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TRX価格マップ2026：同じ郵便番号で平方フィート単価にRM1,500の差が生まれる理由

2026年10月23日 / 7 分で読めます

Tun Razak Exchange skyline, Kuala Lumpur
  • RM1,843 psfTRXから1km圏内の中古取引325件の平均（2023〜2025年）
  • RM2,307 psfTRX Residencesの平均成約単価
  • +RM300-400 psfTRXマスタープラン内の住宅に付くプレミアム

トゥン・ラザク・エクスチェンジ（TRX）から1キロメートル圏内では、2023年から2025年にかけて325戸の中古住宅が取引され、平均の平方フィート単価はRM1,843（1坪あたり約RM65,580、1㎡あたり約RM19,838）でした。この平均の中には3つの異なる市場があり、同じ郵便番号の中で最上位と最下位の差は平方フィート単価で約RM1,500に達します。

要点：TRXマスタープラン内の住宅は平方フィート単価RM2,200超、その外縁に建つ新しいタワーはRM1,600〜1,950前後、徒歩圏の古い建物はRM830〜920で取引されています。

この価格マップは、TRX Estate独自の調査と最新の掲載情報をもとに、Brickz、EdgeProp、PropertyGuruのデータとあわせて作成したものです。

価格帯別のTRX価格マップ

価格帯 プロジェクト デベロッパー 保有形態 完成 住戸面積（平方フィート） 平均成約単価（平方フィート） 主な価格帯 現在の売り出し単価（平方フィート）
1. TRX内 TRX Residences LendleaseとTRX City 所有権（フリーホールド） 2025年 474〜1,636 RM2,307 RM100万〜310万 RM2,200〜2,941
1. TRX内 CORE Residence @ TRX Core Precious（CCCGとWCT） 所有権（フリーホールド） 2023年、2024年初めに引き渡し 624〜1,022 RM2,266 RM180万〜240万 RM2,200〜2,400
1. 新築 Golden Crown Residence Multibay Development / Golden Eagle Group 借地権（リースホールド） 2026年第4四半期目標 624〜1,023 新築 RM135万〜317万 約RM2,160〜3,100
2. TRX周辺エリア Agile Bukit Bintang（Residensi Agile Delima） Agile Tropicana 所有権（フリーホールド） 2022年 581〜1,238 RM1,932 RM110万〜240万 RM1,617〜2,402
2. TRX周辺エリア Residensi Tribeca 510〜868 RM1,635 RM83.4万〜140万 RM1,300〜1,500
3. 既存の古い建物 231 TR、Fairlane RM830〜920

価格の推移

プロジェクト 推移 読み取れること
TRX Residences 平方フィート単価RM2,260（2024年）からRM2,326（2025年）へ、14件で+2.9% 地区の施設が充実するにつれ、着実に上昇しています
TRX Residences（PropertyGuruのデータ） 平方フィート単価RM2,202.56からRM2,308.49へ、+4.81%（2023〜2025年） 堅調な値上がりを裏付けています
CORE Residence @ TRX 分譲時の平均RM2,200（2019年）から成約単価RM2,266へ、+3.0% 売却するオーナーが少なく、2024年は1件、2025年は3件です
Agile Bukit Bintang 分譲時RM1,750から平均成約単価RM1,932へ、+10.4% 最も厚みのある市場で、264件と周辺エリアの中古取引全体の81%超を占めます
Residensi Tribeca RM1,414（2023年）からRM1,746（2024年）、RM1,686（2025年）へ グループの中で最も値動きの大きい物件です

TRX価格マップを動かす要因

1. 近さより一体性

TRX ResidencesとCORE ResidenceはTRXマスタープランの中にあり、The Exchange TRXモールと、カジャン線とプトラジャヤ線が交わるTRX MRT乗換駅に直結しています。購入者はこの一体性に対して、徒歩5分のAgile Bukit Bintangより平方フィート単価でRM300〜400多く支払っています。TRXの「近く」にあることより、TRXの「中」にあることのほうが価値が高いのです。

