Agile Bukit Bintang（Residensi Agile Delima）2026年レビュー：価格、賃料、TRX周辺で最も高い利回り
AI-generated artist's impression- +10.4%平均成約単価（分譲時の平方フィート単価RM1,750比）
- 264 dealsTRX周辺の中古取引全体の81%超
- 5.29%表面利回り（631平方フィート2ベッドルーム、EdgeProp中央値）
Agile Bukit Bintang（Residensi Agile Delima）の平均成約単価は平方フィート当たりRM1,932（1㎡当たり約RM20,796、1坪当たり約RM68,747）で、分譲時を10.4%上回り、トゥン・ラザク・エクスチェンジ（TRX）周辺で最も転売が活発な市場です。264件の中古取引はTRX周辺エリアの転売全体の81%超を占め、売却の出口に困ることはありません。
主なデータ：60階建て3棟に1,501戸の所有権（フリーホールド）住戸、平均成約単価RM1,932、コンパクトな2ベッドルームで最大5.29%の表面利回り（当社のTRX分析で最高）。
数字は、TRXの取引記録と最新の掲載情報に、EdgePropの中央値を加えたものです。
Agile Bukit Bintangの概要
| デベロッパー | Agile Tropicana Development |
| 所在地 | クアラルンプール、ジャラン・ブキッ・ビンタン |
| 保有形態 | 所有権（フリーホールド） |
| 完成 | 2022年 |
| 住戸数 | 60階建て3棟で1,501戸 |
| 住戸面積 | 581〜1,238平方フィート |
| 分譲価格 | 平方フィート単価RM1,750 |
| 平均成約単価 | 平方フィート単価RM1,932 |
| EdgePropの中央値 | 平方フィート単価RM1,906（RM1,829〜2,144の範囲） |
| 現在の売り出し単価 | 平方フィート単価RM1,617〜2,402 |
| 主な価格帯 | RM110万〜240万 |
| 交通 | TRXまで徒歩約5分。徒歩圏にMRT駅が3つ：トゥン・ラザク・エクスチェンジ、コンレー、ブキッ・ビンタン |
Agile Bukit Bintangは良い投資ですか？
はい、利回りと流動性の面で優れています。 際立つ点は次の3つです。
- 値上がり： 分譲時の平方フィート単価RM1,750から平均成約単価RM1,932へと+10.4%で、当社が追跡しているTRXエリアのプロジェクトの中で最も大きな上昇です。TRX Residencesは2023年から2025年に4.81%、CORE Residenceは分譲時から3.0%の上昇です。
- 流動性： 転売取引は264件と、TRX周辺エリアの中古取引全体の81%超を占めます。売りたいときに買い手がいます。
- 割安感： 平方フィート単価は約RM1,906〜1,932で、徒歩5分のTRXマスタープラン内の住宅よりRM300〜400低く取引されています。
Agile Bukit Bintangの賃料と利回りは？
| 住戸 | 面積（平方フィート） | 価格 | 平方フィート単価 | 月額賃料 | 表面利回り | 実質利回り（10.5カ月分） | 管理費控除後の実質利回り（平方フィート当たりRM0.80） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| コンパクト2ベッドルーム（中央値ベース） | 631 | RM1,202,686 | RM1,906 | RM5,300 | 5.29% | 4.63% | 4.12% |
| コンパクト2ベッドルーム（中央値ベース） | 625 | RM1,191,250 | RM1,906 | RM4,800 | 4.84% | 4.23% | 3.73% |
| 2ベッドルーム（中央値ベース） | 896 | RM1,707,776 | RM1,906 | RM5,500 | 3.86% | 3.38% | 2.88% |
| 2ベッドルーム（売り出し価格） | 895 | RM2,150,000 | RM2,402 | RM5,500 | 3.07% | 2.69% | 2.29% |
| 1ベッドルーム（売り出し価格） | 603 | RM975,000 | RM1,617 | RM2,600 | 3.20% | 2.80% | 2.21% |
EdgePropが示すプロジェクト全体の想定利回りは4.73%です。
Agile Bukit Bintangではどの住戸を購入すべきですか？
