；同一批 2026 年樣本也包含最高的一筆成交，每平方英尺 RM3,454。

獨立數據則指向上漲。EdgeProp 引用的 Oregeon Property Consultancy 數據顯示，本案的平均二手成交價年增 2.9%，從每平方英尺 RM2,260 上升至 RM2,326。

如何解讀 560 這個數字

TRX Residences 共有 896 戶，Brickz 則記錄了 560 筆交易，而 Oregeon 統計 2024-2025 年有 14 筆二手交易。兩個來源的統計範圍不同：Brickz 的紀錄中有很大比例是完工後才登記的首次銷售過戶。因此，整體中位數是判斷大樓價值的良好依據，而屋主之間的實際轉手量，則低於單看 560 這個數字所呈現的程度。我們在 TRX、吉隆坡城中城（KLCC）與武吉免登比較中有比較各區轉售市場的深度。

CORE Residence @ TRX

CORE Residence @ TRX 是區內另一棟已完工的住宅大樓。CBRE | WTW 列出共 700 戶，位於 1.65 英畝的永久產權土地上，戶型面積 624 至 1,572 平方英尺（約 18 至 44 坪），由 China Communications Construction Group 與 WCT Holdings 合資開發。EdgeProp 引用的 Oregeon 資料顯示，本案尚無二手成交紀錄，屋主開價為每平方英尺 RM2,200 - 2,400，與 TRX Residences 的成交中位數相當接近。

對買家的意義

• 入門價位： 約 RM1.4M - 1.6M 可購得一間 624 平方英尺單位，也是流動性最高的戶型。
• 家庭型單位： 1,184 平方英尺（約 33 坪）以上，起價約 RM2.6M。
• 高樓層： 有可量化的溢價，頂層大坪數單位的成交價遠高於每平方英尺 RM2,800。
• TRX 周邊的新建案： 應以這些數字為基準評估，並依完工所需時間調整，請見 2026 TRX 新建案指南。

外籍買家也應留意吉隆坡的最低購屋價格，以及住宅產權移轉 8% 的印花稅，詳見我們的外籍買家指南。以國際尺度來看，RM5 million 在 KLCC 周邊約可買 3,043 平方英尺，在香港僅 372、新加坡 665（半徑地圖）。

我們的看法

560 筆交易集中在約每平方英尺 RM300 的窄幅之內，正是一個成熟指標的樣貌。TRX Residences 的定價是吉隆坡精華區平均的兩倍以上，並穩穩站在這個水準，高樓層與 B 棟更有可量化的溢價。對多數買家而言，高樓層的 624 與 850 平方英尺單位最值得入手：進場容易，脫手也容易。

常見問題

TRX Residences 的平均價格是多少？

Brickz 記錄的 560 筆交易中，中位數為每平方英尺 RM2,265，總價 RM1.83M。最近 50 筆交易的中位數為每平方英尺 RM2,348。

TRX Residences 哪種坪數最容易轉售？

624 平方英尺與 850 平方英尺戶型，兩者占最近 50 筆交易中的 31 筆。它們也擁有最多的可比成交案例。

TRX Residences 的價格在 2026 年下跌了嗎？

沒有。2026 年截至 7 月的中位數較低，但僅以 11 筆交易為基礎，其中包含兩筆急售價成交，而同一批樣本也有大樓最高的每平方英尺單價。Oregeon 的二手成交數據顯示價格年增 2.9%。

TRX Residences 高樓層貴多少？

以最清楚的數據來看，約每層樓每平方英尺多 RM8。在 B 棟一條 624 平方英尺戶型線上，價格從 15 樓的每平方英尺 RM2,228 上升至 53 樓的 RM2,532。

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本文為一般市場資訊，並非投資建議。