2. 立地より築年数と仕様

既存の古い建物である231 TRとFairlaneはTRXから徒歩圏にありながら、平方フィート単価RM830〜920で取引されています。距離そのものよりも、築年数、仕上げ、ブランドの物語が価格を左右し、一本外側の通りに建つ新しいタワーが、隣接する古い建物を上回ることもあります。

3. デベロッパーのブランドと環境認証

TRX ResidencesはLendleaseの名を冠し、LEEDゴールドとGBIゴールドの認証を取得し、2024年にはBest High-Rise Development（Malaysia）を受賞しました。その出自が、市場最高水準の平方フィート単価に表れています。

4. 保有形態

クアラルンプールの一等地の中心部では、所有権（フリーホールド）にプレミアムが付きます。マップ上の第1・第2価格帯のプロジェクトは、Golden Crown Residenceを除きすべて所有権（フリーホールド）です。

5. 住戸面積

小さな住戸ほど平方フィート単価は高くなります。TRX Residencesでは、474平方フィートの1ベッドルームが最高でRM2,742の売り出し単価である一方、1,184平方フィートの3ベッドルームはRM2,365〜2,618です。平方フィート単価は、同じような間取りどうしで比較してください。

6. 土台にあるオフィス需要

The Exchange 106の稼働率は75%で、TRXのグレードA+オフィスの賃料は平方フィート当たりRM10〜17と、周辺の古いオフィスのRM4〜5を大きく上回ります。こうしたオフィスが、平方フィート単価RM1,500超の住宅に向けた、高所得の賃借人層を厚く生み出しています。

これから価格に織り込まれる開発計画

それぞれについてはTRXにこれから織り込まれるもので、販売予定は2026年 TRXの新築プロジェクトガイドで詳しく取り上げています。

他都市との比較

マップの最上位でさえ、アジアの基準では控えめです。RM500万でKLCC周辺なら約3,043平方フィートが手に入りますが、香港では372、シンガポールでは665、東京では699平方フィートにとどまります（半径マップ）。2026年 クアラルンプールの高級住宅市場とKLCCの新築プロジェクトもご覧ください。

購入者にとってのマップの意味

私たちの見解

TRXの価格マップが何より評価しているのは「一体性」です。マスタープランの内側では、平方フィート単価RM300〜400のプレミアムで、MRT乗換駅、モール、そして価値を保ってきたデベロッパーの名が手に入ります。外側では、より低い購入価格と高い流動性と引き換えになります。大学、PwCが入居するタワー、新しいホテルの客室がこれから加わることを踏まえ、私たちは「中」と「近く」の差は維持されると見ています。

よくあるご質問

TRX周辺の不動産の平均価格はいくらですか？

TRXから1キロメートル圏内の住宅は、2023年から2025年の中古取引325件の平均で平方フィート単価RM1,843です。マスタープラン内はRM2,200を超え、徒歩圏の古い棟はRM830〜920で取引されています。

TRX Residencesの平方フィート単価はいくらですか？

TRX Residencesの平均成約単価は平方フィート当たりRM2,307とエリア最高で、現在の売り出し単価はRM2,200〜2,941です。単価は2024年のRM2,260から2025年のRM2,326へ2.9%上昇しました。

TRXが近隣のブキッ・ビンタンのコンドミニアムより高いのはなぜですか？

購入者は、徒歩5分のAgile Bukit Bintangと比べて、TRXマスタープラン内の住宅に平方フィート単価でRM300〜400多く支払っています。このプレミアムは、TRX MRT乗換駅との一体性に加え、TRX ResidencesのLendleaseブランドとLEEDゴールド、GBIゴールド認証によるものです。

TRXエリアで最も転売が活発なコンドミニアムはどこですか？

Agile Bukit Bintangで、中古取引は264件と、TRX周辺エリアの転売全体の81%超を占めます。対照的に、CORE Residence @ TRXの取引は2024年に1件、2025年に3件です。

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Cover: Photo: LegendaryLim / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0