625〜631平方フィートのコンパクトな2ベッドルームです。 月額賃料はRM4,800〜5,300と、RM5,500の896平方フィートの2ベッドルームとほぼ同じでありながら、価格は約RM500,000低くなります。そのため利回りは4.8%〜5.3%となり、広い間取りでは4%を下回ります。賃借人が対価を払うのは、2つ目の寝室と住所であり、広い床面積ではありません。
AgileはCORE ResidenceやTRX Residencesと比べてどうですか？
| Agile Bukit Bintang | CORE Residence @ TRX | TRX Residences | |
|---|---|---|---|
| 平均成約単価（平方フィート） | RM1,932 | RM2,266 | RM2,307 |
| 分譲時からの値上がり | +10.4% | +3.0% | +4.81%（2023〜2025年） |
| 2024〜2025年の中古取引件数 | 264 | 4 | 14 |
| 最高の表面利回り | 5.29% | 4.92% | 5.53% |
| 住所 | TRX周辺エリア | TRX内 | TRX内、モール直結 |
詳しい比較はCORE Residence @ TRXとAgile Bukit Bintangの比較で、地区全体の状況はTRX価格マップ、今後の供給は2026年 TRXの新築プロジェクトガイドでご覧いただけます。
Agile Bukit Bintangはどのような方に向いていますか？
- 利回り重視の投資家： TRX近くで最も稼ぐコンパクトな間取りを求める方。
- 売却のしやすさを重視する方： 転売市場に厚みがあるためです。
- 初めてTRXエリアで購入する方： RM130万未満の住まいをお探しの方は、RM130万未満でTRXに投資する5つの方法をご覧ください。
私たちの見解
Agile Bukit Bintangは、TRX周辺で賃貸収益を狙うための物件です。転売市場の厚み、分譲時からの値上がり率はいずれも周辺随一で、コンパクトな2ベッドルームは当社が記録する中で最も高い表面利回りを示します。
TRXのマスタープラン内の住所にはより高い価値がつきます。ここでは、625〜631平方フィートの間取りを中央値前後で購入するのが賢明です。
よくあるご質問
Agile Bukit Bintangの平方フィート単価はいくらですか？
Agile Bukit Bintangの平均成約単価は平方フィート当たりRM1,932で、分譲時のRM1,750を10.4%上回ります。EdgePropの中央値はRM1,906、現在の売り出し単価はRM1,617〜2,402です。
Agile Bukit Bintangの賃貸利回りはどのくらいですか？
Agile Bukit Bintangの最も高い表面利回りは5.29%で、631平方フィートの2ベッドルームを中央値で購入し、月額RM5,300で貸した場合です。年10.5カ月分の賃料と平方フィート当たりRM0.80の管理費で計算しても、実質利回りは4.12%です。896平方フィートの2ベッドルームは賃料がほとんど変わらないため、表面利回りは3.86%にとどまります。
Agile Bukit Bintangは良い投資先ですか？
はい、利回りと流動性を重視する方に向いています。Agile Bukit Bintangは分譲時から10.4%上昇し、中古取引は264件と、TRX周辺エリアの転売全体の81%超を占めます。徒歩5分のTRXマスタープラン内の住宅より、平方フィート単価でRM300〜400安く取引されています。
Agile Bukit Bintangは所有権（フリーホールド）ですか？
はい、Agile Bukit Bintangは所有権（フリーホールド）です。2022年に完成し、60階建て3棟に1,501戸があり、TRXまで徒歩約5分、徒歩圏にトゥン・ラザク・エクスチェンジ、コンレー、ブキッ・ビンタンの3つのMRT駅があります。
プライベート内覧会のご案内
2026年第4四半期にTRXで販売開始予定の新しいプライベートレジデンスのプライベート内覧会をご用意しています。プライベート内覧会に登録すると、一般公開前に詳細をお送りします。
Cover: A living and dining room at Agile Bukit Bintang at dusk, with the Tun Razak Exchange skyline outside. AI-generated artist's impression.