TRXにこれから織り込まれるもの：PwCタワー、Monashキャンパス、Kimpton、ValiramのRM11億の取引

トゥン・ラザク・エクスチェンジ（TRX）には、まだ価格に織り込まれていない4つの大型案件があります。マスタープラン内の完成済み2棟の平均は、すでにクアラルンプール最上位の平方フィート単価RM2,266〜2,307です。PwC Malaysiaを核テナントとする39階建てのオフィスタワー、RM28億のMonash Universityキャンパス、IHGがマレーシアで初めて展開するKimptonホテル、そしてValiram一族によるモールとキャンパスオフィスのRM11億での取得です。その土台として、The Exchange 106の稼働率はすでに75%に達しています。

要点：2029年完成予定の800,000平方フィートのタワー、2040年までに最大22,500人のMonashの学生、2025年12月開業のKimpton 466室。

現在の価格水準については、まずTRX価格マップをご覧ください。

1. Lot C7.12：PwC Malaysiaの39階建てタワー（2029年）

規模： 39階建て、純賃貸面積800,000平方フィート。
核テナント： PwC Malaysiaが純賃貸面積の25%にあたる200,000平方フィート以上を借り、本社をTRXに移転します。
時期： 2029年完成を目指しています。

住宅にとっての意味： 四大会計事務所の本社が移ることで、数千人の専門職がTRXのレジデンスから徒歩圏で働くことになります。職場の近くで家具付きの住まいを借りる層そのものであり、TRX ResidencesやCORE Residenceの賃料を支えます。

2. Monash University Malaysia：RM28億のキャンパス

Monash University Malaysiaは、マスターデベロッパーのTRX Cityとともに、TRX内にRM28億のキャンパスを計画しています。大学は2032年に開校し、2040年までに最大22,500人の学生と1,700人の教職員を迎えるとしています。

住宅にとっての意味： 大学は、講師、研究者、大学院生、客員教員に加え、名門校の近くに住みたい家族をもたらします。これはオフィスの景気循環に左右されない、長期的で通年の賃貸需要です。

3. Kimpton Naluria Kuala Lumpur（IHG）

IHGは2025年12月、TRXにKimpton Naluria Kuala Lumpurを開業しました。客室数は466室、1泊RM697からで、マレーシア初のKimptonです。

住宅にとっての意味： 高級ライフスタイルホテルは、地区にレストラン、バー、ルーフトップの賑わいを加え、TRXを実際に体験する海外からの来訪者を呼び込みます。ホテル品質の施設がすぐそばにあることで、居住者が払ってもよいと考える水準が高まります。

4. Valiram一族によるRM11億の取引

Valiram一族は、LendleaseがThe Exchange TRXモールとTRXキャンパスオフィスに持つ持分をRM11億で取得しました。

住宅にとっての意味： 一族経営の高級小売グループがRM11億を投じたことは、TRXの集客力と購買力に対する長期的な賭けです。この規模の確信は、住宅購入者の信頼も支えます。

すでに機能しているもの：オフィス需要

The Exchange 106の稼働率は75%です。TRXのグレードA+オフィスの賃料は月額平方フィート当たりRM10〜17で、周辺の古いオフィスのRM4〜5を大きく上回ります。この賃料差は、クアラルンプールの一流企業がどこを選んでいるかを示しており、平方フィート単価RM1,500超の住宅に向けた、高所得の賃借人層を厚く生み出しています。

開発計画が価格にどう表れるか

材料	状況	もたらすもの
Lot C7.12タワー、PwC Malaysia	2029年完成目標	徒歩圏で働く専門職がさらに数千人
Monash University Malaysia	RM28億のキャンパスを計画	恒常的な学術関係の人口と家族の需要
Kimpton Naluria Kuala Lumpur	2025年12月から営業、466室	ライフスタイル施設と国際的な知名度
Valiram一族	RM11億での取得	モールとキャンパスオフィスへの長期的な信頼
The Exchange 106	稼働率75%	TRXの住宅にとっての現在の賃借人層

TRX Residencesは、これらの案件がまだ発表されている段階にあった2024年から2025年にかけて、平方フィート単価RM2,260からRM2,326へと2.9%上昇しました。案件の完成とともに、住宅需要には下がる理由より上がる理由が多くあります。

他都市との比較

半径マップでは、RM500万でKLCC近くに約3,043平方フィート、香港では372平方フィートです。2026年クアラルンプールの高級住宅市場もご覧ください。

検討事項

時期。 効果が出揃うのは2032年にかけてです。
供給。 2026年 TRXの新築プロジェクトは成約価格を基準に評価します。

私たちの見解

市場が織り込んだのは現在のTRXだけです。四大会計事務所の本社、大学、ホテルが徒歩圏に揃う前、2029年までの購入は、その将来を現在の単価で手にすることになります。

よくあるご質問

TRXではどのような新しい開発が予定されていますか？

TRXでは4つの大型案件がこれから本格化します。PwC Malaysiaを核テナントとするLot C7.12の39階建てオフィスタワー（2029年完成目標）、RM28億のMonash University Malaysiaキャンパス、Kimpton Naluria Kuala Lumpur、そしてValiram家によるモールとキャンパスオフィスのRM11億の取得です。Kimpton Naluriaは2025年12月に466室で開業しました。

TRXのMonash Universityキャンパスはいつ開校しますか？

Monash University MalaysiaはRM28億のTRXキャンパスを2032年に開校する予定です。2040年までに最大22,500人の学生と1,700人の教職員を迎える計画で、年間を通じた安定した賃貸需要を生みます。

The Exchange 106の稼働率はどのくらいですか？

The Exchange 106の稼働率は75%です。TRXのグレードA+オフィスの賃料は月額平方フィート当たりRM10〜17で、周辺の古いオフィスのRM4〜5を大きく上回り、TRXの住宅にとって厚い高所得の賃借人層を生んでいます。

TRXは長期の不動産投資先として優れていますか？

はい。これらの案件が発表されている最中に、TRX Residencesの平方フィート単価は2024年のRM2,260から2025年のRM2,326へ2.9%上昇しました。オフィス、学術、ホスピタリティの新たな需要はこれから到来するため、マスタープラン内の住宅には下落より上昇の理由が多くあります。

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